ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘Part2

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘スレもPart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（保留地）、箕面市大字宿久庄476番11、476番42、箕面市大字粟生岩阪134番、189番1、箕面市大字粟生間谷2738番1、2740番1（底地）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：77.67平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店


物件URL：http://www.geo-branz3110.com/
施工会社：株式会社　淺沼組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202564/

[464: 匿名]

どっちでもいいよ。

スレ違いなのでやめましょう。

[465: マンコミュファンさん]

レス削除は検討者からすると本当に迷惑。削除されるような内容は書き込まないでほしい。

[469: 匿名さん]

それにしても、このマンションは最近全然売れてないですね。
竣工後のこの時期でも、未販売の住宅もあるし、いぶきも苦戦したが明らかにそれ以上かな。
やはり、竣工後は眺望や外観の影響でテンション下がりますね。

[471: 匿名さん]

マンションの問題より駅前とかがもう少し発展しないと完売きついんじゃないかな。

[472: 匿名さん]

それは言えてるかも…けど、最近モデルルーム行ったけど何組かきてたけどね～6組ぐらい 。
決まるといいけどね。安い買い物じゃないし、悩むのは普通でしょ。

[473: 匿名さん]

470 そこは狭いんでしょ。

[474: 匿名さん]

1万人程度の街では、このご時世駅前の発展は望むべくもないでしょうね。
車を出せばイオンモールとかあるし、現状も中途半端だけど、さらに中途半端なものができてもすぐに廃れるだけ。

[475: 匿名さん]

１万人もいればかなりの業種は成り立つと思う。
でも若い家庭が多いから車の保有率も高くて競合エリアが広い。
競争力のある店舗なら十分やっていけると思うけど、地価（家賃）が
高いのかな。
住民のために、安く貸せば街の価値が上がると思うのは私だけ？？

[476: 匿名さん]

471
>マンションの問題より駅前とかがもう少し発展しないと
>完売きついんじゃないかな。

彩都は街開き当初(みなみ坂やアデイ)やリーマンショックで、銀行やお店が撤退ラッシュの頃(プレミアムテラス)でも、ここまで苦戦してない。その頃に比べて随分便利になったけど売れないのは、駅前云々より単にマンションの魅力が低いからと思います。実際、戸建ては好調ですし。

[477: 匿名]

だから、もともと賃貸住宅用地だった。ほかに転用するなら学校、病院、老健、商業施設だったんだろうね。用途規制などもあるから仕方がないんだろうけど。いわばＵＲと阪急の街づくり失敗のつけですね。一番得したのは格安で土地を仕入れて儲けた東急。

[478: 匿名さん]

駅前の商店街が、広い駐車場のショッピングモールに客を奪われて廃れる現状を見れば、多少土地が安いだけではなかなか出店に踏みきれないでしょう。
彩都の外からも客を呼べるような個性のある店なら長くやっていけるかもしれないですが、171号や423号(新御堂筋)といった大幹線から遠く離れているだけに、ハードルは高いかも。

[480: 匿名さん]

彩都･･･

[481: 匿名さん]

ここは思い切って、公園の外周とエルグレースまで道路繋げて車の通りをよくしたりして人を少しでも流れさせないと。

[482: 匿名さん]

不便なんだね。エルグレースは。

[483: 匿名さん]

あそこ通れたら便利なんだけどなー

[484: 匿名]

エルグレースじゃなくて、ひだまり、いぶきが下からクルマで上がってきたとき不便なんでしょ？

[485: 購入検討中さん]

あんなとこ、通れるようになるわけない。
ひだまり住人は大きく迂回しなさい　笑
安く買ったのだから、ごちゃごちゃ言うのはルール違反ですよ。

[486: 匿名さん]

誰がそんなルール決めたんだ
言うのは自由でしょ

学校側から粟生間谷に抜けるルートができるみたいだからそれまで仕方ないね

[488: 匿名さん]

