ナイスクオリティス十日市場公園【旧称：（仮称）ナイス十日市場プロジェクト】について

[土地勘無しさん]

ナイスクオリティス十日市場公園はどうでしょうか。
強耐震構造で環境も良さそうです。
駅から近くて便利そうなんですけど、高速が近いので気になっています。
ご近所の方、検討中の方、ご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokaichiba5.jp/
所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場876番7、876番14
交通：JR横浜線「十日市場」駅徒歩5分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【正式物件名称に変更しました　2013.6.15　管理担当】

[51: 匿名さん]

ホームページの物件概要が更新されて残りがちょうど半分の２０室になっていますね。

[52: 匿名さん]

こちらは竣工したばかりなんですね。
全戸、実際の部屋が見られるというのはいいですね。

ちなみにいつから販売されていたのですか？
駅からも近いのに人気がなかったのでしょうか？

公園があるのはいいですが、スーパーなどがみんな線路の向こう側というのがネックですかね。
それと、高速道路が近いことで排ガスとか粉塵とか気になったりしないでしょうか？

長期優良住宅ということや南向きだったり、柱の食い込みが最低限だったりというのはいいですね。

[53: 匿名さん]

駅から近いと言っても、十日市場の人気がどうでしょうか。
価格も安いように見えても狭いので、坪単価は200万くらいかな？
割り高と感じる人が多いのではないでしょうか？

[54: 匿名さん]

事前説明会が７月上旬、モデルルームオープンが７月中旬、それから、販売開始はかなり引っぱった感じでおそかったと思います。一次販売は確か１４戸の販売だったかな？

[55: 匿名さん]

FタイプだとキッチンがＬＤに食い込んでる感じでちょっと不便なレイアウトかもなと思いました。皆さんどうですか。でも好感なのはちゃんとキッチンと計の広さではなくて分けて表示していること。ＬＤは11畳。広くはないですがこれ以下でもないと思います。隣とはウォールドアですから使い方次第ですね。

[56: 匿名さん]

Fは露骨な旗竿LDで廊下にすべきところをLDに水増しでしょ。良心的とはいえない。

リビングにお客さんがいることを知らずに、お風呂からちゃんと服を着ないで出てきたら。ばったり何てこともありうる。

あと、エレベータと接してる設計ってどうなんだろう。振動とか響くかもしれない。

[57: ビギナーさん]

間取りとしては、極普通の間取りに見えますが、やっぱり一度はちゃんと見て来るのも大事ですよ。
モデルルームも良いですが、そこで候補としている間取りと同じモデルルームがあると良いですね。
私としては、浴室乾燥機能付なんて嬉しい設備です。今はこの設備が欲しいです。（笑）

[58: 匿名さん]

建物現物の写真が印刷されたチラシが郵便受けに入ってました。営業の方が直接配るとも伺っていましたが、付近の賃貸マンションや団地を頻繁に回られているのでしょうか？

[59: 匿名さん]

Ｆタイプの間取りでは、確かにＬＤの1畳分はキッチン横の通路となっているので
実際は１０畳程度と見ておいた方がよいのかもしれませんね。
それでも、洗面所にはＬＤから入れるというのは、私的にはいいかな？と思います。
洗面所はふんだんから寒くなりがちなので、お風呂に入る直前には洗面所のドアを開け放しておけば、
暖房をいれなくても、ある程度温めることができそうです。
出てきてお客さんと鉢合せと言うのは困りますが、うちの経験ではまず無いので。

[60: 匿名さん]

>>58さん
売れ行きが芳しくなければ・・・あるいは完売まであとわずかだが伸び悩んでいるような時は
周辺の賃貸や戸建にチラシを投函するのではないでしょうか。
エリアは違いますが、家の近くの分譲マンションが残り数邸となった時営業さんが直接チラシを
手配りしているのを見た事がありますよ。

[61: 匿名さん]

頻繁にまわられているのかどうかはわかりませんが、私が前に聞いた営業さんは、打ち合わせなどがあった時に、行ったついでにその付近の賃貸マンションや戸建のポストに投函するという事を聞いたことがあります。
わざわざ、ポスティングに出掛けるというよりは、その場所に行ったついでに投函していると聞きました。

[62: 匿名さん]

高速道路が近いのは一番気になりますよね、実際に現地に行ってもうるさい時間帯とそうでない時は差が激しいと思いますし
案外大丈夫かな、と思っても住み始めたら耐えられない、と後悔するのも嫌ですしね、できるだけ危険な要素は避けたいですよね。
周りに坂も少なくて移動もしやすそうなので、色々な角度から見て考えたいですね。

[63: 物件比較中さん [女性]]

時期にもよるかもしれませんが、私が見学に行ったときは高速道路の音は全く聞こえませんでした。

ファミリーマンションとしては狭めですが、ハザードマップでの指定地域でもなく、静かで駅近で、住みやすそうに思いました。

[64: 匿名さん]

間取りはコンパクトなんですね。
ファミリーというよりはDINKS向けかな
南向きなので日当たりはよさそうですね
駐車場は18台分なので、抽選になりそうですね

[65: 匿名さん]

