グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[141: とくめい]

コルモピア戸田公園駅店 6/30リニューアルＯＰＥＮ！

http://www.summitcolmo.co.jp/topics/detail_59.html

[142: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。

関東１都４県の中では、

　１位　武蔵野市（東京）
　１位　浦安市（千葉）
　５位　調布市（東京）
　６位　戸田市（埼玉）

埼玉県の中ではダントツのトップですね。

「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。


国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。

川口市　331.6万円　116位
蕨市　　324.5万円　144位
戸田市　352.7万円　 68位
北区　　342.9万円　 95位
荒川区　342.0万円　 97位
板橋区　350.1万円　 76位
足立区　323.5万円　152位
（2011年度データ）



(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/

[143: 匿名さん]

生まれてから三十数年間川口市に住み、その後戸田に十数年住んでいますがお店などの部分については川口の方が便利だったけど住みごごちは戸田の方が良い。京浜東北線を中心として捕らえると川口、蕨、戸田を合わせた中心を南東から北西に貫いているから利便性はそんなに大きく変わらない。この３市の中心あたり（川口市青木町ぐらいが中心か？）から半径６キロの円を描けば３市がほとんど収まってしまう。

鉄道も京浜東北線は少し西寄りにあるが、西には埼京線が、東には埼玉高速鉄道がある。川口市東部、北部は少し遠くなるが東部は東武伊勢崎線が、比較的近く、北部は武蔵野線が通っている。高越言うにしては東西の行き来がバスのみとなるが少し不便か？
この３市に住んでいれば最寄りの駅まで遠くてもバスで１５あればもあれば付くであろう。医療機関も３市内に県内でも比較的上位にランクされる総合病院である戸田中央病院(脳外科は東京女子医大と関係が強い。)、済生会川口びょえいん、川口総合医療センターとあり、医療面でも充実している。

[144: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューが上昇しているのはプラス評価か

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[145: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューの点では、大規模マンションがいいようです。

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[146: 匿名さん]

おなじく「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
駅から徒歩10分以内の立地にあるマンションをつよく推奨しています。

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[147: 匿名さん]

あと、何戸？

[148: 匿名]

3戸

マンションパビリオンも近いうちに閉鎖されそう。

[149: 匿名]

中古販売で３個ぐらい出てますね。売れるかな？あんな値段で。

[150: 匿名さん]

一体、誰ですか。
戸田公園アピールに必死なのは。
有楽土地さんか

[151: 匿名さん]

戸田公園で検討してる者です
ここは良さそうですね

[152: 匿名さん]

通勤時間帯に戸田公園駅に行った事が
無いのですがどのくらい混んでますでしょうか?

[153: 匿名さん]

朝のラッシュは待っている人が問題なく乗れスマホぐらいなら周りに迷惑をかけないで使えるくらいの混雑度です。大宮寄りの最後尾の車両は戸田公園でもうこれ以上乗らないでと思うくらいの混雑度になります。

[154: 匿名さん]

この定員１割増のE233系の車輛に今年度中に置き換わる予定らしいので、
そうすれば、もっと楽に通勤できると思うのですが。

http://news.mynavi.jp/column/trainphoto/205/index.html

[155: 匿名さん]

2013年のグラシンさんをしばらくウォッチしてみました。

　1/ 8発表 先着順50戸
　1/15発表 先着順48戸
　1/21発表 先着順41戸　販売15戸
　1/28発表 先着順47戸
　2/ 5発表 先着順43戸
　2/12発表 先着順37戸
　2/19発表 先着順37戸　販売15戸
　2/25発表 先着順47戸
　3/ 4発表 先着順43戸
　3/11発表 先着順40戸
　3/19発表 先着順38戸　販売18戸
　3/25発表 先着順41戸
　4/ 1発表 先着順38戸
　4/ 8発表 先着順38戸
　4/15発表 先着順37戸
　4/23発表 先着順34戸
　4/30発表 先着順29戸
　5/ 7発表 先着順21戸
　5/14発表 先着順21戸　販売9戸
　5/21発表 先着順28戸
　5/27発表 先着順26戸
　6/ 3発表 先着順21戸
　6/10発表 先着順18戸
　6/18発表 先着順13戸
　6/24発表 先着順10戸
　7/ 1発表 先着順 6戸
　7/ 9発表 先着順 3戸

６カ月で104戸販売。完成済のくせに。

[156: 匿名]

大規模すぎて近所付き合い大変そう。どうですか？

[157: 匿名さん]

同じ距離だったらグランとクレどちらがいいのか、迷っています。

[158: 物件比較中さん]

155さん　

お前暇すぎだろ…

[159: 入居予定さん]

155さんは明らかに同業者でしょう？よっぽどグラシンに恨みがない限りこんな事しませんよね。素晴らしい統計。一応うちは20物件ぐらい検討したなけど一番希望に合った物件でした。完成すみだけど何か。

