五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。
マンションの管理規約違反についてのご相談です。
1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。
2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。
3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。
4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。
5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。
そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。
2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19
6) 管理規約違反か否かという基本的な部分については、管理を委託されている会社の担当者から『管理規約違反であり、管理規約を住人の四分の三以上の合意を得て修正しなければ、経営を続けることは管理規約上認められない』との指摘を受け理事会でもその旨確認をし本人に文書で通知をしております。
7) 先方は、自分としては辞めるつもりはない、別件で世話になっている弁護士に相談すると言ったそうで、その回答を理事会として待っている状況だと聞いています。
8) 理事会としては当該者の回答を待ち、繰り返し本人に通告をしたうえで、例えば民事訴訟まで行うのか、検討することになりそうです。
9) 息の長い手続きになりそうですが、違反を認めさせるとか負かすといったことでなく、自分たちを含め皆が平穏に気持ちよく暮らせる生活を取り戻すために冷静に対処しようと思います。
2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54
10) 学習塾の経営者に対し、先月、一ヶ月以内にマンション内での塾経営（マンション管理規約違反のため。当該地区は住宅用地です）をやめること、やめなかった場合は共有部分の利用禁止を含め、法的手段をとるむね、マンション理事会の総意で当該塾経営者に文書で通知しました。
11) 相変わらず塾はマンション内で続けられています。
12) 今後は、法的な手続きに移行する見通しですが腹立たしい限りです。
2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60
13) 経営者からは理事会に対し、具体的に周辺住民に対しどのような迷惑を与えているのか述べよという文書が弁護士の名前で送られてきたようです。
2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61
A) 当該マンションに居住するものです。私自身、日頃家に居る事が多いのですが、問題とされている学習塾に通って来る子供たちの騒音など一度も経験した事は有りません。
B) 数ヶ月前に（恐らく全戸に）投函されていた抗議の為の資料は、かなり精緻を極めたもので、それを見たとき私自身少し違和感を覚えた記憶があります。
C) 理事会からの議事録でこのような報告を見たり、また当マンションに居住する知り合いからもそのような騒音問題を聞いた事は一度もありませんが・・・。学習塾をなさっている方を庇うつもりはありませんが、この抗議に関しては何か腑に落ちない印象が拭えない
2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015
14) まだ裁判にはなっておりません。総会を三ヶ月後に控えておりますので、まずそちらで塾経営者から話を聞いた上での対応という流れになるようです。
なお、前スレで、同マンションで、公認会計士の方が、税務会計あるいは公認会計士税理士事務所を営んでおられるという追加情報もありました。
（前スレ）
【その５】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332255/
【その４】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329930/
【その３】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165/
【その２】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266/
オリジナル: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/
[スレ作成日時]2013-05-13 22:54:31
マンションで塾を経営【その６】
| No.151 |
by 規約違反でしょ 2013-05-15 09:38:16
削除依頼
>149、150
あまりにもスレ主攻撃が酷いので．． そもそも149サン、150さんは何を言いたいのですか？ 掲示板上でスレ主をいじめたいのですか？ そこまで塾を擁護したいのなら総会でやればいいだけでしょ。 総会に出ることができない外野でしたら、個人攻撃では無く一般的な話として、管理規約と塾の可否の議論をすればいいのではないでしょうか。 スレ主いじめをすることは、このスレッドの趣旨とは違うと思います。ここは住民板ではありませんよ。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-05-15 09:46:59
>>151
>管理規約と塾の可否の議論をすればいいのではないでしょうか。 その通り。しかし、その範囲から平然とはみ出した書き込みが行われているのも現実。 スレ主もその書き込み内容からその一人と判断されているため、批判の的になっている。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-05-15 09:49:43
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| No.154 |
by 規約違反でしょ 2013-05-15 10:05:49
>153
>あまりにも塾主攻撃が酷いスレ主 スレ主は、その２～その６まで登場していませんよ。 どこから「あまりにも塾主攻撃が酷い」と判断できるのですか？ 掲示板読者が知らない現場の話ならば、こことは別の場所（総会）で議論して下さい。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-05-15 10:10:41
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| No.156 |
by 規約違反でしょ 2013-05-15 10:36:23
>155
>反省しているのならば、スレの削除を依頼すべきでしょうね。 ここの掲示板は、スレ全体の削除は受け付けてもらえないと思いますよ。 問題となる記載部分が削除されていますから、スレ主ができる必要な措置をとったのではないでしょうか？（私の勝手な推測です） その６スレ タイトルの >2013-03-26 スレ主さん >http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015 だって、削除されているようです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-05-15 10:45:46
＞150
では、どこに相談するの？ 途中からの新情報もあるが、このスレって、スレ主の経営者対策相談スレの六個目でしょ。 スレ主是非はともかく、塾反対に対しては、対決スレでないことから強く言うことはスレ違いです。 客観的内容のみならともかく。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-05-15 11:00:55
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-05-15 11:25:59
>158
>不要な情報を書いて反省しているのであれば、放置せずに、謝罪をすべきでしょう。 スレ参加者にしてみれば、リスクをスレ主が負って、有益な情報を提供してくれただけじゃん。 謝罪が必要だとしても、このスレの中でスレ参加者にする性質のものじゃない。 管理組合なり問題の塾経営者に対して、必要なら謝罪しといてくれればいいよ。 少なくとも、俺は全く興味ない。 仮にあなたが問題の塾経営者だとしても、ここじゃなくて本人に直接言いな。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-05-15 11:35:55
>>159
別にスレ主が何とも思っていないのならば、そのままにしておけば。 スレ主は相談しているのだから、真摯にアドバイスしてあげているだけで、感謝すべきもの。このままだったらスレ主自身が裁判で訴えられかねないからね。 もしあなたがスレ主でないのならば、関係ないので、あしからず。 |
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| No.161 |
by 規約違反でしょ 2013-05-15 11:54:13
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-05-15 12:02:45
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-05-15 12:04:43
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-05-15 12:12:17
謝る・謝らない？
