グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[121: 匿名]

119さんに同感です。駅から8分もかかり直床単ガラス、ブランドマンションでもない。
それでも自走式駐車場で隣近所と揉めずに暮らせればヨシですね。当面は。
やはり今後の人口減少が気になります。資産価値云々いえないマンションですがローン残高よりはるかにはやく価値が落ちるのは避けたいものです。
戸田市は他と比べて人口減少速度が遅そうなので救いかな。

[122: 匿名]

>121
私は戸田公園という地域のマンション全般の話をしているつもりでした。
将来のマンションの資産価値は、その時点でのマンション市況、地域の発展性、その地域のマンションの需給バランスにより大きく影響されるだろうと思っているので。

ただ資産価値の下落というリスクはあっても、戸田公園という地域の暮らしやすさ、通勤の利便性、最近狭めの3LDKが増えている中で4LDKの物件を無理のない価格で選択できたので、私はグランシンフォニアを購入しました。
ここのネガティブな要因として挙げられる直床とか単層窓とかは自分が暮らしている分にはなんら不都合を感じないですね。

[123: ビギナーさん]

日曜日のララガーデンのレストランに行くと、子供のキーキー声が大音量でそここに響き渡っています。
いや、子供は嫌いじゃないですよ私、でも、数が増えるとかなり暴力的なハイトーンで脳幹にキンキン
来ます。このマンションの中もそんな感じでは?　とドキドキしてしまいます、がそんなにうるさくは
ないんでしょうね・・

[124: 匿名さん]

ここ買うなら、クレヴィアかシティテラスでしょ。
オハナとここは仕様がしょぼすぎる。今時、ペアガラスじゃないてありえないよ。

[125: 匿名]

クレヴィアは間取りで満足行くものがなく、検討から外しました。
シティテラスは立地が論外で検討にすら登りませんでした。
他の物件スレでシティテラス推す人は立地という壁はどんなに足掻いても越えられないことを理解してください。

[126: 匿名]

125さんに同意です。
だいたい、シティテラスのペアガラスは、自動車騒音対策ですし…

[127: 匿名さん]

シティテラスとクレヴィアなら、腐ってもグラシンでしょう？
数十年後は老朽団地化したとしても。
単に比較するなら、最終期で値引き交渉も期待できるし、便利なな立地でグラシンの方がマシだ。
花火大会は年一回荒川土手まで行けばいいだけでしょ。

[128: 匿名さん]

エッ！一般的にペアガラスは防音対策ではありませんよ？
それは知識不足ですよｗ

[129: 匿名さん]

7/末営業再開予定のBeans戸田公園ですが、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店
　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店
　ブルーブルーエ戸田公園店

の他に、東武ブックス ビーンズ戸田公園店　開店予定！

http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_14387191_axc_40/

待望の本屋が開店！嬉しい。

[130: 匿名さん]

総合的に判断してグラシンが良かっただけであって、ペアガラスなんておまけみたいなもんでしょ？

銀座の一等地に注文住宅でも建てて、オールペアガラスにして住めば良いんじゃないの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[131: 匿名さん]

例えが幼稚

[133: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、8位のようです。

関東１都４県の中では、
　１位　武蔵村山市（東京）
　２位　戸田市（埼玉）
　３位　印西市（千葉）
と２位のようです。

交通至便なところや、公園の多さをはじめとした住環境のよさが評価
されたようです。

http://toyokeizai.net/articles/-/14429

[134: 匿名さん]

ペアガラスがおまけ　という表現は納得。
確かに不動産の場合、設備仕様は所詮『おまけ』。

[135: 匿名さん]

ところが、その仕様は個人的には変更できないのです。

[136: 匿名]

立地もな。

[137: 匿名さん]

ブルールーじゃなきゃ良かったと思っています。

[138: 匿名さん]

グランシンフォニア前の市道は、戸田市により「緑の軸」と位置づけられていて、

　形成歩道拡幅・高木緑化
　環境空間の整備
　水と緑の幹線ネットワーク整備
　緑の軸や広域避難帯としての環境空間の整備
　広域避難路形成


が優先的に行われるようですね。



戸田市都市マスタープラン概要地域別構想下戸田・上戸田地域
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/toshimasu-tiikibetu-toda...