[160: 匿名さん]

↑同業者って…(笑)

[161: 匿名さん]

日経電子版にこんな記事がありました。
雰囲気はよさそうですよ。

---------------------------
信じられない光景を見て感動も覚えた。
記者は、マンションでもっとも重要なのは建物の管理はもちろんだが、
入居者同士のコミュニティの形成だと思っている。建物の管理などは管理会社に任せておけばそこそこはやる。
しかし、どのようなマンションにするのかを決めるのは管理組合だし、
マンションの価値を高めるのも組合の仕事で、価値を高めるのか、
評価を下げるのかの鍵を握るのはコミュニティ形成が図れるかどうかだと考えている。
(略)

（参考）
日経電子版　住宅サーチ　住宅最前線 こだわリポート
感動ものの“ママサポ”交流会「シンフォニアフェスタ」

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7003030052011/

[162: 匿名さん]

こんなのも

　↓

[163: 匿名]

>>157
グランは残り3戸でうち2戸が4LDK。
広い間取りが良いならグラン、眺望重視ならクレヴィアじゃないかな。
仕様に関しては一長一短。

周辺環境は、治安面や利便性はグランのほうが良いと思う。

[164: 匿名]

利便性はグランですよね。近辺にお店は多いし…
検討してみます。ありがとうございます。

[165: 住まいに詳しい人]

シティも眺望は良いし安い。仕様もここよりは断然上だよ。

抽選みたいだから検討するなら急ぐべきかも？クレは異様に高いのが終わってるよね。

[166: 匿名]

シティは周辺環境が論外なのでさようなら( ´ ▽ ` )ﾉ

[167: 匿名さん]

値引きを大々的にしていることで、入居者が怒り出しているらしい…

うちも、値引き交渉うけましたが、後から1000万近く安く購入したら、ママさんとかとうまく行くか不安でやめました。

[168: 匿名さん]

戸田市は犯罪を半減させた、わりと珍しい自治体です。

自主防犯団体による活動
警備会社による見回り

等が効果をあげているのでしょうか。

[169: 匿名さん]

>>167
極端な値引き販売するなら初めから安くしろって話だな。
値引きは先に買った人への裏切り行為。
長谷工大型物件は値引きは値引きが当たり前になってしまった。

[170: 匿名さん]

パンフレットには載っていなかったですが、
戸田東小学校へ行く手前ぐらいに、「古本市場」というブックオフのような
店があります。

買い取り価格もブックオフよりやや高めなので、利用しやすいように思いました。
徒歩５分のところにこういうお店があるのは、いいですね。

古本市場ホームページ
http://www.furu1online.net/

[171: 匿名さん]

ついに残り１戸だそうです。

[172: 匿名さん]

完成後の物件だし、必死だから値引きも致し方ないじゃないですかね。売主がその時の販売価格を決める資格があるわけですし。うちは1000万引きしてくれたら買いです。もちろん守秘義務で価格は内緒にするベキ。

[173: 匿名さん]

初期の値付けが高すぎた。
でも1000万はいくらなんでもだな。
住民に訴えられるんじゃないの。

[174: 匿名さん]

物件名　　　　　　　　　　　　　　竣工年月　駅徒歩　1m2あたりの価格（万円）
クレヴィア戸田公園　　　　　　　　　2013/2 　8分　　62万円
グランシンフォニア　　　　　　　　　2011/8 　8分　　60万円
プラウド戸田公園パークフロント　　　2012/1　10分　　63万円
ベリスタ戸田公園　　　　　　　　　　2009/8　 9分　　58万円
ライオンズ戸田公園アーティスフォート2008/11　9分　　76万円
レピア戸田公園　　　　　　　　　　　2008/3　 8分　　64万円

駅から徒歩10分以内の4LDKの条件のいい部屋で比較してみました。
ベリスタとクレヴィアは3LDKしかないので、3LDK価格。
プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。

記憶する限りブラウド戸田公園アベニューが一番高かったような
5500万円越える部屋があった気が。

[175: 匿名さん]

読売新聞朝刊（埼玉南） 2013/3/26より

『県人口　最多７２７万５８３０人　老年の割合も最高２１％＝埼玉』
県の人口調査によると、今年１月時点の県人口は前年比３９０９人増の７２７万５８３０人で、
１９７９年に調査を開始して以来過去最高を更新した。増加率は同０・１％増とほぼ横ばいだった。

　（中略）

平均年齢は前年より０・３歳上昇し、４４・１歳。市町村別では戸田市が３９・６歳で最も低く、
和光市（４０・３歳）、伊奈町（４１・１歳）など、都心に近い地域の年齢が若かった。
８年連続で最も高い東秩父村は５１・５歳だった。

戸田市の高齢化問題が顕在化するのは当分先かもしれません。

[176: 匿名さん]

