ファインフラッツ北浜ってどうですか？

[匿名さん]

ファインフラッツ北浜についてご意見をお願いします。
駅から近くて便利そうですが、駐車場3台は少し少ない気がしています。
周辺の環境などはどうでしょうか？

公式URL：http://www.fineflats.net/kitahama/
所在地：大阪市中央区東高麗橋14番地
交通：京阪本線「北浜」駅へ徒歩4分、地下鉄堺筋線「北浜」駅へ徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.3.31　管理担当】

[96: 匿名さん]

決めるつもりなく見に行ったのですが結構見学の方が
他にもいらして焦ったこともあり？決めてしまいました。
でも良いマンションだと思いますし決めて良かったです。
建設場所も思っていたよりうるさくもなく暗くもなく
オフィス街ならこんなものかと思えるものでした。
高速向こうのビルの建て替えや北側のタワーマンション？
で明るくなるのでしょうが、早くどんな環境になるか
知りたいですね。

[97: 入居予定さん]

私も見に行ったその日に決めましたよ。
住んでみないと分からないし、色々考えても仕方がない
と思いました。
ご入居後はよろしくお願いします(^^)v

[98: 匿名さん]

お二方、サクサク決まるものなのですね。。
私は高い買い物と思ってかなり迷うほうだと思います。

即決の魅力は行ってみなければわからないことは確かですが。

ちなみに永住のご予定でしょうか？？
駅近の利便性を踏まえるともう離れられなくなりそうな環境は想像していますが。

[99: 匿名さん]

私は１０日間ほど考えて決めましたね。

高い買い物だし、すぐ決めることが良いとは
思いません。営業の方からもすぐ決める必要は
ないと言われました。

ずっと住む予定ではありますが
何があるか分からないので、後々のことも
考えて決めたつもりです。

[100: 匿名さん]

他スレからだけど、北浜での生活についてのｶｷｺﾐを見つけました。

＞
＞本社から家族と来てる上司が去年緑地公園から北浜タワーに
＞社宅を変えたから遊びに行って色々聞いてきたよ。
＞会社は淀屋橋で子供は小学生と3歳。
＞
＞・通勤
＞徒歩になったので激変、緑地公園からでも東京の通勤と比べたら
＞雲泥の差だったけど、徒歩通勤を経験すると元には戻れない。
＞当分の間は東京（三鷹）には戻りたくない。
＞
＞・買い物
＞地下にスーパー、あと近所にスーパー2件、コンビニ大杉。
＞淀屋橋のオドナの本屋が充実。
＞デパートは歩いてでも行ける梅田へ。（奥さんは毎日通ってるらしい。）
＞
＞・学校
＞歩いてすぐ、1学年1クラスで20人もいない。
＞緑地公園の時とは正反対だけど、子供にとって少人数教育がいいのか
＞どうかまだ判断できない。とりあえず通学路で何か起こる心配はなくなった。
＞運動会でOB会の凄さを知る。（来賓の面々に驚いたらしい。）
＞
＞・公園
＞中之島公園が綺麗に整備されててお気に入り。水辺の公園は新鮮。（何が？）
＞（たぶんホームレス＆野良猫島だった時代を知らない。）
＞
＞・治安
＞今のところ問題なし。
＞
＞・病院
＞タワー内に医療モールあり、病院は地下鉄で北野病院に行く必要あり。
＞
＞
＞・メリット
＞1日が長くなった。
＞奥さんがアクティブになった。
＞外食に困らない。
＞
＞
＞・デメリット
＞近所に遊具のある公園が一切ない。
＞大したもの売ってないくせにスーパーの値段が高い。
＞生活コストが高い
＞近距離の電車移動すら苦痛な体になった。
＞窓を開けれない。（高速の音が聞こえるから。）
＞タワーには事務所にしてる部屋もあるし、住民にもセカンドバッグな怪しげな人がいる。
＞住民から先日逮捕者が出た。（例のソーラー若社長ね。）
＞堺筋線は使えない
＞

[101: 匿名]

私の決め手は、諸費用をサービスしてくれる事でした。売れ行きも好調のようです。早く完売してほしいです。

[102: 匿名さん]

売れている物件であれば、サービスはしないと思うのですが…

高速の入り口が近くて、前面道路はしょっちゅう渋滞。
高速は環状線で、暴走族が喜ぶ絶好の遊び場。

周辺ビルの地下にBARなどの飲み屋が意外と多い。
そこまで駅近ではないのに…

現地周辺を見る限り、女性は気をつけた方が良いかもしれないです。

[103: 匿名さん]

