パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly
埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
【公式】http://www.toda923.jp/
【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/
所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-05-13 20:24:04
グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7
| No.1 |
by 匿名さん 2013-05-13 20:29:38
削除依頼
週刊ダイヤモンドの２０１１年度 新築マンションランキングでも
２位だったんですけどねー。 http://www.mansion-support.com/blog/2011/02/post_237.php 埼玉ベスト８ １ ザ・ライオンズ三郷中央（三郷中央） ２ グランシンフォニア（戸田公園） ３ シティタワーさいたま新都心（北与野） ４ プラウド武蔵浦和ディアージュ（武蔵浦和） ５ 志木の杜レジデンス（志木） ６ プラウド武蔵浦和プリアージュ（武蔵浦和） ７ イニシア大宮宮原サザンフォート（土呂） ８ サンクタス春日部（春日部） この中で売れ残りは２、３、５ですか。 さて、どれが先に完売しますやら。 
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-05-13 20:58:22
コンセプトがはっきりしている点で、ここは評価が高かったんだよね。
でも、子供が大人になった時に、キッズ関連の施設がどうなるのかってよく討論になっていたね。 |
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| No.3 |
by 匿名 2013-05-13 21:02:42
三上岳彦（首都大学東京・都市環境学部）によると「荒川、隅田川、多摩川といった比較的大きな河川の水面は保全されており、東京湾から吹き込む冷涼な海風を都内に導いてヒートアイランドを緩和する「風の道」としても有効に働いている」そうですので、川沿いはそう悪いことばかりではなさそうです
公益財団法人特別区協議会. http://www.research.tokyo-23city.or.jp/kouenyousi.htm |
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| No.4 |
by 物件比較中さん 2013-05-14 00:20:53
エアコンでいいです・・・・・・・。
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| No.5 |
by 買い換え検討中 2013-05-14 11:32:30
ここはもともと、価格設定が高すぎでしたね。戸田公園の坪単価相場より、75㎡で700万円くらい高い。
戸田なのに、価格が浦和や大宮の相場を超えているあたりに無理があったのでは。700万の値引きは、適正価格になったということなのでしょう。 そんなに値引きしてくれるの？！と、一見思いますが、ちょっと冷静になって、値引き後の価格と、他物件を比較して考えた方がいいなと思います。 戸田は工場地帯で、跡地にどんどんマンション供給がされていくでしょうから、ダブつき気味で、資産価値も見込めないでしょうしね。 |
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| No.6 |
by 匿名 2013-05-14 12:26:33
戸田公園で今販売中の他の物件は広くても75㎡前後、70㎡以下の物件が中心だから、純粋に値段だけ比較すると、安くみえるね。
それでもクレヴィアはかなり高いし、シティテラスも駅からの距離を考えると高い。 値引き後のグランシンフォニアはお手頃価格だと思う。 資産価値を考えるなら、埼玉県で検討に値するのは大宮か浦和くらいしか無いんじゃない？ |
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| No.7 |
by 匿名 2013-05-14 12:48:48
値引き後なら、まあ有りかもですけど。適正価格になったかなとは思いますが。
でも今から入居したら、定価で買って住んでる方と、上手くやれるのでしょうか。 バブル前と後の購入者の対立みたいなことにならないですかね。 値引き額が高いですし。竣工から時間が立ちすぎて、せっかく新築を買うつもりなのに、中古物件に入居する以上のプレッシャーが。ましてや、ファミリータイプで、住民のコミュニケーションも密で、出来上がってそうですし。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-05-14 13:10:23
そんな気にすることないんじゃない？
田舎みたいに近所付き合いとかしない人の方が多いし。 ただ、新築を買うつもりなのに、周りの汚れや痛みなど見たりすると気持ちがなえたり、 など、築年数がたってるマンションを買うには勇気がいるということには同感かな。 部屋数多くて10年ぐらい経てば続々と中古が出てくるだろうが その時に、他部屋と見比べられたり、値下げ合戦みたいにならないかの方が自分は心配。 |
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| No.9 |
by 匿名 2013-05-14 21:23:29
この物件買っちゃったら、住み替えは難しそう。
値崩れ、避けられなそうです。それに、竣工１年過ぎたら、中古と同じですし。慌てて買うことないですよね。 |
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| No.10 |
by 匿名 2013-05-15 13:48:59
そうですね～、資産価値を考えたら、希少性（）のあるシャトルバスを運行予定の物件を選びたいですよね～w
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| No.11 |
by 匿名 2013-05-15 16:41:54
シャトルバス= 駅から遠い 某物件はあり得ないなあ。
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| No.12 |
by 物件比較中さん 2013-05-15 20:25:17
シャトルバスは確かに珍しい。でもハウスカとかサクラディアみたいに売れ残るんじゃない？
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| No.13 |
by 匿名さん 2013-05-15 21:14:33
来年4月以降の引き渡しマンションは増税と金利アップでダブルパンチじゃない。
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:16:58
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| No.15 |
by 匿名 2013-05-15 23:43:13
このマンションのこと言ってるんじゃないと思うよ。
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-05-16 15:51:51
でも、売れなきゃここも同じよ。
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| No.17 |
by 匿名 2013-05-16 18:02:57
消費税率や金利は契約日ではなく、引渡し日ベースで決まってくるから、
現時点で引渡し日が2014年4月以降となっている物件は いわゆる増税前の駆け込み需要の対象外になるということを指摘してるのだと思う。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-05-16 21:41:36
いや、新築の場合、引渡日が来年4/1以降でも契約を今年の9/30迄に終えてれば税率は5％のままじゃない？（ローン控除も現状のが適用だけど）
ま、ここは竣工済みだから関係ないか。 |
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| No.19 |
by 匿名 2013-05-16 23:13:30
>No18
それは注文住宅の話で、分譲マンションは引渡し日ベースだよ。例外はあるけど。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-05-16 23:59:48
売れに売れず、引き渡し日が4月1日すぎたらどうなるの？
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| No.21 |
by 匿名 2013-05-17 00:35:55
もちろん販売価格に対する消費税率は上がるでしょう。
でも残り戸数30個足らずなのに来年の4月まで売れ残り抱えてたら、消費税増税以上に販売経費のほうが痛いだろうし、 ここまで値引きしてたら消費税増税分は売主負担にするくらい躊躇わないだろうから、 あんまり影響ないんじゃない？ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-05-17 03:00:41
残り30とは名に情報ですか？
自分が聞いてる個数と全然違うんですが。 |
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| No.23 |
by 匿名 2013-05-17 08:16:31
あなたはどこで何戸残っていると聞いたのですか？
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-05-17 14:58:04
あと30戸ですか。
電気料金5%オフってのもよかったのでしょうね。 電気使用量や電気料金もネット上で確認できるとか。 http://www.ntt-f.co.jp/service/enne_vision/ 
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-05-17 18:12:13
物件名 竣工年月 駅徒歩 1m2あたりの価格（万円）
クレヴィア戸田公園 2013/2 8分 62万円 グランシンフォニア 2011/8 8分 60万円 プラウド戸田公園パークフロント 2012/1 10分 63万円 ベリスタ戸田公園 2009/8 9分 58万円 ライオンズ戸田公園アーティスフォート2008/11 9分 76万円 レピア戸田公園 2008/3 8分 64万円 駅から徒歩10分以内の4LDKの条件のいい部屋で比較してみました。 ベリスタとクレヴィアは3LDKしかないので、3LDK価格。 プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。 記憶する限りブラウド戸田公園アベニューが一番高かったような 5500万円越える部屋があった気が。 まぁ、戸田公園の相場並みか安い方じゃないですか？グラシンは。 
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-05-17 18:48:16
戸数が多いから残ってるだけなのに値下げするとか契約者への裏切りじゃない。