十日市場団地のエッセンスを受け継ぐようなコンパクト間取りです。市場に受け入れられているかは販売状況を見ればすぐ解りますよね。コンパクトな間取りは特徴としても坪単価を比較すると腰が引けるのは私だけでしょうか？

[66: 匿名さん]

コンパクトな間取りは強耐震だからじゃないかと思われます
強耐震だと柱を太くするらしいので
その分部屋の面積がというふうになるんじゃないかなぁと
学校とかと同レベルの耐震性っていうのは安心ですけれどその分広さがというので好みや考え方はとってもわかれそうな感じです

[67: 匿名さん]

２人で住むには丁度いいですね。
駅から近いですし、共働きにはピッタリだと思いました。
生活環境も公園に隣接しており、閑静な環境なら、生活しやすそうですね。
車も入りにくいなら、事故などの心配も少なくなります。

[68: 匿名さん]

公式サイトを見ているとシングル・ＤＩＮＫＳ向けにしているのですね
３ＬＤＫでもあまり広さがあるという訳ではないからでしょうか
二人暮らし丁度いいでしょうね
１部屋物置というか納戸みたいにしておけば
収納が少ないのもあまり気にならなくなると考えられますので。

[69: 匿名さん]

3LDKだと70㎡くらいは期待したくなってしまうかなぁ。
かなり思っていたよりも狭いと感じやすいかもしれないです。
4帖台の細長い部屋だと、本当に収納に使ったりしてしまってもいいかもですね。
広めのＷＩＣという扱いでも。
窓があるから風も通るし。

[70: 匿名さん]

間取りの広さはコンパクトな感じですね。
ファミリーで住むには手狭かなと感じました。
お子さん1人でちょうどいいといった感じでしょうか。
せっかくファミリーにも住みやすそうな環境なので、もう少し広ければよかったな

[71: 匿名さん]

入居開始から１年経ったけど、、、あと３戸だ！ガンバレ！

[72: 匿名さん]

もう、そんなに経つんですか。値引きなどもあるのかしら･･･
公園はバルコニーから斜めに見える感じなんですね。
公式サイトのイメージだととても日当たりが良さそうなんですが、実際はどうですか？
残っている3戸は何か難点があるのかななんて気になりますが、どうなのでしょう？

[73: 匿名さん]

駅近くで良さそうですね。
過去の書き込みを見ると、高速道路の近くということで、排ガスや音が懸念されてますが、実際に住んでる方いかがですか？気になりますか？

[74: 匿名さん]

将来買い替えをしないなら検討ありですが、圧縮の間取りは将来売りずらいですね。
１年も売れ残りですから、値段が高いのでしょう。

[75: 匿名さん]

駅近くなので、そこそこ需要はありそうですが、やはりコンパクトな間取りがネックなんでしょうか
プラス値段が高いとなると厳しいかもしれませんね
値引きとかしないのかな

[76: 匿名さん]

残り３邸の間取りを見させていただきました。
３ＬＤＫと４ＬＤＫがありますが、
部屋数はあっても部屋の広さが狭いです。
これでこの価格だと、考えてしまうなぁと思う人が多いかも。

[77: 匿名さん]

そもそも、広い間取りを考えている方は、
ナイスの物件は検討すべきではありません。

狭くても、
子供が二人（男の子及び女の子）、
専用のシアタールームが欲しい、
専用の書斎が欲しい、
といった方の需要はあります。
（ナイスの間取りは芸術的です60㎡で4LDKはすごい！）

ナイスは、竣工前完売は目指していません。
ここの物件もいずれ完売するでしょう。
だって、あのロイ鶴が完売しましたから。

※リフォームすれば、4LDKも3LDKにできる間取りが多いと思います。
生活環境によって変えられることは重要だと思います。

[78: 匿名さん]

ナイスの場合は、耐震性能を高めているからか、外見よりも中はあまり広くないような感じなんですよね。
柱など、構造的に分厚くしているのかなぁという印象は受けます。
ものすごく広いところが良いというニーズは７７さんの書かれている通りにあまり応えてくれないかもしれません。
収納も多いという感じでもないので…。
少人数の家庭向きなのかなぁ。

[79: 匿名さん]

売主のザナック設計コンサルタントって何でしょう？
ここはナイスさんが売主だったと記憶してますが。

[80: 匿名さん]

建物内モデルルームで実際に見れるというのはいいですね残りもわずかなので見学してみたいです。

[81: 匿名さん]

少し気になる物件を内覧してみて、気に入ればそれでよい感じがします。
それがメリットにもなりますし、意外と気になっている方も多そうです。
駅が近いのは、魅力的です。

[82: 匿名さん]

77さんの、芸術的という言葉が素敵です。
狭いなりの良さというのか、設計的な面での技術の素晴らしさなのかわかりませんが。
面積は大きいのに部屋が狭いと感じる場合もありますから、無駄を省いた優れた設計という意味なのでしょうかね。

[83: 匿名さん]

