CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[206: 匿名さん]

今、と言っても
実際の利率は今のじゃないですよね？

[207: 匿名さん]

ローン金利５％ってホント？

[208: 匿名さん]

>205

ここのローン開始はまだ2年先。それがどうして金利安いからお買い得になるのか。
話がめちゃくちゃだな。どんな作り話だよ。

そんな作り話書かないと売れないくらい人気がないということか。

[209: 匿名さん]

ここまで読むと少なくとも不人気物件ではなさそう。
物件ホームページの更新すら行わない、このパターンは経験的には早期完売。

ほかのとこは東京湾クルーズとか色々ちやほやしてくれるのになぁ。

[210: 匿名さん]

そういえばＭＲで、現地バスツアーを希望するかどうか、
が最後のアンケート用紙に書いてあったと思う。
どこから行くんだ？と思ったけど。

[211: 匿名]

月島の新たな再開発を希望しいる人もいるんだ。俺は勝どきの再開発で目と鼻に先に出来る 地下鉄の出入り口が近いタワマンに期待する。あの辺りには 複数のタワマンが建つと聞いた？

[212: 匿名さん]

住友晴海ツインタワーやＴＴＴ等に囲まれる事になる三井勝どきタワーの話
は聞き飽きました。

[213: 匿名さん]

佃だってお見合いタワーだし今では老朽マンション
やっぱ、月島でしょ。

[214: 匿名さん]

100だと高いなあ。

[215: 匿名さん]

不動産屋の話。あと半年で不動産ラッシュくるって。

[216: 匿名さん]

あと半年と言われても
消費税８％になる都合もあるし。

[217: 匿名さん]

今がラッシュで半年したら終わるんじゃない？

[218: 匿名さん]

だれか、いいとこ、悪いとこまとめて。よく分からなくなった。

[219: 匿名さん]

>>218
極論だけど、
良いところは不変の駅直結っていう立地のみ
その価値に幾らまで払えるかで物件の評価は変わる
坪300万でも高いかもだし400でも安いとも言える

店子とか地権者云々も言われてるけど、
三井野村連合だしUR協業物件より100万倍マシって気はする

[220: 匿名さん]

駅直結と言っても
マンション住民以外でも使えるエレベーターだし。

[221: 匿名さん]

そりゃ店舗があるから当然かな。
マンション住民エリアでセキュリティ
が保たれていれば問題ないと思うけど。

[222: 匿名さん]

アイマークの住人達も、
エントランスから出て、ここの敷地の中を真っ直ぐ歩いて
エレベーターに乗れるから便利。

[223: 匿名さん]

駅直結のタワーマンは限りがある。

[224: 匿名さん]

勝どき直結の勝ビューは売れ残ってるし、
豊洲駅直結のシエルの評価は高くない。

[225: 匿名さん]

>>224
どっちも分譲＋URじゃん・・・
URがクオリティが低いってことではないんだけど、
やっぱ賃貸専用階があると荒れる傾向は強いよね
特にURは人種職種を問わないオールカマーだしさ

ただシエルは仕様はそれなりっていうけど今考えると信じられないぐらい安かったし、
分譲時に買った人は貸しても売ってもボロ儲けだね、羨ましい・・・
ゴクレはノーコメントで・・・

そう考えると財閥系で駅直結って案外稀少かもね
どっかあったっけ？

[226: 検討中]

販売時期は6月下旬になったようですね。
アベノミクスと金利の動きを見極めてからの販売となるでしょうか。

価格はまだ未定なところもすごく気になる。。。

[227: 匿名さん]

218

☆　プラス

駅直結、２線利用、圧倒的な利便性
月島、都心と下町のいいとこ取りライフ
月島では希少な財閥系デベの新築タワー
坪270万とリーズナブル部屋も有り
区役所、学校、図書館、公園、プールも近

☆　マイナス

ペンシルタワー、全体的に間取り悪く、居住性やや低い
四方が完璧なお見合い、眺望は上層部のみ
大型タワーパーキング、隣はガソリンスタンド
地盤、活断層、液状化リスクやや高い
賃貸向けの部屋は、地権者ほぼ占領
店舗はもんじゃ、魚屋、居酒屋など非おしゃれな煙系

[228: 匿名さん]

227さん
まったくその通り100点満点ですね。

[229: 匿名]

やはりオシャレな店は期待出来そうも無いですね…

[230: 匿名さん]

>>229
おしゃれなもんじゃ屋
おしゃれな魚や
おしゃれな居酒屋じゃダメ？

どーせ、
オープンカフェとかカジュアルなフレンチ、イタリアンとか言うんだろうけどさｗ

[231: 匿名さん]

もしかしたら、財閥デべなので規制テナント規制あるかも？
無理かな？

[232: 匿名さん]

