マンションで塾を経営【その６】

[匿名さん]

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

6) 管理規約違反か否かという基本的な部分については、管理を委託されている会社の担当者から『管理規約違反であり、管理規約を住人の四分の三以上の合意を得て修正しなければ、経営を続けることは管理規約上認められない』との指摘を受け理事会でもその旨確認をし本人に文書で通知をしております。

7) 先方は、自分としては辞めるつもりはない、別件で世話になっている弁護士に相談すると言ったそうで、その回答を理事会として待っている状況だと聞いています。

8) 理事会としては当該者の回答を待ち、繰り返し本人に通告をしたうえで、例えば民事訴訟まで行うのか、検討することになりそうです。

9) 息の長い手続きになりそうですが、違反を認めさせるとか負かすといったことでなく、自分たちを含め皆が平穏に気持ちよく暮らせる生活を取り戻すために冷静に対処しようと思います。

2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

10) 学習塾の経営者に対し、先月、一ヶ月以内にマンション内での塾経営（マンション管理規約違反のため。当該地区は住宅用地です）をやめること、やめなかった場合は共有部分の利用禁止を含め、法的手段をとるむね、マンション理事会の総意で当該塾経営者に文書で通知しました。

11) 相変わらず塾はマンション内で続けられています。

12) 今後は、法的な手続きに移行する見通しですが腹立たしい限りです。

2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

13) 経営者からは理事会に対し、具体的に周辺住民に対しどのような迷惑を与えているのか述べよという文書が弁護士の名前で送られてきたようです。

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

A) 当該マンションに居住するものです。私自身、日頃家に居る事が多いのですが、問題とされている学習塾に通って来る子供たちの騒音など一度も経験した事は有りません。

B) 数ヶ月前に（恐らく全戸に）投函されていた抗議の為の資料は、かなり精緻を極めたもので、それを見たとき私自身少し違和感を覚えた記憶があります。

C) 理事会からの議事録でこのような報告を見たり、また当マンションに居住する知り合いからもそのような騒音問題を聞いた事は一度もありませんが・・・。学習塾をなさっている方を庇うつもりはありませんが、この抗議に関しては何か腑に落ちない印象が拭えない

2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

14) まだ裁判にはなっておりません。総会を三ヶ月後に控えておりますので、まずそちらで塾経営者から話を聞いた上での対応という流れになるようです。

なお、前スレで、同マンションで、公認会計士の方が、税務会計あるいは公認会計士税理士事務所を営んでおられるという追加情報もありました。

（前スレ）
【その５】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332255/
【その４】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329930/
【その３】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165/
【その２】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266/
オリジナル: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/

[578: 匿名]

＞573
他人事だからではない。
何も根拠もなく、結論のみの話が出ており、その真偽に疑問を感じたため。

[579: 匿名さん]

どう見たって、管理組合でこのスレの存在が問題になり、かん口令が出たのでしょう。で、同時に塾は無罪放免かな。

[580: 匿名さん]

上げておきましょうね。

[581: 匿名さん]

もう終わり？

[582: 匿名さん]

共同の利益に反する事実なしのようですね。

[583: 匿名さん]

単なる規約違反

[584: 匿名さん]

規約違反にすらならない、当然に認められている行為

[585: 匿名さん]

日本語が読めませんか

[586: 匿名さん]

読めない住人が規約違反だと騒ぎ立てたが、結局お咎めなし

[587: 匿名さん]

＞586
お咎めなしの根拠は？

[588: 匿名さん]

管理組合は何もしません。

[589: 匿名さん]

規約違反ではないから、でＦＡ

[590: 匿名さん]

↑ この人達は住人ですか？

でなかったら、そのマンションの規約なんてわからんですよね。

[591: 匿名さん]

結論を断定してる人はみな住人？

[592: 匿名さん]

住人でなければ、こんな熱くなりませんよね。
そんな暇な……

でも、住人なら内々で話し合われた方がいいんじゃないですか？
価値も下がりそう。



公の場で、自分たちのマンションの恥を晒さなくても……

[593: 匿名さん]

からかわれてること、わかんないんだ？　

[594: 銀行関係者さん]