彩都って山奥でした

[489: 匿名さん]

おれはひだまりに住んで、みっともない、惨めだ　と感じたことはあるが
だからと言って彩都が嫌いになるということはない。
これが真実だ。

[490: ご近所さん]

489の人はひだまり住人ちゃうね(￣^￣)ゞ

[491: 匿名]

住人と違うというよりは、小学生っぽい文章だね。

[492: 匿名さん]

俺はひだまり住民だ。
南向きの下層に住んでいるが、眺望が無く鬱気味だ。
ベランダからはいぶきさんの玄関をみることしかできない。
あー、ぶざまだ。
これじゃ彩都である意味がない。
俺はざまーみろだ。

[493: 匿名さん]

その分、いぶきより安いんだからいいんじゃない？

[494: 匿名]

492はひだまり住民ではないです。ほんと偽りでなりきるのはやめていただきたい。
ほんとにそうなら号室いったら。南向きの低層階にすんでる人に失礼だ。

[495: 匿名]

子供の言葉使いだよね。
親が買って引っ越してきて嫌な思いをしているという可能性はあるね。

[497: 匿名さん]

とりあえず皆さん、おかしな人はスルーしときましょ…
住人じゃない事は誰が見てもわかる事なので大丈夫ですよ。

[498: 購入検討中さん]

淺沼組 笑

[499: 匿名さん]

大人なんですから、まともなコメントしましょうね～！片言では意味がわかりません。

淺沼組さんの人達、全員は知りませんが気さくで良い方ですよ～！先日、修繕に来ていただきましたが、楽しく会話しました(^-^)

他のスレ読んでいると何か問題？があったみたいですが…個々は良い方です！！

[500: 匿名さん]

ここのマンションてエントランスや廊下もすごく静かでびっくりしました。
平日はどうでしょうか？

[501: 匿名]

いっぱい売れ残ってるから静かで当然でしょ。

[502: 匿名]

平日のエントランスや廊下はやはり朝は学校の登校時、夕方は下校時にぎやかですよ。
住民のみなさんはとても感じよくすごくここちよくくらしています。入居状況はあまり詳しくしりませんがそんなに空きがめだつようなことはありませんよ。

[503: 匿名さん]

こんばんわ
ルンバを使用されてる方いらっしゃいますか?
私どものお部屋はプレリュードですが、ルンバのパンフにフローリングによっては、摩擦痕ルンバの走行跡がつく場合があると書いてあり、購入を迷っています。
もしルンバ使用者がいらしたら、ぜひ使いごこちを教えて下さい。

[504: 匿名さん]

ルンバ使ってますよ

フローリングには全く跡もついていないです。大丈夫。

正直ルンバを使ってしまうとルンバなしの生活には戻りたくなくなります
朝起きてリビングに行くと綺麗になっているので、気分は非常にいいですね
ひだまりはリビングが広いのでおすすめですよー

[505: 匿名さん]

うちもルンバ使ってますが…音うるさくないですか？3年前ぐらいに買ったので、今は違うんですかね。あと、障害物に当たって方向が変わるので、テレビボード傷だらけです…使い方が悪いんですかね。
けど、楽チンは楽チンです！リビング広いし、助かってます！

[506: 匿名さん]

504さん、505さん、ルンバの使いごこちについてありがとうございます。
心配なく、購入しようと思います。
キズだらけは、チョット困るけど、多少は仕方ないと覚悟を決めて・・・
また、他の方のご意見もありましたら、教えて下さい。
8月に購入予定なので、それまでにいろいろ対策できそうなことを考えられたら助かります。
皆様、ほんとにありがとうございます。

[507: 匿名]

＞504
朝綺麗になってるって事は、夜中にリビングで使ってるんですか？
うちもルンバ使ってるけど、音がうるさいかなと思って夜は使わず外出時に使用してるんですよ。

寝るのに気にならない音で、周りに迷惑かからないようならうちも夜に使ってみようかな。
どなたか、上下や隣からの掃除機の音が夜に聞こえて(響いて)うるさいって方おられますか？

