ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘Part2

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘スレもPart2になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（保留地）、箕面市大字宿久庄476番11、476番42、箕面市大字粟生岩阪134番、189番1、箕面市大字粟生間谷2738番1、2740番1（底地）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：77.67平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店


物件URL：http://www.geo-branz3110.com/
施工会社：株式会社　淺沼組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202564/

[352: 匿名さん]

4棟、5棟の上層階を検討しています
上層階の方、住んでみていぶきからの目は気になりますか？

[354: 匿名さん]

352さん、高層階というと限られてしまうのでコメントするのを躊躇するのですが、いぶきさんからの目線は気にならないです・・むしろ、いぶきさん側の方が後ろにひだまりが建って目隠し等考える事があるのかな〜と私なんかは気になります。

立って大阪平野を臨めば勿論、視界にいぶきさんは入りますが、ソファー等に座ると、これが遠くしか見えなくなるので眺めは大丈夫です。　一階ずつ下がるとどのくらい変わってくるのかは判りませんが・・。

[355: 匿名さん]

>354さん
ありがとうございます。できればカーテンを解放できるくらい気にならなければと思っていたので安心しました。
眺望はどっちでもいいのですが、部屋の中が見えてしまう状況を避けたかったので。

あとは間取りを検討します。
一番欲しい部屋は残念ながら埋まっていました。。

[357: 匿名]

355さん
カーテン全開だと　いぶきからまる見えですよ～(^_^;)
テレビも何をみてるのかわかっちゃいます。

[358: 匿名さん]

そぅですか？意外と距離あるんであんまり見えないですけどね(*^^*)夜は人がいるのはわかりますけど、そんなにわからないですよ～！

[368: 匿名]

362です。本当ですよ。
いぶきやプレミアムテラスの方ならよくよくご存じのはずですよ。

[370: 匿名]

削除されるのは規約違反だからでは？検討者からするとマナー守れない投稿が一番迷惑です。

[371: 匿名さん]

不利な情報であっても正しい情報であれば依頼出しても削除はされませんよ

[373: 匿名]

削除されたのって地盤のところの話ですよね。あれは消しちゃいかんでしょ。不利な情報かもしれませんが検討者からすれば大事な話かと思いますが。

[374: 匿名さん]

地盤の話っても事実じゃなかったですからね…。

[375: 匿名]

地盤の事は購入者に聞くより、担当者に納得いくまで自分で聞いて、不安なら専門家に相談して決めたのがいいですよ。
購入者の殆どは、多分納得して購入に至ってるわけですが、万一後から何かあった時責任とれませんからね。
大きな買い物しようとしてる時は、自分で色々勉強してから検討していかないと、トラブルに繋がりやすいです。

[376: 匿名さん]

それこそ一生の大きな大きな買い物なので投稿版に書いてあることを鵜呑みにして決めようとする人は、まずいないと思いますが、興味のある物件は第一段階として購入者や情報を持っている人の意見は聞いてみたいですよね。

ただ、事実だったのかそうでなかったのかは専門家が意見をぶつからせているようなレベルではないので、はっきり言って分かりませんけど、真面目に質問している投稿までもが事の発端の扱いで一括して消されてしまうようでは、あまり意味のないコミュかもしれませんね。

[377: 匿名]

374さん、何が事実じゃなかったんですか？
あなたの知ってる事実を書いていただかないと、削除するだけでは本当のことがわかりません。

[378: 匿名さん]

確かに、真実かどうかはさておいてひだまりの丘外部の方々が理由を書いているところを事実ではないの一言で反論するのは、まず参考にならないですね。
対抗するのであれば間違っているところを正す説明が欲しいな。私も374さんが知っている事を聞きたいです。

[379: 匿名さん]

374です。削除された文章では、地盤がわるいから、クレーン車が倒れたとか、元々は湿地帯だったとかコメントしてた方がいましたが…クレーン車は操作ミスであって地盤が弱いとかじゃないとのことでした。あと湿地帯ではなかったからです。例え湿地帯だったとしてもひだまりのとこだけ湿地帯？いぶきさんは？プレミアムテラスさんは？こんなに近い距離でうまいことひだまりのとこだけってコメントはおかしいと思います。言葉足らずですいません。

