CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[181: 匿名さん]

この場を借りて、購入予定のシニアの方に質問です。

やはり何かしらの地縁があるんでしょうか？30〜50代まではイメージつくのですが、60オーバーにとっては、六本木赤坂のような文化的刺激もなければ、二子玉、吉祥寺のような緑溢れるスローライフもなく中途半端な気がするのですが。。

永住希望なのでぜひ購入動機を参考とさせてください。

[182: 匿名さん]

180
だけど、センチュリーからＴＴＴまでのタワマン群に住む人達は
2040年頃なら一斉に高齢化するのでは？
中央区に於けるタワマン人口の比率は高いから問題。

[183: 匿名さん]

職住近接立地だしある程度入れ替わりがあるのでは？予測がどういう前提かは不明。

[184: 匿名さん]

東洋経済ウェブより

マンションも同様だ。「老若男女を問わず、都心部を中心に交通の利便性がよいエリアに需要が集中している」（みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリスト）。「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。最寄りの駅からバスを利用する地域では、「庭など維持に手間がかかる戸建てから駅周辺のマンションへの住み替えニーズが強まっている」（トータルブレインの杉原禎之常務）。こうした地域は若い世代にも敬遠されがちだ。

マンションを資産価値の面から考えると、将来的に需要があるか、すなわち人口が増える街なのかどうかが重要なポイントとなる。

国立社会保障・人口問題研究所が３月に発表した「日本の地域別将来推計人口」のデータを下に掲載した。これを見ると、首都圏で10～25年の間に人口が増えると予測されている自治体の上位には、東京・中央区などの都心部のほか、横浜を中心に人気エリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、都心まで比較的時間を要する地域が目立つほか、東京・足立区（5位）、葛飾区（11位）も入っている。

[185: 匿名さん]

シニアです。月島在住30年以上です。
ここは銀座に近い海外国内旅行に便利買い物も便利。大病院も近い。
色々なタワーマンに賃貸で住んでます。今までも購入検討致しましたが
縁がなかったのと買う気の物件なかった。
駅近いので年寄りには移動が楽です。車もありますが、運転がおっくうで
タクシーは運転手の質が悪くイライラするので好みません。

[186: 匿名さん]

185です。都内に不動産持ってますが住まないで貸してます。
月島が良いので賃貸佃ですが。

[187: 匿名さん]

170です。
そうでした。ゴミ置き場でした。すみません。

もうひとつ、細かい質問なのですが、いつでもゴミ置き場に
ゴミを出せるということで、臭いやゴキブリ等が出たり
などの問題はないでしょうか？

ディスポーザーなので、生ゴミはあまりなく、問題はないのかもしれませんが…

[188: 匿名さん]

ゴミ置き場も捨て場もたいして変わらないですよ。
仰ってる意味わかりますから、謝る必要ないです。
とってもいい人ですね。
ゴキブリなどは出ません（過去タワー物件では）管理が毎日掃除してくれてますので
ここも大丈夫だと思いますよ。
是非いっしょに同じタワーに住みたいですね。

[189: 匿名さん]

187です。

188さん、ありがとうございました。
気になっていたので、教えていただいて安心しました。
ご縁があると嬉しいです。

[190: 匿名さん]

185さん、回答ありがとうございます。ますます、買いたくなりました。

[191: 匿名さん]

学区は月島第一小になると聞きました。ギリギリ佃島小ではないようです。土の校庭じゃない以外にも、やはり教育面など大きな違いがあるものでしょうか？

[192: 匿名さん]

越境したらどうでしょうか？　
スクールバスもあります。
https://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/tokuninko/index.html
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/schoolbuskento/index.ht...