700万値引きとかあり得ない。 供給過剰エリアで体力ないデベは駄目だね。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-05-17 19:27:07
裏切りなんて大袈裟じゃない？
竣工済みで中古なんだから、700万程度出ると思うけど。 ちょっと調べたり、不動産購入を相談できるような所に行けば、 値引きに関しての話なんて普通に出てくるよ。 これだけ高いものを購入するのに、何も調べずに購入しちゃう方がどうなんだろうって思うけど。私ならいつまでも売れ残りがあるマンションの方が不人気物件って感じで嫌だけどな。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-05-17 22:19:01
>>27
同感だね。 地区年数がたち、共用部も何度も使われ汚れや痛みなどがで始めた中 定価で買う価値はどこにあるのでしょう。 その分をこれから入居する方には、中古になった分を値引かれたと思えば良いんじゃないんでしょうか？ あと、残戸数30ってどこ情報？ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-05-18 09:18:05
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| No.30 |
by 匿名 2013-05-18 10:55:54
戸田公園は供給＞需要になってるんじゃない？
グランシンフォニアは値引きで逃げ切れそうだけど、シティテラスなんかは今から500戸近く売り切るとか相当苦労するんじゃないかな。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-05-18 11:44:00
竣工から1年半たった南向きは値引き700万はありますが、
一年未満のB棟南向きは10パーセント行くか行かないか程度で ちっとも割安感はありません。それでも中古で売る時は 新築時、相当値引きがあったはずだ、と思われるでしょうね。 売りにくそう。ここ買うなら売ること考えないほうがいいですかね。 残戸数は広告ては残り9！などとうたってますが、もっとありますね。 分譲済みでも停止条件付きとかもありました。 正確なところはわかりませんが。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-05-18 13:57:14
>29
デフレもインフレも何も、このマンションの竣工日からすれば、 1敷地の物件はあと3ヶ月で2年経過、２敷地はあと２ヶ月半で１年経過。 ２年経過は中古。１年経過も新築として販売不可。新古。登記してしまっていたら 中古扱い。それだけでも価格はドカっと落ちるのは当たり前だよね。 その前に数百万値引きしてでも売っぱらってしまいたいのは、どこのマンションも 同じことだと思うよ。値付けミスってパターンもあるし。日経平均株価も約半年で７割増しになっているなんて異常ですよ。こんなのが長続きするとは到底思えません。給与に反映されなければ消費拡大なんかにつながらないんですし。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-05-18 15:19:51
>>32
だからそれがデフレ脳なんだって。 日経平均がいくらなら高いとか安いなんて感覚でしかない。 今までが安すぎたと個人的には思うけど。 不動産も同様。下がり続けるデフレが終わればマンション価格も上がる。 不動産にお金が流れ込む予兆は十分ある。 となると土地価格は上がりマンション価格も上がる。 ただここはデベが体力ないから値下げした。それだけの話。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-05-18 19:00:49
そのデフレ脳とやらの意味がわかんないんですが、
消費拡大は所得UPが前提になって来ますよね。 しかし今の株価は半年程度で７割も上がった物に過ぎず、 これは投資家が先回りして不動産と株を買っておこうとしていると見ている専門家が ほとんどです。実際の景気が反映されているわけではありません。 景気はお金の巡りが潤滑にいかないと良くなりませんので、その点では 所得が変わらなければ景気も変わりません。実際に２００３年～２００７年くらいまで 景気の回復を見せていましたが、限定的で何も結果的に変わりませんでした。 確かにデベの販売能力は反映されてしまうでしょうね。 私もその点は同意です。あとは新築ではない事も大きいでしょうね。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-05-18 19:15:10
>>34
日本はお金は余っている。もちろんない人はないけど。 そういった人達の運用先は今まで国債だった。 だがしかし大幅な金融緩和とインフレターゲットで国債から株に資金が回っている。 そして不動産にも回り始めた。 もちろん庶民の給料が上がらないと景気回復したとは言えないが、相場はそれとは別に動く。 現在の市況は不動産価格が下がる市況とは思えない |
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-05-18 20:28:47
円安も加速してるから材料費も上がっている。
マンション価格上がるか手抜きマンション増えるかどちらかじゃない。 |
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| No.37 |
by 匿名 2013-05-18 21:14:37
グランとクレ悩んでます。駅8分と同じ距離で。
長谷工と三井住友どちらの施工がいいのか。 |
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2013-05-18 22:11:56
値引きグラン3500万南10階前後 ＞ クレビア南一階3800万
共用部鑑みてグランの圧勝！ クレビアは営業の質が悪かった…スーツヨレヨレで靴も汚い… |
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-05-18 22:24:20
こんな教室を企業もちでやってくれるのはいいですね
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-05-18 22:24:45
前にもありましたが、記者が選んだ2010年ベストマンション
26物件のひとつだったんですけどねぇ http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news473.htm 26物件のうち以下の7物件は、未だ販売中 パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（千葉県） シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル（東京都） グランド ミッド タワーズ 大宮（埼玉県） ザ･ハウス港北綱島（神奈川県） THE ROPPONGI TOKYO（東京都） グランシンフォニア（埼玉県） 桜プレイス（東京都） 大規模マンションは、震災があったぶん不利でしたね。 豊洲ザ・シンボルとか桜プレイスとかいいマンションだと思うのですが。 
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-05-22 17:12:31
本当のベストマンションであれば未だに残ってないでしょ。
今、戸田公園買うならクレヴィアかシティテラスどっちかでしょ。 |
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| No.42 |
by 購入検討中さん 2013-05-22 17:50:59
クレヴィアは売主が掲示板に降臨してるみたいで荒れてるんですよね。
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| No.43 |
by 匿名 2013-05-22 18:22:03
クレヴィアはともかくシティテラスはないでしょ。駅遠、狭い、棟の配置が悪いと三拍子揃って、売れ残り必至じゃないですかw
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-05-22 18:33:54
最近思うのはインターネット情報強者と自認する人たちは、実はステマのカモばかりな事ですね。
利益率の高いものはインターネットに出回り、品質の良い、利益率の低い良品はインターネットでは 情報が取れないと言う事です。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-05-22 19:31:08
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-05-23 00:04:01
クレヴィア確かにやばいですね。やっぱり三流デベだとあんな事やっちゃうんですね。笑
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-05-23 01:28:55
ここは施設が充実してるけど、子育て向けだから、購入者の子供が大きくなったらどうするのか心配。
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-05-23 02:42:36
>>47
たしかにそうですね。 子供、その親向けの施設は子供が大きくなったら使用頻度が少なくなり 保育園も今は館内の子が多いけど、これが数十年後となると館外の子が多くなりそう そうなると共用部を負担に思うこともありそうだなと思いました。 自分が以前築23年200戸の中古を購入して10年間住んでたマンションに子供会があったんですが マンションが出来た当時は子供が150人いたそうですが 自分が購入した23年後にはその10分の1、さらに自分の子供が参加した5年後には10人も満たず そのうち兄弟3組で、役員は毎年となるとやる意味がなくなり終了したという経験があります。 子供会室は敬老会室に変わり、お年寄りの集まり場になりました。 初期当時買われた方々が30年も経てば高齢化し子供がいなくなるんですよね。 ここは900戸もあるからまた違うでしょうが、多い分ちょっと心配。 保育園よりデイタイムなどの施設の方が重宝されるようになりそうですね。 時代や年代に応じて変更できれば良いですがそうもいかないでしょうし 数十年後、年代に反した施設がどうなるか気になるところです。 まあ、そんな先のことまで見据える必要はないと思われるかもですが 実体験したのでそこら辺も気になるところです。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-05-27 19:59:34
ファミリー向けならどこでも一緒でしょ。最初の内は子供が多くて２０年もすれば少なくなる。マンション内の設備は大規模終戦するタイミングで色々考えればすむことではないでしょうか？
大規模修繕をする場合の費用は１戸あたり８０万円から１００万円かかると言われるから、ここなら７から８億円かかる。戸数からすると保育園などの設備をどうするかなんてどうにもなるとことだと思います。 共用施設をどうしていくかは別目的にするにしても戸数が多いと１戸あたりの費用は少なくてすむ。 大規模修繕の時は修繕業者と交渉すれば数パーセントはなんかなるもの。ここなら５パーセントでも４千万にもなる。これだけあれば色々とやりようがあると思います。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-05-31 22:06:34
