グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの２０１１年度　新築マンションランキングでも
２位だったんですけどねー。

http://www.mansion-support.com/blog/2011/02/post_237.php

埼玉ベスト８
１　ザ・ライオンズ三郷中央（三郷中央）
２　グランシンフォニア（戸田公園）
３　シティタワーさいたま新都心（北与野）
４　プラウド武蔵浦和ディアージュ（武蔵浦和）
５　志木の杜レジデンス（志木）
６　プラウド武蔵浦和プリアージュ（武蔵浦和）
７　イニシア大宮宮原サザンフォート（土呂）
８　サンクタス春日部（春日部）

この中で売れ残りは２、３、５ですか。
さて、どれが先に完売しますやら。

[2: 匿名さん]

コンセプトがはっきりしている点で、ここは評価が高かったんだよね。
でも、子供が大人になった時に、キッズ関連の施設がどうなるのかってよく討論になっていたね。

[3: 匿名]

三上岳彦（首都大学東京・都市環境学部）によると「荒川、隅田川、多摩川といった比較的大きな河川の水面は保全されており、東京湾から吹き込む冷涼な海風を都内に導いてヒートアイランドを緩和する「風の道」としても有効に働いている」そうですので、川沿いはそう悪いことばかりではなさそうです

公益財団法人特別区協議会.
http://www.research.tokyo-23city.or.jp/kouenyousi.htm

[4: 物件比較中さん]

エアコンでいいです・・・・・・・。

[5: 買い換え検討中]

ここはもともと、価格設定が高すぎでしたね。戸田公園の坪単価相場より、75㎡で700万円くらい高い。
戸田なのに、価格が浦和や大宮の相場を超えているあたりに無理があったのでは。700万の値引きは、適正価格になったということなのでしょう。
そんなに値引きしてくれるの？！と、一見思いますが、ちょっと冷静になって、値引き後の価格と、他物件を比較して考えた方がいいなと思います。
戸田は工場地帯で、跡地にどんどんマンション供給がされていくでしょうから、ダブつき気味で、資産価値も見込めないでしょうしね。

[6: 匿名]

戸田公園で今販売中の他の物件は広くても75㎡前後、70㎡以下の物件が中心だから、純粋に値段だけ比較すると、安くみえるね。
それでもクレヴィアはかなり高いし、シティテラスも駅からの距離を考えると高い。
値引き後のグランシンフォニアはお手頃価格だと思う。

資産価値を考えるなら、埼玉県で検討に値するのは大宮か浦和くらいしか無いんじゃない？

[7: 匿名]

値引き後なら、まあ有りかもですけど。適正価格になったかなとは思いますが。
でも今から入居したら、定価で買って住んでる方と、上手くやれるのでしょうか。
バブル前と後の購入者の対立みたいなことにならないですかね。
値引き額が高いですし。竣工から時間が立ちすぎて、せっかく新築を買うつもりなのに、中古物件に入居する以上のプレッシャーが。ましてや、ファミリータイプで、住民のコミュニケーションも密で、出来上がってそうですし。

[8: 匿名さん]

そんな気にすることないんじゃない？
田舎みたいに近所付き合いとかしない人の方が多いし。

ただ、新築を買うつもりなのに、周りの汚れや痛みなど見たりすると気持ちがなえたり、
など、築年数がたってるマンションを買うには勇気がいるということには同感かな。
部屋数多くて10年ぐらい経てば続々と中古が出てくるだろうが
その時に、他部屋と見比べられたり、値下げ合戦みたいにならないかの方が自分は心配。

[9: 匿名]

この物件買っちゃったら、住み替えは難しそう。
値崩れ、避けられなそうです。それに、竣工１年過ぎたら、中古と同じですし。慌てて買うことないですよね。

[10: 匿名]

そうですね～、資産価値を考えたら、希少性（）のあるシャトルバスを運行予定の物件を選びたいですよね～w

[11: 匿名]

