グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[105: 匿名]

中央病院の中にタリーズコーヒーありますね。

[106: 匿名さん]

グラシン住民はマンション内にカフェあるでしょ。
そこじゃママゴンとクソガキがうるさくて嫌かい？

[107: 物件比較中さん]

中古がまた、でちゃってるね？
新築買うなら、比較してみたらいかがでしょうか？
ちなみに、3400万、72平米、14階、南向き。

[108: 匿名]

南向きのD棟ならお買い得かなと思ったけど、東向きじゃないですか・・・価格も3490万円ですし。

[109: 匿名さん]

少し古いですが、埼玉新聞(2012年7月17日）によると、

「埼玉から救難訓練　陸上自衛隊　直下地震想定　荒川下る」

陸上自衛隊第１師団（朝霞市）の災害対策訓練が炎天下となった16日、
さいたま市と戸田市対岸の荒川で実施された。
（中略）
第１施設大隊（朝霞市）が戸田市対岸の東京都板橋区側の右岸、
戸田橋の橋脚下で、午前中と同じボートを５隻横に並べ、
上にアルミボードを乗せて動く橋の形にし、
8.5トンのパワーショベルを載せる訓練を行った。
（後略）

自衛隊が、有事の際は荒川の中でも戸田橋を重要視し、
架橋訓練してくれているのは嬉しいですね

[110: 匿名]

グランシンフォニアクラブ会費？500円が高すぎませんか？コミュニティー形成費なら100円、200円でいいと思う。1ヶ月で45万円も900世帯で集めるのかぁ～。1年で約540万円も集めるの？こういうところがもったいないと住民の間で話題になったりしないのかな？

[111: 匿名さん]

不利な書き込みがあると必ず写真添付で地域の話題を書き込む勢力がいるよね。
幅とって出来るだけ早く不利な記事をあげあげしたいんだろうね。

[112: 匿名さん]

7/末営業再開予定のBeans戸田公園ですが、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店
　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店

のほかに、
　ブルーブルーエ戸田公園店
　http://www.bleubleuet.co.jp/recruit/recruit.html

が開店予定。雑貨屋さん？

[113: 匿名さん]

ホントに数戸しか残っていなかった・・・

[114: 匿名]

　これからじゃんじゃん中古がでますよ。

[115: 匿名]

なぜ？

[116: 匿名]

もうほとんど売り切っちゃったグランシンフォニアにはあまり影響でないだろうけど、
どんどん中古出てきたら、これから戸田公園で新築売り出すとこは大変だろうねえ。特に大規模。

[117: 匿名さん]

戸田は値下がりリスクの高いエリアということですか？

[118: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊『新築マンション・戸建て 「王道」の住宅選び』(2012/9/30)
によると、プロに聞く「狙い目エリア」アンケートの結果は次の通りだったようです。


順位　エリア名
1位　中野
2位　吉祥寺
3位　武蔵小杉
4位　豊洲
5位　
-(以下埼玉県)----------------------
18位　浦和
29位　戸田公園
31位　大宮

（首都圏255のエリアのうち）
再開発対象の地区は上位にくる傾向のようです。ほかに評価の視点としては、

（ア）通勤通学、買い物のしやすさなどの「利便性」
（イ）今後の資産価値が見込める「将来性」
（ウ）防犯、災害への備えなどの「安全性」
（エ）育児支援、介護などの地域の「社会的サポート力」
（オ）現時点での「コストパフォーマンス（買いやすさ）」

があげられていました。
戸田公園近辺は、再開発計画はありませんので、
「利便性」や「社会的サポート力」が評価されたのかもしれません。

99人のプロが「狙う街」！ ランキング全公開
http://diamond.jp/articles/-/23084

[119: 匿名]

都心通勤での利便性とコストパフォーマンスじゃないかね。
もともと値ごろ感で買われる地域だと思うので資産価値の維持や上昇を期待して買うところではないと思う。

[120: 匿名さん]

普通に住めればヨシですよ。

[121: 匿名]

