ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘Part2

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘スレもPart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（保留地）、箕面市大字宿久庄476番11、476番42、箕面市大字粟生岩阪134番、189番1、箕面市大字粟生間谷2738番1、2740番1（底地）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：77.67平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店


物件URL：http://www.geo-branz3110.com/
施工会社：株式会社　淺沼組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202564/

[625: 匿名さん]

強いくらいイイです。

[626: 匿名]

624さんに便乗させてください！

日当たりはどうでしょう？

[627: 匿名さん]

金額が同じだとして、立地のいい中古と立地の悪い新築なら断然中古の方が有利だと思うが
なぜこんな物件に興味があるのかわからんね。
新築なんて、買ったとたんに中古物件やのにな、解らんわ。

勿論、財力があれば立地のいい新築を買うだけの事やけど、不動産センスのある人間は金があっても
中古を買ってる様な気がするな。（自分がそうやから言ってるだけやけどな）

[628: 匿名さん]

日当たりは棟によって違うと思いますよ。

[629: 匿名さん]

採光、通風ともに良好です。子育て環境は、抜群ではないでしょうか。

[630: 匿名さん]

ほんと子育て環境にはいいですよ～！皆さん子供達と下で集まりのんびりしてますよ～(^-^)/

窓を開ければ涼しい風が通りますよ。

[631: 匿名さん]

627
資産価値を気にするなら、ひだまりは有り得ないでしょうが、元が安いからいいんじゃないの。
新築は新築で良いこともあるから。

[632: 匿名さん]

長く住むなら新築マンションはありでしょ。
しがらみでガチガチの中古は考えられんけどね。
価値観によりけりだけど、新築は新築なりでプライスレスの価値は間違いなくある。

[633: 匿名さん]

彩都を選択する人は不動産価値など気にしていないのだよ。それより中古もそれぞれだが、手放したなりの理由があればどうならかな。例えばとなりのお父さんがヘビースモーカーでくせが悪い とかね。

[634: 匿名さん]

買ってすぐでも転勤で売却は良くあるよ。
中古には中古の価値がある。
新築には新築の価値がある。
何回か買い換えれば分かるよ。

[636: 匿名さん]

あたりはずれのリスクを抱えながら中古という選択肢はないのだよ。新築は気持ちいいしね。わざわざ中古自慢は必要なし。以上。

[637: 不動産業者さん]

>>636
｢新築は気持ちがいいし」・・それが価格に織り込まれている事を無視したらアカンわな。

費用対効果を無視したらあかんな。　まあ、素人は新築好きなもんやけどな。

分かってる人間はいい中古（べっぴんさん）を買ってるけどな。

[638: 匿名さん]

まったく関係ない中古購入推奨はシカト工業でいこうよ。
字が読めないんだからさ。相手したら調子のるからね。
書き込みたくても書き込む場所がないんだから（笑）

[639: 匿名さん]

＞あたりはずれのリスクを抱えながら中古という選択肢はないのだよ。
これこそ間違い。
新築の方がリスクは高いデスヨ。
特にモデルルームしか出来ていないのに決めるのはね。
でも、中古で買ったのを売って今度買ったのは新築だけどね。
嫁が新築がいいって・・・・・w

[640: 匿名さん]

なんかどうでもいい

[641: 匿名さん]

しょーもな…

[642: 購入検討中さん]

ここは、幼稚園はどこが多いんでしょうか？

[643: 匿名]

ほんと幼稚園はばらばらですよ。バスがちかくにきてるのが
敬愛、青山、あお、藤白、千里山かな。近くでえらぶかお値段でえらぶか
迷うとこですよね。みなそれぞれ個性があっていい幼稚園だとおもいます。
幼稚園ぐらいのおこさんが多いので10月1日は大変だと思います。はやめの決断おすすめします。

[644: 購入検討中さん]

643さん

情報ありがとうございます。
結構たくさんのバスがきてるんですね。
敬愛か粟生くらいだったら自転車でも大丈夫そうですが…
激戦ですよね…。
がんばって考えたいと思います。

