マンションで塾を経営【その６】

[匿名さん]

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

6) 管理規約違反か否かという基本的な部分については、管理を委託されている会社の担当者から『管理規約違反であり、管理規約を住人の四分の三以上の合意を得て修正しなければ、経営を続けることは管理規約上認められない』との指摘を受け理事会でもその旨確認をし本人に文書で通知をしております。

7) 先方は、自分としては辞めるつもりはない、別件で世話になっている弁護士に相談すると言ったそうで、その回答を理事会として待っている状況だと聞いています。

8) 理事会としては当該者の回答を待ち、繰り返し本人に通告をしたうえで、例えば民事訴訟まで行うのか、検討することになりそうです。

9) 息の長い手続きになりそうですが、違反を認めさせるとか負かすといったことでなく、自分たちを含め皆が平穏に気持ちよく暮らせる生活を取り戻すために冷静に対処しようと思います。

2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

10) 学習塾の経営者に対し、先月、一ヶ月以内にマンション内での塾経営（マンション管理規約違反のため。当該地区は住宅用地です）をやめること、やめなかった場合は共有部分の利用禁止を含め、法的手段をとるむね、マンション理事会の総意で当該塾経営者に文書で通知しました。

11) 相変わらず塾はマンション内で続けられています。

12) 今後は、法的な手続きに移行する見通しですが腹立たしい限りです。

2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

13) 経営者からは理事会に対し、具体的に周辺住民に対しどのような迷惑を与えているのか述べよという文書が弁護士の名前で送られてきたようです。

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

A) 当該マンションに居住するものです。私自身、日頃家に居る事が多いのですが、問題とされている学習塾に通って来る子供たちの騒音など一度も経験した事は有りません。

B) 数ヶ月前に（恐らく全戸に）投函されていた抗議の為の資料は、かなり精緻を極めたもので、それを見たとき私自身少し違和感を覚えた記憶があります。

C) 理事会からの議事録でこのような報告を見たり、また当マンションに居住する知り合いからもそのような騒音問題を聞いた事は一度もありませんが・・・。学習塾をなさっている方を庇うつもりはありませんが、この抗議に関しては何か腑に落ちない印象が拭えない

2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

14) まだ裁判にはなっておりません。総会を三ヶ月後に控えておりますので、まずそちらで塾経営者から話を聞いた上での対応という流れになるようです。

なお、前スレで、同マンションで、公認会計士の方が、税務会計あるいは公認会計士税理士事務所を営んでおられるという追加情報もありました。

（前スレ）
【その５】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332255/
【その４】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329930/
【その３】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165/
【その２】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266/
オリジナル: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/

[322: 匿名さん]

で会計事務所は？
一難去ってまた一難。理事会の悩みつきまじ。楽しいねえ。この泥沼マンション。住民も理事会も低脳非常識揃い?

[323: 匿名さん]

一難去って、というより元々「難」なんか何もないんです。全て今まで通り。

[324: 匿名さん]

心配するなよ、おまえらのマンションじゃないし、快適だよ。

[325: 匿名さん]

全て今まで通り。快適です。

[326: 匿名さん]

>>324
ロイヤルって言うのは、やく　ざが王様っていう意味か？陳腐な名前のアパートとは思っていたが卯よく系アパートなんだね

[327: 匿名さん]

もともと塾がうるさいって言っていたのはスレ主ただ一人です。始めから快適なんです。

[328: 匿名さん]

1年半も気づかなかったのに突然うるさくなる、吐き気がする、頭痛がする、息が出来なくなるって、誰が考えても重症だが？

[329: 匿名さん]

会計事務所は許されるんだ？ひょっとしてお友達?

[330: 匿名さん]

いーえ、塾無くなって快適ですよ。
馬鹿ズラした子どもたち見ずに済みますよ、汚いしね。

[331: 匿名さん]

あらあら自分の子供は？

アホずらですか？

[332: 匿名さん]

で会計事務所は容認ですか？

[333: 匿名さん]

いいえ、塾も事務所も全て以前と変わらず快適です。

[334: 匿名さん]

だったらなぜスレ主は問題提起しているの？？？

[335: 匿名さん]

スレ主だけ特別なんでしょ。

[336: 匿名さん]

塾は閉鎖させられたよ、駄目なもんは駄目なんだと。
静かで快適、五月蠅いのはおまえら（笑　たまに音出せ、プーって。

[337: 匿名さん]

住居専用


この意味を考えるべし。

[338: 匿名さん]

