ナイスクオリティス十日市場公園【旧称：（仮称）ナイス十日市場プロジェクト】について

[土地勘無しさん]

ナイスクオリティス十日市場公園はどうでしょうか。
強耐震構造で環境も良さそうです。
駅から近くて便利そうなんですけど、高速が近いので気になっています。
ご近所の方、検討中の方、ご意見お願いします。

公式URL：http://www.tokaichiba5.jp/
所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場876番7、876番14
交通：JR横浜線「十日市場」駅徒歩5分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【正式物件名称に変更しました　2013.6.15　管理担当】

[81: 匿名さん]

少し気になる物件を内覧してみて、気に入ればそれでよい感じがします。
それがメリットにもなりますし、意外と気になっている方も多そうです。
駅が近いのは、魅力的です。

[82: 匿名さん]

77さんの、芸術的という言葉が素敵です。
狭いなりの良さというのか、設計的な面での技術の素晴らしさなのかわかりませんが。
面積は大きいのに部屋が狭いと感じる場合もありますから、無駄を省いた優れた設計という意味なのでしょうかね。

[83: 匿名さん]

狭い分やっぱり収納がかなりすくなくなっているのは気になるかもしれません。
とは言え、部屋を小分けできるので、1部屋収納に使ったり、リビングとつなげながら、少々大型の家具を置いて収納を増やす方法もありなのかもしれません。
工夫次第ってとこでしょうか？

[84: 匿名さん]

4LDK60㎡の部屋なんてあるのか…と思いましたけど
もう売れちゃったんですね。3畳くらいの部屋もあったのかな。
そういう部屋だと納戸・大型クローゼットとしても有効利用できますんで
家族形態次第で悪くなかったりしますけどね。
今はFタイプのみでしょうか。ここだとリビングを広げて2LDKとして
使うのが理想的な感じかと思いました。

[85: 物件比較中さん]

確かに芸術的ですね。

耐震性のために、収納や開口部の広さ、部屋の形状など、使いやすさを犠牲にしている。

耐震性と間取りの良さを両立しようとしたら、物凄いコストがかかるこらしようがないですが、、

[86: 匿名さん]

いつかくるかこないかの災害に備えるか、
日々の生活を快適に過ごすかの選択でもあるかと思います。
どちらも捨てがたい大きな課題ですけど費用的な都合もあるわけで、
どちらとも選択したいと思いつつもどちらかを選ばないといけないもどかしさ。
でも使いにくい部屋は考えものかな。
日々のストレスは少ないほどいいですし。
ああ、でも地震も怖い。

[87: 匿名さん]

>79

損切りしての転売じゃないかな。でも、転売業者じゃないみたいだから、建設に関係した会社に代金ではなく現物支給ってパターンかも。過去に施工会社が販売なんてケースもあった。

ちなみに転売だと、アフターサービスとか瑕疵担保責任が通常と異なったりするから、その辺は要確認。

[88: 匿名さん]

通常の耐震基準だと震度５強で損傷なしって設計。強度が1.25倍って震度いくつまで耐えられるんだろうね。

[89: 匿名さん]

竣工して一年過ぎると新築扱いではなくなる。

[90: 匿名さん]

新築扱いでなくなるとどうなるんですか？
住宅ローンの金利が高くなったり、住宅ローン減税など優遇措置が
受けられなくなったりするんですか？
中古となれば、売主にとっては売りにくくなるのでしょうか。

[91: 匿名さん]

販売代理をナイスがしているとはいえ、売主が変わったマンションをHPとかを変えずに従来と同様にナイスの物件であるかのごとく販売し続けてのってどうなんだろう。不動産取引って責任の一切は売主にあるのに。

[92: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょう　普通の建物も震度５は耐えられるわけで、普通の生活やデザインを犠牲にした感じが売れ行きにも左右するのでしょうか。

[93: 匿名さん]

不動産も竣工から2年以内は新築扱いで販売できますが、それ以降は
中古扱いとなってしまいます。
中古は新築に比べ住宅ローンが組みにくくなり、売りにくくなるのが
デメリットかもしれません。

[94: 匿名さん]

分譲マンションで2年経過した中古と言えども未入居なら住宅ローンが組みにくくなる事はないのでは？
築年数が何年も経ち、前のオーナーから譲り受けたような中古マンションなら資産的な価値（抵当）としてローン審査が若干厳しくなるかもしれませんけど。

[95: 匿名さん]

公式ホームページより「ナイスクオリティス十日市場公園購入者にお話を伺いました！」というバナーをクリックすると、itotoというエリアガイドが出てしまいますが私だけでしょうか。
購入者へのインタビューが読みたかったのですがリンクの貼り間違いなのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95
同じでした。
売れ残り物件のリンク集みたいですね。

[97: 匿名さん]

こわいもの見たさではないですが、95さんご指摘のページ見ました。itotoでした。
ついでに十日市場エリアガイドを見てみようと思ったら、同じitotoが開きました。
何なんでしょう。その中から自分で必要な情報をみつけなさいってことなんでしょうか。

竣工ギャラリーも見てみました。エントランスがやたら豪華な雰囲気に見えますが
全体的には普通かなといった印象です。

[98: 匿名さん]

家具付き分譲の案内が出てました。モデルルームが売れたらもう完売ってことなんですかね。家具は写真で出ているままのものなら悪くない感じ。61㎡の部屋なので四人家族向けのダイニングテーブルはちょっと大げさのような気もしないでもないですが。
竣工写真見ました。一階の植樹が成長したらもう少し雰囲気は変わりそうかな。

[99: 匿名さん]

規模が小戸数なので住みやすそうです。駅からも近くていい立地ですね。
公園隣接ということですからお子さんがいらっしゃる方にはよさそうですが、
夏場は虫が多そうなのが気になります。

[100: 匿名さん]

最終1邸ですね　頭金なしボーナスなしで10万弱であればとおもいつつ。ダイニングテーブルセットはそうですね、いつもコタツを出してそこで食事も日常も済ませているので。
椅子が大げさなような、もっと簡素でもいいかなと思ったり、こういうのも大丈夫であればお得なのでは。