こんにちは。興味深いスレなので全て最初から拝見しました。
当方、金融機関の住宅ローン事業企画で法務コンプライアンス領域を担当した経験がある人間です。

本件ですが、一言で言うと、実情を知らない外野では、どうとも判断できない事例だと思われますね。

例えば、「塾に通う子供の声が煩いといった苦情が複数の住民から寄せられていてその証跡もある」ならば、
過去の多数の判例から見て
「専有部分を専ら住居として使用することを規約でさだめた共同住居として求められる平穏が
　保たれていない状態であって、専ら住居として使用する範囲を逸脱している可能性がある」という事由により
規約違反になる可能性は当然に考えられます。

もしスレ主以外にも不満＆平穏が乱されて苦痛を訴える住民がいるならば、まともな理事会や弁護士なら
放置はできないし、実際に判例から見ても塾が敗訴する可能性は高いですね。


一方で、今までの流れを見る限りは、スレ主以外のマンション住民が同じように感じていたと思われる書き込みはなく、
本当に平穏が保たれない状態であったと考えられるだけの傍証に欠けていますね。

散々指摘されているように、単に塾として使用しているということだけでは、たとえ専ら住居として
使用するということが規約に定められていても、その使用の事実だけをもって排除することは基本的に
無理だと思われます。
スレ主さんお一人の印象だけであれば、平穏が乱されたとすることは少し無理があるかもしれません。

一体どちらが事実なのかは、住民でない人間には知る由もありませんから、外野が勝手に断定するべきではないでしょうね。


スレ主さんがやや神経質であった可能性もありますが、一方、単に塾として利用が認められた過去の判例を持ち出して
塾を擁護する人が妙に多いのも、いささか常軌を逸してますね。これら判例はいずれも、平穏が乱されていない状況での
塾側の勝訴ですから、いかにも都合がよい一面的な判例です。


ともあれ、最大のポイントは、
・マンション内での塾経営という行為其のものは是非を問えない
・是非を問ふ論点はその使用方法によって住民の平穏が乱されたのかどうか
といった点です。そこが論点であり、単に「判例で塾の経営は認められてるんだ」「いや認められていない」といった議論は全く無意味です。

実態がどうなのか、という一点のみがこの問題であり、平穏が保てないなら当然に塾は排除されるべきですし、保てているなら排除する論拠に乏しい、ということですから。


非常に興味深いので、本件については他の住民からの事実関係の書き込みにより多角的に事実関係を知りたいと思うのですが、
ここまで公にさらされてしまった以上それは期待できそうにありませんので、真相は住民以外、藪の中ですね。

最後に、１～６まで読んでいて、あまりに塾擁護の書き込みが多いのは気になりました。
利害関係が一切ない、全くの第三者であれば、もし自分の隣に塾があった嫌だな、と思うのが事勿れ主義の日本人の典型的な意見だと思いますからね。
正直言って、もし自分のマンションの隣が塾で子供がたくさん通っていたら、それだけで心の狭い私は不愉快です。最近の若い世代は、いろいろ言われていますが、実は心の広いおおらかで素敵な方が多いんだと驚いています。

なんとなく、このスレには綺麗なサクラがたくさん咲いているように見受けられました。
それでは。

[595: 匿名さん]

>>594
本当に企業にお勤めならば、もう少し簡単に要点をまとめられなければ、リストラ要員でしょうね。

[596: 匿名さん]

なぜ、同じマンションの隣のお宅で塾をしているだけで不愉快なんでしょう？心の狭い広いの問題ではないと思いますが
？

[597: 匿名さん]

ほら、擁護する意味が解らない。
どう考えても身内としか思えないね。

[598: 匿名さん]

擁護？？？
一般論を言ったまでです。


なぜ、不愉快なんですか？理由が分かり
ません。誰もが納得する理由がありますか？

[599: 匿名さん]

身内は擁護するよねぇ。　　ガンバッテ擁護してね。

[600: 匿名さん]

擁護論があると身内とするが、第三者が見ていても不思議ですね。匿名掲示板ですからね。客観的に見れずにそのように疑ってかかる必要があるということは、むしろ、この方自身がスレ主さん関係者ではないかと思わせてしまいます。