[645: 匿名]

公式HPの残戸数が大幅に増えてる・・・
一挙に５戸程度増えることなんてあるかなあ～
契約済みから一転して在庫になるということは、ローン特約くらいしか考えにくいが、それにしても多いよね。

[646: 物件比較中さん]

このマンションの裏手？
大きな空き地、きれいになってますね。
マンションが立つみたいですが、情報ありますか？

[647: 匿名]

確かにきれいになってるね。あそこにマンションできたら一気に箕面側は活気ずく。

[648: 匿名さん]

東向きのHills3は完売なんですね。
やはり視界が開けているからでしょうか。
南向きがけっこう残っているようなのですが、どの棟がお勧めでしょう？
Hills4、5も眺望良さそうですが4の方はけっこう残っていますね。

[649: 匿名さん]

Hill3が完売したのは眺望と値段でしょうね。

Hill4も5も目の前にいぶきがあるので上層階でない限り眺望は期待できません。
Hill1も2も同様です。
眺望が期待できないので逆に言うと上の階層を選ぶメリットはそれほどないかもしれません。
ただし日当たりはどこも良好です。

現地も見れるでしょうから目で見て確かめるのがいいと思います。

どちらかというとHill4か5をオススメします。
Hill1と2は虫が多すぎます(~_~;)
虫嫌いなので。。。

[650: 物件比較中さん]

今日、彩都に建設予定の保育所について友人から話を聞きました。その友人は雑誌の記事を持っていたので見せてもらいました。

私は彩都を検討していて、保育所に赤ちゃんに預けて働きたいと思っていたので喜んでいたのですが。。。

JPホールディングスというところみたいなのですが、記事を読むとたくさんのトラブルがあったみたいです。
（遠足で1さいの子供を忘れて帰ったとかそんなことが書いてありました）

ネットで調べても色々と情報がでてきて恐ろしく感じてしまいました。

認可保育所ということで、希望を出しても選べない場合があるみたいなのでその場合は認可外を探すしかないのか。。。

みなさんもネットで調べてみてください。よいところだったら預けたいのですが。。。

情報が少ないので、あったらおしえてください！

[651: 物件比較中さん]

今日、彩都に建設予定の保育所について友人から話を聞きました。その友人は雑誌の記事を持っていたので見せてもらいました。

私は彩都を検討していて、保育所に赤ちゃんに預けて働きたいと思っていたので喜んでいたのですが。。。

JPホールディングスというところみたいなのですが、記事を読むとたくさんのトラブルがあったみたいです。
（遠足で1さいの子供を忘れて帰ったとかそんなことが書いてありました）

ネットで調べても色々と情報がでてきて恐ろしく感じてしまいました。

認可保育所ということで、希望を出しても選べない場合があるみたいなのでその場合は認可外を探すしかないのか。。。

みなさんもネットで調べてみてください。よいところだったら預けたいのですが。。。

情報が少ないので、もしご情報おもちでしたらおしえてください！！！

[652: 匿名]

651さん


あなた、彩都関係のスレに同じ書き込みしてませんか？

ここはマンション検討板ですよ。

スレチはタヒ

[653: 物件比較中さん]

652さん

いぶきの検討版にも回答しましたが、現在ブランズを検討しています。

でも共働きでないとローンが厳しいので保育所の情報を集めていました。

いぶきは完売していて、既に”検討版”とは名ばかりで、実際に書き込んでいる方々はいぶきを検討しているわけではないと思い、それならば情報があればと思いまして。

掲示板の暗黙のルールがあって気を害してしまったのであれば謝ります。申し訳ございませんでした。

ところで、いぶきのスレッドでも確認したのですが


”タヒ　”とはどういう意味でしょうか？


まさか、彩都の方が使う下品な隠語ではないと願いますが。。。知らないので教えてください。

[654: 入居済み住民さん]

>>653 さん

やめとき、頭の悪いのを相手にしても時間の無駄やから、華麗にスルーが賢明やで！！！アホはほっとけほっとけ！
でないと653も同類になってまうで！

[655: 匿名]