この辺ですら女性が気を付けないといけないのなら、大阪で女性が
安心して暮らせる場所は皆無になってしまいますよ。

[104: 本当の北浜住民]

高速に近く、活断層の真横、タワーから見下ろされ、たこ焼き屋も目の前、北浜とは名ばかりで、本当の北浜は高速より西。ここならサンマイン北浜の方がよっぽどまし。特に小さい間取りは、近くにいくらでもマンションがあるので、資産価値的にもどうかと思う。ここを買うならパークタワー、プレサンスタワーの方が断然上。

[105: 匿名さん]

天神橋近いですし、いいんじゃないですか？
天満橋と北浜に近いし、両方のお店が徒歩圏内っていいと思いますよ。

[106: 匿名さん]

サンマインは立地はいいのだが、間取がＮＧ
ここも狭いけど・・・
ＰＴ北浜の方がいいのは確かでしょうが、あのローコストタワーに低層階角坪200以上出しますか。
それならクラッシィ淀屋橋の方が高くてもいいものだと思いますので、そっちを待つ方が賢明。
眺望も仕様も評価すべきところがなく、三井の名前だけでナンボ乗せる気やねんって感じしましたね。

[107: 匿名さん]

買うつもりもないのに、他のマンションの
批判はやめましょう。
ここは、良いマンションだと思いますので。

[109: 親同居さん]

Pt もここも、相乗効果で街が綺麗になりますね^o^

[110: 匿名さん]

109さんみたく、
心に余裕を持ちましょう！

[111: キャリアウーマンさん]

仕事上知り得るのですが
ここは比較的売れてますね。
サンマインは大幅値引きの広告しても
全然ダメですね。確かにあれはヒドイ。
キャバクラ嬢の待機部屋みたいです。

[112: 匿名]

サンマインは200万円サービスのチラシ入ってましたが、ここも決算ということで、同じぐらいのサービスしてますよね。北浜の価値が下がってしまう。ザ北浜やシティータワーしか良いマンションはない。

[113: 匿名さん]

北浜で探すとなると選択出来るマンションが限られますね。
マンション屋の知り合いに聞いても北浜で出る予定はない
みたいですし。
ここは単身用かと思いきや３ＬＤＫ３千万半ばでもあるんで
検討中です。ファミリーには少し狭いけど。

[114: 匿名さん]

様々な付加価値がつくマンションがありますが、家事代行サービスつきのマンションは初めてなもので素直に驚きました。
恐らく共稼ぎ世帯がメインターゲットなのでしょう。
将来的にどうなるか未知の部分もありますし、それだけが決め手となる訳ではありませんが、仕事で忙しく、家事の時間が全くとれないご家庭は助かりそうですね。

[115: 匿名さん]

>>家事代行サービスつきのマンションは初めてなもので素直に驚きました。

そういうニーズが多いということなんでしょうか?
考えても見たことがありませんでしたが、
どうしても…という時に、たまにでも利用できるなら便利でいいかなと思いますね。

[116: 匿名さん]

>>115

頼むかどうかは自由ですよね。
料金面を外部の一般業者と比較してどこに依頼するか決めるのがいいのかな。

でも直提携にお願いすると、ここのマンション住人との提携を知っているスタッフさんだからコミュニケーションの面で違ってくるかな、このへんの付加価値があるなら多少高くても依頼したくなりますね。

[117: 検討中の奥さま]

家事代行サービスって毎回同じ人じゃないみたいですね。
私はマンションに知らない人が出入りするのはイヤですね。

[118: 匿名さん]

>>家事代行サービスって毎回同じ人じゃないみたいですね

そうなるでしょうね。
依頼がくるかどうかわからず専従の人というのも無理でしょうから。
でも、うちは依頼しないかな～。

[119: 匿名さん]

月１度だけサービスで頼めるみたいなので１度頼んでみて
便利なら続けたら良いと思いますし
頼む人がいないようなものになるなら管理組合で
ストップをかけたら良いのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

いろんなサービスをつけないと
他と比較できる部分がなくなってくるのかな。
残念なのは駐車場が確保できないことですね。
ご近所での駐車場相場調べないといけないなと思っています。

[121: 匿名さん]

家事代行は月1回の頻度で利用できて、料金は管理費から支払われる形になるのですね。
共稼ぎで家事に手が回らないご家庭や、赤ちゃんがいらっしゃるご家庭にとっては嬉しいサービスだと感じます。
駐車場はカーシェア含めて3台なので、まず借りられないでしょうね。
そのカーシェアも1台では競争率が高すぎて必要な時に予約が取れない事態に陥りそうです。