謝るならどこで？ 等、色々なご意見があるようですが、このスレッドが対決スレでなく、塾経営者に関する相談スレであることは事実。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-05-15 12:15:55
塾主さんに加えて、会計事務所も出てきましたから、皆で、真摯にスレ主さんにアドバイスしてあげましょうね。
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-05-15 12:28:01
>Web上で誤ったことをしている訳ですから、Web上で謝るのが筋でしょう。
なりすましか本人か証明する術がないのだから、謝ったって意味が無い。 なりすましだ、いや違う、で延々と議論しますか？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-05-15 12:42:52
スレ主さん、
他にも営利目的の事務所が見つかったようですが、ご心労お察しいたします。 >管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。 とのことですが、規約違反であれば、「管理組合（理事会）対規約違反住戸オーナー」の問題ですので、管理組合（理事会）に任せることです。一組合員が関われることは限られています。 もし、「騒音」が気になるようでしたら、それは逆に住戸間の問題になりますので、管理組合の理事に立ち会ってもらって、騒音測定などの客観的証拠を集め、管理組合に仲裁してもらいながら、もし問題があるようであれば、先方のプライバシーに配慮しながら、問題住戸と話し合いで解決することです。 分譲マンションであれば、今後長いお付き合いになりますから、お互い譲れる点は譲り、問題を建設的に解決されることをお勧めいたします。 なお、精神的にお疲れのようでしたら、病院に行かれて診断書をとり、騒音等との関係があるようであれば、補償等を求めるのも良いでしょうね。いずれにしましても、被害があると思われるのであれば、証拠としてしっかりと残すようにしましょう。それと、係争が予想されるのであれば、Web等に投稿されない方が、問題を複雑化しない点で、一般的に無難でしょうね。 頑張ってくださいね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-05-15 12:43:43
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-05-15 13:07:28
結局どうなったのだろうか。
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-05-15 13:08:57
塾を擁護している人、必死ですね、なんで？
決めるのは住民と管理組合でしょうに、 外野にしては必死過ぎるよ、身内なの？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-05-15 13:33:12
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-05-15 13:39:51
>>170
>塾を擁護している人、必死ですね、なんで？ 別に塾擁護なんかしていないでしょう。ごく当然のことが書いてあるだけだと思うが。 >決めるのは住民と管理組合でしょうに、 住民個人ではなくて管理組合でしょう。だから、アドバイス通りですよ。 >外野にしては必死過ぎるよ、身内なの？ 身内な訳ないでしょう。こんなところに投稿したら、折角の賠償金をもらえるチャンスがなくなるからね。じっと我慢の子が正解。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-05-15 13:55:58
↑ ふ～ん シッカリ擁護してますがね。 必死だね。
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-05-15 14:01:41
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-05-15 14:38:01
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-05-15 15:06:20
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-05-15 15:13:00
はぁーい。 ふふぅ
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| No.178 |
by 匿.名さん 2013-05-15 15:15:51
余計なお世話ですが・・・
” 名誉棄損 ” は誤りで、 ” 名誉毀損 ” が正しいことを 塾生に教えてあげてください。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-05-15 15:44:40
まあまあ変換ミスは大目に見てよね。機論なんてのもあったからね。
でもみんなでスレ主に暖かい手を差しのべて更生のお手伝いをしてあげましょうね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-05-15 15:51:37
>163
>Web上で誤ったことをしている訳ですから、Web上で謝るのが筋でしょう。 Web上で誰に謝るのよ？ 部外者ならこの件でスレ主に謝られても「なんのこっちゃい」で終わりだよ。 好きでこのスレを読んだりレスしたりしてるだけで、何一つ迷惑を蒙ってないから。 それとも、塾経営者がここに常駐してる前提なの？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-05-15 16:13:38
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-05-15 16:19:14
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-05-15 16:23:03
現在はもう塾はないのですか？
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| No.184 |
by 匿.名さん 2013-05-15 16:33:13
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-05-15 17:03:04
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-05-15 17:12:02
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-05-15 17:58:31
デマですよ。
その必要はないし、他人が強制出来るもんでもない。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-05-15 18:23:35
閉鎖された、生徒募集している
どちらがデマなの？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-05-15 19:23:23
行って聞いてこいよ、めんどうなアホばっかだな。
他人事で、なに本気で必死でそんなに騒ぐんだ？ |
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| No.190 |
by 匿名 2013-05-15 19:27:44
＞189
めんどうなのに、なに本気で必死でそんなに突っ込みいれるんだ？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-05-15 19:28:49
行ってと言われても新参者にはどこのことやら。
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-05-15 19:37:30
え～ 必死になってるのは塾のおじさん擁護してる身内でしょ。
凄く必死だよ、今から先も書き込むよ、必死にねぇ～ 楽しいから見てみなよ。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:06:57
マンションで塾を経営って普通のことですね。
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:09:38
この塾、おばさんとのこと。
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:12:25
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:24:32
スレ主さん以外にも気の毒な方がおられるようですね、このマンションには。
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:25:41
↑ 釣られてみたら ボクちゃん
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:39:02
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:44:30
ほらほら、塾さん擁護の必死な身内さん登場ですよ、ファイト！（笑）
塾が継続？？ 出来る環境？ ですって、重要？？擁護？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:46:34
訴えられて無いし、管理組合だかにやめろ！って言われたんだろ。 前読んでこい。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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