彩都の人が使う下品な隠語と言ってる時点で、すでに同類。

その彩都を検討してるんだからさらに笑える。

[656: 匿名さん]

激しく同意↑↑

[657: 匿名さん]

うわぁ～共働きでないとローンが通らないって事は
価格の安いひだまりにほぼ確定では？
うわぁ～嫌や～また変なん来る～
早く完売して欲しいけど、またよその方々に
低価格はそれにみあった住民が集まるとか言われる～
というか、６５３見てたら本当にそんな気がしてきた・・・

[658: 物件比較中さん]

怒りがこらえきれず必死に三連投。。。

彩都どうかなと思っていたけど、こんな人がいるなら再検討しないとダメみたいですね。。。

ところで、質問に答えていないみたいなんですけど、タヒってどういう意味なんでしょうか？

[659: 匿名]

三連投？
650と651の二連投以外見当たりませんが。

意味わからないのに『彩都の方が使う下品な隠語』って言ったんですか？
どう考えても、意味わかっててあえて聞いてるとしか思えません。
わかってないとしても、意味もわからず彩都住民をバカにした発言するなんて考えられないですね。

再検討というより、彩都は検討から外された方が良いのでは？

一人の方からマルチポストを叩かれて、彩都住民全員を敵に回す発言するあなたの方がよほど下品に思えます。
どうぞ他の地域に行って下さい^^

質問の意味、そんなに知りたいのであればググればいいのでは？
この板は、あなたの言う『彩都の方が使う下品な隠語』話をする板じゃありません。
それこそスレチ。

[660: 匿名さん]

↑６５２さんとも６５３とも
ぜんぜん関係のナイ検討者ですけれども読んでいて
６５２さんのいいたいことはわかりますが
言い方がどうでしょう。。

せめて、スレチは迷惑なのでやめてください、とか普通にかけばいいのに。
その言葉遣いも悪いと思います…。

[661: 匿名]

それは言える。
が、その後がもっと悪いから叩かれるんだよ。

[662: 物件比較中さん]

>>661

ごめんなさいね。私の質問は一貫していて、あなたは何も答えていないという事実しかないんですよ。
うまーく避けて通ろうと思ってもそうはみんなが許しませんということです。
あと、３連投げる意味をあとで教えますね。この書き込みの下の３つの書き込みが同一人物か考えてみてくださいネ！
さて、質問ですが

１．”タヒ”とはどういう意味ですか？本当にわからないのです。

やましいことがなければ即答できるのでは。。。？ググるというのもわかりません。すみません。教えてください！

２．いぶきの森は完売しているのに検討版に書き込んでいるのが検討している人だという根拠は？

上記２点、論理的に回答お願いしますネ。

では、下記３者の書き込みにご注目ください＾＾　

[663: 働く女子さん]

↑↑激しく同意！

[664: ビギナーさん]

↑↑あたしも激しく同意！

[665: デベにお勤めさん]

↑↑オレも激しく同意！

[666: 物件比較中さん]

すみません、言い忘れていました。

マルチポストに関しては、暗黙のルールがあってしてはいけないのであったら失礼しました。

でもマンション購入にあたり、保育所情報がどうしても必要だったのでもし少しでもご存知の方がいらっしゃればと思い他の掲示板にも書き込みさせて頂きました。

多くのスレッドで幼稚園情報を集めている方がいらっしゃるのに、どうして保育所情報を集めてはいけないのか少し理解ができないですが。。。よければ理由について教えてください。

[667: 購入検討中さん]

ところで、駅前の郵便局はどうなつた？

[668: 匿名さん]

なんか意味分からない書き込みだらけ
保育所の情報が集まったら661-666の意味不明な書き込みは削除依頼だしておいてくださいね
情報集めてはいけないなんてことはないと思います。ただ現状を知らない人が多いだけでは？
幼稚園の子供がいますが、結構周りは幼稚園に通わせている子供が多いと思います。
保育園に通ってる子供はわたしは知りません。いないことはないでしょうが。