フィナーレ！！
あと何戸残ってるか知ってる方います？？ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-06-01 10:21:43
> 40
地震が大きかったでしょうねえ 2010年に発売した800戸以上のマンションは以下の通りですが・・・ ブリリア有明スカイタワー（1089戸） グランドミッドタワーズ大宮（958戸） パークシティ柏の葉キャンパス二番街（880戸） シティタワーズ豊洲ザシンボル（850戸） ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズ（840戸） ヴィーガーデンザレジデンス（805戸） グランシンフォニア（923戸） --------------------------------------------------------- こうしてみると、2010年に発売した800戸以上のマンションで 完売したのって、田無のヴィーガーデンだけですね・・・ この年に販売したマンションは売れ残りが多いですが、 全国的に震災の影響で販売がにぶってたようですし その他にも、2010年発売のマンションは売れ残りがぞろぞろ・・・ アウルタワー（615戸） クレストシティアクアグランデ（615戸） オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（202戸） シティタワーさいたま新都心（419戸） ヴェレーナ王子（351戸） グランスイートブルー（337戸） シティテラス おおたかの森ステーションコート（328戸） ・ ・ まあ調べればまだまだ出てきますが、残り20戸ほどのグラシンは順調なほうでは。 日経 住宅サーチ 月例住宅動向より集計 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3011031082010/ 
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| No.52 |
by 契約済みさん 2013-06-02 20:16:51
>39さん、こんなイベントもあります
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| No.53 |
by 匿名 2013-06-03 20:07:23
>>50
HPの物件概要が更新されて残り21戸になってる。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-06-06 03:51:45
それって販売戸数でしょ
販売戸数と残戸数は違うよ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-06-06 09:52:40
実際いくつ残ってるのかわからないですね。
700戸完売しました、といっていたときも地元の不動産屋は 実際半分しか個人に売れていないと言っていましたから。 住人も長谷工が借り上げて賃貸にまわすってずいぶん前から 言っています。 よくわからない物件で手を出しにくいです。 MRはもう6月末には閉めるようです。あとは現地販売だそうで。 |
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| No.56 |
by ご近所さん 2013-06-06 10:55:21
近隣に住むものです。
マンション北側の緑地スペース（広場）で、犬の散歩をさせている方を頻繁に見かけます。 全ての飼い主さんではないのでしょうが、そのスペースで、犬に糞をさせて、 そのまま立ち去っている人をちょくちょく見かけますが、掃除はどなたが行っているのでしょうか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-06-06 11:23:10
管理人ではないでしょうか？
その緑地スペースを保つために毎月永遠と結構な額を払わせられます。 最初は安いですがどんどん値上がりしますしね。 |
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| No.58 |
by 匿名 2013-06-06 12:57:24
900世帯で割るから微々たる額ですけどね。緑地があろうが無かろうが管理人の人件費は必要だし。
シティテラスのシャトルバスも管理費云々言われてるけど、そういうの含めても、この２つの物件の管理費は、戸田公園の他の物件の管理費より安く収まっている。 それと700戸のうち、半分も法人が押さえてたら、今頃もっとたくさんの賃貸情報出てるか、さもなくば大量の空室でゴーストマンションになってそうですけど、 実際どうなんですかねえw |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-06-06 18:02:52
現在耐震工事中の戸田公園駅Beansのテナントに
天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店 決定。 天ぷら「てんや」だとなお良かったのですが。 http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_14157348_axc_40/ 
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| No.60 |
by 匿名 2013-06-06 19:48:07
管理費高いと思いましたけど。900もあってこんなにとるんだ！って感じ。
賃貸に出すのは普通に考えたらMR閉じてからですよ。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-06-06 20:58:12
800戸入居済み。
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-06-07 16:22:34
3/30の書き込みによると、グラシン近辺の物件の管理費は
次の通りのようです。 マンション名 1m2あたりの月額管理費(円) 1 パークホームズ浦和東岸町(さいたま市浦和区) 261.0 2 クレストガーデンレジデンス(北区) 235.4 3 北戸田ファーストゲートタワー(戸田市) 218.8 4 プラウドソティ浦和(さいたま市浦和区) 214.3 5 サウスゲートタワー川口(川口市) 213.9 6 ウェリス蕨市民公園(蕨市) 197.9 7 シャリエ南浦和(さいたま市南区) 182.2 8 ザ・パークハウス南浦和根岸(さいたま市南区) 182.1 9 オーベル浦和仲町(さいたま市浦和区) 175.2 10 クレヴィア戸田公園(戸田市) 172.2 11 グランシンフォニア(戸田市) 169.6 12 シティテラス板橋蓮根(板橋区) 141.7 この近辺では、一番安いのでは？ しかも使える共用施設ランキングの1～10位全部があるマンションなんて なかなかないですしね。 (参考) Yahoo!不動産にて、価格・住戸専有面積・月額管理費がわかる物件から、 最安値の住戸の(月額管理費/住戸専有面積)にて算出。 
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-06-08 08:15:04
きれいでしたけどねー。
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| No.64 |
by 匿名 2013-06-08 18:00:36
犬の糞を掃除するのは飼い主でしょう。管理人さんじゃないですよ。いい加減なことをいう人が住んでいるのですね。
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| No.65 |
by 匿名 2013-06-08 19:58:52
誰でも利用できる広場で、犬の飼い主がマンション住人かどうかもわからないのにいい加減なことを言う人ですねw
＊＊＊みたいな言いがかりの付け方ですねw |
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-06-09 11:06:54
検討者にはこういうのも参考になるのでは？
まあ提灯記事でしょうけど。 マンションの夏祭りって本当に盛り上がってる？潜入してみました http://news.ameba.jp/20120921-231/ 分譲中のマンションの住み心地を、入居者自身が検討者にホンネで紹介 http://news.ameba.jp/20121201-118/ 
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| No.67 |
by 匿名 2013-06-10 20:32:31
マンションパビリオン脇の掲示板のポスターに成約戸数900戸突破と掲載されていたので、
現在販売中の戸数≒残戸数と考えて問題なさそうですよ。 |
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| No.68 |
by 物件比較中さん 2013-06-12 12:23:18
ここのランドリー、
すっごい助かります。 ただのランドリーなら無くていいし自宅の洗濯機でいんですけど、 布団も靴も洗えます。 皆さん布団のクリーニングって大変ですよね、 取りに来てもらって戻ってくるのに日にちがあって。。 今までよりもっと小まめに洗えるようになるので嬉しいですよ。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-06-12 12:53:07
エレベータの数は適正ですかね
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-06-12 15:07:59
エレベーターは十分ですよ。
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-06-15 00:44:20
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| No.72 |
by 入居済み住民さん 2013-06-15 07:22:56
靴を洗う洗濯機は靴専用洗濯機だったと思います。
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-06-15 10:28:43
靴専用機なんてあった？AQUAのエアウォッシュのこと？
自分が見学に行った時、AQUA洗濯機があってこれで靴も洗えますよって説明受けたよ。 自分も自宅でつかってるけど、服洗う洗濯機と靴一緒に洗えないなと思った。 AQUAじゃなく何か靴専用機ってのがあるの？ |
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| No.74 |
by 匿名 2013-06-15 12:34:53
靴用の洗濯機と衣類用の洗濯機は別にありますよ。
世の中には靴用の洗濯機で衣類まで洗おうと考える人もいるのかもしれませんが・・・ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-06-15 21:24:10
洗濯機の中の槽は汚れてる。
人の洗った物と一緒に洗うのは嫌だな。 |
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| No.76 |
by 匿名 2013-06-16 00:27:08
そういう人は使わなければいいだけの話だね。