[380: 匿名さん]

374さん、ご回答ありがとうございます！！

クレーン事故については軟弱な土地で倒れたという決めつけたコメントをよく目にしてましたので安心しました。
湿地帯の件は、私も同感です。あの続いた土地でひだまりだけがというのは変だと思います、他が更地だった時も同じ状態だっだでしょう。

[381: 匿名さん]

374です。…削除されたコメントをみてて疑問に思いついつい片言で意見してしまいました。

湿地帯はほんと疑問ですよね。30年ほど前からここの近所に住んでますが、水溜まりとか湿地帯とかではなかったですよ。全体をみれるような小さい土地ではないので細かいことはわかりませんが…森って感じでした。ちょうど開発前の向こうにみえる感じと同じです。…それをひだまりのとこだけ湿地帯だの水溜まりだのとコメントしてたので…。
返答ありがとうございました。

[382: 匿名]

１年程前に、ひだまりの丘の、道を挟んで西側の空き地も、阪急さんのマンション用地だと聞きましたが、本当でしょうか？


ひだまりで苦戦しているのに、まだマンション建てる予定なのでしょうか？


こちらの土地は高台なので、もし、本当にマンションなら、ひだまりよりも眺望が良いのではないでしょうか？

[383: 匿名]

購入者です。
湿地帯の話はともかく、操作ミスというのは私も担当者から聞きましたが本当かどうかは定かではないですね。

何故なら地盤が悪いから杭打ち機が倒れたと言えば売れないからです。

不安もあったので、その後ネットでも色々調べましたが、建築中に杭打ち機が倒れたマンションで後日倒壊したといった記録は見つかりませんでした。

ひだまりが建ってる場所の地盤は強固です。
これは間違いないと思います。

ただ、強固な地盤の上においた盛り土によって、軟弱化されてるのも事実なんじゃないかな？とも思っています。

旦那曰く【倒れたら倒れた時、地盤が強固なとこは、倒壊しにくいであろうってだけで、絶対倒壊しないって保証があるわけではない】、この言葉で購入を決めました(^^;)

参考になるかどうかわかりませんが、地盤を否定する人がいてもおかしくないと思っている購入者もいるという事、そのコメを見て腹が立っても、反論するのではなくスルーする事も必要という事をお互い学習しましょ。

[385: 匿名さん]

384さん教えて下さい あなたは一体何をご存知なんですか？
デベの計画まで知っているのだから勿体ぶらずに書いて下さいよ。

[386: 匿名さん]

384さん教えて下さい あなたは一体何をご存知なんですか？
デベの計画まで知っているのだから勿体ぶらずに書いて下さいよ。

[387: 匿名さん]

383さん、明らかに知ったふうにコメントされてた方がいたので、それはスルーじゃなくてコメントするべきでは？学習しましょって…言い方はないと思います。

[388: 匿名]

＞387
知った風なコメントに対抗して返すからあれるんですよ。
イラッときても無視してれば、相手にしてもらえないと思えばそのうち消えますよ。
学習しましょの前に、お互いと書いてます。
私も含め、と言うことですよ。

[389: 匿名さん]

削除されたコメントみれましたか？たまたまみていたのですが、真剣に質問されてた方がいてそれに対して知ったふうにコメントされてた方がいましたよ。それに反論するのは正しいと思いますよ？なんでもかんでも反論するのは良くないと思いますが…。正しく反論した人に対してスルーしましょ。学習しましょでは…。

[391: 匿名さん]

これが荒れてると捉えるんだ？
私は、荒れないようにカバーし合う方々や自分達のマンションを守りたい気持ちが強い方達がいて、良い意味でひだまりは意思の強い方々が集まっているなって感想ですけど。
一向に盛り上がらないところよりは活気があって悪い事ではないと思います。

[392: 匿名さん]

煽ってる人はどっかの業者？かわかりませんが一人二人でしょう
検討者ではないことは明らかです。
その他書き込みは普通だと思います。
決してひだまり住民の質が悪いとは思いません。

ちなみに私はいぶき住民。
お互い彩都を盛り上げながら楽しい生活を送れたらいいですね

[393: 匿名]

