ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘Part2

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘スレもPart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（保留地）、箕面市大字宿久庄476番11、476番42、箕面市大字粟生岩阪134番、189番1、箕面市大字粟生間谷2738番1、2740番1（底地）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：77.67平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店


物件URL：http://www.geo-branz3110.com/
施工会社：株式会社　淺沼組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202564/

[389: 匿名さん]

削除されたコメントみれましたか？たまたまみていたのですが、真剣に質問されてた方がいてそれに対して知ったふうにコメントされてた方がいましたよ。それに反論するのは正しいと思いますよ？なんでもかんでも反論するのは良くないと思いますが…。正しく反論した人に対してスルーしましょ。学習しましょでは…。

[391: 匿名さん]

これが荒れてると捉えるんだ？
私は、荒れないようにカバーし合う方々や自分達のマンションを守りたい気持ちが強い方達がいて、良い意味でひだまりは意思の強い方々が集まっているなって感想ですけど。
一向に盛り上がらないところよりは活気があって悪い事ではないと思います。

[392: 匿名さん]

煽ってる人はどっかの業者？かわかりませんが一人二人でしょう
検討者ではないことは明らかです。
その他書き込みは普通だと思います。
決してひだまり住民の質が悪いとは思いません。

ちなみに私はいぶき住民。
お互い彩都を盛り上げながら楽しい生活を送れたらいいですね

[393: 匿名]

私も391さんに同感です。ひだまりは住人の方もすごく感じよく
とてもいい感じですよ。それを一方的に安物やコストパフォーマンスとか挙げ句の果てには住人の質とかいわれたら…普通はそんなことないといいたくなりますよ。住人だったら。

[394: 匿名さん]

ひだまりの地盤が良好とのことですが「地中約6m〜48mの部分に安定した支持地盤があることを確認し、既製杭により建物をしっかり支えています。」とホームページに記載があります。これは地盤が強固といえないような。

[395: 匿名さん]

私も深さについては気になっていました。
ただ、この地で地震が起こる可能性が低いようなので地震によって杭がどうのって事は起こらないのかなとは思いますし、ここに限らず想定内の計算で安全に建てられているはずですし。あくまでも素人考えですけどね。
ひだまり以外のこの辺のマンションはどのくらいに支持層があったんでしょうね？

[396: 匿名]

＞389
削除されたコメントは全て見ていますよ。

うーん。
私はこの掲示板を鵜呑みにする方はいないと思いますけどね。
確かに知った風な事書かれてた方いましたけど、どうみても悪意ある書き込みにしか見えなかったですし、そのコメに対して、突っ込み入れると、また相手もエンジンかかりましたよね。
正直、今のこの書き込みもそうです。
あなたがスルーしてれば私もこうやって返す事はなかった。
でも、私もまた同じように返してるので、これをお互い学習しましょ、と言ってる訳です(^^;)
削除されたコメントも、今のこのやりとりも、端から見れば、あー言えばこー言う状態に見えてると思いますよ。
とりあえず、このやりとりはスレッドの趣旨と違いますので、これを持ちましてコメントは控えておきます。
失礼しました。

[398: 匿名さん]

いぶき、エルグレース、ひだまりって何百万もの差って無いですよね？

他所から見るとどれも同価格として検討物件範囲です。あ、いぶきはもう完売ですね。
あとは、価格での比較というより好みになりますかね。
価値も落ちていくので新しい方がいいかな。

[399: 匿名]

397さん、ほんとにいぶき住人ですか？
なんかとても悲しい気分になりました。格上とかいってひだまりを見下したような書込み、
文面からしてどうもあなたがかわいそうでなりません。隣同士仲良くいきたいものですが…

[400: 匿名さん]

支離滅裂な文章からも分かるように触れない方がいいと思いますよ。本気にしたらいぶきの方も迷惑じゃないかな。

[401: 匿名]

学習能力のないやつ多すぎ
だからよそ者にバカにされるんだよ

[402: 匿名]

３９８さん


いぶきと、ひだまりとでは、同じくらいの広さで比較したら、５００万〜８００万くらいの価格差は、ありましたよ。


両方の価格表を見た人ならわかります。


少なくとも、いぶきを買った人と、ひだまりを買った人とでは、年収が違うのでは？


いぶきを購入した人は、ひだまりの最上階の価格でも、安いと感じたはずですよ。


いぶきの住人に、格上だと言われても当然ですよ。いぶきを購入した方は、それだけの金額を出してるわけですから。

[403: 匿名さん]

格が上とか下とか、まあくだらないことだなと思いますが、うちがいよいよマンションを本気で
買おうと思った時にはまだいぶきは残っており見学もしましたが気に入った間取りでは無かったのと
内装が好みでは無かったので決めませんでした。手が出なかった金額ではないですね。

[404: 匿名]

誰かを見下さないと生きられないってほんと寂しい人種ですねぇ。
そんな人が同じマンションの住人じゃなくて嬉しいo(^o^)o
民度といえばそうかもですね〜。
下品な方がいなくて良かった(=⌒ー⌒=)