どう考えて塾はＯＫだね。
まあ、総会で何があろうと裁判で白黒つければ良いのさ。

[339: 匿名さん]

どう考えても塾はダメ。
それが普通の感覚よ。

[340: 匿名さん]

子供じゃないんだから感覚でものを言わないでよ。あくまでも、法律や規約も基づいて論理的に判断しないとね。で、問題はないというのが結論ね。

[341: 匿名さん]

ダメもイイも、塾ないし、どうしたの。

[342: 匿名さん]

一生懸命、デマを流して、、、
どうしたの？

[343: 匿名さん]

なにがデマ？　行ってみたの？　おまえがデマだろ。

[344: 匿名さん]

塾がなくなったのがもし本当だったら、マンションに入らせることに親が不安になったってこと？

[345: 匿名さん]

営業妨害しておいて良く吠えるね。

[346: 匿名さん]

出て行くべき住民はどちらでしょうか？

[347: 匿名さん]

そんなもん、規約違反した塾だね。

[348: 匿名さん]

そうなのかな。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130517-OYT1T01129.htm
ネットに実名挙げ「うざい」は侮辱罪…文科省

に、程近いことをスレ主はしているのだがね。

[349: 匿名さん]

規約違反は規約違反。

[350: 匿名さん]

規約違反でないものは規約違反でない

日本のマンションならば国交省のコメントが当然適用されます

[351: 匿名さん]

>>350
(補足)
但し他にも色々条件はありますが、住居として生活の本拠があれば、違反しない可能性が大きいという意味ね。

一方、住居でなく事務所として使っておれば、会計事務所は違反の可能性があるでしょうね。

[353: 匿名さん]

>>352
それって屁理屈でしょう。

参考にするようにとのことで、お宅のマンションは参考にしないとしないという根拠は？

まさか特殊な住民が住んでいるから?

[354: 匿名さん]

>>352
参考にして類似のものを使っているんだろう?
塾は禁止と明示してあるの？

[355: 匿名さん]

塾が禁止で経理事務所が良いと規約にあるわけ?なければ屁理屈だろう。

[356: 匿名さん]

>351
＞違反しない可能性が大きいという意味ね。

どちらの可能性もあるなら同意できるが、可能性の濃淡に関しては全く同意できない。

国交省の見解は、認められることも認められないこともある、ってだけ。
決める主体は管理組合であり、よほど不当な扱いをしない限り、
裁判所は当事者である管理組合の判断（区分所有者の総意）を尊重する。

そして、この塾は経営者のアプローチが稚拙すぎるので、
管理組合の意思決定機関である総会で支持される可能性は限りなく０。

[357: 匿名さん]

稚拙かどうかはスレ主の偏光フィルターを通しての情報では解らない。

[358: 匿名さん]

屁理屈ですか?

違反しない可能性が大きいというのは、どちらの可能性もあるってことに他ならない。

住宅地やマンションが特殊な物件の場合や、規模、人数、時間帯によっては「認められない」ことがある。

[359: 匿名さん]

店舗や事務所は明らかに規約違反なのに、経理事務所はどうなの？

[360: 匿名さん]

稚拙でない反論をしてくださいな。塾だけが規約違反とされる住民さん♪♪♪

[361: 匿名さん]

雑居マンションで事務所も入っておれば、塾くらい通常問題ないでしょう。

[362: 匿名さん]

事実に基づいて論理的に判断出来ない、感覚や心証が優先してしまう、「稚拙」な組合員の多いマンションなんでしょ。

[363: 匿名さん]

一部のならず者住民に支配されている感じですね。

[364: 匿名さん]

マンション内の事、外野がほざいても意味無いよ、住人（組合）がダメと言えばダメだよ。
いやなら他でやれって事。

[366: 匿名さん]

>364
組合といえども個人が持つ権利までは制限できないな。

>365
雛形とセットで公開されているコメントなので、雛形を利用していないのであれば、コメントも適用されないと考えることができますが、今回の場合はどっち？

[367: 匿名さん]

マンションの専有部も含め管理組合が使用方法等制限するのは当たり前。
個人の権利は無関係。　嫌なら戸建てに住め。

[368: 匿名さん]

その考え方は無理があるな

[369: 匿名さん]

〉367
そこまでするには共同の利益は反している立証が必要。

[370: 匿名さん]

規約は民主的に多数決で決するの、嫌なら出て行けばいいだけ。

共同の利益云々言いたければ提訴しなさいよ。　問答無用。

[371: 匿.名さん]

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