子供のいる人には汚れたスニーカーを専用ランドリーで洗えると便利。 家庭用の洗濯機よりも大型のランドリーで布団なんかを洗うのに便利。 ってだけの話で。 自分の使わない共用施設は一切無駄で要らないって人にはこういう共用施設の豊富さを 売りにしてる大規模マンションは向いてないでしょうね。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-06-16 10:00:31
いよいよ6/30より埼京線にE233系が導入。
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2013/06/12/kiji/K20130612005996... > Ｅ２３３系は２０５系より車体の幅を１５センチ広げ、定員が１割アップ。 > 通勤通学客の多い両線の混雑緩和が期待できる。 
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-06-16 10:04:37
ちなみに戸田公園駅の混雑ぐあいはこんな感じ。
まだ余裕がありますね。 
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-06-17 10:32:07
埼京線の通勤電車は身動きできない程に混雑しているのかと思えば、
朝のピークタイムでも意外にすいているんですね。 これでE233系が導入されれば定員1割アップ効果で朝の通勤疲れが 少しだけ緩和されますでしょうか。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-06-19 12:20:47
混雑予測なんてあるんですね。
さいたま方面から都心に行く方がとても多いので仕方ないですよね。 そうですねマンションができてもまだ大丈夫そうなので安心しました。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-06-19 12:32:25
予想はされてましたが残りましたね。
上層階・角・4LDKでお値引きがまずまずあれば検討してもいいかもね。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-06-19 23:25:40
自信の経験では朝7時台で赤羽より先は身動きとれないよ。
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-06-20 13:34:22
2013年3月16日に戸田公園に停車する朝の通勤電車は、少しは増えています。
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| No.84 |
by 匿名 2013-06-20 17:18:38
埼京線利用ですが ８時台前半も身動き取れません。とくに赤羽から池袋間。８時台後半は利用していないのでわかりません。
新型車両導入に少し期待したいですが。 |
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| No.85 |
by 匿名 2013-06-20 23:25:48
8:34発の新木場行きで大崎まで通勤してるけど、混雑具合は大したことないかな。
池袋・新宿で乗客の入れ替わりが多いから座席に座れることも多いし、想像していたよりも楽に通勤できている。 帰りも大崎から座って帰れることもあるし、大崎で座れなくても渋谷か新宿のどちらかで確実に座れる。 埼京線の混雑は酷いと聞いていたから覚悟していたのに、逆に通勤が楽になって助かってるよ。 |
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| No.86 |
by ビギナーさん 2013-06-21 00:00:02
こんなに戸数が多いと、やっぱり多少は＊＊な家族もいたりするんですよね・・
布団をベランダに干すとかするひととかいますよね・・ |
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| No.87 |
by 購入検討中さん 2013-06-21 10:02:26
Ｂ棟検討中ですの者です。条件がある程度揃っている：東京から近く、比較的に地震の心配が少ない埼玉、一年前に完成した割には設備が備えているほう、大規模だからなのか実物見学の時になぜか安心できた、商業施設と遠いのに生活必須品は足を延ばせば全部買える等のところが気に入っていますが、実際住んでいるとどんな不具合がございますか。
普通未完成の物件を買う時には、内覧の時にプロ―の方-建築士を連れていく様ですが、こちらはどうでしょうか。すでに完成され、いろんな方に見ていた物件なので、傷等あるかも、設備に不具合？心配ですね。 |
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| No.88 |
by 匿名 2013-06-21 12:36:07
自分の目に自信が無かったら、専門家連れてくのが無難じゃないですかね。
一応、向こうで気付いてる傷なんかには青いテープ貼って、引渡し日までに修復すると言ってました。こちらが指摘した箇所も同様です。 が、実際に生活始めた後に、棚の中とか扉の裏とかに青いテープが貼りっぱなしで直し忘れている所が多々ありました。青いテープが無ければ気付かないような傷だったのと、細かいこと気にしない性格だったため、スルーしちゃいましたが、そういうの気にする方は引渡し日までにきちんとチェックすることをお薦めします。 ちなみにA棟で生活始めて3か月経過しましたが特に不具合とか困ったことはないです。騒音等の隣人トラブルも今の所ないです。 携帯電話の電波はSoftbankは繋がりにくいです。auは良好です。Docomoはわかりません。 以上、参考になれば・・・ |
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| No.89 |
by 匿名 2013-06-21 12:49:26
追記
徒歩10分圏内にスーパー3つ、ドラッグストア3つあるのは結構便利でした。 贅沢を言うと徒歩2分くらいのコンビニがあると良かった。 一番近くのコンビニ行くのに17号渡らないといけない点だけは残念だったw |
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2013-06-21 14:35:49
No.88の方、ありがとうございました。当方もあまり細かいのを気にしない性格ですが、大きな買い物なので、周りに建築士へお金払っていく人がいるので(そちらは一軒家)そこまで大袈裟しなくてよい気がして、このマンションの方たちはどうなされているか気になりました。ただ不安で一応建築関係の仕事している親戚を連れていきます。
これぐらい大きな規模だと子育ての方が多くいらっしゃるから、普通にあってもおかしくないと思っているので、騒音等は別に気にしません。今主幹道路に面した物件に住んでおり、騒音には慣れています。 色々不安はありますが、8月の花火の前に入居できればと楽しみにしています。 |
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| No.91 |
by 匿名 2013-06-21 14:46:26
完成物件だから現状引き渡しと言われましたが…直してくれるんですね。
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| No.92 |
by 入居済み住民さん 2013-06-21 20:17:38
物にはよると思いますが、言えば大体応じてくれるのではないでしょうか？
床鳴きとかドアのきしみとかは保証があって入居後でも３年間は無償で直してくれるはずです。入居時の指摘でも少し難しかったのは床に付いているキズかな、直すのも限界があるようです。 |
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| No.93 |
by 匿名 2013-06-21 23:10:24
92さん、ありがとうございますm(_ _)m
言ってみようと思います。 |
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| No.94 |
by 匿名 2013-06-22 01:23:05
うちの場合だと壁の角の部分の壁紙が少し浮いて隙間が出来ている点を指摘したら、
引渡し時までに直しておいてくれました。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-06-23 22:18:59
現在耐震工事中の戸田公園駅Beans
1Fのコルモピア（サミット衣料館）が６月２９日（土）１０時オープンだそうです。 http://beans.jrtk.jp/todakouen/topics/#news354 そのほか7/末オープン予定の2階のテナントですが、わかっている範囲では、 ドトールコーヒー ビーンズ戸田公園店 天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店 チュチュアンナ ～tutuanna～ ビーンズ戸田公園店 ちよだ鮨 ビーンズ戸田公園店 日本一 戸田公園店 カルディ ビーンズ戸田公園店 なんだかテナントの構成が武蔵浦和Beansに似てますね。 
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-06-24 00:03:54
戸田花火大会は８月３日（土）開催
http://www.todabashi-hanabi.jp/ 
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| No.97 |
by 匿名 2013-06-24 07:26:07
花火はもういいですよ。私なんか花火の日は西川口へ逃げています。音がうるさくてどうしようもないです。２０数年も近くにいるともう音はうるさい、翌日灰が降り積もっている等大変です。花火もワンパターンですね。
ただ子供の頃の思い出はいいですね。 |
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| No.98 |
by 匿名 2013-06-24 08:05:02
グランシンフォニアくらい離れていれば、花火の音もそこまで酷くないだろうし、灰なんて届かないだろうに、こんなことまで批判のネタにする人いるんだな。
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-06-25 09:48:39
＞95さん
情報ありがとうございます！ チュチュアンナは若い女性向けの下着屋さんでしたっけ。 日本一が何の店かわからなかった為調べましたら、オープニングスタッフ募集の求人広告がありました。 焼き鳥と惣菜屋さんなんですね。カルディはカフェ併設だと嬉しいですねぇ。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-06-25 21:53:34
どういたしまして。
カフェ併設のカルディだと嬉しいですが、そこまでは知りません。 あとテナントは おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店 キャン・ドゥ戸田公園店 ぐらいでしょうか。 
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| No.101 |
by 匿名 2013-06-25 22:10:18
飲食店が豊富ですね。
改装前に入ってた書店とかコージーコーナーは戻ってこないのかな。 戸田公園駅近辺に書店が無くなっちゃったのがちょっと不便なんだけどなあ。 |