[411: 入居済み住民さん]

ひだまりの方はいい人多いと思いますよ！住んでみて、皆さん挨拶されるし、気持ちいいですね！

先日もたくさん荷物を持ってた私がきたら、走って内側から開けて頂きました！

優しさにホッコリしましたよ♪

[412: 入居済み住民さん]

ほんと住人さん感じいいですね！

みなさん、エコポイント申請って大変でした？意外と申請大変と聞くので…。

あと、どこか修繕というか住んでみて気になるとこありましたか？

[413: 匿名]

＞412
そういう質問は、契約者板でするように。

[415: 匿名さん]

契約者板があるんですね！ありがとうございます(^-^)

[416: 匿名]

４１１

優しさにほっこりしてる場合じゃないですよ。

同じマンション内で会えば挨拶する。
重い荷物を持ってたら、内側からドアを開けてあげるなどは、人間として、当たり前なのでは？それは、優しさではなく、最低限レベルのマナーです。以前、どんな所にお住まいだったのでしょうか。

そんな最低限の事さえも、出来ない人が住んでいるのも、残念ながら事実です。
朝、エレベーターを降りて、駐車場に行くまでの間に歩きタバコ。
エレベーターの中で挨拶しても、無視。
深夜２時まで、友人たちとパーティー？話し声、笑い声、丸聞こえです。
ばかばかしくて、呆れます。あまりに低レベルすぎて。本人に苦情を言う価値さえない。

中には、そんなレベルの人間も住んでいる事を覚えておいた方がいいです。

[417: 匿名さん]

ひだまりらしいエピソード、ありがとうございました。
歩きタバコは勘弁してほしいですね。

[443: 匿名さん]

ひだまりの地中杭が約６ｍ～４８ｍ、いぶきが直基礎（杭なし）～であることを考えると、
ひだまりの土地を平地にするために、かなり盛土をして造成してると思われます。
構造計算上は問題ないでしょうが、２０ｍを超える基礎は地震の場合に弱いと言われているのと、
彩都は、近く（１７１号線）を活断層が通っているのでリスクあるかな。
彩都の他のマンションでもこの長さの杭を使ってるところは無う。

[444: 匿名さん]

ほんと、ゴッソリ消されたな。ゴッソリ感が半端ないわ。

[445: 匿名さん]

確かに48mは深いですね。住民ですがその通りだと思います。
構造上は全く問題はないこと。
そして彩都周辺の活断層についても30年以内の活動確率は0～0.7%とのことですので、
それほど気にはしないことにしました。

活断層については、これはもうどうしようもないですね。
活断層マップを見ても気にしてたら日本では住む場所なくなってしまいます


箕面周辺の活断層に関する情報です。ご参考までに。
http://riodb02.ibase.aist.go.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?...

[446: 匿名さん]

「彩都西駅（大阪）」で今後30年間に地震が発生する確率
震度5弱以上： 85.0451%
震度5強以上： 42.0634%
震度6弱以上： 8.7552%
震度6強以上： 2.4144%

これを高いと見るか低いと見るか。

[447: 匿名さん]

杭が長くても強度計算しているはずですから、構造上問題ないでしょうね。
そもそも、分譲されているマンション全て、構造上問題なければ認可されません。
但し、同じように認可されたマンションでも、あくまで机上計算での強度であり、
計算上同じ強度のマンションが、地震に対して同じ耐力という訳ではありません。

ちなみに、専門家のブログでも、

・販売事務所・モデルルームに行ったら杭の有無と長さを聞く様にして、杭の長さが極端に違う場合は「 君子危うきに近付かず 」に致しましょう。
と指摘されています。このブログの事例は杭の長さの違いが２倍で著者がのけぞったと記されているので、
このマンションの様に８倍も違うと聞けば気絶されるかも（笑）

ご参考に、
建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南

－杭の長さが極端に違うマンションは要注意－
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=420

[448: 匿名さん]

『ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘』では地中約6m〜48mの部分に安定した支持地盤があることを確認し、既製杭により建物をしっかり支えています。

コストパフォーマンスが良いんだから、気にする必要ないでしょ!

[449: 匿名]

416さん

いや～、ひだまりの人はみんなよく挨拶してくれるし歩きタバコ等
不審な人物は見たことないのですが。

この前大阪市内の結構高級なタワーマンションに住んでいる友人の家に
遊びに行きましたが、上の階の人が深夜まで同じようにパーティーっぽい事していて
うるさかったですよ。
友人はかなり困っている様子でしたが・・・

[450: 匿名]

48mというのは川の一部を埋めたとみるのが妥当なんでしょうね。

[452: 匿名さん]

昨日までここを盛り上げていた皆さんは全員書き込み規制をうけたのでしょうか？
ひだまりは確かにコストパフォーマンスは最高ですが、寂しいですね。

[453: 匿名]

いいんじゃない。どうせ検討者なんていなかったんだから。

[454: 匿名さん]

書き込み制限？匿名掲示板で無理でしょ(笑）

[455: 匿名さん]

そもそも、検討者は大分前から既にいない。

[456: 匿名]

>>454悪質な投稿すると書き込み禁止なるよ。

[457: 匿名さん]

書き込み禁止ってIP見てるだけでしょ(笑)全く意味なし。

[458: 匿名さん]

そのキャリアでは投稿出来なくなるわけだから、書き込み禁止でしょ。まぁなんでもいいけど静かになりましたね。

[459: 匿名さん]

458
そのキャリアで投稿出来ないって？？
固定IPじゃないんだから、一度電源OFFするだけでしょ?