[193: 匿名さん]

ないない。
しょせん区立。特認校もね。
泰明は区外からの越境がなくなってレベルが下がったと言われてるw

[194: 匿名さん]

子供がいたら、豊洲がおすすめです。
子供が住む前提かどうかの、街の違いがあります。

[195: 匿名さん]

うーん、こちらの検討者に豊洲はないと思うよ。むしろリバーシティじゃない？

[196: 匿名さん]

以後豊洲荒らしに反応する奴も荒らし扱いでよろしく

[197: 匿名さん]

中央区の話してるのに豊洲はテンション下がります。
お子さんいらっしゃるなら
オーベル明石町は？学校近いですよ。
新富町駅からも近い。今工事中です。

[198: 匿名さん]

明石町は買物が不便です。
近くの小さなスーパーはガッカリだし。

[199: 匿名さん]

低層～中層のいい場所はほとんど地権者さん。
諦めて何年か後のもうひとつの再開発を狙おうか迷ってます。
どなたか、いつ完成かご存知ですか？

でも、こちらも地権者さんがいい場所全部とっちゃうのかな…

[200: 匿名さん]

バルコニーの柵はテンション下がります

[201: 匿名]

何年か先の再開発て どこの再開発の事を言っているの？

[202: 匿名さん]

月島1丁目22,23,24番地の再開発

[203: 匿名さん]

ＭＲで教えてくれるこの付近の再開発予定地図では
他にも色んな計画があるみたいですね。
もっとも、抜けている再開発計画もありましたが。

[204: 匿名さん]

明石町はないなあ。
ここももう少し広い部屋があればいいのに。
100台のプレミアムだけ。90台がほしかった。

[205: 匿名さん]

別件で三井住友銀行の外営業さんと話して
キャピタルゲートきいてみたらローン相談者多い人気物件と
言ってました。今ローン金利安いから買い得ですってね。
固定金利にしても良いらしい。

[206: 匿名さん]

今、と言っても
実際の利率は今のじゃないですよね？

[207: 匿名さん]

ローン金利５％ってホント？

[208: 匿名さん]

>205

ここのローン開始はまだ2年先。それがどうして金利安いからお買い得になるのか。
話がめちゃくちゃだな。どんな作り話だよ。

そんな作り話書かないと売れないくらい人気がないということか。

[209: 匿名さん]

ここまで読むと少なくとも不人気物件ではなさそう。
物件ホームページの更新すら行わない、このパターンは経験的には早期完売。

ほかのとこは東京湾クルーズとか色々ちやほやしてくれるのになぁ。

[210: 匿名さん]

そういえばＭＲで、現地バスツアーを希望するかどうか、
が最後のアンケート用紙に書いてあったと思う。
どこから行くんだ？と思ったけど。

[211: 匿名]

月島の新たな再開発を希望しいる人もいるんだ。俺は勝どきの再開発で目と鼻に先に出来る 地下鉄の出入り口が近いタワマンに期待する。あの辺りには 複数のタワマンが建つと聞いた？

[212: 匿名さん]

住友晴海ツインタワーやＴＴＴ等に囲まれる事になる三井勝どきタワーの話
は聞き飽きました。

[213: 匿名さん]

佃だってお見合いタワーだし今では老朽マンション
やっぱ、月島でしょ。

[214: 匿名さん]

100だと高いなあ。

[215: 匿名さん]

不動産屋の話。あと半年で不動産ラッシュくるって。

[216: 匿名さん]

あと半年と言われても
消費税８％になる都合もあるし。

[217: 匿名さん]

今がラッシュで半年したら終わるんじゃない？

[218: 匿名さん]

だれか、いいとこ、悪いとこまとめて。よく分からなくなった。

[219: 匿名さん]

>>218
極論だけど、
良いところは不変の駅直結っていう立地のみ
その価値に幾らまで払えるかで物件の評価は変わる
坪300万でも高いかもだし400でも安いとも言える

店子とか地権者云々も言われてるけど、
三井野村連合だしUR協業物件より100万倍マシって気はする

[220: 匿名さん]

駅直結と言っても
マンション住民以外でも使えるエレベーターだし。

[221: 匿名さん]

そりゃ店舗があるから当然かな。
マンション住民エリアでセキュリティ
が保たれていれば問題ないと思うけど。

[222: 匿名さん]