「タヒ」についてはグーグルで検索すれば一発でしょう

外野から見ればあなたの書き込みはおかしいですよ

[669: 購入検討中さん]

なんだか厄介なかまってちゃんがいますね…
どうか彩都住人になりませんように…

郵便局、できてくれると有り難いんですけどね。
なかなかちゃんとした情報あがってきませんね…。
あと…本屋が欲しいと思うのは私だけ？

[670: 匿名さん]

ほんと…何をムキになってるんだか…。

本屋もいいですね！私的には小野原の通りのようなカフェが欲しいです！

美作みたいなお店が近くに出来るみたいなので、早く出来るといいな～(^o^)

[671: 匿名さん]

661だけど呼んだ？

＞662
んぁ？
何か勘違いちてるみたいだけど、おばちゃんは652ではないでちゅよ～
勝手な思い込みで652と思わないでもらえまちゅかぁ～？
だからおばちゃんが662に教えてやる義務も必要もないんでちゅよ～
掲示板よく利用する人だったら、似たような文章書く人いっぱいいまちゅからね～
もっとよくお勉強ちてから書き込みちまちょうねぇ～
みんなが許さないとかまじうけるｗｗｗ
許すも許さないも、そもそもうちと違うしｗｗｗあーはずかしｗｗｗ

つかね、JPホールディングスだか何だか知らないけども
誰もそのことに対してレスしないって事は、知らないか、もしくは662に教えたくないって事だ。
なんでかわかる？
ひょっとしたら同じ彩都住民になるかもしれないって人達全員を
敵に回すような言い方したからよ、きみが。
652は言い方が悪かっただけで、間違った事は言ってない。
上の方々も言われてるように、どう読み返しても君がおかしいよ＾＾；
みんなひいてるぞ。

・・・・・・・まさか、またうちが全部書いたと思ってる？ｗｗｗ
おーーーい652ーーー出てこぉぉぉぉぉいｗｗｗ
まぁもうどうでもいいわｗｗｗしかしおもろいｗｗｗ

[672: 匿名さん]

お前も十分鬱陶しいよ

[673: 匿名さん]

誰が悪いどうこうではなくて。
心ない言葉をかくこと自体が迷惑です。

[674: 匿名さん]

まぁ全ては、売れないこのマンションが悪いね。

[675: 匿名さん]

それはちょっと違うと思う

[676: 匿名さん]

モンスター○○が多く居そうなマンションですね。住民板みてもわかります。個人的な意見ですのでスルーで結構です。

[677: 匿名]

ここか、ミリカか中古マンションで悩んでいます。　どこも一長一短ある感じですが、どうなんでしょう？

[678: 匿名さん]

さあ？どうなんでしょう？
ミリカとここは環境も違うし、中古ってどこの事やら…
質問があまりにも大雑把。

[679: 匿名さん]

ひだまりと、ミリカと中古の共通点は、安いってことでしょ。ひだまりは最後の砦だからね。

[680: 匿名さん]

私は小さい子供がいるので、まず周りの環境を考えました。彩都は開発してる途中なので、道も広く散歩するのに気持ちいいかな～と。子供的にのんびりした感じでいいと思いました！ミリカも考えましたが、道が狭く車も結構通るので遊びずらいかなと…。あと、子供のために…と考えた企画が多すぎて…仕事している私には重く感じてしまいました。
中古はどの辺ですか？最近、リノベーションも注目されてますし、立地によってはいいかもですね(^-^)
駅ちかがいいのか、のんびりしてるのがいいのかいろんな考えによって違うと思いますよ～！

[681: 匿名さん]

ここは、建設中事故があったそうで、突貫工事が行われたと風の噂で聞きましたが、今お住まいの方、マンションの不具合はございませんか？

[682: 匿名]

不具合ですか？ありますよ。
過去スレ見ればよくわかります。

内覧会から始まり、指摘の数は軽く100超えてます。
（100超えてからは、もう数えてません。）
すべて対応いただいていますよ。
見えないところもあるはずなんでしょうが、
考えないようにしてます。

[683: 考え中]

質問です、竣工から半年が過ぎ、値引き率は、いくらぐらいが妥当なんでしょうか？　　やっばり一割くらい何ですかね?

