グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[61: 匿名さん]

800戸入居済み。

[62: 匿名さん]

3/30の書き込みによると、グラシン近辺の物件の管理費は
次の通りのようです。

マンション名　　　　　　　　　　　　　　　　1m2あたりの月額管理費(円)
1 パークホームズ浦和東岸町(さいたま市浦和区)　261.0
2 クレストガーデンレジデンス(北区)　　　　　　235.4
3 北戸田ファーストゲートタワー(戸田市)　　　　218.8
4 プラウドソティ浦和(さいたま市浦和区)　　　　214.3
5 サウスゲートタワー川口(川口市)　　　　　　　213.9
6 ウェリス蕨市民公園(蕨市)　　　　　　　　　　197.9
7 シャリエ南浦和(さいたま市南区)　　　　　　　182.2
8 ザ・パークハウス南浦和根岸(さいたま市南区)　182.1
9 オーベル浦和仲町(さいたま市浦和区)　　　　　175.2
10 クレヴィア戸田公園(戸田市)　　　　　　　　　172.2
11 グランシンフォニア(戸田市)　　　　　　　　　169.6
12 シティテラス板橋蓮根(板橋区)　　　　　　　　141.7

この近辺では、一番安いのでは？
しかも使える共用施設ランキングの1～10位全部があるマンションなんて
なかなかないですしね。



(参考)
　Yahoo!不動産にて、価格・住戸専有面積・月額管理費がわかる物件から、
　最安値の住戸の(月額管理費/住戸専有面積)にて算出。

[63: 匿名さん]

きれいでしたけどねー。

[64: 匿名]

犬の糞を掃除するのは飼い主でしょう。管理人さんじゃないですよ。いい加減なことをいう人が住んでいるのですね。

[65: 匿名]

誰でも利用できる広場で、犬の飼い主がマンション住人かどうかもわからないのにいい加減なことを言う人ですねw
＊＊＊みたいな言いがかりの付け方ですねw

[66: 匿名さん]

検討者にはこういうのも参考になるのでは？
まあ提灯記事でしょうけど。

マンションの夏祭りって本当に盛り上がってる？潜入してみました
http://news.ameba.jp/20120921-231/

分譲中のマンションの住み心地を、入居者自身が検討者にホンネで紹介
http://news.ameba.jp/20121201-118/

[67: 匿名]

マンションパビリオン脇の掲示板のポスターに成約戸数900戸突破と掲載されていたので、
現在販売中の戸数≒残戸数と考えて問題なさそうですよ。

[68: 物件比較中さん]

ここのランドリー、
すっごい助かります。

ただのランドリーなら無くていいし自宅の洗濯機でいんですけど、
布団も靴も洗えます。

皆さん布団のクリーニングって大変ですよね、
取りに来てもらって戻ってくるのに日にちがあって。。

今までよりもっと小まめに洗えるようになるので嬉しいですよ。

[69: 匿名さん]

エレベータの数は適正ですかね

[70: 匿名さん]

エレベーターは十分ですよ。

[71: 匿名さん]

>>68
人が靴を洗ったランドリーで自分の洗濯物を洗おうとは思えないなぁ…

[72: 入居済み住民さん]

靴を洗う洗濯機は靴専用洗濯機だったと思います。

[73: 匿名さん]

靴専用機なんてあった？AQUAのエアウォッシュのこと？
自分が見学に行った時、AQUA洗濯機があってこれで靴も洗えますよって説明受けたよ。
自分も自宅でつかってるけど、服洗う洗濯機と靴一緒に洗えないなと思った。
AQUAじゃなく何か靴専用機ってのがあるの？

[74: 匿名]

靴用の洗濯機と衣類用の洗濯機は別にありますよ。
世の中には靴用の洗濯機で衣類まで洗おうと考える人もいるのかもしれませんが・・・

[75: 匿名さん]

洗濯機の中の槽は汚れてる。

人の洗った物と一緒に洗うのは嫌だな。

[76: 匿名]

そういう人は使わなければいいだけの話だね。

子供のいる人には汚れたスニーカーを専用ランドリーで洗えると便利。
家庭用の洗濯機よりも大型のランドリーで布団なんかを洗うのに便利。

ってだけの話で。

自分の使わない共用施設は一切無駄で要らないって人にはこういう共用施設の豊富さを
売りにしてる大規模マンションは向いてないでしょうね。

[77: 匿名さん]

いよいよ6/30より埼京線にE233系が導入。

http://www.sponichi.co.jp/society/news/2013/06/12/kiji/K20130612005996...