[139: 匿名]

スプリンクラーなどの設備もおまけですか？この物件にはついてません。11階でギリギリはしご車でも届くかどうか。だから仕様設備は大事です。ゲストルームやカラオケルームやパン屋、コンシェルジュより重要です。 自家発電設備も用意が無く停電でトイレの水さえ止まります。まあ嫌なら買うなという話ですが。

[140: 匿名さん]

2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!

　クック・チャム 惣菜
　カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品
　ちよだ鮨 寿司(持ち帰り)
　日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ
　とんかつ和幸 とんかつ
　北京樓 中華惣菜
　天丼てんや 天丼
　ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ
　銀座コージーコーナー 洋菓子
　十勝甘納豆本舗 和菓子
　ドトールコーヒーショップ カフェ
　TOBU BOOKS 書籍
　tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等
　Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨
　Kiitos バラエティ雑貨
　Can★Do 100円ショップ
　マツモトキヨシ ドラッグストア
　QBハウス ヘアカット
　マジックミシン 洋服のリフォーム
　リアット! 靴・鞄の修理


http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf

[141: とくめい]

コルモピア戸田公園駅店 6/30リニューアルＯＰＥＮ！

http://www.summitcolmo.co.jp/topics/detail_59.html

[142: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。

関東１都４県の中では、

　１位　武蔵野市（東京）
　１位　浦安市（千葉）
　５位　調布市（東京）
　６位　戸田市（埼玉）

埼玉県の中ではダントツのトップですね。

「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。


国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。

川口市　331.6万円　116位
蕨市　　324.5万円　144位
戸田市　352.7万円　 68位
北区　　342.9万円　 95位
荒川区　342.0万円　 97位
板橋区　350.1万円　 76位
足立区　323.5万円　152位
（2011年度データ）



(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/

[143: 匿名さん]

生まれてから三十数年間川口市に住み、その後戸田に十数年住んでいますがお店などの部分については川口の方が便利だったけど住みごごちは戸田の方が良い。京浜東北線を中心として捕らえると川口、蕨、戸田を合わせた中心を南東から北西に貫いているから利便性はそんなに大きく変わらない。この３市の中心あたり（川口市青木町ぐらいが中心か？）から半径６キロの円を描けば３市がほとんど収まってしまう。

鉄道も京浜東北線は少し西寄りにあるが、西には埼京線が、東には埼玉高速鉄道がある。川口市東部、北部は少し遠くなるが東部は東武伊勢崎線が、比較的近く、北部は武蔵野線が通っている。高越言うにしては東西の行き来がバスのみとなるが少し不便か？
この３市に住んでいれば最寄りの駅まで遠くてもバスで１５あればもあれば付くであろう。医療機関も３市内に県内でも比較的上位にランクされる総合病院である戸田中央病院(脳外科は東京女子医大と関係が強い。)、済生会川口びょえいん、川口総合医療センターとあり、医療面でも充実している。

[144: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューが上昇しているのはプラス評価か

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[145: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューの点では、大規模マンションがいいようです。

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[146: 匿名さん]

おなじく「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
駅から徒歩10分以内の立地にあるマンションをつよく推奨しています。

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[147: 匿名さん]

あと、何戸？

[148: 匿名]

3戸

マンションパビリオンも近いうちに閉鎖されそう。

[149: 匿名]

中古販売で３個ぐらい出てますね。売れるかな？あんな値段で。

[150: 匿名さん]

一体、誰ですか。
戸田公園アピールに必死なのは。
有楽土地さんか

[151: 匿名さん]

戸田公園で検討してる者です
ここは良さそうですね

[152: 匿名さん]

通勤時間帯に戸田公園駅に行った事が
無いのですがどのくらい混んでますでしょうか?