119さんに同感です。駅から8分もかかり直床単ガラス、ブランドマンションでもない。
それでも自走式駐車場で隣近所と揉めずに暮らせればヨシですね。当面は。
やはり今後の人口減少が気になります。資産価値云々いえないマンションですがローン残高よりはるかにはやく価値が落ちるのは避けたいものです。
戸田市は他と比べて人口減少速度が遅そうなので救いかな。

[122: 匿名]

>121
私は戸田公園という地域のマンション全般の話をしているつもりでした。
将来のマンションの資産価値は、その時点でのマンション市況、地域の発展性、その地域のマンションの需給バランスにより大きく影響されるだろうと思っているので。

ただ資産価値の下落というリスクはあっても、戸田公園という地域の暮らしやすさ、通勤の利便性、最近狭めの3LDKが増えている中で4LDKの物件を無理のない価格で選択できたので、私はグランシンフォニアを購入しました。
ここのネガティブな要因として挙げられる直床とか単層窓とかは自分が暮らしている分にはなんら不都合を感じないですね。

[123: ビギナーさん]

日曜日のララガーデンのレストランに行くと、子供のキーキー声が大音量でそここに響き渡っています。
いや、子供は嫌いじゃないですよ私、でも、数が増えるとかなり暴力的なハイトーンで脳幹にキンキン
来ます。このマンションの中もそんな感じでは?　とドキドキしてしまいます、がそんなにうるさくは
ないんでしょうね・・

[124: 匿名さん]

ここ買うなら、クレヴィアかシティテラスでしょ。
オハナとここは仕様がしょぼすぎる。今時、ペアガラスじゃないてありえないよ。

[125: 匿名]

クレヴィアは間取りで満足行くものがなく、検討から外しました。
シティテラスは立地が論外で検討にすら登りませんでした。
他の物件スレでシティテラス推す人は立地という壁はどんなに足掻いても越えられないことを理解してください。

[126: 匿名]

125さんに同意です。
だいたい、シティテラスのペアガラスは、自動車騒音対策ですし…

[127: 匿名さん]

シティテラスとクレヴィアなら、腐ってもグラシンでしょう？
数十年後は老朽団地化したとしても。
単に比較するなら、最終期で値引き交渉も期待できるし、便利なな立地でグラシンの方がマシだ。
花火大会は年一回荒川土手まで行けばいいだけでしょ。

[128: 匿名さん]

エッ！一般的にペアガラスは防音対策ではありませんよ？
それは知識不足ですよｗ

[129: 匿名さん]

7/末営業再開予定のBeans戸田公園ですが、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店
　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店
　ブルーブルーエ戸田公園店

の他に、東武ブックス ビーンズ戸田公園店　開店予定！

http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_14387191_axc_40/

待望の本屋が開店！嬉しい。

[130: 匿名さん]

総合的に判断してグラシンが良かっただけであって、ペアガラスなんておまけみたいなもんでしょ？

銀座の一等地に注文住宅でも建てて、オールペアガラスにして住めば良いんじゃないの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[131: 匿名さん]

例えが幼稚

[133: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、8位のようです。

関東１都４県の中では、
　１位　武蔵村山市（東京）
　２位　戸田市（埼玉）
　３位　印西市（千葉）
と２位のようです。

交通至便なところや、公園の多さをはじめとした住環境のよさが評価
されたようです。

http://toyokeizai.net/articles/-/14429

[134: 匿名さん]

ペアガラスがおまけ　という表現は納得。
確かに不動産の場合、設備仕様は所詮『おまけ』。

[135: 匿名さん]

ところが、その仕様は個人的には変更できないのです。

[136: 匿名]

立地もな。

[137: 匿名さん]

ブルールーじゃなきゃ良かったと思っています。

[138: 匿名さん]

グランシンフォニア前の市道は、戸田市により「緑の軸」と位置づけられていて、

　形成歩道拡幅・高木緑化
　環境空間の整備
　水と緑の幹線ネットワーク整備
　緑の軸や広域避難帯としての環境空間の整備
　広域避難路形成


が優先的に行われるようですね。



戸田市都市マスタープラン概要地域別構想下戸田・上戸田地域
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/toshimasu-tiikibetu-toda...

