グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[81: 匿名さん]

予想はされてましたが残りましたね。
上層階・角・4LDKでお値引きがまずまずあれば検討してもいいかもね。

[82: 匿名さん]

自信の経験では朝7時台で赤羽より先は身動きとれないよ。

[83: 匿名さん]

2013年3月16日に戸田公園に停車する朝の通勤電車は、少しは増えています。

[84: 匿名]

埼京線利用ですが ８時台前半も身動き取れません。とくに赤羽から池袋間。８時台後半は利用していないのでわかりません。

新型車両導入に少し期待したいですが。

[85: 匿名]

8:34発の新木場行きで大崎まで通勤してるけど、混雑具合は大したことないかな。
池袋・新宿で乗客の入れ替わりが多いから座席に座れることも多いし、想像していたよりも楽に通勤できている。

帰りも大崎から座って帰れることもあるし、大崎で座れなくても渋谷か新宿のどちらかで確実に座れる。

埼京線の混雑は酷いと聞いていたから覚悟していたのに、逆に通勤が楽になって助かってるよ。

[86: ビギナーさん]

こんなに戸数が多いと、やっぱり多少は＊＊な家族もいたりするんですよね・・
布団をベランダに干すとかするひととかいますよね・・

[87: 購入検討中さん]

Ｂ棟検討中ですの者です。条件がある程度揃っている：東京から近く、比較的に地震の心配が少ない埼玉、一年前に完成した割には設備が備えているほう、大規模だからなのか実物見学の時になぜか安心できた、商業施設と遠いのに生活必須品は足を延ばせば全部買える等のところが気に入っていますが、実際住んでいるとどんな不具合がございますか。
普通未完成の物件を買う時には、内覧の時にプロ―の方-建築士を連れていく様ですが、こちらはどうでしょうか。すでに完成され、いろんな方に見ていた物件なので、傷等あるかも、設備に不具合？心配ですね。

[88: 匿名]

自分の目に自信が無かったら、専門家連れてくのが無難じゃないですかね。

一応、向こうで気付いてる傷なんかには青いテープ貼って、引渡し日までに修復すると言ってました。こちらが指摘した箇所も同様です。
が、実際に生活始めた後に、棚の中とか扉の裏とかに青いテープが貼りっぱなしで直し忘れている所が多々ありました。青いテープが無ければ気付かないような傷だったのと、細かいこと気にしない性格だったため、スルーしちゃいましたが、そういうの気にする方は引渡し日までにきちんとチェックすることをお薦めします。

ちなみにA棟で生活始めて3か月経過しましたが特に不具合とか困ったことはないです。騒音等の隣人トラブルも今の所ないです。
携帯電話の電波はSoftbankは繋がりにくいです。auは良好です。Docomoはわかりません。

以上、参考になれば・・・

[89: 匿名]

追記
徒歩10分圏内にスーパー3つ、ドラッグストア3つあるのは結構便利でした。
贅沢を言うと徒歩2分くらいのコンビニがあると良かった。
一番近くのコンビニ行くのに17号渡らないといけない点だけは残念だったw

[90: 購入検討中さん]

No.88の方、ありがとうございました。当方もあまり細かいのを気にしない性格ですが、大きな買い物なので、周りに建築士へお金払っていく人がいるので(そちらは一軒家)そこまで大袈裟しなくてよい気がして、このマンションの方たちはどうなされているか気になりました。ただ不安で一応建築関係の仕事している親戚を連れていきます。
これぐらい大きな規模だと子育ての方が多くいらっしゃるから、普通にあってもおかしくないと思っているので、騒音等は別に気にしません。今主幹道路に面した物件に住んでおり、騒音には慣れています。
色々不安はありますが、8月の花火の前に入居できればと楽しみにしています。

[91: 匿名]

完成物件だから現状引き渡しと言われましたが…直してくれるんですね。

[92: 入居済み住民さん]

物にはよると思いますが、言えば大体応じてくれるのではないでしょうか？

床鳴きとかドアのきしみとかは保証があって入居後でも３年間は無償で直してくれるはずです。入居時の指摘でも少し難しかったのは床に付いているキズかな、直すのも限界があるようです。

[93: 匿名]

92さん、ありがとうございますm(_ _)m

言ってみようと思います。

[94: 匿名]

うちの場合だと壁の角の部分の壁紙が少し浮いて隙間が出来ている点を指摘したら、
引渡し時までに直しておいてくれました。

[95: 匿名さん]