シャトルバス= 駅から遠い 某物件はあり得ないなあ。

[12: 物件比較中さん]

シャトルバスは確かに珍しい。でもハウスカとかサクラディアみたいに売れ残るんじゃない？

[13: 匿名さん]

来年4月以降の引き渡しマンションは増税と金利アップでダブルパンチじゃない。

[14: 匿名さん]

>>13
来年の4月超えたら本当に売れなくなるから
それまでの完売を目指すんじゃないでしょうか？
今の時点での値引額よりこの先まだ残るようならもっといけそうな気がします。

[15: 匿名]

このマンションのこと言ってるんじゃないと思うよ。

[16: 匿名さん]

でも、売れなきゃここも同じよ。

[17: 匿名]

消費税率や金利は契約日ではなく、引渡し日ベースで決まってくるから、
現時点で引渡し日が2014年4月以降となっている物件は
いわゆる増税前の駆け込み需要の対象外になるということを指摘してるのだと思う。

[18: 匿名さん]

いや、新築の場合、引渡日が来年4/1以降でも契約を今年の9/30迄に終えてれば税率は5％のままじゃない？（ローン控除も現状のが適用だけど）
ま、ここは竣工済みだから関係ないか。

[19: 匿名]

>No18
それは注文住宅の話で、分譲マンションは引渡し日ベースだよ。例外はあるけど。

[20: 匿名さん]

売れに売れず、引き渡し日が4月1日すぎたらどうなるの？

[21: 匿名]

もちろん販売価格に対する消費税率は上がるでしょう。
でも残り戸数30個足らずなのに来年の4月まで売れ残り抱えてたら、消費税増税以上に販売経費のほうが痛いだろうし、
ここまで値引きしてたら消費税増税分は売主負担にするくらい躊躇わないだろうから、
あんまり影響ないんじゃない？

[22: 匿名さん]

残り30とは名に情報ですか？
自分が聞いてる個数と全然違うんですが。

[23: 匿名]

あなたはどこで何戸残っていると聞いたのですか？

[24: 匿名さん]

あと30戸ですか。

電気料金5%オフってのもよかったのでしょうね。

電気使用量や電気料金もネット上で確認できるとか。

http://www.ntt-f.co.jp/service/enne_vision/

[25: 匿名さん]

物件名　　　　　　　　　　　　　　竣工年月　駅徒歩　1m2あたりの価格（万円）
クレヴィア戸田公園　　　　　　　　　2013/2 　8分　　62万円
グランシンフォニア　　　　　　　　　2011/8 　8分　　60万円
プラウド戸田公園パークフロント　　　2012/1　10分　　63万円
ベリスタ戸田公園　　　　　　　　　　2009/8　 9分　　58万円
ライオンズ戸田公園アーティスフォート2008/11　9分　　76万円
レピア戸田公園　　　　　　　　　　　2008/3　 8分　　64万円

駅から徒歩10分以内の4LDKの条件のいい部屋で比較してみました。
ベリスタとクレヴィアは3LDKしかないので、3LDK価格。
プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。

記憶する限りブラウド戸田公園アベニューが一番高かったような
5500万円越える部屋があった気が。

まぁ、戸田公園の相場並みか安い方じゃないですか？グラシンは。

[26: 匿名さん]

戸数が多いから残ってるだけなのに値下げするとか契約者への裏切りじゃない。
700万値引きとかあり得ない。
供給過剰エリアで体力ないデベは駄目だね。

[27: 匿名さん]

裏切りなんて大袈裟じゃない？
竣工済みで中古なんだから、700万程度出ると思うけど。
ちょっと調べたり、不動産購入を相談できるような所に行けば、
値引きに関しての話なんて普通に出てくるよ。
これだけ高いものを購入するのに、何も調べずに購入しちゃう方がどうなんだろうって思うけど。私ならいつまでも売れ残りがあるマンションの方が不人気物件って感じで嫌だけどな。