竣工済みのマンションなので値引きはありますが、1000万円なんてありません。
Ⅰ街区はすでに竣工1年以上たっているのでⅡ街区より値引き幅はありますが、それも限度というものがあります。
掲示板の情報はいいも悪いもある程度参考にする程度にしたほうがいいでしょう。
私はB棟を買いましたが、あまりに引いてくれないのでびっくりしました。

もうすぐ中古になってしまうⅡ街区での話ですが、私の友人たちは結局1割も引かれていない値段で買ってます。この程度の値引きでかなり残戸数が減っていったので戸田公園を買いたい人は多いんだな、という印象です。新築マンションで川の前のマンションは嫌、小規模も嫌、バスマンは嫌、となったらグランシンフォニアしかなくなります。

残り1戸となり、Ⅱ街区も竣工1年以上たって（来月の8月をすぎたら）私が買ったより値引き幅はあるかもしれませんが。
竣工済み前の間取り選びたい放題で買う人と、すでに建って一年、あるいはそれ以上経過して買う人では条件が違います。
新築マンションでも8割値引きが実際はあるという話もあります。マンションは売れ残ったら大変です。事業主もいつまでも修繕金や管理費を払っていられなくなり、空き部屋をまとめて賃貸に出したらそれこそのちに荒れる原因になります。

逆にマンションが販売途中で値上りしたら、高くなった分、既購入者差額を払うかといったら払いませんよね。値段が上がったり下がったりするもので住人同士がいがみあってるなんて評判がたったら中古価値もおちますよ。

[177: 匿名さん]

そもそも住民同士で値段の話はしないんじゃないの？

[178: 匿名]

176さんに まるっと同意。
まぁ住民同士でおたくいくらで買ったなんて話はあまりしないと思いますが。女性同士はするのかな？

[179: 匿名さん]

９２３戸完売したそうです。おめでとうございます！

[180: 匿名さん]

ホームページが先週からずっと残り3件のままだったけども無事に完売したのかな？
それならおめでとうございます。

[181: 匿名さん]

完売ですか。
2010年に発売した800戸以上のマンションは以下の通りですが・・・

ブリリア有明スカイタワー（1089戸）
グランドミッドタワーズ大宮（958戸）
パークシティ柏の葉キャンパス二番街（880戸）
シティタワーズ豊洲ザシンボル（850戸）
ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズ（840戸）
ヴィーガーデンザレジデンス（805戸）
グランシンフォニア（923戸）

田無のヴィーガーデン、ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズに続き、
グラシンが３着で完売。
ヴィーガーデンが805戸、ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズが840戸なので、
2010年に発売したマンションで、
一番売れたマンションはグラシンってことになります。

この年に販売したマンションは震災の影響で売れ残りが多いですが、
よくガンバったほうじゃないでしょうか。

日経　住宅サーチ　月例住宅動向より集計
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3011031082010/

[182: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
よく売れましたねー

[183: 匿名さん]

あれだけ大幅値引きしたら完売するでしょ。定価で買われている入居者の方が反乱を起こしているので、これから入居される方は、ママコミュニティからはぶかれないよう気を付けてください。引っ越しはこっそりやった方が良いと思います。

[184: 入居済み住民さん]

入居者の反乱なんて起こってないし、すでに完売しているにも関わらず難癖つけずに
いられない人ってなんなんだろうね。

[185: 匿名]

定価で買ったから反乱なんて頭の悪い人はいないですが。
183は定価で買った人ですか？それか他の営業のやっかみか？

[186: 匿名さん]

13階4200万定価の部屋で、700万の値引き提示されましたよ。
キャンセル待ちがあるらしいけど…完売はまだしてないのかな？

[187: 入居済み住民さん]

住民宛には923戸申込み完売のお知らせが届いてますよ。

まだ、本契約に至ってない物件もあるからキャンセルがでる可能性はゼロではないということだろうけど、
さんざん吟味した上での申込みでしょうし、ローン審査が通らなかったとか余程の理由がない限り、
キャンセルはでないんじゃないですかね。手付け金も安くはないですし。

[188: 匿名さん]

シティテラスにバトンタッチですね。
700万の値引き提示が事実かわかりませんが、荒れるもとなのでスレ閉鎖した方がいいですよ。
blogでも値引き書かれてるので。

[189: 匿名さん]

入居者の反乱てｗｗ荒川の氾濫の方を心配したほうがいいですよこの辺はｗ

定価で買ったメリットデメリット、割引後で買ったメリットデメリットをどう考えるかは個人次第ですからねぇ

[190: 匿名さん]

でも同じ間取りを700万の価格差つけられたら悔しいですよ。
年収まるまる分の人もいるのでは。

700万貯めるのは大変。

[191: 匿名さん]

