グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART7

[匿名さん]

パート6のまとめ ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

埼玉県子育て応援マンション第１号であるこの物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【公式】http://www.toda923.jp/

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/
パート6＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/


所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.92平米～89.86平米
売主：大成有楽不動産
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[183: 匿名さん]

あれだけ大幅値引きしたら完売するでしょ。定価で買われている入居者の方が反乱を起こしているので、これから入居される方は、ママコミュニティからはぶかれないよう気を付けてください。引っ越しはこっそりやった方が良いと思います。

[184: 入居済み住民さん]

入居者の反乱なんて起こってないし、すでに完売しているにも関わらず難癖つけずに
いられない人ってなんなんだろうね。

[185: 匿名]

定価で買ったから反乱なんて頭の悪い人はいないですが。
183は定価で買った人ですか？それか他の営業のやっかみか？

[186: 匿名さん]

13階4200万定価の部屋で、700万の値引き提示されましたよ。
キャンセル待ちがあるらしいけど…完売はまだしてないのかな？

[187: 入居済み住民さん]

住民宛には923戸申込み完売のお知らせが届いてますよ。

まだ、本契約に至ってない物件もあるからキャンセルがでる可能性はゼロではないということだろうけど、
さんざん吟味した上での申込みでしょうし、ローン審査が通らなかったとか余程の理由がない限り、
キャンセルはでないんじゃないですかね。手付け金も安くはないですし。

[188: 匿名さん]

シティテラスにバトンタッチですね。
700万の値引き提示が事実かわかりませんが、荒れるもとなのでスレ閉鎖した方がいいですよ。
blogでも値引き書かれてるので。

[189: 匿名さん]

入居者の反乱てｗｗ荒川の氾濫の方を心配したほうがいいですよこの辺はｗ

定価で買ったメリットデメリット、割引後で買ったメリットデメリットをどう考えるかは個人次第ですからねぇ

[190: 匿名さん]

でも同じ間取りを700万の価格差つけられたら悔しいですよ。
年収まるまる分の人もいるのでは。

700万貯めるのは大変。

[191: 匿名さん]

閉鎖した方がいいと思うよ。

気にしない人もいるかもしれないけど、最後まで残った間取りを買った人は本音は悔しいよ。
ちょっと待てば700万安くなったのだから。

[192: 匿名さん]

堤防の破堤によって起こる洪水（外水はん濫）は、
明治44年の荒川放水路の整備以降は、起こっていないようです。

今の荒川では、なかなか破堤は考えにくいかもしれません。

（参考）
　国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所　荒川放水路変遷誌
　http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/hensensi/index.html

[193: 匿名さん]

SUUMOジャーナルによると、82％もの人が「マンション内のご近所づきあいは必要」と回答している。一戸建てに比べるとご近所づきあいが少ないと言われるマンションだが、東日本大震災を契機に意識が変わっているようだ。

グランシンフォニアは、フリマとかコミュニティづくりのサービスが非常に多いので
その点も評価されたのかもしれませんね。


http://suumo.jp/journal/2012/04/24/16976/?vos=dsuurecp20120106002

[195: 入居済み住民さん]

ＡＢ棟の入居者は年明けてから入居した人が多いからそういうことはないですよ。
引越し業者さんのトラックが止まってるの見ると、嫁さんと「また新しい家族が増えてにぎやかになるね～」と
好意的に見てます。

ただ、上階とか隣とかに入居してきた人が挨拶とかに来なかったりすると上の住人はまともな人なんだろうかと
不安になるので、挨拶くらいはきちんとして欲しいなあと思いますが。

値引きに関してはあえて自分からいくらいくら値引きしてもらいました～とか吹聴して回らない限りは
角が立つことはないでしょう。

[196: 匿名さん]

戸田市は、荒川沿いのほかの区市と同じく、液状化の起こりやすい地域とされています。
2011年3月11日に発生した東日本大震災では、江東区や鳩ヶ谷市、越谷市では宅地近辺での
液状化がありましたが、戸田市の液状化は、すべて河原での液状化です。


http://www.pref.saitama.lg.jp/page/ekijyoukahasseibunnpu.html


戸田市で液状化が起こった地域は、すべて荒川の堤防の内側、
河川敷と言ってよいところです。

絶対とは言い切れませんが、少なくとも東日本大震災クラスの震度がまた起こっても、
液状化は、荒川の堤防の内側にしか起こらないかもしれません。


（参考）
国土交通省　関東地方整備局
東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態調査結果について

http://www.ktr.mlit.go.jp/bousai/bousai00000061.html

調査票015-016[PDF：12370KB]
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043509.pdf

調査票101-102[PDF：13642KB]
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043541.pdf

[197: 匿名さん]

今年の雪景色です。竹林もある中庭はキレイに雪化粧されていました。
こんな雪の日には・・・

[198: 匿名さん]

ムーミンのニョロニョロがあらわれる、そんなのんびりしたマンションです。

グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/all/?mode=allimgonly

グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335336/all/?mode=allimgonly

[199: 匿名さん]

グランシンフォニアは何かと話題でしたからね。

約23,000本の樹木は、新宿御苑より多い！
緑地面積は「埼玉スタジアム」のグラウンドより大きい！

とか独自の路線が、消費者に受けたのでしょうね。


あ、ママサポもか。

　マンション内保育園。保育時間を夜9時まで。当日予約の一時保育OK。
　家事の時短のために食器洗い乾燥機、ディスポーザー完備。
　コンシェルジュデスクで宅配便の発送、クリーニングデスクでクリーニングの受け渡し

とか。


http://www.ober.jp/oberpark/o-blog/index04.html

[200: 匿名さん]

日経速報ニュースにBeans戸田公園のことが載っていました。


「ＪＲ東日本都市開発、埼京線・戸田公園のＳＣ改装」
　（2013/07/19　日経速報ニュース）

ジェイアール東日本都市開発（東京・渋谷）は31日、ＪＲ埼京線の戸田公園駅（埼玉県戸田市）
に直結するショッピングセンター「Ｂｅａｎｓ戸田公園」を改装オープンする。

（中略）

店舗数は総菜店の「クック・チャム」など27店。各店舗が本の読み聞かせや育児相談を定期的に
したり、会議室を利用して親子で参加できるパンやギョーザ作りの体験教室を開いたりする。近
隣にマンションが増えており「子育て世代の家族に日常的に利用してもらいたい」（ジェイアー
ル東日本都市開発）としている。
同施設は1991年に開業した。建物の耐震化工事を実施するのにあわせて内装を一新した。従来は
営業時間が午前10時から午後９時までの店舗が多かったが、午後11時まで営業する店を増やす。


営業時間も延びるし、結構よさげじゃないですか。

[201: 匿名]

埼玉スタジアムのほうが大きいですよ。

[202: 匿名]

　新宿御苑のほうが多いですよ。比較になりません。

[204: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

●グランシンフォニア戸田公園　住民・入居予定者専用 part2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203718/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。