ポンテチェントロみたいなイタリアンいいな。ランチ千円。
スタバ、も。

[233: 匿名さん]

>>225
勝ビューと豊洲シエル ⇒ 地権者+ＵＲ+分譲

ここ ⇒ 地権者+分譲

[234: 購入検討中さん]

モデルルームの予約が土日全て埋まっていていけないのですが、北東方向の高層階ですと坪単価は幾ら位でしょうか。

[235: 匿名さん]

320〜350ぐらい。

[236: 匿名さん]

高！！！

[237: 匿名さん]

高層階って何階から？ってのもあるけどね。

[238: 匿名さん]

モデルルーム予約とれないんだ。・という事は
人気なんですね。

[239: 匿名さん]

高層階って25階以上位かしら？

[240: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1

4.3ポイント以上は確実⁈ センチュリーには負けないでほしい。

[241: 匿名さん]

佃リバーシティは標高高いし環境抜群ランドマークっぽくもあるがメタルキー中古団地なのでもう無理。

[242: 匿名さん]

センチュリーとはちょっとタイプ違うマンションでしょうね。
センチュリーを何度か検討しましたが気に入らなかったので
今ではラッキーと思っていますが
キャピタルゲートは先駆けマンションになりそうだな。

[243: 匿名さん]

このタワーの真ん中より下の25階が高層階ってことはないでしょう。
上３分の１で、36階辺りからでしょう。

[244: 匿名さん]

眺望が価値を生むのは46階以上でしょ。

[245: 匿名さん]

佃リバーシティも半分以上はお見合いだけどねｗ。

[246: 匿名さん]

なぜ46階以上が眺望が他のビルより見えるか教えてください。 真剣に検討してます。

[247: 匿名さん]

>>246
ここは四方を囲まれる形で眺望はほとんど期待できないけど、
方角や階層によっては抜ける部屋もあるにはある
○○階以上ってのは単にこの物件が他より頭一つ抜けてるからじゃない？
53階建てだから他物件が45階だったら単純に46階以上は全方位抜けることになる
細かいことは現地いってMRいって確認して下さいな

[248: 匿名さん]

申し込みって６月末なの？

[249: 匿名さん]

皆さん本申し込みなさるのですか？

[250: 匿名さん]

親切にありがとうございます

[251: 匿名さん]

⇒ 241
センチュリーは来年の大規模修繕で非接触キーになります。中古の評価基準は立地、管理体制、住民の質が全てです。

[252: 匿名さん]

センチュリーのエントランスが噴水とフローリングが
どうしても、ピンとこなくて
センチュリーも良いマンションと思いますよ。

[253: 匿名さん]

キャピタルゲートもそれなりの方住むと思いますが

[254: 匿名さん]

もう、大規模修繕するほど古いのですか。センチュリー。

[255: 匿名さん]

再来年からはここがランドマークタワー。住民の質もダントツでしょうね。

[256: 匿名さん]

センチュリーはランドマーク。これは否定出来ない。キャピタルが雑誌のマンション特集のイメージ写真に使われることはない。

[257: 匿名さん]

キャピタルゲートが月島のランドマークじゃなくても
いいです。駅直結なのが何よりだから
とにかく欲しいです。生活、仕事に便利なのが何よりです。

[258: 匿名さん]

月島って生活便利かなあ。大きなスーパーないのが微妙だと個人的には思うけど。交通は便利だよね。

[259: 匿名さん]

このスレの人達は購入しそうですね。

[260: 匿名さん]

月島、スーパーの数は多いよ。
近くならフジマートと文化堂。イオンバスでイオンにも行けるし。

[261: 匿名さん]

リンコース、アオキみたいなスーパーはないからね。トリトンの成城石井とかひどいしね。

[262: 匿名さん]

アオキはもともと、伊豆半島を地盤とする地方スーパーだよ。
伊豆旅行でよく使う。

[263: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線使えるのが一番の魅力。

[264: 匿名さん]

それは物件じゃなくて立地の魅力では？

[265: 匿名さん]

立地以外で物件の魅力は、階数の高さくらい？
月島エリアで内廊下は常識だし、天井高は普通だし。

[266: 匿名さん]

251の
中古の評価基準は立地、管理体制、住民の質が全て

を地で行く質実剛健マンションですね。

[267: 購入検討中さん]

月島駅前を代表するアイマークタワーは外廊下だけどね。

[268: 匿名さん]

最強の中古になりそうな新築

[269: 匿名さん]

あとは、せめてスタバを！

[270: 匿名さん]

マクドナルドは近くにありますか？

[271: 匿名さん]

アイマークの近くにありますよ。

[272: 匿名さん]

あと近くにゲオかTSUTAYAもないですか？

[273: 匿名さん]

あと近くにゲオかTSUTAYAないですか？

[274: 匿名さん]

