CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-05-22 00:27:28]

それ言ったら、ＴＴＴや勝ビューやシエルなと賃貸がたくさんあるタワーでも若いファミリーは住んでるよ。

[No.102 by 佃住民 2013-05-22 01:01:05]

価格帯が違うのでは？ まあ、ここもロビーで子供がどーだこーだになるのは間違いないが

[No.103 by 匿名さん 2013-05-22 01:05:31]

どのタイプの部屋が人気ですか？

[No.104 by 購入検討中さん 2013-05-22 01:45:15]

北西高層じゃないですか。中層階なんて眺望も抜けるし結構割安かと。

[No.105 by 匿名さん 2013-05-22 07:38:11]

南東、北西どちらですかね。
日照時間長いのは、南東でしょうか、
キャピタルゲートは北西かなあ。

[No.106 by 匿名さん 2013-05-22 14:45:50]

真南は無いのよね

[No.107 by 匿名さん 2013-05-23 17:50:49]

いい人の地権者さんが消息を絶ってしまった。

[No.108 by 匿名さん 2013-05-23 19:20:21]

ここは柱が外に出てるのでサッシュは高いですか？
天井まであるサッシュですかね？
天井高も知らないですが…

[No.109 by 匿名さん 2013-05-23 21:20:00]

モデルルームみた感じでは、低くはなかったですよ。
私も天井高気にしてたのでみました。
玄関のドアの大きさみるの忘れたので週末見てきます。

[No.110 by 匿名さん 2013-05-23 21:22:13]

週末からプレオープンですね。
今まではプレプレオープンだったのかなあ。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-23 22:01:25]

これのバナー広告出ないね。
オオサキ、トミヒサ、シティハウス月島駅前ばっかり。
もう売り切り体制か、広告費けちってるのか。

[No.112 by 匿名さん 2013-05-24 07:06:43]

今不動産動き始めてるみたいですね。
うちも1つ売れた。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-24 09:05:49]

広告出す物件はろくなのがないと思うよ。売れてない／売れない可能性があるから出すのであって。

[No.114 by 匿名さん 2013-05-24 10:46:20]

広告が多いと、買う人が広告代まで払わされると批判。
広告が少ないと、広告費けちってると批判。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-24 11:20:46]

本物件界隈、オトナは都心と下町のいいとこ取りで愉しめるイメージありますが、ファミリーにとっては？
小学校入学前の子がいる小生は悩んでます。。。

[No.116 by 匿名さん 2013-05-24 11:52:59]

子供がいる人で、湾岸にこだわる人は豊洲がおすすめです。

[No.117 by 匿名さん 2013-05-24 12:52:49]

ファミリーならリバーシティいいです。

湾岸ブームに取り残されて中古安いですし。

[No.118 by 匿名さん 2013-05-24 13:10:59]

お子さんいる人方はリバーシティいいと思います。
私は子供いないけどリバーシティ住んでいますが
子供たちいっぱいいて可愛いなあと思います。
ここら辺の子供は 礼儀正しく美形が多い
親がよいのでしょうね。
子供いないのでリバーシティから月島へ越して
活動家になろうと思ってます。リバーシティ
今の物件は売りませんが。

[No.119 by 匿名さん 2013-05-24 14:53:49]

リバーシティが湾岸ブームに取り残されたのは
新築分譲が出ないからでしょう。
新築があれば普通なら、デベが金を掛けた広告でイメージアップしてくれるから。
もっとも、ここはイメージアップに金を掛けてるとは思えないけど。

[No.120 by 匿名さん 2013-05-24 15:50:11]

豊洲は変貌しましたね。
キャピタルゲートは完成しなければわからない

[No.121 by 匿名さん 2013-05-24 15:56:42]

昔の豊洲を知ってるので、いくら変貌しても
あちらに引っ越したいとは思いませんが。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-24 18:15:20]

115
お子さんは例えば日比谷公園で遊ばせては？有楽町線は日中休日空いてる。駅直結ならでは。
隅田川テラスも気持ちいい。少々遠くの聖路加方面に連れて行っても、帰りは江戸バスというのがあります。