[601: 匿名さん]

自分の意見=一般論か？
調査でもしたのか？

[602: 匿名さん]

>>601
一般論というか、公益法人マンション管理センターの説明通りでしょうね。

ケースバイケースで判断する必要があるということでしょう。でも、このマンションでは、規約違反に該当しないとの結論に達したようですね。

[603: 匿名さん]

身内どころか塾経営者本人と判明。

このマンションでは、規約違反に該当しないとの結論？

何故わかった？
防戦がんばってください。

ﾌﾚｰヾ(ﾟｰﾟゞ)( 尸ｰﾟ)尸_ﾌﾚｰ

[604: 匿名さん]

>602
天下り用の団体の説明が正しいとは？　コッケイなかたですね。
騒がずに、スレ主さんのレス待ってなさい、今月が総会との書き込み有ったよね。

[605: 匿名さん]

爽快なら前月終わってますが。

[606: 匿名さん]

失礼、総会ならです。

[607: 匿名さん]

へ～　やはり本人が塾を擁護かな、問題無いなら擁護の必要も無いのにねぇ～　笑

[608: 匿名さん]

更新通知まで受けて

(*''艸3`):;*｡ ﾌﾟｯ

かわいそうになってきた。

[609: 匿名さん]

あらあら。結局問題なしなんでしょう？

野次馬を本人と勘違いするくらいだから。

[610: 匿名さん]

＞野次馬を本人と勘違いするくらいだから。

超能力者がいるみたいだな、レスで人物特定できるのか？　競馬も当たるか？

何処にも住所氏名は見当たらんがな。

スレ主も問題無しとのレスはしてないよな、野次馬の妄想だろ。

[611: 匿名さん]

えっ、してたじゃん。先月だったと思うが。

[612: 匿名さん]

なりすましてもダメですよ。
609が、塾の経営者です。
残念。

[613: 匿名さん]

↑
イミフ、、、

[614: 匿名さん]

だから……
もう、更新通知を受けるのやめなさいって。
どんどんはまってることにそろそろ気付きませんか？

飽きた。

[615: 匿名さん]

>>612
かなりですね。609ですが、都区内在住の野次馬ですよ。

[621: 匿名さん]

＞620

ギスギスした流れだったからネタ投稿したのに、そんなに喚くことないでしょうに。

それこそスミフ、いやイミフですよ。

あと、マンションは過去２回買ってます。

暇だからスレ回ってからかってるのがわからんのかね。。。

[622: 匿名さん]

>>621　by 匿名さん　2013-06-10 02:41:36
>暇だからスレ回ってからかってる

それが病気だって。

[623: 匿名さん]

まずは早寝早起きから。
深夜騒ぐのは規約違反ですよ。

[624: 匿名さん]

総会は終わったようですが、今現在も
ブログは元気に更新中
塾の募集ページも健在
というところを見ると、スレ主さんの希望通りにはならなかったということですね。

[625: 匿名さん]

だらしないだけですよ、後始末もできないだけ。

[626: 匿名さん]

↑妄想ですね。現実を見ましょう。

[627: 匿名さん]

>>626
現実は管理組合と塾営業のアホさんしか知らないのでわ？　　ここは全て妄想でのレスですよ。
なに本気だしてるの、塾のアホの人かな？　笑～～

[628: 匿名さん]

>>627
書いていることくるってないかな？

[629: 匿名さん]

塾のＨＰなら誰でも見れるんじゃない？
それを妄想って、皆あなたと同じだと思わないでね。

[630: 匿名さん]

ＨＰは自分で始末せんといつまでも開けるぞ。だから後始末も出来ん、と言ってるんじゃないの？

オタクらこそなんで塾を擁護したいの？　利益有るの？それとも身内か？

ここで住人がレスしたのは初期のレスだけ、あとは妄想でみな楽しんでるんだろ。
結局、どっちでもいいんだからさ。　　アホくさいの解るでしょうに。　あほ笑～～

[631: 匿名さん]