> Ｅ２３３系は２０５系より車体の幅を１５センチ広げ、定員が１割アップ。
> 通勤通学客の多い両線の混雑緩和が期待できる。

[78: 匿名さん]

ちなみに戸田公園駅の混雑ぐあいはこんな感じ。
まだ余裕がありますね。

[79: 匿名さん]

埼京線の通勤電車は身動きできない程に混雑しているのかと思えば、
朝のピークタイムでも意外にすいているんですね。
これでE233系が導入されれば定員1割アップ効果で朝の通勤疲れが
少しだけ緩和されますでしょうか。

[80: 匿名さん]

混雑予測なんてあるんですね。
さいたま方面から都心に行く方がとても多いので仕方ないですよね。
そうですねマンションができてもまだ大丈夫そうなので安心しました。

[81: 匿名さん]

予想はされてましたが残りましたね。
上層階・角・4LDKでお値引きがまずまずあれば検討してもいいかもね。

[82: 匿名さん]

自信の経験では朝7時台で赤羽より先は身動きとれないよ。

[83: 匿名さん]

2013年3月16日に戸田公園に停車する朝の通勤電車は、少しは増えています。

[84: 匿名]

埼京線利用ですが ８時台前半も身動き取れません。とくに赤羽から池袋間。８時台後半は利用していないのでわかりません。

新型車両導入に少し期待したいですが。

[85: 匿名]

8:34発の新木場行きで大崎まで通勤してるけど、混雑具合は大したことないかな。
池袋・新宿で乗客の入れ替わりが多いから座席に座れることも多いし、想像していたよりも楽に通勤できている。

帰りも大崎から座って帰れることもあるし、大崎で座れなくても渋谷か新宿のどちらかで確実に座れる。

埼京線の混雑は酷いと聞いていたから覚悟していたのに、逆に通勤が楽になって助かってるよ。

[86: ビギナーさん]

こんなに戸数が多いと、やっぱり多少は＊＊な家族もいたりするんですよね・・
布団をベランダに干すとかするひととかいますよね・・

[87: 購入検討中さん]

Ｂ棟検討中ですの者です。条件がある程度揃っている：東京から近く、比較的に地震の心配が少ない埼玉、一年前に完成した割には設備が備えているほう、大規模だからなのか実物見学の時になぜか安心できた、商業施設と遠いのに生活必須品は足を延ばせば全部買える等のところが気に入っていますが、実際住んでいるとどんな不具合がございますか。
普通未完成の物件を買う時には、内覧の時にプロ―の方-建築士を連れていく様ですが、こちらはどうでしょうか。すでに完成され、いろんな方に見ていた物件なので、傷等あるかも、設備に不具合？心配ですね。

[88: 匿名]

自分の目に自信が無かったら、専門家連れてくのが無難じゃないですかね。

一応、向こうで気付いてる傷なんかには青いテープ貼って、引渡し日までに修復すると言ってました。こちらが指摘した箇所も同様です。
が、実際に生活始めた後に、棚の中とか扉の裏とかに青いテープが貼りっぱなしで直し忘れている所が多々ありました。青いテープが無ければ気付かないような傷だったのと、細かいこと気にしない性格だったため、スルーしちゃいましたが、そういうの気にする方は引渡し日までにきちんとチェックすることをお薦めします。

ちなみにA棟で生活始めて3か月経過しましたが特に不具合とか困ったことはないです。騒音等の隣人トラブルも今の所ないです。
携帯電話の電波はSoftbankは繋がりにくいです。auは良好です。Docomoはわかりません。

以上、参考になれば・・・

[89: 匿名]

追記
徒歩10分圏内にスーパー3つ、ドラッグストア3つあるのは結構便利でした。
贅沢を言うと徒歩2分くらいのコンビニがあると良かった。
一番近くのコンビニ行くのに17号渡らないといけない点だけは残念だったw

[90: 購入検討中さん]

No.88の方、ありがとうございました。当方もあまり細かいのを気にしない性格ですが、大きな買い物なので、周りに建築士へお金払っていく人がいるので(そちらは一軒家)そこまで大袈裟しなくてよい気がして、このマンションの方たちはどうなされているか気になりました。ただ不安で一応建築関係の仕事している親戚を連れていきます。
これぐらい大きな規模だと子育ての方が多くいらっしゃるから、普通にあってもおかしくないと思っているので、騒音等は別に気にしません。今主幹道路に面した物件に住んでおり、騒音には慣れています。
色々不安はありますが、8月の花火の前に入居できればと楽しみにしています。

