CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[126: 匿名さん]

豊洲のほうがすべてにおいて上です。

[127: 匿名]

いやいや、月島でしょう！価格も豊洲は安いし、江東区と中央区は格が違う。

[128: 匿名さん]

豊洲はお薦めしません。

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週刊ダイヤモンド2011.2.26号

マンション選びでは立地が重要。
立地というのは、単に人気があれば良いと言うものではない。
理想的には、成熟した街で、人口が流出してもコンスタントに人口流入がある状態。

街選び10ヶ条
・「人気」と「価値」とは全く異なるもの
・急成長は急衰退の可能性が大きい
・若夫婦しかいない街は注意
・その街で最大の商業施設の客層に注目すべき
・神社仏閣のある街は狙い目　等
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[129: 匿名さん]

私もリバーシティの賃貸住んでますが、佃島小はおすすめ。エレベーターで一緒になる小学生が、向こうから挨拶してくれます。礼儀正しい。
私は賃貸なので、引っ越してキャピタルゲート買おうかなと思ってますが、学区は絶対佃島小の方がいいです。キャピタルは月島一小だとおもうので。月島一小が悪いわけではなく、佃島小に通わせたい。
かくいう私はまだ子どもいませんが。
この物件からは石川島公園、佃島公園も近いし、隅田川テラスも良いし、散歩がてら晴海、豊洲行ってもいいし、子育てには全く心配ないと思いますが。
現に子育て世帯がどんどん中央区に引っ越してると聞くし。

[130: 匿名さん]

久しぶり書き込みが！ってみたら…
結局、いつものリバーシティ讃美かい‼
新築があれば買うって層のまあ分厚いこと。
ここはセカンドベストで完売確実かな。

[131: 匿名さん]

リバーシティはいいですよ。ホント

[132: 匿名さん]

>豊洲なんか薦められても困るわな
>上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

まさに言い得て妙。

[133: 匿名さん]

中央区内なら納得しますが、江東区はね。

[134: 匿名さん]

ずいぶんと軽薄なやりとりですね。
リバーシティも豊洲も同じ湾岸です。
私はどちらも同じように好きです。

ところで、桐野夏生の新作ハピネス、
新たにタワマン生活を検討されてる方へ、
オススメですよ。

[135: 匿名さん]

店のラーメンもカップラーメンも同じラーメンです。
私はどちらも同じように好きです。


と読み替えれば良い。

[136: 匿名さん]

中央区と江東区どちらが好きですか

[137: 匿名さん]

江東区はどうでも良いので、そろそろ話を戻しませんか？

[138: 匿名さん]

江東区が問題なのではないのです。
もともと陸地だったところと違って、戦後ごみを捨てて埋め立て、○○人が住み着いた土地の来歴が問題なんです。
しかも液状化すれば、地下から埠頭、造船所時代だった有害物質が噴き出す。
上から土をかぶせてきれいな街のように装っているけど、だから豊洲は安いんですよ。

[139: 匿名さん]

え？
公立小に通うの？
お受験しないの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[140: 匿名さん]

月島も埋め立てだよね？

[141: 匿名さん]

あたりまえだのクラッカー

[142: 匿名さん]

アイマーク側の低層階売れてるらしい。

[143: 匿名さん]

まだ販売前だけど？

[144: 匿名さん]

もう販売してるよ。

[145: 匿名]

No.143さん

販売済というわけではないのでしょうが、中層階までの部屋や値段の安い部屋（陽があたらない部屋）は、わりかし人気があると営業マンの方から聞きました。

高層階は値段が高いので、それほどではないようでしたが、営業マンは、部屋数が少ないので何とかなるだろうとの強気のコメントでした。

6月中旬に販売価格がFIXしますが、どうなるでしょうね。

[146: 匿名さん]

大体の販売目処ついてる感じでしたね。
間取りと階数疎らだから
人気集中物件もあるみたいです。

[147: 匿名さん]

眺望がメリットの湾岸に於いて、眺望の期待できない部屋が人気とは…

[148: 匿名さん]

駅直結と新築でいんじゃないかな。

[149: 匿名さん]

なら、聖路加で懸命に眺望をアピールしているのはなんなんだ？って感じ。

[150: 匿名さん]