[28: 匿名さん]

>>27
同感だね。
地区年数がたち、共用部も何度も使われ汚れや痛みなどがで始めた中
定価で買う価値はどこにあるのでしょう。
その分をこれから入居する方には、中古になった分を値引かれたと思えば良いんじゃないんでしょうか？
あと、残戸数30ってどこ情報？

[29: 匿名さん]

>>27
>>30
その考えは今後もデフレが続くことが前提になってるよね。
日本は長くデフレが続いていてきた。
でも後数年もすれば日本人はデフレ脳からインフレ脳に転換すると思う。
デフレ脱却の兆しが見えてきたのに、値引き販売する理由は未入居の管理費・修繕積立金の負担ができない３流デベの長谷工物件だから。それか戸田公園人気ないのか。

[30: 匿名]

戸田公園は供給＞需要になってるんじゃない？
グランシンフォニアは値引きで逃げ切れそうだけど、シティテラスなんかは今から500戸近く売り切るとか相当苦労するんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

竣工から1年半たった南向きは値引き700万はありますが、
一年未満のB棟南向きは10パーセント行くか行かないか程度で
ちっとも割安感はありません。それでも中古で売る時は
新築時、相当値引きがあったはずだ、と思われるでしょうね。
売りにくそう。ここ買うなら売ること考えないほうがいいですかね。

残戸数は広告ては残り9！などとうたってますが、もっとありますね。
分譲済みでも停止条件付きとかもありました。
正確なところはわかりませんが。

[32: 匿名さん]

>29
デフレもインフレも何も、このマンションの竣工日からすれば、
1敷地の物件はあと3ヶ月で2年経過、２敷地はあと２ヶ月半で１年経過。
２年経過は中古。１年経過も新築として販売不可。新古。登記してしまっていたら
中古扱い。それだけでも価格はドカっと落ちるのは当たり前だよね。
その前に数百万値引きしてでも売っぱらってしまいたいのは、どこのマンションも
同じことだと思うよ。値付けミスってパターンもあるし。日経平均株価も約半年で７割増しになっているなんて異常ですよ。こんなのが長続きするとは到底思えません。給与に反映されなければ消費拡大なんかにつながらないんですし。

[33: 匿名さん]

>>32
だからそれがデフレ脳なんだって。
日経平均がいくらなら高いとか安いなんて感覚でしかない。
今までが安すぎたと個人的には思うけど。
不動産も同様。下がり続けるデフレが終わればマンション価格も上がる。
不動産にお金が流れ込む予兆は十分ある。
となると土地価格は上がりマンション価格も上がる。

ただここはデベが体力ないから値下げした。それだけの話。

[34: 匿名さん]

そのデフレ脳とやらの意味がわかんないんですが、
消費拡大は所得UPが前提になって来ますよね。
しかし今の株価は半年程度で７割も上がった物に過ぎず、
これは投資家が先回りして不動産と株を買っておこうとしていると見ている専門家が
ほとんどです。実際の景気が反映されているわけではありません。

景気はお金の巡りが潤滑にいかないと良くなりませんので、その点では
所得が変わらなければ景気も変わりません。実際に２００３年～２００７年くらいまで
景気の回復を見せていましたが、限定的で何も結果的に変わりませんでした。

確かにデベの販売能力は反映されてしまうでしょうね。
私もその点は同意です。あとは新築ではない事も大きいでしょうね。

[35: 匿名さん]

>>34
日本はお金は余っている。もちろんない人はないけど。
そういった人達の運用先は今まで国債だった。
だがしかし大幅な金融緩和とインフレターゲットで国債から株に資金が回っている。
そして不動産にも回り始めた。
もちろん庶民の給料が上がらないと景気回復したとは言えないが、相場はそれとは別に動く。
現在の市況は不動産価格が下がる市況とは思えない

[36: 匿名さん]