中古で良ければセンチュリー。公園の中にマンションがある感じ。通りから奥まって安全、学区も佃小の方が良い。
でも築浅とはいえないし駅から少し遠目だからキャピタルゲートかな。

[No.123 by 匿名さん 2013-05-24 18:53:59]

豊洲なんか薦められても困るわな
上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

[No.124 by 匿名さん 2013-05-24 20:14:03]

センチュリーはすごい。デザインは徹底宝塚テイスト。好き嫌いがはっきり分かれる。立地はまあまあ。

ただ、タワーで大事なのは現場監督であり棟梁。どんなテクノロジーも最後は現場職人さん次第。タワー建築が商業ベースでこなれる前、叡智を結集した安心感がある。逆に乱立のいまの新築のほうが少し不安。ここの棟梁は誰だろう。

[No.125 by 匿名さん 2013-05-24 20:44:33]

中古に興味ない人には
センチュリーがどうだろうと、どーでもよい話なのですが。

[No.126 by 匿名さん 2013-05-24 21:01:14]

豊洲のほうがすべてにおいて上です。

[No.127 by 匿名 2013-05-24 21:18:36]

いやいや、月島でしょう！価格も豊洲は安いし、江東区と中央区は格が違う。

[No.128 by 匿名さん 2013-05-24 21:21:26]

豊洲はお薦めしません。

======================================
週刊ダイヤモンド2011.2.26号

マンション選びでは立地が重要。
立地というのは、単に人気があれば良いと言うものではない。
理想的には、成熟した街で、人口が流出してもコンスタントに人口流入がある状態。

街選び10ヶ条
・「人気」と「価値」とは全く異なるもの
・急成長は急衰退の可能性が大きい
・若夫婦しかいない街は注意
・その街で最大の商業施設の客層に注目すべき
・神社仏閣のある街は狙い目　等
======================================

[No.129 by 匿名さん 2013-05-24 22:23:10]

私もリバーシティの賃貸住んでますが、佃島小はおすすめ。エレベーターで一緒になる小学生が、向こうから挨拶してくれます。礼儀正しい。
私は賃貸なので、引っ越してキャピタルゲート買おうかなと思ってますが、学区は絶対佃島小の方がいいです。キャピタルは月島一小だとおもうので。月島一小が悪いわけではなく、佃島小に通わせたい。
かくいう私はまだ子どもいませんが。
この物件からは石川島公園、佃島公園も近いし、隅田川テラスも良いし、散歩がてら晴海、豊洲行ってもいいし、子育てには全く心配ないと思いますが。
現に子育て世帯がどんどん中央区に引っ越してると聞くし。

[No.130 by 匿名さん 2013-05-25 00:05:20]

久しぶり書き込みが！ってみたら…
結局、いつものリバーシティ讃美かい‼
新築があれば買うって層のまあ分厚いこと。
ここはセカンドベストで完売確実かな。

[No.131 by 匿名さん 2013-05-25 00:24:35]

リバーシティはいいですよ。ホント

[No.132 by 匿名さん 2013-05-25 10:29:01]

>豊洲なんか薦められても困るわな
>上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

まさに言い得て妙。

[No.133 by 匿名さん 2013-05-25 10:34:46]

中央区内なら納得しますが、江東区はね。

[No.134 by 匿名さん 2013-05-25 11:52:49]

ずいぶんと軽薄なやりとりですね。
リバーシティも豊洲も同じ湾岸です。
私はどちらも同じように好きです。

ところで、桐野夏生の新作ハピネス、
新たにタワマン生活を検討されてる方へ、
オススメですよ。

[No.135 by 匿名さん 2013-05-25 12:02:40]

店のラーメンもカップラーメンも同じラーメンです。
私はどちらも同じように好きです。


と読み替えれば良い。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-25 12:48:19]

中央区と江東区どちらが好きですか

[No.137 by 匿名さん 2013-05-25 12:51:44]

江東区はどうでも良いので、そろそろ話を戻しませんか？

[No.138 by 匿名さん 2013-05-25 19:10:31]