狭い分やっぱり収納がかなりすくなくなっているのは気になるかもしれません。
とは言え、部屋を小分けできるので、1部屋収納に使ったり、リビングとつなげながら、少々大型の家具を置いて収納を増やす方法もありなのかもしれません。
工夫次第ってとこでしょうか？

[84: 匿名さん]

4LDK60㎡の部屋なんてあるのか…と思いましたけど
もう売れちゃったんですね。3畳くらいの部屋もあったのかな。
そういう部屋だと納戸・大型クローゼットとしても有効利用できますんで
家族形態次第で悪くなかったりしますけどね。
今はFタイプのみでしょうか。ここだとリビングを広げて2LDKとして
使うのが理想的な感じかと思いました。

[85: 物件比較中さん]

確かに芸術的ですね。

耐震性のために、収納や開口部の広さ、部屋の形状など、使いやすさを犠牲にしている。

耐震性と間取りの良さを両立しようとしたら、物凄いコストがかかるこらしようがないですが、、

[86: 匿名さん]

いつかくるかこないかの災害に備えるか、
日々の生活を快適に過ごすかの選択でもあるかと思います。
どちらも捨てがたい大きな課題ですけど費用的な都合もあるわけで、
どちらとも選択したいと思いつつもどちらかを選ばないといけないもどかしさ。
でも使いにくい部屋は考えものかな。
日々のストレスは少ないほどいいですし。
ああ、でも地震も怖い。

[87: 匿名さん]

>79

損切りしての転売じゃないかな。でも、転売業者じゃないみたいだから、建設に関係した会社に代金ではなく現物支給ってパターンかも。過去に施工会社が販売なんてケースもあった。

ちなみに転売だと、アフターサービスとか瑕疵担保責任が通常と異なったりするから、その辺は要確認。

[88: 匿名さん]

通常の耐震基準だと震度５強で損傷なしって設計。強度が1.25倍って震度いくつまで耐えられるんだろうね。

[89: 匿名さん]

竣工して一年過ぎると新築扱いではなくなる。

[90: 匿名さん]

新築扱いでなくなるとどうなるんですか？
住宅ローンの金利が高くなったり、住宅ローン減税など優遇措置が
受けられなくなったりするんですか？
中古となれば、売主にとっては売りにくくなるのでしょうか。

[91: 匿名さん]

販売代理をナイスがしているとはいえ、売主が変わったマンションをHPとかを変えずに従来と同様にナイスの物件であるかのごとく販売し続けてのってどうなんだろう。不動産取引って責任の一切は売主にあるのに。

[92: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょう　普通の建物も震度５は耐えられるわけで、普通の生活やデザインを犠牲にした感じが売れ行きにも左右するのでしょうか。

[93: 匿名さん]

不動産も竣工から2年以内は新築扱いで販売できますが、それ以降は
中古扱いとなってしまいます。
中古は新築に比べ住宅ローンが組みにくくなり、売りにくくなるのが
デメリットかもしれません。

[94: 匿名さん]

分譲マンションで2年経過した中古と言えども未入居なら住宅ローンが組みにくくなる事はないのでは？
築年数が何年も経ち、前のオーナーから譲り受けたような中古マンションなら資産的な価値（抵当）としてローン審査が若干厳しくなるかもしれませんけど。

[95: 匿名さん]

公式ホームページより「ナイスクオリティス十日市場公園購入者にお話を伺いました！」というバナーをクリックすると、itotoというエリアガイドが出てしまいますが私だけでしょうか。
購入者へのインタビューが読みたかったのですがリンクの貼り間違いなのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95
同じでした。
売れ残り物件のリンク集みたいですね。

[97: 匿名さん]

こわいもの見たさではないですが、95さんご指摘のページ見ました。itotoでした。
ついでに十日市場エリアガイドを見てみようと思ったら、同じitotoが開きました。
何なんでしょう。その中から自分で必要な情報をみつけなさいってことなんでしょうか。

竣工ギャラリーも見てみました。エントランスがやたら豪華な雰囲気に見えますが
全体的には普通かなといった印象です。

[98: 匿名さん]

家具付き分譲の案内が出てました。モデルルームが売れたらもう完売ってことなんですかね。家具は写真で出ているままのものなら悪くない感じ。61㎡の部屋なので四人家族向けのダイニングテーブルはちょっと大げさのような気もしないでもないですが。
竣工写真見ました。一階の植樹が成長したらもう少し雰囲気は変わりそうかな。

[99: 匿名さん]

規模が小戸数なので住みやすそうです。駅からも近くていい立地ですね。
公園隣接ということですからお子さんがいらっしゃる方にはよさそうですが、
夏場は虫が多そうなのが気になります。

[100: 匿名さん]

最終1邸ですね　頭金なしボーナスなしで10万弱であればとおもいつつ。ダイニングテーブルセットはそうですね、いつもコタツを出してそこで食事も日常も済ませているので。
椅子が大げさなような、もっと簡素でもいいかなと思ったり、こういうのも大丈夫であればお得なのでは。