[153: 匿名さん]

朝のラッシュは待っている人が問題なく乗れスマホぐらいなら周りに迷惑をかけないで使えるくらいの混雑度です。大宮寄りの最後尾の車両は戸田公園でもうこれ以上乗らないでと思うくらいの混雑度になります。

[154: 匿名さん]

この定員１割増のE233系の車輛に今年度中に置き換わる予定らしいので、
そうすれば、もっと楽に通勤できると思うのですが。

http://news.mynavi.jp/column/trainphoto/205/index.html

[155: 匿名さん]

2013年のグラシンさんをしばらくウォッチしてみました。

　1/ 8発表 先着順50戸
　1/15発表 先着順48戸
　1/21発表 先着順41戸　販売15戸
　1/28発表 先着順47戸
　2/ 5発表 先着順43戸
　2/12発表 先着順37戸
　2/19発表 先着順37戸　販売15戸
　2/25発表 先着順47戸
　3/ 4発表 先着順43戸
　3/11発表 先着順40戸
　3/19発表 先着順38戸　販売18戸
　3/25発表 先着順41戸
　4/ 1発表 先着順38戸
　4/ 8発表 先着順38戸
　4/15発表 先着順37戸
　4/23発表 先着順34戸
　4/30発表 先着順29戸
　5/ 7発表 先着順21戸
　5/14発表 先着順21戸　販売9戸
　5/21発表 先着順28戸
　5/27発表 先着順26戸
　6/ 3発表 先着順21戸
　6/10発表 先着順18戸
　6/18発表 先着順13戸
　6/24発表 先着順10戸
　7/ 1発表 先着順 6戸
　7/ 9発表 先着順 3戸

６カ月で104戸販売。完成済のくせに。

[156: 匿名]

大規模すぎて近所付き合い大変そう。どうですか？

[157: 匿名さん]

同じ距離だったらグランとクレどちらがいいのか、迷っています。

[158: 物件比較中さん]

155さん　

お前暇すぎだろ…

[159: 入居予定さん]

155さんは明らかに同業者でしょう？よっぽどグラシンに恨みがない限りこんな事しませんよね。素晴らしい統計。一応うちは20物件ぐらい検討したなけど一番希望に合った物件でした。完成すみだけど何か。

[160: 匿名さん]

↑同業者って…(笑)

[161: 匿名さん]

日経電子版にこんな記事がありました。
雰囲気はよさそうですよ。

---------------------------
信じられない光景を見て感動も覚えた。
記者は、マンションでもっとも重要なのは建物の管理はもちろんだが、
入居者同士のコミュニティの形成だと思っている。建物の管理などは管理会社に任せておけばそこそこはやる。
しかし、どのようなマンションにするのかを決めるのは管理組合だし、
マンションの価値を高めるのも組合の仕事で、価値を高めるのか、
評価を下げるのかの鍵を握るのはコミュニティ形成が図れるかどうかだと考えている。
(略)

（参考）
日経電子版　住宅サーチ　住宅最前線 こだわリポート
感動ものの“ママサポ”交流会「シンフォニアフェスタ」

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7003030052011/

[162: 匿名さん]

こんなのも

　↓

[163: 匿名]

>>157
グランは残り3戸でうち2戸が4LDK。
広い間取りが良いならグラン、眺望重視ならクレヴィアじゃないかな。
仕様に関しては一長一短。

周辺環境は、治安面や利便性はグランのほうが良いと思う。

[164: 匿名]

利便性はグランですよね。近辺にお店は多いし…
検討してみます。ありがとうございます。

[165: 住まいに詳しい人]

シティも眺望は良いし安い。仕様もここよりは断然上だよ。

抽選みたいだから検討するなら急ぐべきかも？クレは異様に高いのが終わってるよね。

[166: 匿名]

シティは周辺環境が論外なのでさようなら( ´ ▽ ` )ﾉ

[167: 匿名さん]

値引きを大々的にしていることで、入居者が怒り出しているらしい…

うちも、値引き交渉うけましたが、後から1000万近く安く購入したら、ママさんとかとうまく行くか不安でやめました。

[168: 匿名さん]

戸田市は犯罪を半減させた、わりと珍しい自治体です。

自主防犯団体による活動
警備会社による見回り

等が効果をあげているのでしょうか。

[169: 匿名さん]

>>167
極端な値引き販売するなら初めから安くしろって話だな。
値引きは先に買った人への裏切り行為。
長谷工大型物件は値引きは値引きが当たり前になってしまった。

[170: 匿名さん]

パンフレットには載っていなかったですが、
戸田東小学校へ行く手前ぐらいに、「古本市場」というブックオフのような
店があります。

買い取り価格もブックオフよりやや高めなので、利用しやすいように思いました。
徒歩５分のところにこういうお店があるのは、いいですね。

古本市場ホームページ
http://www.furu1online.net/