アイマークの住人達も、
エントランスから出て、ここの敷地の中を真っ直ぐ歩いて
エレベーターに乗れるから便利。

[223: 匿名さん]

駅直結のタワーマンは限りがある。

[224: 匿名さん]

勝どき直結の勝ビューは売れ残ってるし、
豊洲駅直結のシエルの評価は高くない。

[225: 匿名さん]

>>224
どっちも分譲＋URじゃん・・・
URがクオリティが低いってことではないんだけど、
やっぱ賃貸専用階があると荒れる傾向は強いよね
特にURは人種職種を問わないオールカマーだしさ

ただシエルは仕様はそれなりっていうけど今考えると信じられないぐらい安かったし、
分譲時に買った人は貸しても売ってもボロ儲けだね、羨ましい・・・
ゴクレはノーコメントで・・・

そう考えると財閥系で駅直結って案外稀少かもね
どっかあったっけ？

[226: 検討中]

販売時期は6月下旬になったようですね。
アベノミクスと金利の動きを見極めてからの販売となるでしょうか。

価格はまだ未定なところもすごく気になる。。。

[227: 匿名さん]

218

☆　プラス

駅直結、２線利用、圧倒的な利便性
月島、都心と下町のいいとこ取りライフ
月島では希少な財閥系デベの新築タワー
坪270万とリーズナブル部屋も有り
区役所、学校、図書館、公園、プールも近

☆　マイナス

ペンシルタワー、全体的に間取り悪く、居住性やや低い
四方が完璧なお見合い、眺望は上層部のみ
大型タワーパーキング、隣はガソリンスタンド
地盤、活断層、液状化リスクやや高い
賃貸向けの部屋は、地権者ほぼ占領
店舗はもんじゃ、魚屋、居酒屋など非おしゃれな煙系

[228: 匿名さん]

227さん
まったくその通り100点満点ですね。

[229: 匿名]

やはりオシャレな店は期待出来そうも無いですね…

[230: 匿名さん]

>>229
おしゃれなもんじゃ屋
おしゃれな魚や
おしゃれな居酒屋じゃダメ？

どーせ、
オープンカフェとかカジュアルなフレンチ、イタリアンとか言うんだろうけどさｗ

[231: 匿名さん]

もしかしたら、財閥デべなので規制テナント規制あるかも？
無理かな？

[232: 匿名さん]

ポンテチェントロみたいなイタリアンいいな。ランチ千円。
スタバ、も。

[233: 匿名さん]

>>225
勝ビューと豊洲シエル ⇒ 地権者+ＵＲ+分譲

ここ ⇒ 地権者+分譲

[234: 購入検討中さん]

モデルルームの予約が土日全て埋まっていていけないのですが、北東方向の高層階ですと坪単価は幾ら位でしょうか。

[235: 匿名さん]

320〜350ぐらい。

[236: 匿名さん]

高！！！

[237: 匿名さん]

高層階って何階から？ってのもあるけどね。

[238: 匿名さん]

モデルルーム予約とれないんだ。・という事は
人気なんですね。

[239: 匿名さん]

高層階って25階以上位かしら？

[240: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1

4.3ポイント以上は確実⁈ センチュリーには負けないでほしい。

[241: 匿名さん]

佃リバーシティは標高高いし環境抜群ランドマークっぽくもあるがメタルキー中古団地なのでもう無理。

[242: 匿名さん]

センチュリーとはちょっとタイプ違うマンションでしょうね。
センチュリーを何度か検討しましたが気に入らなかったので
今ではラッキーと思っていますが
キャピタルゲートは先駆けマンションになりそうだな。

[243: 匿名さん]

このタワーの真ん中より下の25階が高層階ってことはないでしょう。
上３分の１で、36階辺りからでしょう。

[244: 匿名さん]

眺望が価値を生むのは46階以上でしょ。

[245: 匿名さん]

佃リバーシティも半分以上はお見合いだけどねｗ。

[246: 匿名さん]