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| No.102 |
by 匿名 2013-06-26 11:05:59
書店は入ってほしいですね。
スタバやタリーズは入らないかな。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-06-26 13:54:51
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-06-27 00:12:18
タリーズ戸田公園にあるよね。
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| No.105 |
by 匿名 2013-06-27 01:08:10
中央病院の中にタリーズコーヒーありますね。
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-06-27 01:38:20
グラシン住民はマンション内にカフェあるでしょ。
そこじゃママゴンとクソガキがうるさくて嫌かい？ |
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| No.107 |
by 物件比較中さん 2013-06-27 18:13:21
中古がまた、でちゃってるね？
新築買うなら、比較してみたらいかがでしょうか？ ちなみに、3400万、72平米、14階、南向き。 |
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| No.108 |
by 匿名 2013-06-27 19:04:20
南向きのD棟ならお買い得かなと思ったけど、東向きじゃないですか・・・価格も3490万円ですし。
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-06-27 19:06:52
少し古いですが、埼玉新聞(2012年7月17日）によると、
「埼玉から救難訓練 陸上自衛隊 直下地震想定 荒川下る」 陸上自衛隊第１師団（朝霞市）の災害対策訓練が炎天下となった16日、 さいたま市と戸田市対岸の荒川で実施された。 （中略） 第１施設大隊（朝霞市）が戸田市対岸の東京都板橋区側の右岸、 戸田橋の橋脚下で、午前中と同じボートを５隻横に並べ、 上にアルミボードを乗せて動く橋の形にし、 8.5トンのパワーショベルを載せる訓練を行った。 （後略） 自衛隊が、有事の際は荒川の中でも戸田橋を重要視し、 架橋訓練してくれているのは嬉しいですね 
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| No.110 |
by 匿名 2013-06-28 09:31:01
グランシンフォニアクラブ会費？500円が高すぎませんか？コミュニティー形成費なら100円、200円でいいと思う。1ヶ月で45万円も900世帯で集めるのかぁ～。1年で約540万円も集めるの？こういうところがもったいないと住民の間で話題になったりしないのかな？
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-06-28 13:08:02
不利な書き込みがあると必ず写真添付で地域の話題を書き込む勢力がいるよね。
幅とって出来るだけ早く不利な記事をあげあげしたいんだろうね。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-06-28 17:26:20
7/末営業再開予定のBeans戸田公園ですが、
ドトールコーヒー ビーンズ戸田公園店 天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店 チュチュアンナ ～tutuanna～ ビーンズ戸田公園店 ちよだ鮨 ビーンズ戸田公園店 日本一 戸田公園店 カルディ ビーンズ戸田公園店 おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店 キャン・ドゥ戸田公園店 のほかに、 ブルーブルーエ戸田公園店 http://www.bleubleuet.co.jp/recruit/recruit.html が開店予定。雑貨屋さん？ 
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-06-28 19:21:55
ホントに数戸しか残っていなかった・・・
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| No.114 |
by 匿名 2013-06-29 11:44:10
これからじゃんじゃん中古がでますよ。
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| No.115 |
by 匿名 2013-06-29 15:08:07
なぜ？
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| No.116 |
by 匿名 2013-06-29 16:00:56
もうほとんど売り切っちゃったグランシンフォニアにはあまり影響でないだろうけど、
どんどん中古出てきたら、これから戸田公園で新築売り出すとこは大変だろうねえ。特に大規模。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-06-29 17:43:13
戸田は値下がりリスクの高いエリアということですか？
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-06-29 19:46:49
週刊ダイヤモンド別冊『新築マンション・戸建て 「王道」の住宅選び』(2012/9/30)
によると、プロに聞く「狙い目エリア」アンケートの結果は次の通りだったようです。 順位 エリア名 1位 中野 2位 吉祥寺 3位 武蔵小杉 4位 豊洲 5位 -(以下埼玉県)---------------------- 18位 浦和 29位 戸田公園 31位 大宮 （首都圏255のエリアのうち） 再開発対象の地区は上位にくる傾向のようです。ほかに評価の視点としては、 （ア）通勤通学、買い物のしやすさなどの「利便性」 （イ）今後の資産価値が見込める「将来性」 （ウ）防犯、災害への備えなどの「安全性」 （エ）育児支援、介護などの地域の「社会的サポート力」 （オ）現時点での「コストパフォーマンス（買いやすさ）」 があげられていました。 戸田公園近辺は、再開発計画はありませんので、 「利便性」や「社会的サポート力」が評価されたのかもしれません。 99人のプロが「狙う街」！ ランキング全公開 http://diamond.jp/articles/-/23084 
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| No.119 |
by 匿名 2013-06-29 21:25:32
都心通勤での利便性とコストパフォーマンスじゃないかね。
もともと値ごろ感で買われる地域だと思うので資産価値の維持や上昇を期待して買うところではないと思う。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-06-30 20:21:38
普通に住めればヨシですよ。
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| No.121 |
by 匿名 2013-06-30 20:32:09
119さんに同感です。駅から8分もかかり直床単ガラス、ブランドマンションでもない。
それでも自走式駐車場で隣近所と揉めずに暮らせればヨシですね。当面は。 やはり今後の人口減少が気になります。資産価値云々いえないマンションですがローン残高よりはるかにはやく価値が落ちるのは避けたいものです。 戸田市は他と比べて人口減少速度が遅そうなので救いかな。 |
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| No.122 |
by 匿名 2013-06-30 23:01:38
>121
私は戸田公園という地域のマンション全般の話をしているつもりでした。 将来のマンションの資産価値は、その時点でのマンション市況、地域の発展性、その地域のマンションの需給バランスにより大きく影響されるだろうと思っているので。 ただ資産価値の下落というリスクはあっても、戸田公園という地域の暮らしやすさ、通勤の利便性、最近狭めの3LDKが増えている中で4LDKの物件を無理のない価格で選択できたので、私はグランシンフォニアを購入しました。 ここのネガティブな要因として挙げられる直床とか単層窓とかは自分が暮らしている分にはなんら不都合を感じないですね。 |
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| No.123 |
by ビギナーさん 2013-06-30 23:32:09
日曜日のララガーデンのレストランに行くと、子供のキーキー声が大音量でそここに響き渡っています。
いや、子供は嫌いじゃないですよ私、でも、数が増えるとかなり暴力的なハイトーンで脳幹にキンキン 来ます。このマンションの中もそんな感じでは? とドキドキしてしまいます、がそんなにうるさくは ないんでしょうね・・ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-07-01 00:14:24
ここ買うなら、クレヴィアかシティテラスでしょ。
オハナとここは仕様がしょぼすぎる。今時、ペアガラスじゃないてありえないよ。 |
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| No.125 |
by 匿名 2013-07-01 01:37:03
クレヴィアは間取りで満足行くものがなく、検討から外しました。
シティテラスは立地が論外で検討にすら登りませんでした。 他の物件スレでシティテラス推す人は立地という壁はどんなに足掻いても越えられないことを理解してください。 |
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| No.126 |
by 匿名 2013-07-01 10:32:52
125さんに同意です。
だいたい、シティテラスのペアガラスは、自動車騒音対策ですし… |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-07-01 13:50:18
シティテラスとクレヴィアなら、腐ってもグラシンでしょう？
数十年後は老朽団地化したとしても。 単に比較するなら、最終期で値引き交渉も期待できるし、便利なな立地でグラシンの方がマシだ。 花火大会は年一回荒川土手まで行けばいいだけでしょ。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-07-02 10:44:31
エッ！一般的にペアガラスは防音対策ではありませんよ？
それは知識不足ですよｗ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-07-02 11:12:38
7/末営業再開予定のBeans戸田公園ですが、