[508: 匿名]

すいません、自分で質問しておいてあれなんですが、これは住民板の内容ですね。
できれば住民板の方にお返事下さると助かります。
宜しくお願いします！

[509: 購入検討中さん]

このマンションの売りはフランフランとファミリーマートが近くにあることだけなのですか？
千里中央にやたらこのマンションの広告が貼られていますが、
まるでフランフランとファミリーマートの宣伝をしているみたいで
とてもみっともないです。

マンション自体の売りはなんですか？

[510: 購入検討中さん]

というかフランフランとファミリーマートも大して近くないような・・・

[511: 匿名さん]

メリットは、価格でしょ。
それ以外はあまり見当たらない。

[512: 匿名さん]

人それぞれの価値観だと思いますが…私はフランフランとか近いと思いますよ。広い歩道をのんびり歩いてたら、すぐに着きます！あと、これからの街なので、道も広くキレイで歩きやすく、緑にも恵まれてるし、小学校が近く子育てに良いと感じてます(^-^)
交通は便利とは言えませんが、すごく不便な訳ではないかと…。
メリットと感じるかは人それぞれですけどね～！私は満足してますよ！
宣伝の仕方が悪いのかもですね！一度みに来て下さいね(*^^*)

[513: 匿名]

↑それは彩都そのものの説明ですよね。彩都の中でもこのマンションの抜きん出ているものは価格以外何がありますか？

[514: 匿名さん]

彩都にこのマンションはありますから、彩都そのものでメリットかと…。

[515: 匿名さん]

良くないと思ってるなら、ここに来なければいいのでは？

[517: 匿名さん]

ですね(*^^*)私も思いました。

[518: 匿名さん]

価格が抜きんでてるのもすごくメリットですよ！マンションはやはり価値がどぅしても下がりますから。出だしお得に購入出来たこともメリット！

[519: 匿名さん]

513さんに質問です。
マンションのみで何を求めてますか？やはりマンション選ぶなら、周りの環境とかも考えないですか？オシャレなバー付きとか？体育館があるとか？？マンションのみで選ぶ人はあまりいないかと…。

[520: 匿名さん]

結局は価格しかメリットが無いからそれなりしか売れてないのだと思います。
・プレミアムテラス
駅近/高品質/眺望/角部屋
・いぶき
デザイン/眺望
阪急もこれまでは彩都のマンションに力入れてたけど(上2つともグッドデザイン賞受賞)残念。

[521: 匿名さん]

デザインて…ほぼ変わらないよーな気が(笑)

価格以外に価値を見いだせるのはその人それぞれかと…
眺望を求めてる人、そうでない人。
さらに駅近を求める人、そうでない人。
…私は充分近いと思うんですが。
ほら、人によって感じ方って様々でしょ。
何がメリットかわからない人は、ここが向いてなかっただけ。
本当に真面目に検討してる人はここではそんな事は聞かない。

[522: 匿名]

513です。暇潰しと言われればそうかもしれません。ただ、彩都は個人的にものすごく気に入っていて、一戸建、マンションの新築＆中古すべてチェックしています。
ですので、彩都の良さはわかっているので、ここを買われた方は価格以外の何が気に入ったのか聞いてみたかったのです。素朴な疑問なので、何故叩きに来る人がいるのか理解できません。

[523: 匿名さん]

いぶきとデザインが変わらないって(笑)感じ方は人それぞれですね。ひだまりは同じような建物が並ぶ団地構成ですが、いぶきは低層、高層でアクセント付けてそれぞれ視界が拡がるようにアーチ状のレイアウトにした凝ったデザインになってますね。まあひだまり側(裏側)から見れば、高層しか見えず、同じ色目なので同じに見える？

[524: 匿名さん]