江東区が問題なのではないのです。
もともと陸地だったところと違って、戦後ごみを捨てて埋め立て、○○人が住み着いた土地の来歴が問題なんです。
しかも液状化すれば、地下から埠頭、造船所時代だった有害物質が噴き出す。
上から土をかぶせてきれいな街のように装っているけど、だから豊洲は安いんですよ。

[No.139 by 匿名さん 2013-05-25 20:34:45]

え？
公立小に通うの？
お受験しないの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[No.140 by 匿名さん 2013-05-25 20:37:20]

月島も埋め立てだよね？

[No.141 by 匿名さん 2013-05-25 20:40:22]

あたりまえだのクラッカー

[No.142 by 匿名さん 2013-05-26 09:05:48]

アイマーク側の低層階売れてるらしい。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-26 09:08:02]

まだ販売前だけど？

[No.144 by 匿名さん 2013-05-26 10:24:12]

もう販売してるよ。

[No.145 by 匿名 2013-05-26 10:50:44]

No.143さん

販売済というわけではないのでしょうが、中層階までの部屋や値段の安い部屋（陽があたらない部屋）は、わりかし人気があると営業マンの方から聞きました。

高層階は値段が高いので、それほどではないようでしたが、営業マンは、部屋数が少ないので何とかなるだろうとの強気のコメントでした。

6月中旬に販売価格がFIXしますが、どうなるでしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2013-05-26 10:54:47]

大体の販売目処ついてる感じでしたね。
間取りと階数疎らだから
人気集中物件もあるみたいです。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-26 12:22:10]

眺望がメリットの湾岸に於いて、眺望の期待できない部屋が人気とは…

[No.148 by 匿名さん 2013-05-26 13:08:58]

駅直結と新築でいんじゃないかな。

[No.149 by 匿名さん 2013-05-26 13:11:38]

なら、聖路加で懸命に眺望をアピールしているのはなんなんだ？って感じ。

[No.150 by 匿名さん 2013-05-26 13:35:46]

眺望がメリットの湾岸、という考えでない人が多いのでは。
利便性物件なんでしょ。ここは有明じゃないし。

しかし、売れるんだね。。。

[No.151 by 匿名さん 2013-05-26 14:42:11]

眺望ある部屋もあるんだし聖路加タワーおかしくないよ。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-26 14:44:31]

買う自分にしては、聖路加タワーモデルルームでも
いいと思ってます。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-26 14:49:13]

他人に、値段の安い部屋が人気と言ったら
「高い部屋を買うだけのお金がないからでしょ」と
言われてしまいました。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-26 15:51:07]

モデルルームの建材の臭い、キツかった！頭がクラクラしてきた。
飲み物を飲みたかったのに最後にならないと出てこないし。
建物の外に出てホッとした。。。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-26 16:57:17]

飲み物最初に出たよ。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-26 16:58:56]

モデルルームみていいな。いいな。と感激した
センチュリー中古しかみてなかったからな

[No.157 by 匿名さん 2013-05-26 17:01:05]

鉄柵の感じはどうでした？
気にならないですか？

[No.158 by 匿名さん 2013-05-26 17:20:06]

柵なんて見てなかったなあ。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-26 17:29:16]

鉄柵より間取りが大事じゃないですかね。あと値段。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-26 17:39:06]

柵、あったよ。オプションだらけの部屋のバルコニーに。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-26 17:46:47]

普通の階の天井高、2550mmで低いね。
それと、野村物件お馴染みの住民名刺交換会、ここでもやるんですね。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-05-27 02:48:04]

キャッシュで一括で検討してるひといる？

[No.163 by 匿名さん 2013-05-27 02:56:37]

震災で明らかになったけど、高層マンションは運命共同体ですよ。それに、高層建築という、本来非常にデリケートなものを共有するわけですから。

日頃の付き合いがとても大切です。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-27 02:58:39]

武蔵小杉とか一部エリアでは付き合いに積極的な方が煙たがられているようですが、高層マンションに住む以上、戸建て以上に近所付き合いに意識を高く持つのは責務だと思います。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-27 11:05:23]

それはどうかな？
地権者住戸が２３０もあるんだからね・・・

[No.166 by 匿名さん 2013-05-27 15:13:06]