[122: 匿名さん]

とうとう決めてしまいました。
ローンが通らないと契約には至りませんが
ローンが通るか不安です。
ちなみに４０件近く？契約があるそうですが
駐車場希望の方はまだいらっしゃらないみたいです。
家事代行もカーシェアもあれば便利、程度みたいです。

[123: 匿名さん]

北浜でマンション買う人で駐車場必要な方は
少ないでしょうね。一部の方だけだと思います。
北側のタワー見学したときに駐車場の空きが
かなり出ると説明受けました。
駐車場多くして空きが出て管理費がすぐ上がる
ことを考えたら数台にしてもらった方が良いですね。

[124: ご近所さん]

一般的には、この場所で駐車場は不要でしょうね。北側のタワーは高層階や角部屋購入者に訴求するには駐車場確保が必須なので仕方ないでしょう。
でも、この辺りは、それでも駐車場難民が多いです。私も郊外勤務になった際、駐車場が借りられず、勤務先最寄り駅の駐輪場に原付を置いて対応しました。

[125: 匿名さん]

ここの外観CGにベンツのGクラスが描かれていますが、ここの駐車場ベンツGクラス入るんですかね?
この辺りのマンションで重量級のハイルーフが入る駐車場がなくて困っています。

[126: 匿名さん]

パークタワー北浜は制震システムの関係上、駐車場は多くなってますね。

[127: 匿名]

初めて見に行って、いきなり諸費用全額サービスしますといわれても、逆にひいてしまいました。

[128: 匿名さん]

ここ駐車場36,000円だよね。
ブランズ北浜の平面が30,000円で高いと思って
見送ったけど、今はこれくらいが普通なんかな？

[129: 匿名さん]

とても前向きに検討しています。
サービス云々のお話はなかったですが部屋によっても違うのですかね。
でも自分で良いと思えて納得がいくマンションであればサービスあるなしは
あまり関係がないように思えます。あればラッキー程度ですね。

[130: 検討中の奥さま]

どれくらい売れてるんですか？

[131: 住まいに詳しい人]

普通に考えて、売れてたら諸費用全額サービスなんてしないでしょ。

[132: 匿名さん]

先日見に行ってきました。
サービスに関しては確かにあるみたいですが部屋が限られると言われました。
大きめの部屋みたいですね。
さすがに諸費用という費用？全額は有り得ないそうです。
売れないからではなく他に理由があるみたいですね。肩を持つわけじゃないですが。
悪くないですが自分には合いませんでした。

[133: 匿名さん]

Ａタイプのお部屋は北向きですが。。
購入された方々は気にしませんか？

ご意見を下さい。
よろしくお願いいたします。

[134: 匿名さん]

パークタワーは北側の方が人気と聞きました。
今は断熱技術では寒さは抑えられても、暑さを抑えるのは難しいことが理由ではないでしょうか。

[135: 物件比較中さん]

パークタワーの北側は中ノ島が見渡せて、価格もリーズナブルだったからね

[136: 匿名さん]

いまかや思うと、去年売り出されたここや前のタワーマンションは安かったのですね。

[137: 匿名さん]

ここの北側の部屋は北側にはなりますが
両隣に部屋がなく独立しているのと部屋が四角い？ので
効率が良いと思いました。
１ＬＤＫで他も見ましたが角部屋というところはなかったです。
南側ならもっと良かったのでしょうが、お値段はもっと高くなって
いたでしょうね。

[138: 匿名さん]

皆様、ご回答ありがとうございます。

本当は南向きが良かったですが、お値段は。。。
一般的に北向きのお部屋は日差しがあまり良くないと聞いたんで、
どうしようと思って。。。
それで、ご入居予定の方々にご意見を求めました。

今日一度ギャラリーに行きますので、
また何かありましたら、
相談に乗っていただきます。
よろしくお願いいたします。


どうもありがとうございます。

[139: 匿名さん]

最近はペア硝子なので空調があれば北でも快適に過ごせますよ。
とはいえ、やはり南側はもっと快適です。暑い云々より日射しがあるかどうかで明るさは別世界です。
暑ければエアコンつければいいだけですから。冬は暖かいですしね。
北向きでもガラスがダイレクトウィンドウのように大きければ部屋は明るいですが、ここは掃きだしなので暗くなると思います。
しかし、日中はほとんど家にいないのであれば、日射し関係ありませんし、洗濯も乾燥機などで済ませるなら北側はリーズナブルでいいと思います。