ドトールコーヒー ビーンズ戸田公園店 天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店 チュチュアンナ ～tutuanna～ ビーンズ戸田公園店 ちよだ鮨 ビーンズ戸田公園店 日本一 戸田公園店 カルディ ビーンズ戸田公園店 おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店 キャン・ドゥ戸田公園店 ブルーブルーエ戸田公園店 の他に、東武ブックス ビーンズ戸田公園店 開店予定！ http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_14387191_axc_40/ 待望の本屋が開店！嬉しい。 
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-07-02 11:26:44
総合的に判断してグラシンが良かっただけであって、ペアガラスなんておまけみたいなもんでしょ？
銀座の一等地に注文住宅でも建てて、オールペアガラスにして住めば良いんじゃないの？ 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-07-02 12:10:34
例えが幼稚
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-07-02 21:31:38
東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、8位のようです。 関東１都４県の中では、 １位 武蔵村山市（東京） ２位 戸田市（埼玉） ３位 印西市（千葉） と２位のようです。 交通至便なところや、公園の多さをはじめとした住環境のよさが評価 されたようです。 http://toyokeizai.net/articles/-/14429 
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-07-03 00:13:14
ペアガラスがおまけ という表現は納得。
確かに不動産の場合、設備仕様は所詮『おまけ』。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-07-03 11:48:07
ところが、その仕様は個人的には変更できないのです。
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| No.136 |
by 匿名 2013-07-03 15:58:12
立地もな。
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-07-03 17:11:53
ブルールーじゃなきゃ良かったと思っています。
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-07-03 17:29:25
グランシンフォニア前の市道は、戸田市により「緑の軸」と位置づけられていて、
形成歩道拡幅・高木緑化 環境空間の整備 水と緑の幹線ネットワーク整備 緑の軸や広域避難帯としての環境空間の整備 広域避難路形成 が優先的に行われるようですね。 戸田市都市マスタープラン概要地域別構想下戸田・上戸田地域 http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/toshimasu-tiikibetu-toda... 
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| No.139 |
by 匿名 2013-07-04 08:38:53
スプリンクラーなどの設備もおまけですか？この物件にはついてません。11階でギリギリはしご車でも届くかどうか。だから仕様設備は大事です。ゲストルームやカラオケルームやパン屋、コンシェルジュより重要です。 自家発電設備も用意が無く停電でトイレの水さえ止まります。まあ嫌なら買うなという話ですが。
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-07-04 23:40:54
2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!
クック・チャム 惣菜 カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品 ちよだ鮨 寿司(持ち帰り) 日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ とんかつ和幸 とんかつ 北京樓 中華惣菜 天丼てんや 天丼 ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ 銀座コージーコーナー 洋菓子 十勝甘納豆本舗 和菓子 ドトールコーヒーショップ カフェ TOBU BOOKS 書籍 tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等 Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨 Kiitos バラエティ雑貨 Can★Do 100円ショップ マツモトキヨシ ドラッグストア QBハウス ヘアカット マジックミシン 洋服のリフォーム リアット! 靴・鞄の修理 http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf 
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| No.141 |
by とくめい 2013-07-05 23:34:50
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-07-06 22:40:57
東洋経済新報社が毎年度実施している、「住みよさランキング2013」で
戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。 関東１都４県の中では、 １位 武蔵野市（東京） １位 浦安市（千葉） ５位 調布市（東京） ６位 戸田市（埼玉） 埼玉県の中ではダントツのトップですね。 「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」 が高得点だったようです。 国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均 も周辺自治体に比べて高いです。 川口市 331.6万円 116位 蕨市 324.5万円 144位 戸田市 352.7万円 68位 北区 342.9万円 95位 荒川区 342.0万円 97位 板橋区 350.1万円 76位 足立区 323.5万円 152位 （2011年度データ） (参考)東洋経済オンライン「都市データパック」 http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/ 
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-07-06 23:26:55
生まれてから三十数年間川口市に住み、その後戸田に十数年住んでいますがお店などの部分については川口の方が便利だったけど住みごごちは戸田の方が良い。京浜東北線を中心として捕らえると川口、蕨、戸田を合わせた中心を南東から北西に貫いているから利便性はそんなに大きく変わらない。この３市の中心あたり（川口市青木町ぐらいが中心か？）から半径６キロの円を描けば３市がほとんど収まってしまう。
鉄道も京浜東北線は少し西寄りにあるが、西には埼京線が、東には埼玉高速鉄道がある。川口市東部、北部は少し遠くなるが東部は東武伊勢崎線が、比較的近く、北部は武蔵野線が通っている。高越言うにしては東西の行き来がバスのみとなるが少し不便か？ この３市に住んでいれば最寄りの駅まで遠くてもバスで１５あればもあれば付くであろう。医療機関も３市内に県内でも比較的上位にランクされる総合病院である戸田中央病院(脳外科は東京女子医大と関係が強い。)、済生会川口びょえいん、川口総合医療センターとあり、医療面でも充実している。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-07-07 22:48:59
「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューが上昇しているのはプラス評価か http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html 
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-07-09 17:50:03
「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューの点では、大規模マンションがいいようです。 http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html 
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-07-09 17:52:32
おなじく「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
駅から徒歩10分以内の立地にあるマンションをつよく推奨しています。 http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html 
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-07-11 13:56:37
あと、何戸？
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| No.148 |
by 匿名 2013-07-11 14:39:38
3戸
マンションパビリオンも近いうちに閉鎖されそう。 |
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| No.149 |
by 匿名 2013-07-11 17:04:15
中古販売で３個ぐらい出てますね。売れるかな？あんな値段で。
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-07-11 20:22:20
一体、誰ですか。
戸田公園アピールに必死なのは。 有楽土地さんか |
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-07-11 21:09:10
戸田公園で検討してる者です
ここは良さそうですね |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-07-11 21:14:48
通勤時間帯に戸田公園駅に行った事が
無いのですがどのくらい混んでますでしょうか? |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-07-11 22:04:36
朝のラッシュは待っている人が問題なく乗れスマホぐらいなら周りに迷惑をかけないで使えるくらいの混雑度です。大宮寄りの最後尾の車両は戸田公園でもうこれ以上乗らないでと思うくらいの混雑度になります。
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-07-11 22:26:09
この定員１割増のE233系の車輛に今年度中に置き換わる予定らしいので、
そうすれば、もっと楽に通勤できると思うのですが。 http://news.mynavi.jp/column/trainphoto/205/index.html 