地権者をそんなに疎んじなくてもと思いますが。
うちは、皆さんと仲良くしたいです。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-27 15:34:37]

いやー、地権者さんが良い部屋を押さえてますね〜
マイッタなあ。

ちなみに近隣分譲タワーに住んでますが、近所付き合いなど無いですよ。子供がいないからママ友もいないし。
入居開始の時に引越挨拶の粗品は準備したけど、誰も挨拶など来なかった。こちらも行かなかった。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-27 15:51:55]

責務？　現実的に考えた方が良いのではないでしょうか。戸建てのような近所付き合いが嫌で高層マンションを住居としている方々の方が多数ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-27 16:22:12]

色んな方いますね。寂しいね。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-27 17:16:36]

モデルルーム見に行きましたが、
何とか手の出そうな階のいい部屋はほとんど地権者さんでした。
それならばこの辺と思ったら、すでにほとんどが先客あり。

ところで、タワーマンション初体験なのですが、教えていただけますか。
各階にあるゴミ捨て場というのは、一般のゴミ捨て場のように
曜日ごとに出せるゴミが変わるの？
それとも、棄てる場所が区分けしてあって、いつでも出せるのでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2013-05-27 17:22:18]

通常は「棄てる場所が区分けしてあって、いつでも出せる」です。
非常に楽です。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-27 17:27:32]

通常、いつでも出せますよ。グレード高いとこだと、ドアの前まで回収してくれるサービスなんかもアルぐらいですから。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-27 17:44:44]

教えていただいてありがとうございます。

そうですか。　ものすごく楽なんですね～。

[No.174 by 匿名さん 2013-05-27 18:28:17]

人口が増加する地域を選択するのが鉄則
http://www.nikken-ri.com/forum/HP/300siryo.pdf

特に財政面からは2030年の生産人口比率(12ページ) 老年人口比率(15ページ)が重要と思われます。
※中央区は、2030年の老年人口比率が23区で最低


都心３区が盤石という陳腐な結論になりますが、住み良さは主観なのでまた別問題になるかと思います。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-27 18:55:10]

余計なことだけど、ゴミ捨て場ではなくてゴミ置き場ね。
某マンションでは、外人住民の方がゴミを袋に入れずに置き場に捨てていって問題になりました。

[No.176 by 申込予定さん 2013-05-27 20:03:10]

どのくらいの年代の方がかわれるんでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2013-05-27 22:17:27]

174さん拝見しました。老齢者中央区多くなるということですか？
（すみません理解力不足で）
中央区は将来よき区になるという事でしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-27 22:19:38]

キャピタルゲート間取り楽しいですね。
低層階に良い部屋あるし中層階もいい。迷う。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-27 22:34:29]

タワーの模型みたいになってる部屋紹介の資料、を見ると
良い部屋は地権者さんが押さえているのがよくわかります。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-27 22:37:18]

高齢化率（2030年）

ベスト３
　中央　16.71%
　港　17.05
　千代田　17.15

ワースト３
　渋谷　27.33
　杉並　26.87
　北　26.74%

高齢者比率が20%を切っているのは都心3区のみです。
中央区は全年齢人口増加に伴い、高齢者も絶対数としては増える予想ですが。

[No.181 by 匿名さん 2013-05-27 22:39:58]

この場を借りて、購入予定のシニアの方に質問です。

やはり何かしらの地縁があるんでしょうか？30〜50代まではイメージつくのですが、60オーバーにとっては、六本木赤坂のような文化的刺激もなければ、二子玉、吉祥寺のような緑溢れるスローライフもなく中途半端な気がするのですが。。

永住希望なのでぜひ購入動機を参考とさせてください。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-27 22:46:54]

180
だけど、センチュリーからＴＴＴまでのタワマン群に住む人達は
2040年頃なら一斉に高齢化するのでは？
中央区に於けるタワマン人口の比率は高いから問題。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-27 22:53:43]

職住近接立地だしある程度入れ替わりがあるのでは？予測がどういう前提かは不明。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-27 23:04:32]

