CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

もんじゃごった煮タワーにようこそ！！

[2: 匿名さん]

もんじゃはアイマークですよ。

[3: 匿名さん]

もんじゃストリートにあるのがアイマーク。

[4: 匿名さん]

なんやかんやと静かな反響でないの。
やっぱいいでしょ！

[5: 匿名さん]

そりゃ欲しいけど、値段次第。

[6: 匿名さん]

欲しい人の願い叶えばいいね。

[7: 匿名さん]

このスレ謎だ。規模、立地的にもっと反応があってもよさそうなに。

今月に入ってから、まともな情報更新が一切無い。6月までこんな感じ？

検討層がネット見ない高齢者だから？でも、ここより高額なタワーはいくらでもある(千代田富士見etc)

あぶく銭を投じるタイプの立地ではないし、坪300万以上の実需は一巡しちゃった？

それとも地元キャッシュリッチ･シニアが立ち上がって総攻撃。

本当に瞬間蒸発して水面下での部屋割り調整中なのかな。謎。

[8: 匿名さん]

サイト、でまともに来場予約を受け付け始めたのが先週からですから。
で、その予約が２５日分からですから。
資料請求しないで電話も掛けない検討層には、まだスタート前の物件なんですよ。

[9: 匿名さん]

1回目はモデルルームに行くけれど
内容と価格が伴わずアホ臭くなり
2回目の予約に進まないお客が大半なのでは？
自分もそうだけど

[10: 匿名さん]

営業が強気というのはこれまでのパターンだと…
本当に買う人はあまり書き込まないから（マーケットを荒らしたくない）。

[12: 匿名さん]

>11
特定しました

[13: 匿名さん]

>>11
>そもそも、予定価格をお客様相手に手書きさせるスタイルって明らかに変だろ。

勝どきビューもそうだったよ。

[14: 匿名さん]

基本どこもそうだよ。

[15: 匿名さん]

やはり月島って、需要＞＞供給なのかな。

銀座～有楽町～東京駅のライン近い、
大江戸線で麻布十番～六本木～青山～新宿
東京駅にバス10分強
TCATにも至近

利便性立地であることは間違いないが、それにしても営業が「赤ら様に顔色変え」てしまって商売になるほど需要があるのだろうか？やや疑問。

[16: 匿名さん]

今時TCAT至近なんて価値あるか？

[17: 匿名さん]

営業が強気=即完の方程式だよ。

[18: 匿名さん]

TCATは、人形町辺りのマンション以外は価値がないと思う。

[19: 匿名さん]

＞９９４さん
　　１，早く入居したい方。以前の居住条件に近い要素を求めた方。
　　　　最後に、人により「あの人も向こうなら」的心理作用の一押しもあったかも。
　　　　賃貸　はあるかもしれませんが、おそらく検討はこれから。（不関与事項）
　　２，中層階予定店舗の公表は事業者に要請中。
　　　　当スレでは皆さんのようにフリーな自由人ではなく、団体の一員としての制約あり。
　　　　団体内でも全く公表されていない事項なので確約回答できません。
＞９９５さん
　　コンビニ・パジャマ情報は未見、この１年以内に１度伝聞あり。追加情報有り難う！
　　「金属格子」。４０階以上はパネル多用～パネルのみ（詳細は業者に）

[20: 匿名さん]

月島佃住民はお金持ち
近隣の金持ちが買うと思います。
月島の利便性は地元住民はよく知ってる。

[21: 匿名さん]

高架道路前のタワーではないクレストマンションなんかは割安だったので地元住民が大勢買ったし、
ライオンズタワーも割安だったので同様に地元住民が大勢買いました。
ここは割安ではないので、どうでしょうね。

[22: 匿名さん]

だからお金持ちが買うとおもいます。
クレスト、ライオンズとは条件が
又違うでしょう

[23: 匿名さん]

お金持ちもシビアですよ。金持ちなら財布の紐が緩いってわけではない。

[24: 匿名さん]

こちらとは客層重ならないが、
オークプレイス月島、ＧＷ中に第一期販売数の１．５倍程度要望書が提出されたとのこと。

[25: 匿名]

オークプレイス月島に要望書を出したのは、キャピタルゲートプレイスはもはや買えないと判断した人たちがいたからなのでは？

売れ残っていたブリリアも最近売り始めているとのことです。

アベノミクスだから売れているのか、それともキャピタルゲートをあきらめたから売れているのか？

ともかく、６月の価格発表が楽しみですね。

[26: 匿名さん]

