パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly
埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
【公式】http://www.toda923.jp/
【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/
所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-05-13 20:24:04
グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7
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142:
匿名さん
[2013-07-06 22:40:57]
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143:
匿名さん
[2013-07-06 23:26:55]
生まれてから三十数年間川口市に住み、その後戸田に十数年住んでいますがお店などの部分については川口の方が便利だったけど住みごごちは戸田の方が良い。京浜東北線を中心として捕らえると川口、蕨、戸田を合わせた中心を南東から北西に貫いているから利便性はそんなに大きく変わらない。この３市の中心あたり（川口市青木町ぐらいが中心か？）から半径６キロの円を描けば３市がほとんど収まってしまう。
鉄道も京浜東北線は少し西寄りにあるが、西には埼京線が、東には埼玉高速鉄道がある。川口市東部、北部は少し遠くなるが東部は東武伊勢崎線が、比較的近く、北部は武蔵野線が通っている。高越言うにしては東西の行き来がバスのみとなるが少し不便か？ この３市に住んでいれば最寄りの駅まで遠くてもバスで１５あればもあれば付くであろう。医療機関も３市内に県内でも比較的上位にランクされる総合病院である戸田中央病院(脳外科は東京女子医大と関係が強い。)、済生会川口びょえいん、川口総合医療センターとあり、医療面でも充実している。 |
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144:
匿名さん
[2013-07-07 22:48:59]
「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューが上昇しているのはプラス評価か http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html 
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145:
匿名さん
[2013-07-09 17:50:03]
「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
リセールバリューの点では、大規模マンションがいいようです。 http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html 
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146:
匿名さん
[2013-07-09 17:52:32]
おなじく「ザイが作ったマンション資産価値データブック２０１２」より
駅から徒歩10分以内の立地にあるマンションをつよく推奨しています。 http://www.diamond.co.jp/book/9784478020869.html 
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147:
匿名さん
[2013-07-11 13:56:37]
あと、何戸？
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148:
匿名
[2013-07-11 14:39:38]
3戸
マンションパビリオンも近いうちに閉鎖されそう。 |
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149:
匿名
[2013-07-11 17:04:15]
中古販売で３個ぐらい出てますね。売れるかな？あんな値段で。
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150:
匿名さん
[2013-07-11 20:22:20]
一体、誰ですか。
戸田公園アピールに必死なのは。 有楽土地さんか |
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151:
匿名さん
[2013-07-11 21:09:10]
戸田公園で検討してる者です
ここは良さそうですね |
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152:
匿名さん
[2013-07-11 21:14:48]
通勤時間帯に戸田公園駅に行った事が
無いのですがどのくらい混んでますでしょうか? |
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153:
匿名さん
[2013-07-11 22:04:36]
朝のラッシュは待っている人が問題なく乗れスマホぐらいなら周りに迷惑をかけないで使えるくらいの混雑度です。大宮寄りの最後尾の車両は戸田公園でもうこれ以上乗らないでと思うくらいの混雑度になります。
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154:
匿名さん
[2013-07-11 22:26:09]
この定員１割増のE233系の車輛に今年度中に置き換わる予定らしいので、
そうすれば、もっと楽に通勤できると思うのですが。 http://news.mynavi.jp/column/trainphoto/205/index.html 
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155:
匿名さん
[2013-07-12 18:21:19]
2013年のグラシンさんをしばらくウォッチしてみました。
1/ 8発表 先着順50戸 1/15発表 先着順48戸 1/21発表 先着順41戸 販売15戸 1/28発表 先着順47戸 2/ 5発表 先着順43戸 2/12発表 先着順37戸 2/19発表 先着順37戸 販売15戸 2/25発表 先着順47戸 3/ 4発表 先着順43戸 3/11発表 先着順40戸 3/19発表 先着順38戸 販売18戸 3/25発表 先着順41戸 4/ 1発表 先着順38戸 4/ 8発表 先着順38戸 4/15発表 先着順37戸 4/23発表 先着順34戸 4/30発表 先着順29戸 5/ 7発表 先着順21戸 5/14発表 先着順21戸 販売9戸 5/21発表 先着順28戸 5/27発表 先着順26戸 6/ 3発表 先着順21戸 6/10発表 先着順18戸 6/18発表 先着順13戸 6/24発表 先着順10戸 7/ 1発表 先着順 6戸 7/ 9発表 先着順 3戸 ６カ月で104戸販売。完成済のくせに。 
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156:
匿名
[2013-07-12 18:29:08]
大規模すぎて近所付き合い大変そう。どうですか？
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157:
匿名さん
[2013-07-12 18:30:22]
同じ距離だったらグランとクレどちらがいいのか、迷っています。
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158:
物件比較中さん
[2013-07-12 18:37:01]
155さん
お前暇すぎだろ… |
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159:
入居予定さん
[2013-07-12 18:46:45]
155さんは明らかに同業者でしょう？よっぽどグラシンに恨みがない限りこんな事しませんよね。素晴らしい統計。一応うちは20物件ぐらい検討したなけど一番希望に合った物件でした。完成すみだけど何か。
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160:
匿名さん
[2013-07-12 18:53:39]
↑同業者って…(笑)
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161:
匿名さん
[2013-07-12 19:40:41]
日経電子版にこんな記事がありました。
雰囲気はよさそうですよ。 --------------------------- 信じられない光景を見て感動も覚えた。 記者は、マンションでもっとも重要なのは建物の管理はもちろんだが、 入居者同士のコミュニティの形成だと思っている。建物の管理などは管理会社に任せておけばそこそこはやる。 しかし、どのようなマンションにするのかを決めるのは管理組合だし、 マンションの価値を高めるのも組合の仕事で、価値を高めるのか、 評価を下げるのかの鍵を握るのはコミュニティ形成が図れるかどうかだと考えている。 (略) （参考） 日経電子版 住宅サーチ 住宅最前線 こだわリポート 感動ものの“ママサポ”交流会「シンフォニアフェスタ」 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7003030052011/ 
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戸田市は「住みよさ快適度」で全国812市町村中、6位のようです。
関東１都４県の中では、
１位 武蔵野市（東京）
１位 浦安市（千葉）
５位 調布市（東京）
６位 戸田市（埼玉）
埼玉県の中ではダントツのトップですね。
「財政力指数」「1人当たり地方税収」「納税者1人当たり課税所得額」
が高得点だったようです。
国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
も周辺自治体に比べて高いです。
川口市 331.6万円 116位
蕨市 324.5万円 144位
戸田市 352.7万円 68位
北区 342.9万円 95位
荒川区 342.0万円 97位
板橋区 350.1万円 76位
足立区 323.5万円 152位
（2011年度データ）
(参考)東洋経済オンライン「都市データパック」
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toshidata/