マンションで塾を経営【その６】

[匿名さん]

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

6) 管理規約違反か否かという基本的な部分については、管理を委託されている会社の担当者から『管理規約違反であり、管理規約を住人の四分の三以上の合意を得て修正しなければ、経営を続けることは管理規約上認められない』との指摘を受け理事会でもその旨確認をし本人に文書で通知をしております。

7) 先方は、自分としては辞めるつもりはない、別件で世話になっている弁護士に相談すると言ったそうで、その回答を理事会として待っている状況だと聞いています。

8) 理事会としては当該者の回答を待ち、繰り返し本人に通告をしたうえで、例えば民事訴訟まで行うのか、検討することになりそうです。

9) 息の長い手続きになりそうですが、違反を認めさせるとか負かすといったことでなく、自分たちを含め皆が平穏に気持ちよく暮らせる生活を取り戻すために冷静に対処しようと思います。

2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

10) 学習塾の経営者に対し、先月、一ヶ月以内にマンション内での塾経営（マンション管理規約違反のため。当該地区は住宅用地です）をやめること、やめなかった場合は共有部分の利用禁止を含め、法的手段をとるむね、マンション理事会の総意で当該塾経営者に文書で通知しました。

11) 相変わらず塾はマンション内で続けられています。

12) 今後は、法的な手続きに移行する見通しですが腹立たしい限りです。

2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

13) 経営者からは理事会に対し、具体的に周辺住民に対しどのような迷惑を与えているのか述べよという文書が弁護士の名前で送られてきたようです。

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

A) 当該マンションに居住するものです。私自身、日頃家に居る事が多いのですが、問題とされている学習塾に通って来る子供たちの騒音など一度も経験した事は有りません。

B) 数ヶ月前に（恐らく全戸に）投函されていた抗議の為の資料は、かなり精緻を極めたもので、それを見たとき私自身少し違和感を覚えた記憶があります。

C) 理事会からの議事録でこのような報告を見たり、また当マンションに居住する知り合いからもそのような騒音問題を聞いた事は一度もありませんが・・・。学習塾をなさっている方を庇うつもりはありませんが、この抗議に関しては何か腑に落ちない印象が拭えない

2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

14) まだ裁判にはなっておりません。総会を三ヶ月後に控えておりますので、まずそちらで塾経営者から話を聞いた上での対応という流れになるようです。

なお、前スレで、同マンションで、公認会計士の方が、税務会計あるいは公認会計士税理士事務所を営んでおられるという追加情報もありました。

（前スレ）
【その５】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332255/
【その４】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329930/
【その３】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165/
【その２】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266/
オリジナル: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/

[598: 匿名さん]

擁護？？？
一般論を言ったまでです。


なぜ、不愉快なんですか？理由が分かり
ません。誰もが納得する理由がありますか？

[599: 匿名さん]

身内は擁護するよねぇ。　　ガンバッテ擁護してね。

[600: 匿名さん]

擁護論があると身内とするが、第三者が見ていても不思議ですね。匿名掲示板ですからね。客観的に見れずにそのように疑ってかかる必要があるということは、むしろ、この方自身がスレ主さん関係者ではないかと思わせてしまいます。

[601: 匿名さん]

自分の意見=一般論か？
調査でもしたのか？

[602: 匿名さん]

>>601
一般論というか、公益法人マンション管理センターの説明通りでしょうね。

ケースバイケースで判断する必要があるということでしょう。でも、このマンションでは、規約違反に該当しないとの結論に達したようですね。

[603: 匿名さん]

身内どころか塾経営者本人と判明。

このマンションでは、規約違反に該当しないとの結論？

何故わかった？
防戦がんばってください。

ﾌﾚｰヾ(ﾟｰﾟゞ)( 尸ｰﾟ)尸_ﾌﾚｰ

[604: 匿名さん]

>602
天下り用の団体の説明が正しいとは？　コッケイなかたですね。
騒がずに、スレ主さんのレス待ってなさい、今月が総会との書き込み有ったよね。

[605: 匿名さん]

爽快なら前月終わってますが。

[606: 匿名さん]

失礼、総会ならです。

[607: 匿名さん]

へ～　やはり本人が塾を擁護かな、問題無いなら擁護の必要も無いのにねぇ～　笑

[608: 匿名さん]

更新通知まで受けて

(*''艸3`):;*｡ ﾌﾟｯ

かわいそうになってきた。

[609: 匿名さん]

あらあら。結局問題なしなんでしょう？

野次馬を本人と勘違いするくらいだから。

[610: 匿名さん]

＞野次馬を本人と勘違いするくらいだから。

超能力者がいるみたいだな、レスで人物特定できるのか？　競馬も当たるか？

何処にも住所氏名は見当たらんがな。

スレ主も問題無しとのレスはしてないよな、野次馬の妄想だろ。

[611: 匿名さん]

えっ、してたじゃん。先月だったと思うが。

[612: 匿名さん]

なりすましてもダメですよ。
609が、塾の経営者です。
残念。

[613: 匿名さん]

↑
イミフ、、、

[614: 匿名さん]

だから……
もう、更新通知を受けるのやめなさいって。
どんどんはまってることにそろそろ気付きませんか？

飽きた。

[615: 匿名さん]

>>612
かなりですね。609ですが、都区内在住の野次馬ですよ。

[621: 匿名さん]

＞620

ギスギスした流れだったからネタ投稿したのに、そんなに喚くことないでしょうに。

それこそスミフ、いやイミフですよ。

あと、マンションは過去２回買ってます。

暇だからスレ回ってからかってるのがわからんのかね。。。

[622: 匿名さん]

>>621　by 匿名さん　2013-06-10 02:41:36
>暇だからスレ回ってからかってる

それが病気だって。