月島、やはり底堅そうですね。

[27: 匿名さん]

オークプレイスは実際には勝どき駅のほうが近い物件でしょう。
月島駅出口から６分とは言っても、ホームからは遠い出口だから。

それはそうと、名前の出てない新築物件もこの月島勝どきエリアに一杯あるわけだけど。

[28: 匿名さん]

19さん、ありがとうございます。もう一つ質問させてください。19さんは佃のリバーシティをどうご覧になっていますか？特にセンチュリーパークなど三井分譲タワーについて評判を伺いたく。中古も比較検討しています。

[29: 匿名さん]

佃３丁目のすみふも売れ始めるかもね。

[30: 匿名さん]

キャピタルゲートは広告比較的地味だね。

大崎物件みたいに文化人？みたいな有名人？を使うでもなく。
ましてや芸能人を使うでもなく。
チューオークニューヨークを叫ぶでもなく。

そんなのに頼らなくても売り切る自信があるのかな

[31: 匿名さん]

宣伝にお金かけたくないんじゃない？
なんか色々セコく感じるんだけど、
誰が一番儲けるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

聖路加にＭＲ作ったのは贅沢と思うけど？
別にあそこに作る必要ないんじゃない。

[33: 匿名さん]

派手に宣伝するとそんな宣伝しないで安くしろと言われるし、どうしたらいいの？

[34: 匿名さん]

>言われるし
言われる側の立場の人？

[35: 匿名さん]

>>32
眺望が全く望めないこのタワマンとしては、
聖路加タワーの景色借りてマジックかけないと、さばけないと分かっての策略でしょw

[36: 匿名さん]

即売？ 洗脳すごいな。 部屋押さえます、特別ですよーとでも耳打ちされた？

パーティもそろそろおしまい。来月には株も下がる。一部の年金リッチとそのボンボンの動きを釣り餌にしてる印象だな。

はい、といいつつ釣られそうなあたしです。誰か止めて。。

[38: 匿名さん]

水没はヤダ。

[39: 匿名さん]

津波という点から言うと勝どきは直感的に怖くない？

ちなみに中央区で最も標高が高いのは石川島の辺り。たしか8メートルくらい。まあ五十歩百歩。

[40: 匿名さん]

タワーなら大丈夫じゃない。あ、陸の孤島か。湊、明石町だな。

[41: 匿名さん]

南海トラフ地震の津波で検索してみたら、
勝どき、湊、明石町、なら安心ってレベルではないようだ。

[42: 匿名さん]

あのね。佃センチュリーだって高層階以外お見合い部屋だよ
他のリバーシティの建物も同じ
お見合い部屋気にするなら他検討ですよ。
勝どきだって同じようなもの
新築駅直結で買うか、津波地震お見合い部屋嫌なら
買わない、決めるの自分ですよ。
出来れば買う人真剣検討中のスレになってもらいたい。
文句タラタラ。

[43: 匿名さん]

隅田川向きはお見合いじゃないけどね。

[44: 匿名さん]

ここが水没するときは湾岸はみんなダメ。

[45: 匿名さん]

アジアHQ特区やらオリンピックの恩恵あんのかなここ。英語対応など一切ないドメドメエリア、観光地としては中途半端だしなかなか住みたいとまでは…　豊州、勝どき、晴海なんか気合まんまん。10年後もの凄い逆転現象が生まれてたりして。通称インドタワー、チャイナタワーとかさ出現しててさ。月島も負けないように頼むよ三井さん。

[46: 匿名さん]

東京都発表資料より

最大浸水深分布図
南海トラフ巨大地震（M9.1）・水門開放の場合

※緑は0.3m未満、黄は0.3～1.0m
※これは水門開放のケース(水門故障を想定)であり地震規模を含めて最悪想定。
　なお水門閉鎖の場合は月島勝どきとも浸水場所なし。

[47: 匿名さん]

中央区地盤標高拡大図

→万一の場合は標高のあるリバーシティor晴海に避難

なお広域避難場所指定は
入船、湊、佃　→　佃リバーシティ地区
月島、勝どき、豊海町、晴海　→　晴海地区

[48: 匿名さん]

こちらです。

[49: 匿名さん]

晴海の広域避難場所指定は
大火が起きた時の避難場所のはずだけど？

[50: 匿名さん]

リバーシティつええ。知らんかった。ありがと。