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-07-12 18:21:19
2013年のグラシンさんをしばらくウォッチしてみました。
1/ 8発表 先着順50戸 1/15発表 先着順48戸 1/21発表 先着順41戸 販売15戸 1/28発表 先着順47戸 2/ 5発表 先着順43戸 2/12発表 先着順37戸 2/19発表 先着順37戸 販売15戸 2/25発表 先着順47戸 3/ 4発表 先着順43戸 3/11発表 先着順40戸 3/19発表 先着順38戸 販売18戸 3/25発表 先着順41戸 4/ 1発表 先着順38戸 4/ 8発表 先着順38戸 4/15発表 先着順37戸 4/23発表 先着順34戸 4/30発表 先着順29戸 5/ 7発表 先着順21戸 5/14発表 先着順21戸 販売9戸 5/21発表 先着順28戸 5/27発表 先着順26戸 6/ 3発表 先着順21戸 6/10発表 先着順18戸 6/18発表 先着順13戸 6/24発表 先着順10戸 7/ 1発表 先着順 6戸 7/ 9発表 先着順 3戸 ６カ月で104戸販売。完成済のくせに。 
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| No.156 |
by 匿名 2013-07-12 18:29:08
大規模すぎて近所付き合い大変そう。どうですか？
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-07-12 18:30:22
同じ距離だったらグランとクレどちらがいいのか、迷っています。
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| No.158 |
by 物件比較中さん 2013-07-12 18:37:01
155さん
お前暇すぎだろ… |
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| No.159 |
by 入居予定さん 2013-07-12 18:46:45
155さんは明らかに同業者でしょう？よっぽどグラシンに恨みがない限りこんな事しませんよね。素晴らしい統計。一応うちは20物件ぐらい検討したなけど一番希望に合った物件でした。完成すみだけど何か。
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-07-12 18:53:39
↑同業者って…(笑)
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-07-12 19:40:41
日経電子版にこんな記事がありました。
雰囲気はよさそうですよ。 --------------------------- 信じられない光景を見て感動も覚えた。 記者は、マンションでもっとも重要なのは建物の管理はもちろんだが、 入居者同士のコミュニティの形成だと思っている。建物の管理などは管理会社に任せておけばそこそこはやる。 しかし、どのようなマンションにするのかを決めるのは管理組合だし、 マンションの価値を高めるのも組合の仕事で、価値を高めるのか、 評価を下げるのかの鍵を握るのはコミュニティ形成が図れるかどうかだと考えている。 (略) （参考） 日経電子版 住宅サーチ 住宅最前線 こだわリポート 感動ものの“ママサポ”交流会「シンフォニアフェスタ」 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7003030052011/ 
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-07-12 19:41:28
こんなのも
↓ 
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| No.163 |
by 匿名 2013-07-12 20:52:53
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| No.164 |
by 匿名 2013-07-12 21:07:05
利便性はグランですよね。近辺にお店は多いし…
検討してみます。ありがとうございます。 |
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| No.165 |
by 住まいに詳しい人 2013-07-12 21:42:34
シティも眺望は良いし安い。仕様もここよりは断然上だよ。
抽選みたいだから検討するなら急ぐべきかも？クレは異様に高いのが終わってるよね。 |
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| No.166 |
by 匿名 2013-07-12 23:51:26
シティは周辺環境が論外なのでさようなら( ´ ▽ ` )ﾉ
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-07-14 10:10:06
値引きを大々的にしていることで、入居者が怒り出しているらしい…
うちも、値引き交渉うけましたが、後から1000万近く安く購入したら、ママさんとかとうまく行くか不安でやめました。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-07-14 10:33:23
戸田市は犯罪を半減させた、わりと珍しい自治体です。
自主防犯団体による活動 警備会社による見回り 等が効果をあげているのでしょうか。 
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-07-14 10:45:44
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-07-14 10:46:27
パンフレットには載っていなかったですが、
戸田東小学校へ行く手前ぐらいに、「古本市場」というブックオフのような 店があります。 買い取り価格もブックオフよりやや高めなので、利用しやすいように思いました。 徒歩５分のところにこういうお店があるのは、いいですね。 古本市場ホームページ http://www.furu1online.net/ 
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| No.171 |
by 匿名さん 2013-07-14 12:57:14
ついに残り１戸だそうです。
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-07-14 17:19:47
完成後の物件だし、必死だから値引きも致し方ないじゃないですかね。売主がその時の販売価格を決める資格があるわけですし。うちは1000万引きしてくれたら買いです。もちろん守秘義務で価格は内緒にするベキ。
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| No.173 |
by 匿名さん 2013-07-14 17:27:22
初期の値付けが高すぎた。
でも1000万はいくらなんでもだな。 住民に訴えられるんじゃないの。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-07-14 22:18:32
物件名 竣工年月 駅徒歩 1m2あたりの価格（万円）
クレヴィア戸田公園 2013/2 8分 62万円 グランシンフォニア 2011/8 8分 60万円 プラウド戸田公園パークフロント 2012/1 10分 63万円 ベリスタ戸田公園 2009/8 9分 58万円 ライオンズ戸田公園アーティスフォート2008/11 9分 76万円 レピア戸田公園 2008/3 8分 64万円 駅から徒歩10分以内の4LDKの条件のいい部屋で比較してみました。 ベリスタとクレヴィアは3LDKしかないので、3LDK価格。 プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。 記憶する限りブラウド戸田公園アベニューが一番高かったような 5500万円越える部屋があった気が。 
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-07-14 22:19:16
読売新聞朝刊（埼玉南） 2013/3/26より
『県人口 最多７２７万５８３０人 老年の割合も最高２１％＝埼玉』 県の人口調査によると、今年１月時点の県人口は前年比３９０９人増の７２７万５８３０人で、 １９７９年に調査を開始して以来過去最高を更新した。増加率は同０・１％増とほぼ横ばいだった。 （中略） 平均年齢は前年より０・３歳上昇し、４４・１歳。市町村別では戸田市が３９・６歳で最も低く、 和光市（４０・３歳）、伊奈町（４１・１歳）など、都心に近い地域の年齢が若かった。 ８年連続で最も高い東秩父村は５１・５歳だった。 戸田市の高齢化問題が顕在化するのは当分先かもしれません。 
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-07-19 09:09:29
竣工済みのマンションなので値引きはありますが、1000万円なんてありません。
Ⅰ街区はすでに竣工1年以上たっているのでⅡ街区より値引き幅はありますが、それも限度というものがあります。 掲示板の情報はいいも悪いもある程度参考にする程度にしたほうがいいでしょう。 私はB棟を買いましたが、あまりに引いてくれないのでびっくりしました。 もうすぐ中古になってしまうⅡ街区での話ですが、私の友人たちは結局1割も引かれていない値段で買ってます。この程度の値引きでかなり残戸数が減っていったので戸田公園を買いたい人は多いんだな、という印象です。新築マンションで川の前のマンションは嫌、小規模も嫌、バスマンは嫌、となったらグランシンフォニアしかなくなります。 残り1戸となり、Ⅱ街区も竣工1年以上たって（来月の8月をすぎたら）私が買ったより値引き幅はあるかもしれませんが。 竣工済み前の間取り選びたい放題で買う人と、すでに建って一年、あるいはそれ以上経過して買う人では条件が違います。 新築マンションでも8割値引きが実際はあるという話もあります。マンションは売れ残ったら大変です。事業主もいつまでも修繕金や管理費を払っていられなくなり、空き部屋をまとめて賃貸に出したらそれこそのちに荒れる原因になります。 逆にマンションが販売途中で値上りしたら、高くなった分、既購入者差額を払うかといったら払いませんよね。値段が上がったり下がったりするもので住人同士がいがみあってるなんて評判がたったら中古価値もおちますよ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-07-19 10:02:20
そもそも住民同士で値段の話はしないんじゃないの？
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| No.178 |
by 匿名 2013-07-19 12:15:29
176さんに まるっと同意。
まぁ住民同士でおたくいくらで買ったなんて話はあまりしないと思いますが。女性同士はするのかな？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-07-20 18:24:22
９２３戸完売したそうです。おめでとうございます！
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-07-20 18:39:21