[684: 購入検討中さん]

お聞きしたいんですが、上階、隣の音ってどうですか？

子供がいるんですが、暴れたりする事は無いんですが、やはり気になりますか？

[685: 匿名]

窓閉めてたら全く気になりませんよ、というか全然聞こえません。
さすがに窓開けてたら、ペットや子供の泣き声なんかは聞こえますけど、気になるような生活音はうちは聞こえた事ないです。

[686: 匿名さん]

うちもです。
こんだけ子供がたくさんいるのに
怖い位静かです。

[687: 購入検討中さん]

ありがとうございます、小さい子供がいるので、他の部屋の方に迷惑かけないか心配でした。
前向きに検討します。

[688: 匿名]

上の音するよ！

[689: 匿名さん]

上の音ってどのくらいします？
上がまだ入居してきてないので自分がどのくらい音をさせてるか気になります。
横はベランダ開けてると結構聞こえてきますよね

[690: 入居済み住民さん]

私は上の音はしません。
横は、壁をたたいているのか、時々どぉーんどぉーんとします。反対側に響いて聞こえます。
子供は多少仕方ないのかなと諦めています。
時々だし、大きくなればしなくなるだろうし

[691: 購入検討中さん]

どれくらいの音がするのか、事前にわかれば、注意できるんですけどね・・・。
普通に歩く音でも聞こえるものなんですかね。　あと、ピアノの音とかはどうなんでしょう？　弾いている人っているんですかね？

[692: 匿名さん]

上下左右に住民さんいらっしゃいますが
全くといっていいほど聞こえませんよ。
お隣さんはペットも小さいお子さんもいるようですが
窓開けてれば声は聞こえます。
室内での物音は、今のところ窓を開けてても聞こえた事はありません。

普通に歩く音ですか？？？
生活音も聞こえないほど静かですし
さすがにそれは聞こえないと思いますが＾＾；
歩く音がするかどうかまで気にされるようでしたら
集合住宅は(お互い)しんどいかもしれないですよ。

ピアノ音は、問題になってるマンションもあるようですが
うちは今のところ全く聞こえてきません。
ご近所さんはまだ赤ちゃん？が多いのかもしれません。
今後どうなるのかは謎です。

[693: 匿名さん]

普通に歩く音はしないですが子どもの走り回る音、イラッとするのからあまり気にならないのまで日によってマチマチですがします。

多少は仕方ないとは思ってますが、ひどい時はイラッとします。


どこもこんな感じなのかな？と思ってましたが音のしないお宅もあるんですね…


隣は大丈夫です。

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階住まれてますが足音や生活音聞こえないですね。夜遅にたまーにですが、駐車場から？かわからないですがしゃべり声が反響します。たまになので許容範囲内です。お昼は子供はたくさんいますのでそれなりかと。でも窓を閉めれば気にならないですよ。それより暴走族がうるさいなぁ！なにが楽しいのか？網で捕まえてやりたいなぁ。

[695: 匿名]

この間の昼間、モノレール下の道路でスピード違反取り締まってたけど、夜にやってうるさい車やバイク、捕まえて欲しいな。

ちなみに、うちも隣や上の生活音は全く気にならないです。窓を開けていれば、どこかの子供の泣き声はたまに聞こえますが、窓を閉めれば大丈夫です。

ピアノを習っているというお子さんは何人もいるようですが、ピアノの音は聞こえたことないです。たまたま遭遇してないだけかもしれないですが…

[696: 匿名さん]

え…取り締まりってやってるんですね…
スピード出しすぎないように気をつけよう…

[697: 購入検討中さん]

最近、公式HP更新してましたね。　残り戸数も減っている感じでした。　さらに３０万円分の旅行券も付くとは・・・。　ちょっと前に勝った人はかわいそうですね。

[698: 匿名さん]