私も391さんに同感です。ひだまりは住人の方もすごく感じよく
とてもいい感じですよ。それを一方的に安物やコストパフォーマンスとか挙げ句の果てには住人の質とかいわれたら…普通はそんなことないといいたくなりますよ。住人だったら。

[394: 匿名さん]

ひだまりの地盤が良好とのことですが「地中約6m〜48mの部分に安定した支持地盤があることを確認し、既製杭により建物をしっかり支えています。」とホームページに記載があります。これは地盤が強固といえないような。

[395: 匿名さん]

私も深さについては気になっていました。
ただ、この地で地震が起こる可能性が低いようなので地震によって杭がどうのって事は起こらないのかなとは思いますし、ここに限らず想定内の計算で安全に建てられているはずですし。あくまでも素人考えですけどね。
ひだまり以外のこの辺のマンションはどのくらいに支持層があったんでしょうね？

[396: 匿名]

＞389
削除されたコメントは全て見ていますよ。

うーん。
私はこの掲示板を鵜呑みにする方はいないと思いますけどね。
確かに知った風な事書かれてた方いましたけど、どうみても悪意ある書き込みにしか見えなかったですし、そのコメに対して、突っ込み入れると、また相手もエンジンかかりましたよね。
正直、今のこの書き込みもそうです。
あなたがスルーしてれば私もこうやって返す事はなかった。
でも、私もまた同じように返してるので、これをお互い学習しましょ、と言ってる訳です(^^;)
削除されたコメントも、今のこのやりとりも、端から見れば、あー言えばこー言う状態に見えてると思いますよ。
とりあえず、このやりとりはスレッドの趣旨と違いますので、これを持ちましてコメントは控えておきます。
失礼しました。

[398: 匿名さん]

いぶき、エルグレース、ひだまりって何百万もの差って無いですよね？

他所から見るとどれも同価格として検討物件範囲です。あ、いぶきはもう完売ですね。
あとは、価格での比較というより好みになりますかね。
価値も落ちていくので新しい方がいいかな。

[399: 匿名]

397さん、ほんとにいぶき住人ですか？
なんかとても悲しい気分になりました。格上とかいってひだまりを見下したような書込み、
文面からしてどうもあなたがかわいそうでなりません。隣同士仲良くいきたいものですが…

[400: 匿名さん]

支離滅裂な文章からも分かるように触れない方がいいと思いますよ。本気にしたらいぶきの方も迷惑じゃないかな。

[401: 匿名]

学習能力のないやつ多すぎ
だからよそ者にバカにされるんだよ

[402: 匿名]

３９８さん


いぶきと、ひだまりとでは、同じくらいの広さで比較したら、５００万〜８００万くらいの価格差は、ありましたよ。


両方の価格表を見た人ならわかります。


少なくとも、いぶきを買った人と、ひだまりを買った人とでは、年収が違うのでは？


いぶきを購入した人は、ひだまりの最上階の価格でも、安いと感じたはずですよ。


いぶきの住人に、格上だと言われても当然ですよ。いぶきを購入した方は、それだけの金額を出してるわけですから。

[403: 匿名さん]

格が上とか下とか、まあくだらないことだなと思いますが、うちがいよいよマンションを本気で
買おうと思った時にはまだいぶきは残っており見学もしましたが気に入った間取りでは無かったのと
内装が好みでは無かったので決めませんでした。手が出なかった金額ではないですね。

[404: 匿名]

誰かを見下さないと生きられないってほんと寂しい人種ですねぇ。
そんな人が同じマンションの住人じゃなくて嬉しいo(^o^)o
民度といえばそうかもですね〜。
下品な方がいなくて良かった(=⌒ー⌒=)

[411: 入居済み住民さん]

ひだまりの方はいい人多いと思いますよ！住んでみて、皆さん挨拶されるし、気持ちいいですね！

先日もたくさん荷物を持ってた私がきたら、走って内側から開けて頂きました！

優しさにホッコリしましたよ♪

[412: 入居済み住民さん]

ほんと住人さん感じいいですね！

みなさん、エコポイント申請って大変でした？意外と申請大変と聞くので…。

あと、どこか修繕というか住んでみて気になるとこありましたか？

[413: 匿名]