[139: 匿名]

スプリンクラーなどの設備もおまけですか？この物件にはついてません。11階でギリギリはしご車でも届くかどうか。だから仕様設備は大事です。ゲストルームやカラオケルームやパン屋、コンシェルジュより重要です。 自家発電設備も用意が無く停電でトイレの水さえ止まります。まあ嫌なら買うなという話ですが。

[140: 匿名さん]

2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!

　クック・チャム 惣菜
　カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品
　ちよだ鮨 寿司(持ち帰り)
　日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ
　とんかつ和幸 とんかつ
　北京樓 中華惣菜
　天丼てんや 天丼
　ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ
　銀座コージーコーナー 洋菓子
　十勝甘納豆本舗 和菓子
　ドトールコーヒーショップ カフェ
　TOBU BOOKS 書籍
　tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等
　Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨
　Kiitos バラエティ雑貨
　Can★Do 100円ショップ
　マツモトキヨシ ドラッグストア
　QBハウス ヘアカット
　マジックミシン 洋服のリフォーム
　リアット! 靴・鞄の修理


http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf

[141: とくめい]

コルモピア戸田公園駅店 6/30リニューアルＯＰＥＮ！

http://www.summitcolmo.co.jp/topics/detail_59.html

[142: 匿名さん]

東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。

関東１都４県の中では、

　１位　武蔵野市（東京）
　１位　浦安市（千葉）
　５位　調布市（東京）
　６位　戸田市（埼玉）

埼玉県の中ではダントツのトップですね。

「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。


国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。

川口市　331.6万円　116位
蕨市　　324.5万円　144位
戸田市　352.7万円　 68位
北区　　342.9万円　 95位
荒川区　342.0万円　 97位
板橋区　350.1万円　 76位
足立区　323.5万円　152位
（2011年度データ）



(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/

[143: 匿名さん]

生まれてから三十数年間川口市に住み、その後戸田に十数年住んでいますがお店などの部分については川口の方が便利だったけど住みごごちは戸田の方が良い。京浜東北線を中心として捕らえると川口、蕨、戸田を合わせた中心を南東から北西に貫いているから利便性はそんなに大きく変わらない。この３市の中心あたり（川口市青木町ぐらいが中心か？）から半径６キロの円を描けば３市がほとんど収まってしまう。

鉄道も京浜東北線は少し西寄りにあるが、西には埼京線が、東には埼玉高速鉄道がある。川口市東部、北部は少し遠くなるが東部は東武伊勢崎線が、比較的近く、北部は武蔵野線が通っている。高越言うにしては東西の行き来がバスのみとなるが少し不便か？
この３市に住んでいれば最寄りの駅まで遠くてもバスで１５あればもあれば付くであろう。医療機関も３市内に県内でも比較的上位にランクされる総合病院である戸田中央病院(脳外科は東京女子医大と関係が強い。)、済生会川口びょえいん、川口総合医療センターとあり、医療面でも充実している。

[144: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューが上昇しているのはプラス評価か

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[145: 匿名さん]

「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューの点では、大規模マンションがいいようです。

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[146: 匿名さん]

おなじく「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
駅から徒歩10分以内の立地にあるマンションをつよく推奨しています。

http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html

[147: 匿名さん]

あと、何戸？

[148: 匿名]

3戸

マンションパビリオンも近いうちに閉鎖されそう。

[149: 匿名]

中古販売で３個ぐらい出てますね。売れるかな？あんな値段で。

[150: 匿名さん]

一体、誰ですか。
戸田公園アピールに必死なのは。
有楽土地さんか

[151: 匿名さん]

戸田公園で検討してる者です
ここは良さそうですね

[152: 匿名さん]

通勤時間帯に戸田公園駅に行った事が
無いのですがどのくらい混んでますでしょうか?

[153: 匿名さん]

朝のラッシュは待っている人が問題なく乗れスマホぐらいなら周りに迷惑をかけないで使えるくらいの混雑度です。大宮寄りの最後尾の車両は戸田公園でもうこれ以上乗らないでと思うくらいの混雑度になります。

[154: 匿名さん]

この定員１割増のE233系の車輛に今年度中に置き換わる予定らしいので、
そうすれば、もっと楽に通勤できると思うのですが。

http://news.mynavi.jp/column/trainphoto/205/index.html