閉鎖した方がいいと思うよ。

気にしない人もいるかもしれないけど、最後まで残った間取りを買った人は本音は悔しいよ。
ちょっと待てば700万安くなったのだから。

[192: 匿名さん]

堤防の破堤によって起こる洪水（外水はん濫）は、
明治44年の荒川放水路の整備以降は、起こっていないようです。

今の荒川では、なかなか破堤は考えにくいかもしれません。

（参考）
　国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所　荒川放水路変遷誌
　http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/hensensi/index.html

[193: 匿名さん]

SUUMOジャーナルによると、82％もの人が「マンション内のご近所づきあいは必要」と回答している。一戸建てに比べるとご近所づきあいが少ないと言われるマンションだが、東日本大震災を契機に意識が変わっているようだ。

グランシンフォニアは、フリマとかコミュニティづくりのサービスが非常に多いので
その点も評価されたのかもしれませんね。


http://suumo.jp/journal/2012/04/24/16976/?vos=dsuurecp20120106002

[195: 入居済み住民さん]

ＡＢ棟の入居者は年明けてから入居した人が多いからそういうことはないですよ。
引越し業者さんのトラックが止まってるの見ると、嫁さんと「また新しい家族が増えてにぎやかになるね～」と
好意的に見てます。

ただ、上階とか隣とかに入居してきた人が挨拶とかに来なかったりすると上の住人はまともな人なんだろうかと
不安になるので、挨拶くらいはきちんとして欲しいなあと思いますが。

値引きに関してはあえて自分からいくらいくら値引きしてもらいました～とか吹聴して回らない限りは
角が立つことはないでしょう。

[196: 匿名さん]

戸田市は、荒川沿いのほかの区市と同じく、液状化の起こりやすい地域とされています。
2011年3月11日に発生した東日本大震災では、江東区や鳩ヶ谷市、越谷市では宅地近辺での
液状化がありましたが、戸田市の液状化は、すべて河原での液状化です。


http://www.pref.saitama.lg.jp/page/ekijyoukahasseibunnpu.html


戸田市で液状化が起こった地域は、すべて荒川の堤防の内側、
河川敷と言ってよいところです。

絶対とは言い切れませんが、少なくとも東日本大震災クラスの震度がまた起こっても、
液状化は、荒川の堤防の内側にしか起こらないかもしれません。


（参考）
国土交通省　関東地方整備局
東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態調査結果について

http://www.ktr.mlit.go.jp/bousai/bousai00000061.html

調査票015-016[PDF：12370KB]
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043509.pdf

調査票101-102[PDF：13642KB]
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043541.pdf

[197: 匿名さん]

今年の雪景色です。竹林もある中庭はキレイに雪化粧されていました。
こんな雪の日には・・・

[198: 匿名さん]

ムーミンのニョロニョロがあらわれる、そんなのんびりしたマンションです。

グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335336/all/?mode=allimgonly

[199: 匿名さん]

グランシンフォニアは何かと話題でしたからね。

約23,000本の樹木は、新宿御苑より多い！
緑地面積は「埼玉スタジアム」のグラウンドより大きい！

とか独自の路線が、消費者に受けたのでしょうね。


あ、ママサポもか。

　マンション内保育園。保育時間を夜9時まで。当日予約の一時保育OK。
　家事の時短のために食器洗い乾燥機、ディスポーザー完備。
　コンシェルジュデスクで宅配便の発送、クリーニングデスクでクリーニングの受け渡し

とか。


http://www.ober.jp/oberpark/o-blog/index04.html

[200: 匿名さん]

日経速報ニュースにBeans戸田公園のことが載っていました。


「ＪＲ東日本都市開発、埼京線・戸田公園のＳＣ改装」
　（2013/07/19　日経速報ニュース）

ジェイアール東日本都市開発（東京・渋谷）は31日、ＪＲ埼京線の戸田公園駅（埼玉県戸田市）
に直結するショッピングセンター「Ｂｅａｎｓ戸田公園」を改装オープンする。

（中略）

店舗数は総菜店の「クック・チャム」など27店。各店舗が本の読み聞かせや育児相談を定期的に
したり、会議室を利用して親子で参加できるパンやギョーザ作りの体験教室を開いたりする。近
隣にマンションが増えており「子育て世代の家族に日常的に利用してもらいたい」（ジェイアー
ル東日本都市開発）としている。
同施設は1991年に開業した。建物の耐震化工事を実施するのにあわせて内装を一新した。従来は
営業時間が午前10時から午後９時までの店舗が多かったが、午後11時まで営業する店を増やす。


営業時間も延びるし、結構よさげじゃないですか。

[201: 匿名]

埼玉スタジアムのほうが大きいですよ。

[202: 匿名]

　新宿御苑のほうが多いですよ。比較になりません。

[204: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

●グランシンフォニア戸田公園　住民・入居予定者専用 part2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203718/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。