＞412
そういう質問は、契約者板でするように。

[415: 匿名さん]

契約者板があるんですね！ありがとうございます(^-^)

[416: 匿名]

４１１

優しさにほっこりしてる場合じゃないですよ。

同じマンション内で会えば挨拶する。
重い荷物を持ってたら、内側からドアを開けてあげるなどは、人間として、当たり前なのでは？それは、優しさではなく、最低限レベルのマナーです。以前、どんな所にお住まいだったのでしょうか。

そんな最低限の事さえも、出来ない人が住んでいるのも、残念ながら事実です。
朝、エレベーターを降りて、駐車場に行くまでの間に歩きタバコ。
エレベーターの中で挨拶しても、無視。
深夜２時まで、友人たちとパーティー？話し声、笑い声、丸聞こえです。
ばかばかしくて、呆れます。あまりに低レベルすぎて。本人に苦情を言う価値さえない。

中には、そんなレベルの人間も住んでいる事を覚えておいた方がいいです。

[417: 匿名さん]

ひだまりらしいエピソード、ありがとうございました。
歩きタバコは勘弁してほしいですね。

[443: 匿名さん]

ひだまりの地中杭が約６ｍ～４８ｍ、いぶきが直基礎（杭なし）～であることを考えると、
ひだまりの土地を平地にするために、かなり盛土をして造成してると思われます。
構造計算上は問題ないでしょうが、２０ｍを超える基礎は地震の場合に弱いと言われているのと、
彩都は、近く（１７１号線）を活断層が通っているのでリスクあるかな。
彩都の他のマンションでもこの長さの杭を使ってるところは無う。

[444: 匿名さん]

ほんと、ゴッソリ消されたな。ゴッソリ感が半端ないわ。

[445: 匿名さん]

確かに48mは深いですね。住民ですがその通りだと思います。
構造上は全く問題はないこと。
そして彩都周辺の活断層についても30年以内の活動確率は0～0.7%とのことですので、
それほど気にはしないことにしました。

活断層については、これはもうどうしようもないですね。
活断層マップを見ても気にしてたら日本では住む場所なくなってしまいます


箕面周辺の活断層に関する情報です。ご参考までに。
http://riodb02.ibase.aist.go.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?...

[446: 匿名さん]

「彩都西駅（大阪）」で今後30年間に地震が発生する確率
震度5弱以上： 85.0451%
震度5強以上： 42.0634%
震度6弱以上： 8.7552%
震度6強以上： 2.4144%

これを高いと見るか低いと見るか。

[447: 匿名さん]

杭が長くても強度計算しているはずですから、構造上問題ないでしょうね。
そもそも、分譲されているマンション全て、構造上問題なければ認可されません。
但し、同じように認可されたマンションでも、あくまで机上計算での強度であり、
計算上同じ強度のマンションが、地震に対して同じ耐力という訳ではありません。

ちなみに、専門家のブログでも、

・販売事務所・モデルルームに行ったら杭の有無と長さを聞く様にして、杭の長さが極端に違う場合は「 君子危うきに近付かず 」に致しましょう。
と指摘されています。このブログの事例は杭の長さの違いが２倍で著者がのけぞったと記されているので、
このマンションの様に８倍も違うと聞けば気絶されるかも（笑）

ご参考に、
建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南

－杭の長さが極端に違うマンションは要注意－
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=420

[448: 匿名さん]

『ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘』では地中約6m〜48mの部分に安定した支持地盤があることを確認し、既製杭により建物をしっかり支えています。

コストパフォーマンスが良いんだから、気にする必要ないでしょ!

[449: 匿名]

416さん

いや～、ひだまりの人はみんなよく挨拶してくれるし歩きタバコ等
不審な人物は見たことないのですが。

この前大阪市内の結構高級なタワーマンションに住んでいる友人の家に
遊びに行きましたが、上の階の人が深夜まで同じようにパーティーっぽい事していて
うるさかったですよ。
友人はかなり困っている様子でしたが・・・

[450: 匿名]

48mというのは川の一部を埋めたとみるのが妥当なんでしょうね。