眺望がメリットの湾岸、という考えでない人が多いのでは。
利便性物件なんでしょ。ここは有明じゃないし。

しかし、売れるんだね。。。

[151: 匿名さん]

眺望ある部屋もあるんだし聖路加タワーおかしくないよ。

[152: 匿名さん]

買う自分にしては、聖路加タワーモデルルームでも
いいと思ってます。

[153: 匿名さん]

他人に、値段の安い部屋が人気と言ったら
「高い部屋を買うだけのお金がないからでしょ」と
言われてしまいました。

[154: 匿名さん]

モデルルームの建材の臭い、キツかった！頭がクラクラしてきた。
飲み物を飲みたかったのに最後にならないと出てこないし。
建物の外に出てホッとした。。。

[155: 匿名さん]

飲み物最初に出たよ。

[156: 匿名さん]

モデルルームみていいな。いいな。と感激した
センチュリー中古しかみてなかったからな

[157: 匿名さん]

鉄柵の感じはどうでした？
気にならないですか？

[158: 匿名さん]

柵なんて見てなかったなあ。

[159: 匿名さん]

鉄柵より間取りが大事じゃないですかね。あと値段。

[160: 匿名さん]

柵、あったよ。オプションだらけの部屋のバルコニーに。

[161: 匿名さん]

普通の階の天井高、2550mmで低いね。
それと、野村物件お馴染みの住民名刺交換会、ここでもやるんですね。

[162: 購入検討中さん]

キャッシュで一括で検討してるひといる？

[163: 匿名さん]

震災で明らかになったけど、高層マンションは運命共同体ですよ。それに、高層建築という、本来非常にデリケートなものを共有するわけですから。

日頃の付き合いがとても大切です。

[164: 匿名さん]

武蔵小杉とか一部エリアでは付き合いに積極的な方が煙たがられているようですが、高層マンションに住む以上、戸建て以上に近所付き合いに意識を高く持つのは責務だと思います。

[165: 匿名さん]

それはどうかな？
地権者住戸が２３０もあるんだからね・・・

[166: 匿名さん]

地権者をそんなに疎んじなくてもと思いますが。
うちは、皆さんと仲良くしたいです。

[167: 匿名さん]

いやー、地権者さんが良い部屋を押さえてますね〜
マイッタなあ。

ちなみに近隣分譲タワーに住んでますが、近所付き合いなど無いですよ。子供がいないからママ友もいないし。
入居開始の時に引越挨拶の粗品は準備したけど、誰も挨拶など来なかった。こちらも行かなかった。

[168: 匿名さん]

責務？　現実的に考えた方が良いのではないでしょうか。戸建てのような近所付き合いが嫌で高層マンションを住居としている方々の方が多数ですよ。

[169: 匿名さん]

色んな方いますね。寂しいね。

[170: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、
何とか手の出そうな階のいい部屋はほとんど地権者さんでした。
それならばこの辺と思ったら、すでにほとんどが先客あり。

ところで、タワーマンション初体験なのですが、教えていただけますか。
各階にあるゴミ捨て場というのは、一般のゴミ捨て場のように
曜日ごとに出せるゴミが変わるの？
それとも、棄てる場所が区分けしてあって、いつでも出せるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

通常は「棄てる場所が区分けしてあって、いつでも出せる」です。
非常に楽です。

[172: 匿名さん]

通常、いつでも出せますよ。グレード高いとこだと、ドアの前まで回収してくれるサービスなんかもアルぐらいですから。

[173: 匿名さん]

教えていただいてありがとうございます。

そうですか。　ものすごく楽なんですね～。

[174: 匿名さん]

人口が増加する地域を選択するのが鉄則
http://www.nikken-ri.com/forum/HP/300siryo.pdf

特に財政面からは2030年の生産人口比率(12ページ) 老年人口比率(15ページ)が重要と思われます。
※中央区は、2030年の老年人口比率が23区で最低


都心３区が盤石という陳腐な結論になりますが、住み良さは主観なのでまた別問題になるかと思います。

[175: 匿名さん]

余計なことだけど、ゴミ捨て場ではなくてゴミ置き場ね。
某マンションでは、外人住民の方がゴミを袋に入れずに置き場に捨てていって問題になりました。