円安も加速してるから材料費も上がっている。
マンション価格上がるか手抜きマンション増えるかどちらかじゃない。

[37: 匿名]

グランとクレ悩んでます。駅8分と同じ距離で。
長谷工と三井住友どちらの施工がいいのか。

[38: 購入検討中さん]

値引きグラン3500万南10階前後　＞　クレビア南一階3800万　

共用部鑑みてグランの圧勝！
クレビアは営業の質が悪かった…スーツヨレヨレで靴も汚い…

[39: 匿名さん]

こんな教室を企業もちでやってくれるのはいいですね

[40: 匿名さん]

前にもありましたが、記者が選んだ2010年ベストマンション
26物件のひとつだったんですけどねぇ

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news473.htm

26物件のうち以下の7物件は、未だ販売中

　パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（千葉県）
　シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル（東京都）
　グランド ミッド タワーズ 大宮（埼玉県）
　ザ･ハウス港北綱島（神奈川県）
　THE ROPPONGI TOKYO（東京都）
　グランシンフォニア（埼玉県）
　桜プレイス（東京都）

大規模マンションは、震災があったぶん不利でしたね。
豊洲ザ・シンボルとか桜プレイスとかいいマンションだと思うのですが。

[41: 匿名さん]

本当のベストマンションであれば未だに残ってないでしょ。
今、戸田公園買うならクレヴィアかシティテラスどっちかでしょ。

[42: 購入検討中さん]

クレヴィアは売主が掲示板に降臨してるみたいで荒れてるんですよね。

[43: 匿名]

クレヴィアはともかくシティテラスはないでしょ。駅遠、狭い、棟の配置が悪いと三拍子揃って、売れ残り必至じゃないですかw

[44: 匿名さん]

最近思うのはインターネット情報強者と自認する人たちは、実はステマのカモばかりな事ですね。
利益率の高いものはインターネットに出回り、品質の良い、利益率の低い良品はインターネットでは
情報が取れないと言う事です。

[45: 匿名さん]

>>44
どういう事？
適正価格の優良物件は地元の不動産屋をまわらないと発見出来ないという意味？
中古なら理解出来るけどね。

[46: 匿名さん]

クレヴィア確かにやばいですね。やっぱり三流デベだとあんな事やっちゃうんですね。笑

[47: 匿名さん]

ここは施設が充実してるけど、子育て向けだから、購入者の子供が大きくなったらどうするのか心配。

[48: 匿名さん]

>>47
たしかにそうですね。
子供、その親向けの施設は子供が大きくなったら使用頻度が少なくなり
保育園も今は館内の子が多いけど、これが数十年後となると館外の子が多くなりそう
そうなると共用部を負担に思うこともありそうだなと思いました。
自分が以前築23年200戸の中古を購入して10年間住んでたマンションに子供会があったんですが
マンションが出来た当時は子供が150人いたそうですが
自分が購入した23年後にはその10分の1、さらに自分の子供が参加した5年後には10人も満たず
そのうち兄弟3組で、役員は毎年となるとやる意味がなくなり終了したという経験があります。
子供会室は敬老会室に変わり、お年寄りの集まり場になりました。
初期当時買われた方々が30年も経てば高齢化し子供がいなくなるんですよね。
ここは900戸もあるからまた違うでしょうが、多い分ちょっと心配。
保育園よりデイタイムなどの施設の方が重宝されるようになりそうですね。
時代や年代に応じて変更できれば良いですがそうもいかないでしょうし
数十年後、年代に反した施設がどうなるか気になるところです。
まあ、そんな先のことまで見据える必要はないと思われるかもですが
実体験したのでそこら辺も気になるところです。

[49: 匿名さん]