全室照明付きというのがあるんですね。旅行券も付くのかな？
音の響き方は部屋によっても違うのでしょうか。住む方の感じ方の違いもあるのでしょうけど。
暴走族は週末だけではないのですか？けっこううるさそうですね。

[699: 土地勘無しさん]

もう、来年から入れる幼稚園ってないですよね～。市立は遠いし、私立に入れたら買うのになぁ～。

[700: 匿名さん]

本気で探せばあると思うけど…

[701: 匿名さん]

彩都はかなりの園バスが乗り入れてますし、
今ならまだキャンセル待ちしても前半では？
上の方の言う通り、本気で探せば入れる所はあると思います。

[702: 匿名]

青山はいつでも大丈夫！

[703: 匿名さん]

今年は青山は無理です。
定員締め切ってますがふじしろは相談可だそうですよ。

[704: 購入検討中さん]

歩いて外食に行けるお店何件くらいありますか？

[705: 匿名さん]

駅前の1件くらいかな。行ったことないですが。

普段歩いて外食に行くことはないです。

[706: 匿名さん]

ちょっとした物ならフランフランの中にもありますよ(*^o^*)
お酒も飲めます。
ただ、閉まるのが早いです(;・д・)

[707: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気候がいい日はもぅ少し下まで行けばイタリアンとか居酒屋さんとかありますよ！

最近は寒いので、風があるし、行く気になりませんが…。

これから、お店増えるといいですね！

[708: サラリーマンさん]

ここって、冬場はスタッドレスが必要になりますか？　　聞いたところによると、雪が積もる時もあると聞いたので。　またどこに普段はタイヤ保管していますか？　外のトランクルームには入らないですよね～。

[709: 匿名]

要りません。

[710: 匿名さん]

積もる時は積もりますよ～
下界に降りたら「あれ？雪積もってない！」
って事もありますもん（笑）

スタッドレス　履いていた方が、
安心は安心だろうし、安全は安全だと思います。

[712: 匿名さん]

余裕のある方、スタッドレスの置き場に困らない方はご自由になさってください。
彩都の冬は、サマータイヤで十分行けます。
心配な方は空気圧を下げていたたければよろしかと思います。以上

[713: 匿名さん]

ここ1、2年はマシですが、数年前まではツルツル滑ってる車、いっぱいいましたよ〜

[714: 土地勘無しさん]

今年はなんか、降りそうな感じがするんですよね～。根拠は有りませんが‥‥

既に持ってるんですが、保管場所がね。
やっぱりベランダ置くしかないかな～。

[715: 購入検討中さん]

ここは、２台目駐車場無理っぽいですか？　すでに契約している方はいらっしゃるのでしょうか

[716: 匿名さん]

>>712が、無理な運転で住民を巻き込んだ事故を起こさないことを祈ります。

[717: 匿名さん]

彩都来て六年ほどなりますが普通タイヤで問題ないですけど。私の周りでスタッドレスはいている人はいませんね。

[718: 匿名さん]

717さんは、きっと通勤で車使って無い人でしょうね。
朝早いと結構凍結してること有りますよ。
スタッドレスでも厳しかったこともあります。

[719: 購入検討中さん]

質問です、このマンションのインターネット環境は、どうですか？　DOCANVASとかの通信速度はどれくらいなんでしょうか？

やはり、安いからみんなが使う時間は遅くなるんでしょうか

[720: 買い換え検討中]

いろんなタイプの住民が自己主張しているみたい。マンション個性派大集合。

[721: 購入検討中さん]

今日、MRに行ったら、残りが１０戸もない言われました。　　これって早く契約しないとなくなりますかね？

[722: 匿名さん]

3月までにはなくなるかもねー

[723: 匿名さん]

ようやく完売が見えてきたのですね！

[724: 匿名さん]

ＨＰでの先着順が12戸だから、それ以上残ってるとおもう。安く買いたければ、まだまだじゃない(笑)