あなたが感じるように人それぞれなので、それでいいじゃないですか…それをまたコメントするから、皆から叩かれたりするんだと思いますよ。文字だけだど、言い方ひとつでいろんな聞こえ方しますから。全然違うと思うなら、わざわざここに来ない方が。

[525: 匿名さん]

ひだまり住人ですが、自分はプレミアムテラスが良かったのですが、購入を考えたタイミングではひだまりしか販売していませんでした。けど、彩都の環境は魅力的だし、子供に良いと思いひだまりに決めました。ほんと探しだしたタイミングもあると思いますよ。ひだまりは住んでみて、ゲストルームもあるので、来客が泊まりにきやすくすごくいいです。あと駐車場代もお手頃ですし！周りもそぅなのかわかりませんが…。

[526: 匿名さん]

私も、プレミアムは違うのが一目瞭然だけど
いぶきとひだまりははっきり言って同じ様にしか見えません。
いぶきの人からしたらデザイン賞？取ってるんだし
一緒にするなーって感じなのかもしれませんが。
どっちも悪くないと思いますよ。

[527: 匿名さん]

きっとデザインに疎い人がターゲットなんだろうね。そこが気にならなければ安いからいいんじゃない。

[528: 匿名さん]

どんぐりの背くらべ…ひだまりは安いからいい？いぶきはグッドデザイン賞？どぅでもいい。

[529: 匿名さん]

ひだまり、だいぶ売れて来ましたね！
早く完売になるといいですね！

[530: 匿名]

あと１戸ってこと？

[531: 匿名さん]

一戸というのは、家具付き分譲ですよ。
８５平米で２８４０万円だから、家具付きでも安いね。
この手法は、売れないマンションで良くやる手です。
残住戸は、ＨＰで見ても４５戸有るから、竣工してからも殆ど売れてない。

[532: 匿名さん]

まぁプレミアムテラスさんとかいぶきさんに比べたら勿論売れてませんが、頑張ってますよ。実際住んで良かったとの反応も多いですしね！

[533: 匿名さん]

竣工してから…だいぶ売れてるかと思いますよ。

[534: 匿名さん]

少なくともあと45戸売れればいいんでしょ？別にいいんじゃないの？
やたらと文句ばっかり言う割には竣工してからの販売数とか
しっかりチェックしてるあたり、どんだけ暇なの？

[535: 匿名さん]

竣工時何戸残ってたんですか？殆ど？どれくらいですか？

[536: 匿名さん]

売れるスピード？だから？と感じてます。早かろうが遅かろうが…だから？
住んでる方々がよく考えて決めたことを馬鹿にする時点で、なんとなく寂しい人だなと思ってしまいます。

[537: 匿名さん]

533,535
４月末が残り５０戸でしたから３ヶ月で５戸売れた計算になります。
全く売れてない訳ではないが、これがだいぶ売れたと言うかどうかは・・・。
残り４５戸として２７ヶ月掛かる計算ですが、残り戸数が少なくなってからが大変でしょうね。

[538: 匿名さん]

537
ほんと、お疲れ様です…w
今後も27ヶ月間そうやってずーっと粘着しつづけて下さいね。

[539: 匿名さん]

>538
過去ログ見れば、30分も掛から直ぐ分かる。
売れないマンションの掲示板の警備は大変だね。

[540: 匿名さん]

537さん、そぅなんですね。少しずつは売れてますが、やはり残り少なくなってきたら、厳しくなりそぅですね～。けど、彩都の環境はほんとにいいと思うので、完売につながるといいですね。

[541: 匿名さん]

＞539　どっちが警備してんだか(^_^;

[543: 匿名さん]

住人さんなのかな？
なんか場外の人ばかりで騒いでる気がしますが…

[544: 匿名さん]

542
彩都が気に入ったけど、マンションの選択肢が少なくやむなくという人が多いのでは？
もし、今プレミアムテラス売ってたら、みんなそっち買うでしょ。

[545: 匿名さん]