ありがとうございます、よく行くので助かります

[275: 匿名さん]

マックは駅前、モスバーガーも近くにゲオか佃にありますね。
TSUTAYA、スタバ入ればいいな。
24時間のロイヤルホストいいな。

[276: 匿名さん]

あと2年半かあ、まだ買ってないけど
住みたいぞ！
完成したら凄いエリアだね。

[277: 匿名さん]

マック、TSUTAYA、ロイホか。わかりやすい。

[278: 匿名さん]

セブンイレブン近くにあるけど入ってほしいな。

[279: 匿名さん]

うーん、へんな連中のたまり場にらなったらイヤだなー

[280: 匿名さん]

たまり場にはならないと思いますが
この辺は行儀いいよ。

[281: 匿名さん]

申込って6月末ですか？7月初めですか？

[282: 匿名さん]

先日初めてリバーシティ界隈に足を運んでみました。確かに上品な方が多かったですね。キャピタルゲートと学区は違いますが、子どもやママ友繋がりで仲良くなる機会とかあれば嬉しいんですが、、、難しいでしょうか？

[283: 匿名さん]

難しいと思います。
最寄り駅は同じでも、佃と月島とは完全に別物と考えてますから。
リバーシティのお子さんは私立通学が多いですし。

[284: 匿名さん]

知人のお子が月島小、佃小行ってますが、どちらの親も
きちんとしてらっしゃるゆえにお子さんも優しくおっとりして
良い子ですがね。月島小は勝どきのお子さんも？
生活レベルもいい方たちです。もちろん私立もいいでしょうが
男の子なら、公立から私高校大学、女の子なら私立からと
お考えになったらいかがでしょう。僭越で失礼。

[285: 周辺住民さん]

現在月島住みながら、購入を検討している者です。
月島にスタバのようなカフェがあればますます住みやすいと思い、モデルルーム見学のさいに確認をしましたが、以前あった飲み屋さんなどの他、新しい店舗はセブンイレブンのみ新たに決定しそうなようです。
4月下旬の情報ですが。。。

[286: 匿名さん]

セブンイレブンはいいですね。スタバ、ツタヤ入ればいいね。

[287: 匿名さん]

ブックオフとかどう！実現したら中央区初出店だよ（笑）

[288: 匿名さん]

セリア希望！ これも中央区初。

[289: 匿名さん]

そういうのが入れば益々安っぽくなるね
元々あった店とナイスマッチング！！

[290: 匿名さん]

はぁ、せっかく月島の街全体がイメージアップするチャンスなのに…残念です。

[291: 匿名さん]

皆さん購入決めましたか？うちは決めました。
でも入れるとは限らないのよね。
他の人も
希望してるらしいから、営業さんが
振り分けるのかしら。

[292: 匿名さん]

タワマンって、どうなのかな？
有名人も避けているみたいね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/res/330-333

[293: 匿名さん]

有名人がすべてじゃないですよ。

[294: 匿名さん]

個々のタワー次第でもある。

お台場のマンションは日が空けても復旧しなかったらしい。
ここでも話題に出るセンチュリーパークタワーは2時間でエレベータ復旧したらしい。
講談社 土地のグランプリ12-13に書いてあった。

[295: 匿名さん]

ここは自家発電してるからエレベーター大丈夫でしょう

[296: 匿名さん]

エレベーター復旧は、メンテナンス作業員が点検した後になる。
自家発電かどうかではなく。
その作業員が早く来てくれて、問題が無ければ復旧は早くなるが、
後回しにされたり問題があったマンションは遅くなる。

[297: 匿名さん]

清水建設、三井野村だよ。大丈夫だとおもいますが

[298: 匿名さん]

有事には、有名人というか社会的地位のある住民の存在、コネが大事なのでは。
センチュリーが好例。ここなら、特に上層階で、それなりの方々が住むのでは？

[299: 匿名さん]

エレベーター復旧、管理会社の実力が現れるということですかね。

ついで立地、遠隔地は不利か。

加えて、いわゆるフラッグシップ的なところはレピュテーション考慮で優先対応か。

[300: 匿名さん]

政治家縁故でも住めばいいのね。
センチュリーはそうだから、

[301: 匿名さん]

キャピタルゲートの管理会社どこたろ、
委託だった？

[302: 匿名さん]

タワーの店舗はみなさんの期待どうり地権者の店だけでした、確認しました。 あとはセブンイレブンだけですね。 居酒屋、立ち飲み屋などです。

[303: 匿名さん]

三井野村の情報ですか？

[304: 匿名さん]

聖路加で確認しました。 疑うならご自分で聖路加てま確認してください。

[305: 匿名さん]

どの広さが人気なのでしょうか？
70平米のtypeを検討してます。
競争率高くなりそうなので心配です・・