現在耐震工事中の戸田公園駅Beans
1Fのコルモピア（サミット衣料館）が６月２９日（土）１０時オープンだそうです。

http://beans.jrtk.jp/todakouen/topics/#news354

そのほか7/末オープン予定の2階のテナントですが、わかっている範囲では、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店

なんだかテナントの構成が武蔵浦和Beansに似てますね。

[96: 匿名さん]

戸田花火大会は８月３日（土）開催
http://www.todabashi-hanabi.jp/

[97: 匿名]

　花火はもういいですよ。私なんか花火の日は西川口へ逃げています。音がうるさくてどうしようもないです。２０数年も近くにいるともう音はうるさい、翌日灰が降り積もっている等大変です。花火もワンパターンですね。
　ただ子供の頃の思い出はいいですね。

[98: 匿名]

グランシンフォニアくらい離れていれば、花火の音もそこまで酷くないだろうし、灰なんて届かないだろうに、こんなことまで批判のネタにする人いるんだな。

[99: 匿名さん]

＞95さん
情報ありがとうございます！
チュチュアンナは若い女性向けの下着屋さんでしたっけ。
日本一が何の店かわからなかった為調べましたら、オープニングスタッフ募集の求人広告がありました。
焼き鳥と惣菜屋さんなんですね。カルディはカフェ併設だと嬉しいですねぇ。

[100: 匿名さん]

どういたしまして。
カフェ併設のカルディだと嬉しいですが、そこまでは知りません。
あとテナントは

　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店

ぐらいでしょうか。

[101: 匿名]

飲食店が豊富ですね。
改装前に入ってた書店とかコージーコーナーは戻ってこないのかな。
戸田公園駅近辺に書店が無くなっちゃったのがちょっと不便なんだけどなあ。

[102: 匿名]

書店は入ってほしいですね。
スタバやタリーズは入らないかな。

[103: 匿名さん]

>>102
ドトールが入ってるなら入らないよ
それに、スタバとかタリーズは地域性も重視するから
戸田公園にできるとは思えない
個人的にはドトールのコーヒーがどこよりも美味しいので嬉しいね

[104: 匿名さん]

タリーズ戸田公園にあるよね。

[105: 匿名]

中央病院の中にタリーズコーヒーありますね。

[106: 匿名さん]

グラシン住民はマンション内にカフェあるでしょ。
そこじゃママゴンとクソガキがうるさくて嫌かい？

[107: 物件比較中さん]

中古がまた、でちゃってるね？
新築買うなら、比較してみたらいかがでしょうか？
ちなみに、3400万、72平米、14階、南向き。

[108: 匿名]

南向きのD棟ならお買い得かなと思ったけど、東向きじゃないですか・・・価格も3490万円ですし。

[109: 匿名さん]

少し古いですが、埼玉新聞(2012年7月17日）によると、

「埼玉から救難訓練　陸上自衛隊　直下地震想定　荒川下る」

陸上自衛隊第１師団（朝霞市）の災害対策訓練が炎天下となった16日、
さいたま市と戸田市対岸の荒川で実施された。
（中略）
第１施設大隊（朝霞市）が戸田市対岸の東京都板橋区側の右岸、
戸田橋の橋脚下で、午前中と同じボートを５隻横に並べ、
上にアルミボードを乗せて動く橋の形にし、
8.5トンのパワーショベルを載せる訓練を行った。
（後略）

自衛隊が、有事の際は荒川の中でも戸田橋を重要視し、
架橋訓練してくれているのは嬉しいですね

[110: 匿名]

グランシンフォニアクラブ会費？500円が高すぎませんか？コミュニティー形成費なら100円、200円でいいと思う。1ヶ月で45万円も900世帯で集めるのかぁ～。1年で約540万円も集めるの？こういうところがもったいないと住民の間で話題になったりしないのかな？

[111: 匿名さん]

不利な書き込みがあると必ず写真添付で地域の話題を書き込む勢力がいるよね。
幅とって出来るだけ早く不利な記事をあげあげしたいんだろうね。

[112: 匿名さん]

7/末営業再開予定のBeans戸田公園ですが、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店
　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店

のほかに、
　ブルーブルーエ戸田公園店
　http://www.bleubleuet.co.jp/recruit/recruit.html

が開店予定。雑貨屋さん？

[113: 匿名さん]

ホントに数戸しか残っていなかった・・・

[114: 匿名]

　これからじゃんじゃん中古がでますよ。

[115: 匿名]

なぜ？

[116: 匿名]

もうほとんど売り切っちゃったグランシンフォニアにはあまり影響でないだろうけど、
どんどん中古出てきたら、これから戸田公園で新築売り出すとこは大変だろうねえ。特に大規模。