なぜ46階以上が眺望が他のビルより見えるか教えてください。 真剣に検討してます。

[247: 匿名さん]

>>246
ここは四方を囲まれる形で眺望はほとんど期待できないけど、
方角や階層によっては抜ける部屋もあるにはある
○○階以上ってのは単にこの物件が他より頭一つ抜けてるからじゃない？
53階建てだから他物件が45階だったら単純に46階以上は全方位抜けることになる
細かいことは現地いってMRいって確認して下さいな

[248: 匿名さん]

申し込みって６月末なの？

[249: 匿名さん]

皆さん本申し込みなさるのですか？

[250: 匿名さん]

親切にありがとうございます

[251: 匿名さん]

⇒ 241
センチュリーは来年の大規模修繕で非接触キーになります。中古の評価基準は立地、管理体制、住民の質が全てです。

[252: 匿名さん]

センチュリーのエントランスが噴水とフローリングが
どうしても、ピンとこなくて
センチュリーも良いマンションと思いますよ。

[253: 匿名さん]

キャピタルゲートもそれなりの方住むと思いますが

[254: 匿名さん]

もう、大規模修繕するほど古いのですか。センチュリー。

[255: 匿名さん]

再来年からはここがランドマークタワー。住民の質もダントツでしょうね。

[256: 匿名さん]

センチュリーはランドマーク。これは否定出来ない。キャピタルが雑誌のマンション特集のイメージ写真に使われることはない。

[257: 匿名さん]

キャピタルゲートが月島のランドマークじゃなくても
いいです。駅直結なのが何よりだから
とにかく欲しいです。生活、仕事に便利なのが何よりです。

[258: 匿名さん]

月島って生活便利かなあ。大きなスーパーないのが微妙だと個人的には思うけど。交通は便利だよね。

[259: 匿名さん]

このスレの人達は購入しそうですね。

[260: 匿名さん]

月島、スーパーの数は多いよ。
近くならフジマートと文化堂。イオンバスでイオンにも行けるし。

[261: 匿名さん]

リンコース、アオキみたいなスーパーはないからね。トリトンの成城石井とかひどいしね。

[262: 匿名さん]

アオキはもともと、伊豆半島を地盤とする地方スーパーだよ。
伊豆旅行でよく使う。

[263: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線使えるのが一番の魅力。

[264: 匿名さん]

それは物件じゃなくて立地の魅力では？

[265: 匿名さん]

立地以外で物件の魅力は、階数の高さくらい？
月島エリアで内廊下は常識だし、天井高は普通だし。

[266: 匿名さん]

251の
中古の評価基準は立地、管理体制、住民の質が全て

を地で行く質実剛健マンションですね。

[267: 購入検討中さん]

月島駅前を代表するアイマークタワーは外廊下だけどね。

[268: 匿名さん]

最強の中古になりそうな新築

[269: 匿名さん]

あとは、せめてスタバを！

[270: 匿名さん]

マクドナルドは近くにありますか？

[271: 匿名さん]

アイマークの近くにありますよ。

[272: 匿名さん]

あと近くにゲオかTSUTAYAもないですか？

[273: 匿名さん]

あと近くにゲオかTSUTAYAないですか？

[274: 匿名さん]

ありがとうございます、よく行くので助かります

[275: 匿名さん]

マックは駅前、モスバーガーも近くにゲオか佃にありますね。
TSUTAYA、スタバ入ればいいな。
24時間のロイヤルホストいいな。

[276: 匿名さん]

あと2年半かあ、まだ買ってないけど
住みたいぞ！
完成したら凄いエリアだね。

[277: 匿名さん]

マック、TSUTAYA、ロイホか。わかりやすい。

[278: 匿名さん]

セブンイレブン近くにあるけど入ってほしいな。

[279: 匿名さん]

うーん、へんな連中のたまり場にらなったらイヤだなー

[280: 匿名さん]

たまり場にはならないと思いますが
この辺は行儀いいよ。