グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[121: 匿名]

119さんに同感です。駅から8分もかかり直床単ガラス、ブランドマンションでもない。
それでも自走式駐車場で隣近所と揉めずに暮らせればヨシですね。当面は。
やはり今後の人口減少が気になります。資産価値云々いえないマンションですがローン残高よりはるかにはやく価値が落ちるのは避けたいものです。
戸田市は他と比べて人口減少速度が遅そうなので救いかな。

[122: 匿名]

>121
私は戸田公園という地域のマンション全般の話をしているつもりでした。
将来のマンションの資産価値は、その時点でのマンション市況、地域の発展性、その地域のマンションの需給バランスにより大きく影響されるだろうと思っているので。

ただ資産価値の下落というリスクはあっても、戸田公園という地域の暮らしやすさ、通勤の利便性、最近狭めの3LDKが増えている中で4LDKの物件を無理のない価格で選択できたので、私はグランシンフォニアを購入しました。
ここのネガティブな要因として挙げられる直床とか単層窓とかは自分が暮らしている分にはなんら不都合を感じないですね。

[123: ビギナーさん]

日曜日のララガーデンのレストランに行くと、子供のキーキー声が大音量でそここに響き渡っています。
いや、子供は嫌いじゃないですよ私、でも、数が増えるとかなり暴力的なハイトーンで脳幹にキンキン
来ます。このマンションの中もそんな感じでは?　とドキドキしてしまいます、がそんなにうるさくは
ないんでしょうね・・

[124: 匿名さん]

ここ買うなら、クレヴィアかシティテラスでしょ。
オハナとここは仕様がしょぼすぎる。今時、ペアガラスじゃないてありえないよ。

[125: 匿名]

クレヴィアは間取りで満足行くものがなく、検討から外しました。
シティテラスは立地が論外で検討にすら登りませんでした。
他の物件スレでシティテラス推す人は立地という壁はどんなに足掻いても越えられないことを理解してください。

[126: 匿名]

125さんに同意です。
だいたい、シティテラスのペアガラスは、自動車騒音対策ですし…

[127: 匿名さん]

シティテラスとクレヴィアなら、腐ってもグラシンでしょう？
数十年後は老朽団地化したとしても。
単に比較するなら、最終期で値引き交渉も期待できるし、便利なな立地でグラシンの方がマシだ。
花火大会は年一回荒川土手まで行けばいいだけでしょ。

[128: 匿名さん]

エッ！一般的にペアガラスは防音対策ではありませんよ？
それは知識不足ですよｗ

[129: 匿名さん]

7/末営業再開予定のBeans戸田公園ですが、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店
　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店
　ブルーブルーエ戸田公園店

の他に、東武ブックス ビーンズ戸田公園店　開店予定！

http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_14387191_axc_40/

待望の本屋が開店！嬉しい。

[130: 匿名さん]

総合的に判断してグラシンが良かっただけであって、ペアガラスなんておまけみたいなもんでしょ？

銀座の一等地に注文住宅でも建てて、オールペアガラスにして住めば良いんじゃないの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[131: 匿名さん]

例えが幼稚

[133: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、8位のようです。

関東１都４県の中では、
　１位　武蔵村山市（東京）
　２位　戸田市（埼玉）
　３位　印西市（千葉）
と２位のようです。

交通至便なところや、公園の多さをはじめとした住環境のよさが評価
されたようです。

http://toyokeizai.net/articles/-/14429

[134: 匿名さん]

ペアガラスがおまけ　という表現は納得。
確かに不動産の場合、設備仕様は所詮『おまけ』。

[135: 匿名さん]

ところが、その仕様は個人的には変更できないのです。

[136: 匿名]

立地もな。

[137: 匿名さん]

ブルールーじゃなきゃ良かったと思っています。

[138: 匿名さん]

グランシンフォニア前の市道は、戸田市により「緑の軸」と位置づけられていて、

　形成歩道拡幅・高木緑化
　環境空間の整備
　水と緑の幹線ネットワーク整備
　緑の軸や広域避難帯としての環境空間の整備
　広域避難路形成


が優先的に行われるようですね。



戸田市都市マスタープラン概要地域別構想下戸田・上戸田地域
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/toshimasu-tiikibetu-toda...

[139: 匿名]

スプリンクラーなどの設備もおまけですか？この物件にはついてません。11階でギリギリはしご車でも届くかどうか。だから仕様設備は大事です。ゲストルームやカラオケルームやパン屋、コンシェルジュより重要です。 自家発電設備も用意が無く停電でトイレの水さえ止まります。まあ嫌なら買うなという話ですが。

[140: 匿名さん]

2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!

　クック・チャム 惣菜
　カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品
　ちよだ鮨 寿司(持ち帰り)
　日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ
　とんかつ和幸 とんかつ
　北京樓 中華惣菜
　天丼てんや 天丼
　ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ
　銀座コージーコーナー 洋菓子
　十勝甘納豆本舗 和菓子
　ドトールコーヒーショップ カフェ
　TOBU BOOKS 書籍
　tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等
　Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨
　Kiitos バラエティ雑貨
　Can★Do 100円ショップ
　マツモトキヨシ ドラッグストア
　QBハウス ヘアカット
　マジックミシン 洋服のリフォーム
　リアット! 靴・鞄の修理


http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf