グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[161: 匿名さん]

日経電子版にこんな記事がありました。
雰囲気はよさそうですよ。

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信じられない光景を見て感動も覚えた。
記者は、マンションでもっとも重要なのは建物の管理はもちろんだが、
入居者同士のコミュニティの形成だと思っている。建物の管理などは管理会社に任せておけばそこそこはやる。
しかし、どのようなマンションにするのかを決めるのは管理組合だし、
マンションの価値を高めるのも組合の仕事で、価値を高めるのか、
評価を下げるのかの鍵を握るのはコミュニティ形成が図れるかどうかだと考えている。
(略)

（参考）
日経電子版　住宅サーチ　住宅最前線 こだわリポート
感動ものの“ママサポ”交流会「シンフォニアフェスタ」

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7003030052011/

[162: 匿名さん]

こんなのも

　↓

[163: 匿名]

>>157
グランは残り3戸でうち2戸が4LDK。
広い間取りが良いならグラン、眺望重視ならクレヴィアじゃないかな。
仕様に関しては一長一短。

周辺環境は、治安面や利便性はグランのほうが良いと思う。

[164: 匿名]

利便性はグランですよね。近辺にお店は多いし…
検討してみます。ありがとうございます。

[165: 住まいに詳しい人]

シティも眺望は良いし安い。仕様もここよりは断然上だよ。

抽選みたいだから検討するなら急ぐべきかも？クレは異様に高いのが終わってるよね。

[166: 匿名]

シティは周辺環境が論外なのでさようなら( ´ ▽ ` )ﾉ

[167: 匿名さん]

値引きを大々的にしていることで、入居者が怒り出しているらしい…

うちも、値引き交渉うけましたが、後から1000万近く安く購入したら、ママさんとかとうまく行くか不安でやめました。

[168: 匿名さん]

戸田市は犯罪を半減させた、わりと珍しい自治体です。

自主防犯団体による活動
警備会社による見回り

等が効果をあげているのでしょうか。

[169: 匿名さん]

>>167
極端な値引き販売するなら初めから安くしろって話だな。
値引きは先に買った人への裏切り行為。
長谷工大型物件は値引きは値引きが当たり前になってしまった。

[170: 匿名さん]

パンフレットには載っていなかったですが、
戸田東小学校へ行く手前ぐらいに、「古本市場」というブックオフのような
店があります。

買い取り価格もブックオフよりやや高めなので、利用しやすいように思いました。
徒歩５分のところにこういうお店があるのは、いいですね。

古本市場ホームページ
http://www.furu1online.net/

[171: 匿名さん]

ついに残り１戸だそうです。

[172: 匿名さん]

完成後の物件だし、必死だから値引きも致し方ないじゃないですかね。売主がその時の販売価格を決める資格があるわけですし。うちは1000万引きしてくれたら買いです。もちろん守秘義務で価格は内緒にするベキ。

[173: 匿名さん]

初期の値付けが高すぎた。
でも1000万はいくらなんでもだな。
住民に訴えられるんじゃないの。

[174: 匿名さん]

物件名　　　　　　　　　　　　　　竣工年月　駅徒歩　1m2あたりの価格（万円）
クレヴィア戸田公園　　　　　　　　　2013/2 　8分　　62万円
グランシンフォニア　　　　　　　　　2011/8 　8分　　60万円
プラウド戸田公園パークフロント　　　2012/1　10分　　63万円
ベリスタ戸田公園　　　　　　　　　　2009/8　 9分　　58万円
ライオンズ戸田公園アーティスフォート2008/11　9分　　76万円
レピア戸田公園　　　　　　　　　　　2008/3　 8分　　64万円

駅から徒歩10分以内の4LDKの条件のいい部屋で比較してみました。
ベリスタとクレヴィアは3LDKしかないので、3LDK価格。
プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。

記憶する限りブラウド戸田公園アベニューが一番高かったような
5500万円越える部屋があった気が。

[175: 匿名さん]

読売新聞朝刊（埼玉南） 2013/3/26より

『県人口　最多７２７万５８３０人　老年の割合も最高２１％＝埼玉』
県の人口調査によると、今年１月時点の県人口は前年比３９０９人増の７２７万５８３０人で、
１９７９年に調査を開始して以来過去最高を更新した。増加率は同０・１％増とほぼ横ばいだった。

　（中略）

平均年齢は前年より０・３歳上昇し、４４・１歳。市町村別では戸田市が３９・６歳で最も低く、
和光市（４０・３歳）、伊奈町（４１・１歳）など、都心に近い地域の年齢が若かった。
８年連続で最も高い東秩父村は５１・５歳だった。

戸田市の高齢化問題が顕在化するのは当分先かもしれません。

[176: 匿名さん]

竣工済みのマンションなので値引きはありますが、1000万円なんてありません。
Ⅰ街区はすでに竣工1年以上たっているのでⅡ街区より値引き幅はありますが、それも限度というものがあります。
掲示板の情報はいいも悪いもある程度参考にする程度にしたほうがいいでしょう。
私はB棟を買いましたが、あまりに引いてくれないのでびっくりしました。

もうすぐ中古になってしまうⅡ街区での話ですが、私の友人たちは結局1割も引かれていない値段で買ってます。この程度の値引きでかなり残戸数が減っていったので戸田公園を買いたい人は多いんだな、という印象です。新築マンションで川の前のマンションは嫌、小規模も嫌、バスマンは嫌、となったらグランシンフォニアしかなくなります。

残り1戸となり、Ⅱ街区も竣工1年以上たって（来月の8月をすぎたら）私が買ったより値引き幅はあるかもしれませんが。
竣工済み前の間取り選びたい放題で買う人と、すでに建って一年、あるいはそれ以上経過して買う人では条件が違います。
新築マンションでも8割値引きが実際はあるという話もあります。マンションは売れ残ったら大変です。事業主もいつまでも修繕金や管理費を払っていられなくなり、空き部屋をまとめて賃貸に出したらそれこそのちに荒れる原因になります。

逆にマンションが販売途中で値上りしたら、高くなった分、既購入者差額を払うかといったら払いませんよね。値段が上がったり下がったりするもので住人同士がいがみあってるなんて評判がたったら中古価値もおちますよ。

[177: 匿名さん]

そもそも住民同士で値段の話はしないんじゃないの？

[178: 匿名]

176さんに まるっと同意。
まぁ住民同士でおたくいくらで買ったなんて話はあまりしないと思いますが。女性同士はするのかな？

[179: 匿名さん]

９２３戸完売したそうです。おめでとうございます！

[180: 匿名さん]

ホームページが先週からずっと残り3件のままだったけども無事に完売したのかな？
それならおめでとうございます。