[117: 匿名さん]

戸田は値下がりリスクの高いエリアということですか？

[118: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊『新築マンション・戸建て 「王道」の住宅選び』(2012/9/30)
によると、プロに聞く「狙い目エリア」アンケートの結果は次の通りだったようです。


順位　エリア名
1位　中野
2位　吉祥寺
3位　武蔵小杉
4位　豊洲
5位　
-(以下埼玉県)----------------------
18位　浦和
29位　戸田公園
31位　大宮

（首都圏255のエリアのうち）
再開発対象の地区は上位にくる傾向のようです。ほかに評価の視点としては、

（ア）通勤通学、買い物のしやすさなどの「利便性」
（イ）今後の資産価値が見込める「将来性」
（ウ）防犯、災害への備えなどの「安全性」
（エ）育児支援、介護などの地域の「社会的サポート力」
（オ）現時点での「コストパフォーマンス（買いやすさ）」

があげられていました。
戸田公園近辺は、再開発計画はありませんので、
「利便性」や「社会的サポート力」が評価されたのかもしれません。

99人のプロが「狙う街」！ ランキング全公開
http://diamond.jp/articles/-/23084

[119: 匿名]

都心通勤での利便性とコストパフォーマンスじゃないかね。
もともと値ごろ感で買われる地域だと思うので資産価値の維持や上昇を期待して買うところではないと思う。

[120: 匿名さん]

普通に住めればヨシですよ。

[121: 匿名]

119さんに同感です。駅から8分もかかり直床単ガラス、ブランドマンションでもない。
それでも自走式駐車場で隣近所と揉めずに暮らせればヨシですね。当面は。
やはり今後の人口減少が気になります。資産価値云々いえないマンションですがローン残高よりはるかにはやく価値が落ちるのは避けたいものです。
戸田市は他と比べて人口減少速度が遅そうなので救いかな。

[122: 匿名]

>121
私は戸田公園という地域のマンション全般の話をしているつもりでした。
将来のマンションの資産価値は、その時点でのマンション市況、地域の発展性、その地域のマンションの需給バランスにより大きく影響されるだろうと思っているので。

ただ資産価値の下落というリスクはあっても、戸田公園という地域の暮らしやすさ、通勤の利便性、最近狭めの3LDKが増えている中で4LDKの物件を無理のない価格で選択できたので、私はグランシンフォニアを購入しました。
ここのネガティブな要因として挙げられる直床とか単層窓とかは自分が暮らしている分にはなんら不都合を感じないですね。

[123: ビギナーさん]

日曜日のララガーデンのレストランに行くと、子供のキーキー声が大音量でそここに響き渡っています。
いや、子供は嫌いじゃないですよ私、でも、数が増えるとかなり暴力的なハイトーンで脳幹にキンキン
来ます。このマンションの中もそんな感じでは?　とドキドキしてしまいます、がそんなにうるさくは
ないんでしょうね・・

[124: 匿名さん]

ここ買うなら、クレヴィアかシティテラスでしょ。
オハナとここは仕様がしょぼすぎる。今時、ペアガラスじゃないてありえないよ。

[125: 匿名]

クレヴィアは間取りで満足行くものがなく、検討から外しました。
シティテラスは立地が論外で検討にすら登りませんでした。
他の物件スレでシティテラス推す人は立地という壁はどんなに足掻いても越えられないことを理解してください。

[126: 匿名]

125さんに同意です。
だいたい、シティテラスのペアガラスは、自動車騒音対策ですし…

[127: 匿名さん]

シティテラスとクレヴィアなら、腐ってもグラシンでしょう？
数十年後は老朽団地化したとしても。
単に比較するなら、最終期で値引き交渉も期待できるし、便利なな立地でグラシンの方がマシだ。
花火大会は年一回荒川土手まで行けばいいだけでしょ。

[128: 匿名さん]

エッ！一般的にペアガラスは防音対策ではありませんよ？
それは知識不足ですよｗ

[129: 匿名さん]

7/末営業再開予定のBeans戸田公園ですが、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店
　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店
　ブルーブルーエ戸田公園店

の他に、東武ブックス ビーンズ戸田公園店　開店予定！

http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_14387191_axc_40/

待望の本屋が開店！嬉しい。

[130: 匿名さん]

総合的に判断してグラシンが良かっただけであって、ペアガラスなんておまけみたいなもんでしょ？

銀座の一等地に注文住宅でも建てて、オールペアガラスにして住めば良いんじゃないの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】