東洋経済ウェブより

マンションも同様だ。「老若男女を問わず、都心部を中心に交通の利便性がよいエリアに需要が集中している」（みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリスト）。「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。最寄りの駅からバスを利用する地域では、「庭など維持に手間がかかる戸建てから駅周辺のマンションへの住み替えニーズが強まっている」（トータルブレインの杉原禎之常務）。こうした地域は若い世代にも敬遠されがちだ。

マンションを資産価値の面から考えると、将来的に需要があるか、すなわち人口が増える街なのかどうかが重要なポイントとなる。

国立社会保障・人口問題研究所が３月に発表した「日本の地域別将来推計人口」のデータを下に掲載した。これを見ると、首都圏で10～25年の間に人口が増えると予測されている自治体の上位には、東京・中央区などの都心部のほか、横浜を中心に人気エリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、都心まで比較的時間を要する地域が目立つほか、東京・足立区（5位）、葛飾区（11位）も入っている。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-28 07:35:05]

シニアです。月島在住30年以上です。
ここは銀座に近い海外国内旅行に便利買い物も便利。大病院も近い。
色々なタワーマンに賃貸で住んでます。今までも購入検討致しましたが
縁がなかったのと買う気の物件なかった。
駅近いので年寄りには移動が楽です。車もありますが、運転がおっくうで
タクシーは運転手の質が悪くイライラするので好みません。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-28 07:37:58]

185です。都内に不動産持ってますが住まないで貸してます。
月島が良いので賃貸佃ですが。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-28 09:40:06]

170です。
そうでした。ゴミ置き場でした。すみません。

もうひとつ、細かい質問なのですが、いつでもゴミ置き場に
ゴミを出せるということで、臭いやゴキブリ等が出たり
などの問題はないでしょうか？

ディスポーザーなので、生ゴミはあまりなく、問題はないのかもしれませんが…

[No.188 by 匿名さん 2013-05-28 10:02:37]

ゴミ置き場も捨て場もたいして変わらないですよ。
仰ってる意味わかりますから、謝る必要ないです。
とってもいい人ですね。
ゴキブリなどは出ません（過去タワー物件では）管理が毎日掃除してくれてますので
ここも大丈夫だと思いますよ。
是非いっしょに同じタワーに住みたいですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-28 11:26:18]

187です。

188さん、ありがとうございました。
気になっていたので、教えていただいて安心しました。
ご縁があると嬉しいです。

[No.190 by 匿名さん 2013-05-28 12:21:53]

185さん、回答ありがとうございます。ますます、買いたくなりました。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-28 16:45:17]

学区は月島第一小になると聞きました。ギリギリ佃島小ではないようです。土の校庭じゃない以外にも、やはり教育面など大きな違いがあるものでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2013-05-28 17:51:50]

越境したらどうでしょうか？　
スクールバスもあります。
https://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/tokuninko/index.html
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/schoolbuskento/index.ht...

[No.193 by 匿名さん 2013-05-28 22:11:23]

ないない。
しょせん区立。特認校もね。
泰明は区外からの越境がなくなってレベルが下がったと言われてるw

[No.194 by 匿名さん 2013-05-29 06:40:08]

子供がいたら、豊洲がおすすめです。
子供が住む前提かどうかの、街の違いがあります。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-29 07:17:43]

うーん、こちらの検討者に豊洲はないと思うよ。むしろリバーシティじゃない？

[No.196 by 匿名さん 2013-05-29 07:57:07]

以後豊洲荒らしに反応する奴も荒らし扱いでよろしく

[No.197 by 匿名さん 2013-05-29 09:24:12]

中央区の話してるのに豊洲はテンション下がります。
お子さんいらっしゃるなら
オーベル明石町は？学校近いですよ。
新富町駅からも近い。今工事中です。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-29 11:22:31]

明石町は買物が不便です。
近くの小さなスーパーはガッカリだし。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-29 11:36:39]

低層～中層のいい場所はほとんど地権者さん。
諦めて何年か後のもうひとつの再開発を狙おうか迷ってます。
どなたか、いつ完成かご存知ですか？

でも、こちらも地権者さんがいい場所全部とっちゃうのかな…

[No.200 by 匿名さん 2013-05-29 11:50:02]

バルコニーの柵はテンション下がります