ナイスクオリティス十日市場公園【旧称：（仮称）ナイス十日市場プロジェクト】について

[土地勘無しさん]

ナイスクオリティス十日市場公園はどうでしょうか。
強耐震構造で環境も良さそうです。
駅から近くて便利そうなんですけど、高速が近いので気になっています。
ご近所の方、検討中の方、ご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokaichiba5.jp/
所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場876番7、876番14
交通：JR横浜線「十日市場」駅徒歩5分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【正式物件名称に変更しました　2013.6.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

十日市場はここ横浜？というくらい緑が多くて田舎な雰囲気ですが、住むのにはいいですよ。
東名高速は外壁があるので、返って低層階の方が音が気にならないかもしれません。
時期によっては排気ガスと音は覚悟しないといけませんが、窓の向き次第ではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

いや、さすがに排ガスやばいでしょ、ココは…。

[3: 匿名さん]

63.79m2の４ＬＤＫとは、いったいどういう間取りか、興味あるね。
普通は２ＬＤＫでしょ。

[4: 匿名さん]

ナイスって部屋数が多いのが美学みたいでいままでは７０平米台の４LDK、６０平米台の３LDKなんて作ってたんだけど、ここはさらに上を行って60平米台の４LDK、５０平米台の３LDKなんて狭さ。

HPに58.43平米の３LDKの間取り図が掲載されてるけど、洋室３は4.2畳。開き戸のところは使えないから実質４畳でしょ。６畳の洋室１はベッド2つ置いた図になってるけど、ベッドメークするスペースがない。モデルルームはどう広さを演出するか楽しみ。別デベだけど、狭い某物件は鏡だらけだったな。

あと、モデルルームでは洗濯置き場をチェックしたほうがいいかも。間取り図では防水パンの周りのスペースがない要に見えるけど、最近のドラム式洗濯機って防水パンよりはみでる大きさだったりする。

[5: 匿名さん]

プロジェクト説明会開催ってあるけど、モデルルームは見れないのかな。小規模物件でプロジェクト説明会開催って珍しいような。

[6: 匿名さん]

3LDKでも60㎡ないんですね。キッチンやバスルームが狭いのでディンクスにはいいと思いますが。リビングも10畳ですし・・・・・・・
カラーセレクトや間取り変更ができるのは良いかもしれません
子供が1人だし洋室とリビングをつなげるのも検討したいです

[7: 匿名さん]

都心なら小さな間取りでも需要があるけど、郊外だとどうだろう。特に家族構成が変わって住み替えが必要になったときに、売り出すときに苦心しそう。

[8: 匿名さん]

オリジナルの間取りで収納が少ないのは致命的かな。夏に冬の布団はどこにしまうんだろう。

[9: 匿名さん]

やはり一部屋減らして収納を増やすプランを選択することになるのでしょうね。
価格が気になります。

[10: 匿名さん]

目の前の公園ってヤンキーたまり場ですね
この地域は知る人ぞ知る田舎ヤンキー街

お子様と一緒に住もうと考えている方には
十日○場中学に通わす事はせずに
お金を掛けてでも私立に行かせた方が良いですよ～

たいてい馬鹿は
十日中→暴走族→どうなるかはお察しください

十日○場中、ヤンキーで検索でもわかりますよ

[11: 匿名さん]

駅近で通勤圏内でしたのでモデルルームを見に行きましたが、ウォシュレットなし、
ディスポーザーなし、床暖房なし、
24時間ゴミ出しなし、収納が狭いので検討をやめました。

担当の方はすばらしい対応で、
耐震性や減税制度の説明もわかりやすくてよかったです。

[12: 購入検討中さん]

７月初旬から事前発表会を開始してようやく正式価格決定のようですが、この物件は売れているのですか？

[13: 購入検討中]

１２月７日が抽選日だったようですが、どなたか状況をご存じの方様子を教えて頂きたくお願いします。

[14: 匿名さん]

登録状況はどんな感じなんですかね。
戸数が少ないからとても気になります。
駅が近いから間取りの狭さは普通かと思いましたが、一部屋を物置にするというのも嫌なので
収納を考えるともう少し収納場所か家具を設置するスペースかどちらかほしかったです。
長期優良住宅で孫の代まで住めるというなら、もう少し工夫してほしかったですね。

[15: 購入検討中]

昨日現地を見てきました。ネットに覆われていますが５階の外観が確認できるまで建設が進んでいます。

[16: 匿名さん]

孫の代まで住めるというなら、もう少し広い間取りもあると良かったですね。

地震に関しては安心できそうです。

[17: 匿名さん]

ここの強耐震は微妙。耐震基準って構造部分だけが対象で、非構造部分は非対象。ここの一部の戸境壁は乾式壁だから非構造部分。３・１１のとき、横浜でも結構あちこちで乾式壁は壊れてる。

さらに問題なのは、自然災害は予定できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み込まれていない。どうやって費用を工面するかってのが課題になる。

[18: 匿名さん]

長期優良住宅制度って福田元首相の２００年住宅構想がベースなんだけど、役人に骨抜きにされちゃった。例えばここみたいに竪排水管が住戸内にあるってんでも認定されちゃう。竪排水管は５０年も持たないし、室内での作業が必要となると住民の立会いが必要で、現実的ではない。

孫の代までどころか子の代でも危うい。さらに若くして購入したら終の棲家にもならなかったりする。

[19: 匿名さん]

地震のことには触れていないマンションもある中で少しでも安心感があればと考えたりもします。子供や孫はまた考え方も生活環境も変わるでしょうし、売却ってこともあるのかな。10年、20年で住まいの快適さはどんどん進歩もするかもしれません。フィーリングですね。

[20: 匿名さん]

ナイスは強耐震or免震だけが売り。あとちっちゃな間取りの部屋も特徴かな。６０平米台の３LDKでも狭いのに、５０平米代なんて驚異的。６０平米台の４LDKも他ではお目にかかることはできない。シルバニアハウスか。