ホームページが先週からずっと残り3件のままだったけども無事に完売したのかな？
それならおめでとうございます。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-07-20 23:29:10
完売ですか。
2010年に発売した800戸以上のマンションは以下の通りですが・・・ ブリリア有明スカイタワー（1089戸） グランドミッドタワーズ大宮（958戸） パークシティ柏の葉キャンパス二番街（880戸） シティタワーズ豊洲ザシンボル（850戸） ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズ（840戸） ヴィーガーデンザレジデンス（805戸） グランシンフォニア（923戸） 田無のヴィーガーデン、ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズに続き、 グラシンが３着で完売。 ヴィーガーデンが805戸、ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズが840戸なので、 2010年に発売したマンションで、 一番売れたマンションはグラシンってことになります。 この年に販売したマンションは震災の影響で売れ残りが多いですが、 よくガンバったほうじゃないでしょうか。 日経 住宅サーチ 月例住宅動向より集計 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3011031082010/ 
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-07-21 04:58:38
完売おめでとうございます！
よく売れましたねー |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-07-21 08:22:42
あれだけ大幅値引きしたら完売するでしょ。定価で買われている入居者の方が反乱を起こしているので、これから入居される方は、ママコミュニティからはぶかれないよう気を付けてください。引っ越しはこっそりやった方が良いと思います。
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| No.184 |
by 入居済み住民さん 2013-07-21 08:55:59
入居者の反乱なんて起こってないし、すでに完売しているにも関わらず難癖つけずに
いられない人ってなんなんだろうね。 |
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| No.185 |
by 匿名 2013-07-21 12:04:55
定価で買ったから反乱なんて頭の悪い人はいないですが。
183は定価で買った人ですか？それか他の営業のやっかみか？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-07-21 14:25:30
13階4200万定価の部屋で、700万の値引き提示されましたよ。
キャンセル待ちがあるらしいけど…完売はまだしてないのかな？ |
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| No.187 |
by 入居済み住民さん 2013-07-21 17:11:52
住民宛には923戸申込み完売のお知らせが届いてますよ。
まだ、本契約に至ってない物件もあるからキャンセルがでる可能性はゼロではないということだろうけど、 さんざん吟味した上での申込みでしょうし、ローン審査が通らなかったとか余程の理由がない限り、 キャンセルはでないんじゃないですかね。手付け金も安くはないですし。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-07-21 17:18:57
シティテラスにバトンタッチですね。
700万の値引き提示が事実かわかりませんが、荒れるもとなのでスレ閉鎖した方がいいですよ。 blogでも値引き書かれてるので。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-07-21 18:27:08
入居者の反乱てｗｗ荒川の氾濫の方を心配したほうがいいですよこの辺はｗ
定価で買ったメリットデメリット、割引後で買ったメリットデメリットをどう考えるかは個人次第ですからねぇ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-07-21 18:32:39
でも同じ間取りを700万の価格差つけられたら悔しいですよ。
年収まるまる分の人もいるのでは。 700万貯めるのは大変。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-07-21 18:40:44
閉鎖した方がいいと思うよ。
気にしない人もいるかもしれないけど、最後まで残った間取りを買った人は本音は悔しいよ。 ちょっと待てば700万安くなったのだから。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-07-21 18:48:03
堤防の破堤によって起こる洪水（外水はん濫）は、
明治44年の荒川放水路の整備以降は、起こっていないようです。 今の荒川では、なかなか破堤は考えにくいかもしれません。 （参考） 国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所 荒川放水路変遷誌 http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/hensensi/index.html 
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-07-21 19:06:44
SUUMOジャーナルによると、82％もの人が「マンション内のご近所づきあいは必要」と回答している。一戸建てに比べるとご近所づきあいが少ないと言われるマンションだが、東日本大震災を契機に意識が変わっているようだ。
グランシンフォニアは、フリマとかコミュニティづくりのサービスが非常に多いので その点も評価されたのかもしれませんね。 http://suumo.jp/journal/2012/04/24/16976/?vos=dsuurecp20120106002 
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| No.195 |
by 入居済み住民さん 2013-07-22 00:19:53
ＡＢ棟の入居者は年明けてから入居した人が多いからそういうことはないですよ。
引越し業者さんのトラックが止まってるの見ると、嫁さんと「また新しい家族が増えてにぎやかになるね～」と 好意的に見てます。 ただ、上階とか隣とかに入居してきた人が挨拶とかに来なかったりすると上の住人はまともな人なんだろうかと 不安になるので、挨拶くらいはきちんとして欲しいなあと思いますが。 値引きに関してはあえて自分からいくらいくら値引きしてもらいました～とか吹聴して回らない限りは 角が立つことはないでしょう。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-07-22 00:21:37
戸田市は、荒川沿いのほかの区市と同じく、液状化の起こりやすい地域とされています。
2011年3月11日に発生した東日本大震災では、江東区や鳩ヶ谷市、越谷市では宅地近辺での 液状化がありましたが、戸田市の液状化は、すべて河原での液状化です。 http://www.pref.saitama.lg.jp/page/ekijyoukahasseibunnpu.html 戸田市で液状化が起こった地域は、すべて荒川の堤防の内側、 河川敷と言ってよいところです。 絶対とは言い切れませんが、少なくとも東日本大震災クラスの震度がまた起こっても、 液状化は、荒川の堤防の内側にしか起こらないかもしれません。 （参考） 国土交通省 関東地方整備局 東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態調査結果について http://www.ktr.mlit.go.jp/bousai/bousai00000061.html 調査票015-016[PDF：12370KB] http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043509.pdf 調査票101-102[PDF：13642KB] http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043541.pdf 
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-07-22 17:09:41
今年の雪景色です。竹林もある中庭はキレイに雪化粧されていました。
こんな雪の日には・・・ 
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-07-22 17:10:53
ムーミンのニョロニョロがあらわれる、そんなのんびりしたマンションです。
グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335336/all/?mode=allimgonly 
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-07-22 17:12:14
グランシンフォニアは何かと話題でしたからね。
約23,000本の樹木は、新宿御苑より多い！ 緑地面積は「埼玉スタジアム」のグラウンドより大きい！ とか独自の路線が、消費者に受けたのでしょうね。 あ、ママサポもか。 マンション内保育園。保育時間を夜9時まで。当日予約の一時保育OK。 家事の時短のために食器洗い乾燥機、ディスポーザー完備。 コンシェルジュデスクで宅配便の発送、クリーニングデスクでクリーニングの受け渡し とか。 http://www.ober.jp/oberpark/o-blog/index04.html 
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-07-22 17:16:17
日経速報ニュースにBeans戸田公園のことが載っていました。
「ＪＲ東日本都市開発、埼京線・戸田公園のＳＣ改装」 （2013/07/19 日経速報ニュース） ジェイアール東日本都市開発（東京・渋谷）は31日、ＪＲ埼京線の戸田公園駅（埼玉県戸田市） に直結するショッピングセンター「Ｂｅａｎｓ戸田公園」を改装オープンする。 （中略） 店舗数は総菜店の「クック・チャム」など27店。各店舗が本の読み聞かせや育児相談を定期的に したり、会議室を利用して親子で参加できるパンやギョーザ作りの体験教室を開いたりする。近 隣にマンションが増えており「子育て世代の家族に日常的に利用してもらいたい」（ジェイアー ル東日本都市開発）としている。 同施設は1991年に開業した。建物の耐震化工事を実施するのにあわせて内装を一新した。従来は 営業時間が午前10時から午後９時までの店舗が多かったが、午後11時まで営業する店を増やす。 営業時間も延びるし、結構よさげじゃないですか。 
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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