ファミリー向けならどこでも一緒でしょ。最初の内は子供が多くて２０年もすれば少なくなる。マンション内の設備は大規模終戦するタイミングで色々考えればすむことではないでしょうか？
大規模修繕をする場合の費用は１戸あたり８０万円から１００万円かかると言われるから、ここなら７から８億円かかる。戸数からすると保育園などの設備をどうするかなんてどうにもなるとことだと思います。
共用施設をどうしていくかは別目的にするにしても戸数が多いと１戸あたりの費用は少なくてすむ。
大規模修繕の時は修繕業者と交渉すれば数パーセントはなんかなるもの。ここなら５パーセントでも４千万にもなる。これだけあれば色々とやりようがあると思います。

[50: 匿名さん]

フィナーレ！！
あと何戸残ってるか知ってる方います？？

[51: 匿名さん]

> 40
地震が大きかったでしょうねえ
2010年に発売した800戸以上のマンションは以下の通りですが・・・

ブリリア有明スカイタワー（1089戸）
グランドミッドタワーズ大宮（958戸）
パークシティ柏の葉キャンパス二番街（880戸）
シティタワーズ豊洲ザシンボル（850戸）
ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズ（840戸）
ヴィーガーデンザレジデンス（805戸）
グランシンフォニア（923戸）

---------------------------------------------------------
こうしてみると、2010年に発売した800戸以上のマンションで
完売したのって、田無のヴィーガーデンだけですね・・・

この年に販売したマンションは売れ残りが多いですが、
全国的に震災の影響で販売がにぶってたようですし

その他にも、2010年発売のマンションは売れ残りがぞろぞろ・・・

アウルタワー（615戸）
クレストシティアクアグランデ（615戸）
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（202戸）
シティタワーさいたま新都心（419戸）
ヴェレーナ王子（351戸）
グランスイートブルー（337戸）
シティテラス おおたかの森ステーションコート（328戸）
　・
　・

まあ調べればまだまだ出てきますが、残り20戸ほどのグラシンは順調なほうでは。


日経　住宅サーチ　月例住宅動向より集計
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3011031082010/

[52: 契約済みさん]

>39さん、こんなイベントもあります

[53: 匿名]

>>50
HPの物件概要が更新されて残り21戸になってる。

[54: 匿名さん]

それって販売戸数でしょ

販売戸数と残戸数は違うよ

[55: 匿名さん]

実際いくつ残ってるのかわからないですね。

700戸完売しました、といっていたときも地元の不動産屋は
実際半分しか個人に売れていないと言っていましたから。
住人も長谷工が借り上げて賃貸にまわすってずいぶん前から
言っています。

よくわからない物件で手を出しにくいです。

MRはもう6月末には閉めるようです。あとは現地販売だそうで。

[56: ご近所さん]

近隣に住むものです。
マンション北側の緑地スペース（広場）で、犬の散歩をさせている方を頻繁に見かけます。

全ての飼い主さんではないのでしょうが、そのスペースで、犬に糞をさせて、
そのまま立ち去っている人をちょくちょく見かけますが、掃除はどなたが行っているのでしょうか？

[57: 匿名さん]

管理人ではないでしょうか？
その緑地スペースを保つために毎月永遠と結構な額を払わせられます。
最初は安いですがどんどん値上がりしますしね。

[58: 匿名]

900世帯で割るから微々たる額ですけどね。緑地があろうが無かろうが管理人の人件費は必要だし。
シティテラスのシャトルバスも管理費云々言われてるけど、そういうの含めても、この２つの物件の管理費は、戸田公園の他の物件の管理費より安く収まっている。

それと700戸のうち、半分も法人が押さえてたら、今頃もっとたくさんの賃貸情報出てるか、さもなくば大量の空室でゴーストマンションになってそうですけど、
実際どうなんですかねえw

[59: 匿名さん]

現在耐震工事中の戸田公園駅Beansのテナントに
天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店　決定。

天ぷら「てんや」だとなお良かったのですが。

http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_14157348_axc_40/

[60: 匿名]

管理費高いと思いましたけど。900もあってこんなにとるんだ！って感じ。
賃貸に出すのは普通に考えたらMR閉じてからですよ。

[61: 匿名さん]

