CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[946: 匿名さん]

間取りはきちんと選びたいなーって思いますが、どうですか。
安くなっても使いにくいとか、使わないところがあったら
高い買い物って感じがします。
方角はそれほど気にしないけど、目の前に建物だと考えるかも。

[947: 匿名さん]

間取りは水場動かさないで壁抜く程度のリフォームなら簡単にできますし。

[948: 匿名さん]

リフォームに金を使うなら
安くなっても意味ないのでは。

[949: 匿名さん]

抽選間近になって緊張してます。
欲しい気持ち強いような、仕方ないと諦めあり
複雑な心境です。

[950: 匿名さん]

同じ広さも間取りで違うので、大切だと思います。

[951: 匿名さん]

聖路加に三井と野村の営業さんがいるのですか？
うちは三井担当です。

[952: 匿名さん]

うちは野村担当です。
ハッキリ言って三井にして欲し…

[953: 匿名さん]

MR(1F)のあの雰囲気は野村っぽいですよね。

[954: 匿名さん]

いよいよ明日、正式価格発表ですね！
ずはり、リセールは低中層階と景色の抜けた高層階、どっちらがよいとおもわれますか？
ちなみに、高層階購入希望で考えています。

[955: 匿名さん]

リセール考えたら中層階の上の方だと思います。40階以上はリセール考えると割高過ぎると思います。現実的にリセール8000万円位がラインかな。それ以上だと港区のバリューのある地域に目が行ってしまうと思います。また同じような間取り、タイプが多いので、80、70タイプはリセールの時に結構競合します。なので日当たり、方角、眺望等も考えて条件が良いところがリセールしやすいですね。(100タイプ、90タイプももっとあれば良かったのに…)。みんな、高すぎる買い物はしたくないので、考えてるそうですが。南東か南西欲しいな。日当たり方角が良いに越したことはないですしね。
我が家も永住希望ですが家族構成も変わる可能性もゼロではないし、万一リセールしても大丈夫そうな、バランス良い部屋を選ぼうと思ってます。

[956: 匿名さん]

売れやすいかどうかは関係ない。
一戸売ればいいだけだから。
価格が下がりにくい部屋を買うだけ。値上がりは期待できないし。

[957: 物件比較中さん]

我が家も悩み中。管理費、修繕積立金もバカにならないですね。あまり理想を追求し、高望みした部屋を購入しても生活が苦しくなっても本末転倒なので、そこそこの部屋で考えます。もちろんこだわり方角、日当たり、希望の部屋タイプですけど。

[958: 匿名さん]

高層階は値段高いですよねー。

[959: 匿名さん]

でも、眺望が良いと言えるのは高層階だけですよ。
あとは周囲の建物が目障りになります。

[960: 匿名さん]

どこからを高層階と言うのかだけど、南西は37階位から新しく計画されてるマンションよりも抜けますよね。

[961: 匿名さん]

でも高層階は割高だと思う。

[962: 匿名さん]

960さん
階高が違えば高さが違うので、37階から抜けるとは限りません。
佃のライオンズタワーとクレストタワーは同じ32階建てなのに屋上までの高さが違うみたいに。

それと、屋上には塔屋やヘリコプター用設備が乗ったりするので、
抜ける為には更に高くなくてはいけません。

[963: 物件比較中さん]

＞952さん

頼めば、嫌な顔一つせず変えてくれますよ。
私もそうしてもらいました。

[964: 匿名さん]

要望書と申込は違うので変更はまだできます。
じっくり考えていきましょう。

[965: 匿名さん]

野村営業さんと三井さんで違うのですか？
売り物同じだからどっちでもいいと思いますけど。