擁護と言う感覚が理解出来ない。普通に当たり前に認められることを普通だと言っているだけ。ダメだダメだと言うほうがムキになっていて変だよ。

[632: 匿名さん]

アホには理解出来んでいいのよ、気にするな。

[633: 匿名さん]

途中参加なので、ブログがわかりません。
URLをお願いします。

[634: 匿名さん]

きっと誰も教えてはくれないよ、嘘だから。　笑

[635: 匿名さん]

嘘だったんですか。
釣られてしまいました。

[636: 匿名さん]

結局塾は通常OKと言うことで、チャンチャン。

[637: 匿名さん]

塾OKまたはNG以前に、ネットの使い方が問題になったケースのようです。

[638: 匿名さん]

匿名で言い放題ですね、恥をしりませんね。

[639: 匿名さん]

そういう貴方も匿名さん。

[640: 匿名さん]

>>639
＞そういう貴方が恥を知らない匿名さん。

[641: 匿名さん]

＞636のように断言されるのは、マンション住人さんですか？

[642: 匿名さん]

>641
匿名ですもの、成りすましてインチキ書き放題でしょ、ほっときなさいな。

[643: 匿名さん]

>>642
結局どうなったのですか？それがわからない限り、延々とスレが続くでしょうね。

[644: 匿名さん]

ずーずーしー塾経営者の勝ちぃ

[645: 匿名さん]

チャンと申告して納税してるんでしょうかねえ。。。

[646: 匿名さん]

＞643が最も的を得てます。

[647: 匿名さん]

このスレに的なんか無いでしょ、スレ主も呆れて放棄してるのに。
想像妄想で語り合ってるだけ、みてるとイタイ！

[648: 匿名さん]

＞647→趣旨は643と同じ

[649: 匿名さん]

>>647
>スレ主も呆れて
スレ主が管理組合に呆れられたのでは？

[651: 匿名さん]

>>650
情報が無いと言うのは、どういうことでしょう？

あれだけ、塾経営者に難癖を書いていた連中が潮が引いたように静かになったとは・・・。

[652: 匿名さん]

↑
この人、収束しそうになると出てくるよね。

なんでそんなに執着してるんだろ。

[654: 匿名さん]

総会は終わって、結局塾は存続しているって書き込みあったじゃん。
あれは塾経営者かマンションの住人でしょ。
何でも妄想っていったら匿名掲示板なんて成立しないよ。
塾が存続したという事実を認めたくないからって、全部妄想ですか？

[656: 匿名さん]

都合の悪いことは全部うそ。お大事に。

[660: 匿名さん]

>>655
>>657
>>659
正確に、管理組合の総会でどう決議されたか書けば、それで終わるのでは？

マンション住民でここに書き込む人は、塾絶対反対派の方が圧倒的に多いようだから、そういう具体的かつ客観的記述がない限り、塾は不問だったとの推測が延々とと続くでしょうね。

[661: 匿名さん]

どう決議って、塾に関する議案は提出されてないんでは？
理事会も、管理会社も追及を断念したということでは？

[665: 匿名さん]

ま、何を言おうと塾は継続。今日も生徒募集中。

[666: 匿名さん]

>>６６１

それが正解でしょう。

規約違反をしていないのに、あたかも規約違反をしているかのように管理組合の議題に載せただけで、管理組合が敗訴する裁判例があるわけですから。

[669: 匿名さん]

だから…
構ってほしくて、いつまでも妄想で内部の事を知っているかのような投稿をしている寂しい人間が、いるということだけのこと。

何も知っちゃいない。

釣られるな。

[672: 匿名さん]

>>668
>不正解、夢見てるだけ、現実は現地行って見て聞いてきなさい。
知ってるならば、ちゃんと書いたら。ちゃんと書けないなら、何も書かなければよい。

[673: 匿名さん]

根拠ないこと書くだけ時間の無駄。
今後は、＞653の類いが増えるでしょう。

＞654
何番の書き込みが確定の情報なのですか？

[675: 匿名さん]

＞674
どうやって？
確認できてたら、これらの書き込みはありません。

[677: 匿名さん]

確定の情報ですかっていまだに聞いてる人間がいることが驚き。

日本語読めんのかな？