[460: 匿名]

ｵﾌしても無理ですよ。
ｱｸ禁なったら通常1日〜1週間投稿出来なくなる。
「ｱｸ禁」で検索したら色々出てくるから参考までに。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133984/


ｽﾚの趣旨に関係ない話失礼しました。
では話の続きどぞm(_ _)m

[461: 匿名さん]

２ｃｈでもどこでも掲示板はそうだと思う。再起動で解除されるなんて初めて聞いた。

[462: 匿名さん]

452
や、制限受けてない。
ここも住民板も面白かったが

大量削除で白けた＆あの面白かった人（ひだまりの住民は～という風変わりな人）おらんし覗く用がないだけ。
恐らく他も似たような理由かと

455の言う通り、住民と面白くて見てる人だけと思う

[463: 匿名さん]

情弱の人が多くてビックリ。
IPなんて簡単に変更できるのに。
因みに自分のキャリアは、再起動でIP変わって解除可能。
その他もネット調べればすぐ分かる。

[464: 匿名]

どっちでもいいよ。

スレ違いなのでやめましょう。

[465: マンコミュファンさん]

レス削除は検討者からすると本当に迷惑。削除されるような内容は書き込まないでほしい。

[469: 匿名さん]

それにしても、このマンションは最近全然売れてないですね。
竣工後のこの時期でも、未販売の住宅もあるし、いぶきも苦戦したが明らかにそれ以上かな。
やはり、竣工後は眺望や外観の影響でテンション下がりますね。

[471: 匿名さん]

マンションの問題より駅前とかがもう少し発展しないと完売きついんじゃないかな。

[472: 匿名さん]

それは言えてるかも…けど、最近モデルルーム行ったけど何組かきてたけどね～6組ぐらい 。
決まるといいけどね。安い買い物じゃないし、悩むのは普通でしょ。

[473: 匿名さん]

470 そこは狭いんでしょ。

[474: 匿名さん]

1万人程度の街では、このご時世駅前の発展は望むべくもないでしょうね。
車を出せばイオンモールとかあるし、現状も中途半端だけど、さらに中途半端なものができてもすぐに廃れるだけ。

[475: 匿名さん]

１万人もいればかなりの業種は成り立つと思う。
でも若い家庭が多いから車の保有率も高くて競合エリアが広い。
競争力のある店舗なら十分やっていけると思うけど、地価（家賃）が
高いのかな。
住民のために、安く貸せば街の価値が上がると思うのは私だけ？？

[476: 匿名さん]

471
>マンションの問題より駅前とかがもう少し発展しないと
>完売きついんじゃないかな。

彩都は街開き当初(みなみ坂やアデイ)やリーマンショックで、銀行やお店が撤退ラッシュの頃(プレミアムテラス)でも、ここまで苦戦してない。その頃に比べて随分便利になったけど売れないのは、駅前云々より単にマンションの魅力が低いからと思います。実際、戸建ては好調ですし。

[477: 匿名]

だから、もともと賃貸住宅用地だった。ほかに転用するなら学校、病院、老健、商業施設だったんだろうね。用途規制などもあるから仕方がないんだろうけど。いわばＵＲと阪急の街づくり失敗のつけですね。一番得したのは格安で土地を仕入れて儲けた東急。

[478: 匿名さん]

駅前の商店街が、広い駐車場のショッピングモールに客を奪われて廃れる現状を見れば、多少土地が安いだけではなかなか出店に踏みきれないでしょう。
彩都の外からも客を呼べるような個性のある店なら長くやっていけるかもしれないですが、171号や423号(新御堂筋)といった大幹線から遠く離れているだけに、ハードルは高いかも。

[480: 匿名さん]

彩都･･･

[481: 匿名さん]

ここは思い切って、公園の外周とエルグレースまで道路繋げて車の通りをよくしたりして人を少しでも流れさせないと。

[482: 匿名さん]

不便なんだね。エルグレースは。

[483: 匿名さん]

あそこ通れたら便利なんだけどなー

[484: 匿名]

エルグレースじゃなくて、ひだまり、いぶきが下からクルマで上がってきたとき不便なんでしょ？

[485: 購入検討中さん]

あんなとこ、通れるようになるわけない。
ひだまり住人は大きく迂回しなさい　笑
安く買ったのだから、ごちゃごちゃ言うのはルール違反ですよ。

[486: 匿名さん]

誰がそんなルール決めたんだ
言うのは自由でしょ

学校側から粟生間谷に抜けるルートができるみたいだからそれまで仕方ないね

[488: 匿名さん]

彩都って山奥でした