いいえ。箕面アドレスがいいので。

[546: 匿名]

私もプレミアムテラスにはなんの
ら魅力もかんじません。箕面市側の彩都がいいです。
プレミアムテラスいいにきまってるって、価値観というかすききらいはひとそれぞれですよ。

[547: 匿名さん]

箕面アドレスの何がいいの？
医療費補助は有難いけど、校区は茨木側の方が良いし。
箕面アドレスで、マンション住まいというのもな。

[548: 匿名]

しょうもないコメントばっかり。
もしもPテラスが箕面アドレスだったら、みなさんどう言うのかな？？

[549: 匿名さん]

しょうもない質問だからしょうもない回答でしかたないな（笑）
それより恥ずかしいレスはやめとけ。

[550: 匿名さん]

静かですね。
プレミアムってそんなに良いの？
東側にはほとんど電機が点かないけど。

[552: 匿名さん]

551さん…そぅやってふっかけるとまたまた荒れます。メリット、デメリットは散々会話してるので、すいませんが、前のスレ読んで下さい。

私はここの田舎？好きですよ！車があれば都会？もすぐです！もちろん、モノレールでも(^-^)

[553: 匿名さん]

私達も市内から来ましたが、この田舎具合が心地良いです。今は蝉の声、夜はカエルの大合唱。（暴走族さえこなければ）木や草のにおいもして本当に静かですよ。

[554: 匿名さん]

ど田舎ではなくちょ田舎くらいかな。
私も彩都の田舎具合にほれたました。
暴走族の音は悩まされるほど聞こえませんけど。

[555: 匿名さん]

ちょ田舎だけどそれでいて梅田にすいてれば車で30分でつくもんね。

[557: 匿名]

良いと思った人は住んでる、気に入らないなら住んでない。
どちらも自分の価値観押し付ける権利なし。
それ以上も以下もなし、終了。

[561: 匿名]

＞558
一年位たってからまた来い

[562: 匿名さん]

彩都はいいところだと思います。

時間はかかりそうですが・・
箕面の小中一貫校の隣の高台の場所が
土地利用計画図では共同住宅区とあるので
次のマンション建設予定地に期待してます。

[563: 購入検討中さん]

三井不のエキスポ跡地複合開発/施設規模は25万㎡/水族館、複合映画館も整備



　三井不動産は、（仮称）エキスポランド跡地複合施設開発事業の環境影響評価書案を大阪府吹田市に提出した。建設する施設の総延べ床面積は２５万㎡を想定している。
　同案によると、建物はＳ一部ＲＣ造地下１階地上４階建て。総延べ２５万㎡のうち店舗面積が９万７０００㎡を占め、約３００の店舗が出店する。
　ショッピングセンターのほかに水族館（面積７０００㎡）、複合映画館（同６０００㎡）、教育施設（同４０００㎡）などを備えるほか、大型観覧車やフードコート、スポーツ施設などの整備も予定している。
　駐車場は４１００台、駐輪場は１７００台を収容する。建物高さは１５ｍから２８ｍ、観覧車は１３０ｍとなる。利用客数は年間２０００万人、休日は１日当たり約６万６０００人の来客を見込む。
　工期は約２８カ月を想定している。土木造成工事着手後８カ月目から施設本体建築工事に着手。２４カ月目をめどにオープンさせる。その後、４カ月目に観覧車の工事が完了して全体完成（グランドオープン）となる。
　近隣ではプロサッカークラブ・ガンバ大阪の新スタジアム建設工事（設計施工＝竹中工務店）も年内着工を予定していることから、交通や騒音など連携しながら対策を図るとしている。
　建設地は、２００９年に閉園した遊園地・旧エキスポランド跡地（吹田市千里万博公園２３－１７）の一部１７万２３００㎡。１１年に大阪府が実施した跡地利用の事業提案競技で同社の案が最優秀に選ばれた。
［ 2013-08-06 17面 面名:関西面］