CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2013-05-27 22:39:58]

この場を借りて、購入予定のシニアの方に質問です。

やはり何かしらの地縁があるんでしょうか？30〜50代まではイメージつくのですが、60オーバーにとっては、六本木赤坂のような文化的刺激もなければ、二子玉、吉祥寺のような緑溢れるスローライフもなく中途半端な気がするのですが。。

永住希望なのでぜひ購入動機を参考とさせてください。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-27 22:46:54]

180
だけど、センチュリーからＴＴＴまでのタワマン群に住む人達は
2040年頃なら一斉に高齢化するのでは？
中央区に於けるタワマン人口の比率は高いから問題。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-27 22:53:43]

職住近接立地だしある程度入れ替わりがあるのでは？予測がどういう前提かは不明。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-27 23:04:32]

東洋経済ウェブより

マンションも同様だ。「老若男女を問わず、都心部を中心に交通の利便性がよいエリアに需要が集中している」（みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリスト）。「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。最寄りの駅からバスを利用する地域では、「庭など維持に手間がかかる戸建てから駅周辺のマンションへの住み替えニーズが強まっている」（トータルブレインの杉原禎之常務）。こうした地域は若い世代にも敬遠されがちだ。

マンションを資産価値の面から考えると、将来的に需要があるか、すなわち人口が増える街なのかどうかが重要なポイントとなる。

国立社会保障・人口問題研究所が３月に発表した「日本の地域別将来推計人口」のデータを下に掲載した。これを見ると、首都圏で10～25年の間に人口が増えると予測されている自治体の上位には、東京・中央区などの都心部のほか、横浜を中心に人気エリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、都心まで比較的時間を要する地域が目立つほか、東京・足立区（5位）、葛飾区（11位）も入っている。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-28 07:35:05]

シニアです。月島在住30年以上です。
ここは銀座に近い海外国内旅行に便利買い物も便利。大病院も近い。
色々なタワーマンに賃貸で住んでます。今までも購入検討致しましたが
縁がなかったのと買う気の物件なかった。
駅近いので年寄りには移動が楽です。車もありますが、運転がおっくうで
タクシーは運転手の質が悪くイライラするので好みません。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-28 07:37:58]

185です。都内に不動産持ってますが住まないで貸してます。
月島が良いので賃貸佃ですが。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-28 09:40:06]

170です。
そうでした。ゴミ置き場でした。すみません。

もうひとつ、細かい質問なのですが、いつでもゴミ置き場に
ゴミを出せるということで、臭いやゴキブリ等が出たり
などの問題はないでしょうか？

ディスポーザーなので、生ゴミはあまりなく、問題はないのかもしれませんが…

[No.188 by 匿名さん 2013-05-28 10:02:37]

ゴミ置き場も捨て場もたいして変わらないですよ。
仰ってる意味わかりますから、謝る必要ないです。
とってもいい人ですね。
ゴキブリなどは出ません（過去タワー物件では）管理が毎日掃除してくれてますので
ここも大丈夫だと思いますよ。
是非いっしょに同じタワーに住みたいですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-28 11:26:18]

187です。

188さん、ありがとうございました。
気になっていたので、教えていただいて安心しました。
ご縁があると嬉しいです。

[No.190 by 匿名さん 2013-05-28 12:21:53]

185さん、回答ありがとうございます。ますます、買いたくなりました。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-28 16:45:17]

学区は月島第一小になると聞きました。ギリギリ佃島小ではないようです。土の校庭じゃない以外にも、やはり教育面など大きな違いがあるものでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2013-05-28 17:51:50]

越境したらどうでしょうか？　
スクールバスもあります。
https://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/tokuninko/index.html
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/schoolbuskento/index.ht...

[No.193 by 匿名さん 2013-05-28 22:11:23]

ないない。
しょせん区立。特認校もね。
泰明は区外からの越境がなくなってレベルが下がったと言われてるw

[No.194 by 匿名さん 2013-05-29 06:40:08]

子供がいたら、豊洲がおすすめです。
子供が住む前提かどうかの、街の違いがあります。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-29 07:17:43]

うーん、こちらの検討者に豊洲はないと思うよ。むしろリバーシティじゃない？

[No.196 by 匿名さん 2013-05-29 07:57:07]

以後豊洲荒らしに反応する奴も荒らし扱いでよろしく

[No.197 by 匿名さん 2013-05-29 09:24:12]

中央区の話してるのに豊洲はテンション下がります。
お子さんいらっしゃるなら
オーベル明石町は？学校近いですよ。
新富町駅からも近い。今工事中です。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-29 11:22:31]

明石町は買物が不便です。
近くの小さなスーパーはガッカリだし。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-29 11:36:39]

低層～中層のいい場所はほとんど地権者さん。
諦めて何年か後のもうひとつの再開発を狙おうか迷ってます。
どなたか、いつ完成かご存知ですか？

でも、こちらも地権者さんがいい場所全部とっちゃうのかな…

[No.200 by 匿名さん 2013-05-29 11:50:02]

バルコニーの柵はテンション下がります