グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの２０１１年度　新築マンションランキングでも
２位だったんですけどねー。

http://www.mansion-support.com/blog/2011/02/post_237.php

埼玉ベスト８
１　ザ・ライオンズ三郷中央（三郷中央）
２　グランシンフォニア（戸田公園）
３　シティタワーさいたま新都心（北与野）
４　プラウド武蔵浦和ディアージュ（武蔵浦和）
５　志木の杜レジデンス（志木）
６　プラウド武蔵浦和プリアージュ（武蔵浦和）
７　イニシア大宮宮原サザンフォート（土呂）
８　サンクタス春日部（春日部）

この中で売れ残りは２、３、５ですか。
さて、どれが先に完売しますやら。

[2: 匿名さん]

コンセプトがはっきりしている点で、ここは評価が高かったんだよね。
でも、子供が大人になった時に、キッズ関連の施設がどうなるのかってよく討論になっていたね。

[3: 匿名]

三上岳彦（首都大学東京・都市環境学部）によると「荒川、隅田川、多摩川といった比較的大きな河川の水面は保全されており、東京湾から吹き込む冷涼な海風を都内に導いてヒートアイランドを緩和する「風の道」としても有効に働いている」そうですので、川沿いはそう悪いことばかりではなさそうです

公益財団法人特別区協議会.
http://www.research.tokyo-23city.or.jp/kouenyousi.htm

[4: 物件比較中さん]

エアコンでいいです・・・・・・・。

[5: 買い換え検討中]

ここはもともと、価格設定が高すぎでしたね。戸田公園の坪単価相場より、75㎡で700万円くらい高い。
戸田なのに、価格が浦和や大宮の相場を超えているあたりに無理があったのでは。700万の値引きは、適正価格になったということなのでしょう。
そんなに値引きしてくれるの？！と、一見思いますが、ちょっと冷静になって、値引き後の価格と、他物件を比較して考えた方がいいなと思います。
戸田は工場地帯で、跡地にどんどんマンション供給がされていくでしょうから、ダブつき気味で、資産価値も見込めないでしょうしね。

[6: 匿名]

戸田公園で今販売中の他の物件は広くても75㎡前後、70㎡以下の物件が中心だから、純粋に値段だけ比較すると、安くみえるね。
それでもクレヴィアはかなり高いし、シティテラスも駅からの距離を考えると高い。
値引き後のグランシンフォニアはお手頃価格だと思う。

資産価値を考えるなら、埼玉県で検討に値するのは大宮か浦和くらいしか無いんじゃない？

[7: 匿名]

値引き後なら、まあ有りかもですけど。適正価格になったかなとは思いますが。
でも今から入居したら、定価で買って住んでる方と、上手くやれるのでしょうか。
バブル前と後の購入者の対立みたいなことにならないですかね。
値引き額が高いですし。竣工から時間が立ちすぎて、せっかく新築を買うつもりなのに、中古物件に入居する以上のプレッシャーが。ましてや、ファミリータイプで、住民のコミュニケーションも密で、出来上がってそうですし。

[8: 匿名さん]

そんな気にすることないんじゃない？
田舎みたいに近所付き合いとかしない人の方が多いし。

ただ、新築を買うつもりなのに、周りの汚れや痛みなど見たりすると気持ちがなえたり、
など、築年数がたってるマンションを買うには勇気がいるということには同感かな。
部屋数多くて10年ぐらい経てば続々と中古が出てくるだろうが
その時に、他部屋と見比べられたり、値下げ合戦みたいにならないかの方が自分は心配。

[9: 匿名]

この物件買っちゃったら、住み替えは難しそう。
値崩れ、避けられなそうです。それに、竣工１年過ぎたら、中古と同じですし。慌てて買うことないですよね。

[10: 匿名]

そうですね～、資産価値を考えたら、希少性（）のあるシャトルバスを運行予定の物件を選びたいですよね～w

[11: 匿名]

シャトルバス= 駅から遠い 某物件はあり得ないなあ。

[12: 物件比較中さん]

シャトルバスは確かに珍しい。でもハウスカとかサクラディアみたいに売れ残るんじゃない？

[13: 匿名さん]

来年4月以降の引き渡しマンションは増税と金利アップでダブルパンチじゃない。

[14: 匿名さん]

>>13
来年の4月超えたら本当に売れなくなるから
それまでの完売を目指すんじゃないでしょうか？
今の時点での値引額よりこの先まだ残るようならもっといけそうな気がします。

[15: 匿名]

このマンションのこと言ってるんじゃないと思うよ。

[16: 匿名さん]

でも、売れなきゃここも同じよ。

[17: 匿名]

消費税率や金利は契約日ではなく、引渡し日ベースで決まってくるから、
現時点で引渡し日が2014年4月以降となっている物件は
いわゆる増税前の駆け込み需要の対象外になるということを指摘してるのだと思う。

[18: 匿名さん]

いや、新築の場合、引渡日が来年4/1以降でも契約を今年の9/30迄に終えてれば税率は5％のままじゃない？（ローン控除も現状のが適用だけど）
ま、ここは竣工済みだから関係ないか。

[19: 匿名]

>No18
それは注文住宅の話で、分譲マンションは引渡し日ベースだよ。例外はあるけど。

[20: 匿名さん]

売れに売れず、引き渡し日が4月1日すぎたらどうなるの？