800戸入居済み。

[62: 匿名さん]

3/30の書き込みによると、グラシン近辺の物件の管理費は
次の通りのようです。

マンション名　　　　　　　　　　　　　　　　1m2あたりの月額管理費(円)
1 パークホームズ浦和東岸町(さいたま市浦和区)　261.0
2 クレストガーデンレジデンス(北区)　　　　　　235.4
3 北戸田ファーストゲートタワー(戸田市)　　　　218.8
4 プラウドソティ浦和(さいたま市浦和区)　　　　214.3
5 サウスゲートタワー川口(川口市)　　　　　　　213.9
6 ウェリス蕨市民公園(蕨市)　　　　　　　　　　197.9
7 シャリエ南浦和(さいたま市南区)　　　　　　　182.2
8 ザ・パークハウス南浦和根岸(さいたま市南区)　182.1
9 オーベル浦和仲町(さいたま市浦和区)　　　　　175.2
10 クレヴィア戸田公園(戸田市)　　　　　　　　　172.2
11 グランシンフォニア(戸田市)　　　　　　　　　169.6
12 シティテラス板橋蓮根(板橋区)　　　　　　　　141.7

この近辺では、一番安いのでは？
しかも使える共用施設ランキングの1～10位全部があるマンションなんて
なかなかないですしね。



(参考)
　Yahoo!不動産にて、価格・住戸専有面積・月額管理費がわかる物件から、
　最安値の住戸の(月額管理費/住戸専有面積)にて算出。

[63: 匿名さん]

きれいでしたけどねー。

[64: 匿名]

犬の糞を掃除するのは飼い主でしょう。管理人さんじゃないですよ。いい加減なことをいう人が住んでいるのですね。

[65: 匿名]

誰でも利用できる広場で、犬の飼い主がマンション住人かどうかもわからないのにいい加減なことを言う人ですねw
＊＊＊みたいな言いがかりの付け方ですねw

[66: 匿名さん]

検討者にはこういうのも参考になるのでは？
まあ提灯記事でしょうけど。

マンションの夏祭りって本当に盛り上がってる？潜入してみました
http://news.ameba.jp/20120921-231/

分譲中のマンションの住み心地を、入居者自身が検討者にホンネで紹介
http://news.ameba.jp/20121201-118/

[67: 匿名]

マンションパビリオン脇の掲示板のポスターに成約戸数900戸突破と掲載されていたので、
現在販売中の戸数≒残戸数と考えて問題なさそうですよ。

[68: 物件比較中さん]

ここのランドリー、
すっごい助かります。

ただのランドリーなら無くていいし自宅の洗濯機でいんですけど、
布団も靴も洗えます。

皆さん布団のクリーニングって大変ですよね、
取りに来てもらって戻ってくるのに日にちがあって。。

今までよりもっと小まめに洗えるようになるので嬉しいですよ。

[69: 匿名さん]

エレベータの数は適正ですかね

[70: 匿名さん]

エレベーターは十分ですよ。

[71: 匿名さん]

>>68
人が靴を洗ったランドリーで自分の洗濯物を洗おうとは思えないなぁ…

[72: 入居済み住民さん]

靴を洗う洗濯機は靴専用洗濯機だったと思います。

[73: 匿名さん]

靴専用機なんてあった？AQUAのエアウォッシュのこと？
自分が見学に行った時、AQUA洗濯機があってこれで靴も洗えますよって説明受けたよ。
自分も自宅でつかってるけど、服洗う洗濯機と靴一緒に洗えないなと思った。
AQUAじゃなく何か靴専用機ってのがあるの？

[74: 匿名]

靴用の洗濯機と衣類用の洗濯機は別にありますよ。
世の中には靴用の洗濯機で衣類まで洗おうと考える人もいるのかもしれませんが・・・

[75: 匿名さん]

洗濯機の中の槽は汚れてる。

人の洗った物と一緒に洗うのは嫌だな。

[76: 匿名]

