CAPITAL GATE PLACE その４

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/

所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[785: 匿名さん]

中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。

[786: 匿名さん]

ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売！

[787: 匿名さん]

佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
　相場より高く出して値引きするのが普通。」

などと言われてしまうのかと思うと。

[788: 匿名さん]

別な界隈の中古も同様だから。

今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

[789: 匿名さん]

アドバンテージは駅直結。

[790: 匿名さん]

アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

[791: 匿名さん]

6000万～1億位の中古マンションは平気で500～1000万円位の指値が入ってきますよ。
まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
広告で同じお部屋の価格下がっていくの
を目にしますよね。
相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
売り主の経験よりお知らせしました。

[792: 匿名さん]

789 790 たまらず飛び出してきた

地権者か、営業さんか……

[793: 匿名さん]

RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。

[794: 匿名さん]

月島　単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
ここは、買えないでしょう。

[795: 匿名さん]

このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。

[796: 匿名さん]

791さんありがとうございました。
参考にします。

[797: 匿名さん]

ファミリーよりディンクス向けのマンションかな？

[798: 匿名さん]

ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論？

[799: 匿名さん]

その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。

[800: 匿名さん]

だからごった煮なんだよ。
その3Lだってグロスはそこそこだけど、
坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
佃がいいのは幼児期。ステージが違う。

[801: 匿名さん]

競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか？？？
小学校は佃島の方がいいらしいし。

[802: 匿名さん]

どう考えても割高だよ。佃抜きなら。

[803: 匿名さん]

いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

[804: 匿名さん]

嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。