[91: 匿名]

完成物件だから現状引き渡しと言われましたが…直してくれるんですね。

[92: 入居済み住民さん]

物にはよると思いますが、言えば大体応じてくれるのではないでしょうか？

床鳴きとかドアのきしみとかは保証があって入居後でも３年間は無償で直してくれるはずです。入居時の指摘でも少し難しかったのは床に付いているキズかな、直すのも限界があるようです。

[93: 匿名]

92さん、ありがとうございますm(_ _)m

言ってみようと思います。

[94: 匿名]

うちの場合だと壁の角の部分の壁紙が少し浮いて隙間が出来ている点を指摘したら、
引渡し時までに直しておいてくれました。

[95: 匿名さん]

現在耐震工事中の戸田公園駅Beans
1Fのコルモピア（サミット衣料館）が６月２９日（土）１０時オープンだそうです。

http://beans.jrtk.jp/todakouen/topics/#news354

そのほか7/末オープン予定の2階のテナントですが、わかっている範囲では、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店

なんだかテナントの構成が武蔵浦和Beansに似てますね。

[96: 匿名さん]

戸田花火大会は８月３日（土）開催
http://www.todabashi-hanabi.jp/

[97: 匿名]

　花火はもういいですよ。私なんか花火の日は西川口へ逃げています。音がうるさくてどうしようもないです。２０数年も近くにいるともう音はうるさい、翌日灰が降り積もっている等大変です。花火もワンパターンですね。
　ただ子供の頃の思い出はいいですね。

[98: 匿名]

グランシンフォニアくらい離れていれば、花火の音もそこまで酷くないだろうし、灰なんて届かないだろうに、こんなことまで批判のネタにする人いるんだな。

[99: 匿名さん]

＞95さん
情報ありがとうございます！
チュチュアンナは若い女性向けの下着屋さんでしたっけ。
日本一が何の店かわからなかった為調べましたら、オープニングスタッフ募集の求人広告がありました。
焼き鳥と惣菜屋さんなんですね。カルディはカフェ併設だと嬉しいですねぇ。

[100: 匿名さん]

どういたしまして。
カフェ併設のカルディだと嬉しいですが、そこまでは知りません。
あとテナントは

　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店

ぐらいでしょうか。

[101: 匿名]

飲食店が豊富ですね。
改装前に入ってた書店とかコージーコーナーは戻ってこないのかな。
戸田公園駅近辺に書店が無くなっちゃったのがちょっと不便なんだけどなあ。

[102: 匿名]

書店は入ってほしいですね。
スタバやタリーズは入らないかな。

[103: 匿名さん]

>>102
ドトールが入ってるなら入らないよ
それに、スタバとかタリーズは地域性も重視するから
戸田公園にできるとは思えない
個人的にはドトールのコーヒーがどこよりも美味しいので嬉しいね

[104: 匿名さん]

タリーズ戸田公園にあるよね。

[105: 匿名]

中央病院の中にタリーズコーヒーありますね。

[106: 匿名さん]

グラシン住民はマンション内にカフェあるでしょ。
そこじゃママゴンとクソガキがうるさくて嫌かい？

[107: 物件比較中さん]

中古がまた、でちゃってるね？
新築買うなら、比較してみたらいかがでしょうか？
ちなみに、3400万、72平米、14階、南向き。

[108: 匿名]

南向きのD棟ならお買い得かなと思ったけど、東向きじゃないですか・・・価格も3490万円ですし。

[109: 匿名さん]

少し古いですが、埼玉新聞(2012年7月17日）によると、

「埼玉から救難訓練　陸上自衛隊　直下地震想定　荒川下る」

陸上自衛隊第１師団（朝霞市）の災害対策訓練が炎天下となった16日、
さいたま市と戸田市対岸の荒川で実施された。
（中略）
第１施設大隊（朝霞市）が戸田市対岸の東京都板橋区側の右岸、
戸田橋の橋脚下で、午前中と同じボートを５隻横に並べ、
上にアルミボードを乗せて動く橋の形にし、
8.5トンのパワーショベルを載せる訓練を行った。
（後略）

自衛隊が、有事の際は荒川の中でも戸田橋を重要視し、
架橋訓練してくれているのは嬉しいですね

[110: 匿名]

グランシンフォニアクラブ会費？500円が高すぎませんか？コミュニティー形成費なら100円、200円でいいと思う。1ヶ月で45万円も900世帯で集めるのかぁ～。1年で約540万円も集めるの？こういうところがもったいないと住民の間で話題になったりしないのかな？