そういう人は使わなければいいだけの話だね。

子供のいる人には汚れたスニーカーを専用ランドリーで洗えると便利。
家庭用の洗濯機よりも大型のランドリーで布団なんかを洗うのに便利。

ってだけの話で。

自分の使わない共用施設は一切無駄で要らないって人にはこういう共用施設の豊富さを
売りにしてる大規模マンションは向いてないでしょうね。

[77: 匿名さん]

いよいよ6/30より埼京線にE233系が導入。

http://www.sponichi.co.jp/society/news/2013/06/12/kiji/K20130612005996...

> Ｅ２３３系は２０５系より車体の幅を１５センチ広げ、定員が１割アップ。
> 通勤通学客の多い両線の混雑緩和が期待できる。

[78: 匿名さん]

ちなみに戸田公園駅の混雑ぐあいはこんな感じ。
まだ余裕がありますね。

[79: 匿名さん]

埼京線の通勤電車は身動きできない程に混雑しているのかと思えば、
朝のピークタイムでも意外にすいているんですね。
これでE233系が導入されれば定員1割アップ効果で朝の通勤疲れが
少しだけ緩和されますでしょうか。

[80: 匿名さん]

混雑予測なんてあるんですね。
さいたま方面から都心に行く方がとても多いので仕方ないですよね。
そうですねマンションができてもまだ大丈夫そうなので安心しました。

[81: 匿名さん]

予想はされてましたが残りましたね。
上層階・角・4LDKでお値引きがまずまずあれば検討してもいいかもね。

[82: 匿名さん]

自信の経験では朝7時台で赤羽より先は身動きとれないよ。

[83: 匿名さん]

2013年3月16日に戸田公園に停車する朝の通勤電車は、少しは増えています。

[84: 匿名]

埼京線利用ですが ８時台前半も身動き取れません。とくに赤羽から池袋間。８時台後半は利用していないのでわかりません。

新型車両導入に少し期待したいですが。

[85: 匿名]

8:34発の新木場行きで大崎まで通勤してるけど、混雑具合は大したことないかな。
池袋・新宿で乗客の入れ替わりが多いから座席に座れることも多いし、想像していたよりも楽に通勤できている。

帰りも大崎から座って帰れることもあるし、大崎で座れなくても渋谷か新宿のどちらかで確実に座れる。

埼京線の混雑は酷いと聞いていたから覚悟していたのに、逆に通勤が楽になって助かってるよ。

[86: ビギナーさん]

こんなに戸数が多いと、やっぱり多少は＊＊な家族もいたりするんですよね・・
布団をベランダに干すとかするひととかいますよね・・

[87: 購入検討中さん]

Ｂ棟検討中ですの者です。条件がある程度揃っている：東京から近く、比較的に地震の心配が少ない埼玉、一年前に完成した割には設備が備えているほう、大規模だからなのか実物見学の時になぜか安心できた、商業施設と遠いのに生活必須品は足を延ばせば全部買える等のところが気に入っていますが、実際住んでいるとどんな不具合がございますか。
普通未完成の物件を買う時には、内覧の時にプロ―の方-建築士を連れていく様ですが、こちらはどうでしょうか。すでに完成され、いろんな方に見ていた物件なので、傷等あるかも、設備に不具合？心配ですね。

[88: 匿名]

自分の目に自信が無かったら、専門家連れてくのが無難じゃないですかね。

一応、向こうで気付いてる傷なんかには青いテープ貼って、引渡し日までに修復すると言ってました。こちらが指摘した箇所も同様です。
が、実際に生活始めた後に、棚の中とか扉の裏とかに青いテープが貼りっぱなしで直し忘れている所が多々ありました。青いテープが無ければ気付かないような傷だったのと、細かいこと気にしない性格だったため、スルーしちゃいましたが、そういうの気にする方は引渡し日までにきちんとチェックすることをお薦めします。

ちなみにA棟で生活始めて3か月経過しましたが特に不具合とか困ったことはないです。騒音等の隣人トラブルも今の所ないです。
携帯電話の電波はSoftbankは繋がりにくいです。auは良好です。Docomoはわかりません。

以上、参考になれば・・・

[89: 匿名]

追記
徒歩10分圏内にスーパー3つ、ドラッグストア3つあるのは結構便利でした。
贅沢を言うと徒歩2分くらいのコンビニがあると良かった。
一番近くのコンビニ行くのに17号渡らないといけない点だけは残念だったw

[90: 購入検討中さん]

No.88の方、ありがとうございました。当方もあまり細かいのを気にしない性格ですが、大きな買い物なので、周りに建築士へお金払っていく人がいるので(そちらは一軒家)そこまで大袈裟しなくてよい気がして、このマンションの方たちはどうなされているか気になりました。ただ不安で一応建築関係の仕事している親戚を連れていきます。
これぐらい大きな規模だと子育ての方が多くいらっしゃるから、普通にあってもおかしくないと思っているので、騒音等は別に気にしません。今主幹道路に面した物件に住んでおり、騒音には慣れています。
色々不安はありますが、8月の花火の前に入居できればと楽しみにしています。

[91: 匿名]

完成物件だから現状引き渡しと言われましたが…直してくれるんですね。

[92: 入居済み住民さん]

物にはよると思いますが、言えば大体応じてくれるのではないでしょうか？

床鳴きとかドアのきしみとかは保証があって入居後でも３年間は無償で直してくれるはずです。入居時の指摘でも少し難しかったのは床に付いているキズかな、直すのも限界があるようです。

[93: 匿名]

92さん、ありがとうございますm(_ _)m

言ってみようと思います。

[94: 匿名]

うちの場合だと壁の角の部分の壁紙が少し浮いて隙間が出来ている点を指摘したら、
引渡し時までに直しておいてくれました。

[95: 匿名さん]

現在耐震工事中の戸田公園駅Beans
1Fのコルモピア（サミット衣料館）が６月２９日（土）１０時オープンだそうです。

http://beans.jrtk.jp/todakouen/topics/#news354

そのほか7/末オープン予定の2階のテナントですが、わかっている範囲では、

　ドトールコーヒー　ビーンズ戸田公園店
　天丼「てんや」ビーンズ戸田公園店
　チュチュアンナ　～tutuanna～　ビーンズ戸田公園店
　ちよだ鮨　ビーンズ戸田公園店
　日本一　戸田公園店　
　カルディ　ビーンズ戸田公園店

なんだかテナントの構成が武蔵浦和Beansに似てますね。

[96: 匿名さん]

戸田花火大会は８月３日（土）開催
http://www.todabashi-hanabi.jp/

[97: 匿名]

　花火はもういいですよ。私なんか花火の日は西川口へ逃げています。音がうるさくてどうしようもないです。２０数年も近くにいるともう音はうるさい、翌日灰が降り積もっている等大変です。花火もワンパターンですね。
　ただ子供の頃の思い出はいいですね。

[98: 匿名]

グランシンフォニアくらい離れていれば、花火の音もそこまで酷くないだろうし、灰なんて届かないだろうに、こんなことまで批判のネタにする人いるんだな。

[99: 匿名さん]

＞95さん
情報ありがとうございます！
チュチュアンナは若い女性向けの下着屋さんでしたっけ。
日本一が何の店かわからなかった為調べましたら、オープニングスタッフ募集の求人広告がありました。
焼き鳥と惣菜屋さんなんですね。カルディはカフェ併設だと嬉しいですねぇ。

[100: 匿名さん]

どういたしまして。
カフェ併設のカルディだと嬉しいですが、そこまでは知りません。
あとテナントは

　おかずのお店「クック・チャム」戸田公園店
　キャン・ドゥ戸田公園店

ぐらいでしょうか。