[140: 匿名さん]

北側にタワーがありますからね。
タワーの北側なら遮るものはありませんが、ここはタワーがあるので、良くはないのでは？

[141: 匿名さん]

北側に４１層のタワーマンションですね。。囧rz

両マンションの距離、道路を挟んで、約２１０ｍがありますと。。。

２１０ｍ距離があっても、まだ暗いですか？

どんだけ暗いのか、あんまり想像できないですけど。。。

[142: 匿名さん]

そうですね。
距離もありますし、前の人も書いていましたが、タワーの植栽もタダで借景で来ちゃうので、以外と下の階の北側はお得だと思います。
北側のタワーの植栽は、水景も取り入れた豪華なものらしいので楽しみです。

[143: 匿名]

そんな何百メートルも離れてないでしょう。
1LDKといっているが、実際には、1DK。周辺にたくさん建っている賃貸レベル。

[144: 匿名さん]

２１メートルの間違いではないですか？

[145: 匿名さん]

２１ｍです。。。m(_ _)m

現地は後日見てきます。。。

実際に見ないとやっぱりわかりません。

[146: 検討中の奥さま]

前のタワーとは結構近いですよ

[147: 匿名さん]

あと少し頑張れば北側のタワーを買えるんですよね。
共用施設の雰囲気はいいですが、将来、結婚した際の売却はあちらの方が有利ですよね。

[148: 匿名さん]

ご結婚されたら賃貸に出すというのも考えられますよ。
私も近くのタワーで賃貸に出しています。
この辺りなら十分お客さん付いて下さるので。
タワーは年数が経つとランニングが高くなるのが辛いところです。
パークタワーも北側の中層以上であれば中之島公園の眺望があるので貸しやすい売りやすいと思うのですが、他の部屋は元の値段が高いので少し苦しいのかなと思っています。

[149: 購入検討中さん]

148さん

北浜は淀屋橋とかオフィス街に近いので、法人契約も期待できますね。
差し支えなければ、どちらのタワーマンションでしょうか？

野村のタワーや淀屋橋のタワーも高いと聞いています。去年売りだしマンションは、価格が比較的安くいいですね。

[150: 物件比較中さん]

価格維持や賃貸市場での評価で考えればパークタワーが良いでしょう。
しかし、借り入れが大きければ、金利や諸経費も増えますので、トータルでどちらが有利かは条件によって様々です。
女性であれば、将来のダンナ様に迷惑をかけないような選択を何よりも重視すべきではないでしょうか。
大きな買い物で損したくない気持ちはわかりますが、大切な人にローンの多さで逃げられたら、それこそ損ですよ。

[151: 匿名さん]

価格で見ればここは訴求が大きいですね。
パークタワーはもう2500万以上の部屋しかないですし
ここは2000万台が残ってるらしいので検討出来ます。

[152: 匿名さん]

私も当初は北向きの部屋を検討してましたが
南向きの１Ｌに変えましたよ。
２００万円予算が上がってしまいましたが月々にすると５千円ちょっとぐらいしか
変わらないことを知り、それで南向きでクローゼットを増やすプランなども紹介
されたのですっかりその気になってしまいました。
営業の方にうまく言いくるめられた気がしないでもないですが・・・。満足です。

[153: 匿名さん]

単身の感想ですが↓

1LDKの広さに感動…特にリビングの広さは特筆です。
しかし光熱費に影響しそうかな、エアコンはこの部屋の広さに合わせた仕様だと思うし。

隣の洋室を収納扱いにしてしまえばちょっとしたダイニングバー的にはLDKを演出できると思います。
こういうの好きなんですよね、自分は。

[154: 匿名さん]

北向き。。。やっぱり断念しました。。。

[155: 匿名さん]

どうして断念されたんですか？？

[156: 匿名さん]

北向きの部屋は抽選なんですか？

[157: 匿名さん]

いろんな方々に相談に乗ってもらいました。
良いと言ってくれた方が一人もいなかったんです。笑

北向きが結露やカビになりやすいのもあって、
後はやっぱり陽射しがあるお部屋が断然にいいですと。
将来的に人に貸したりするのも貸しやすいですと。

ネットにて、中古物件も少し見たんですが、北向きのお部屋は選択肢に入れなかったし、ね。
っていうことで、断念しました。

確かに陽射しが重要ですね。人の心情まで影響しますしね。
大きい買い物ですので、やっぱ譲っていけない所は譲ったらダメですかなぁ。

↑個人的な考え方です。。。


うーん、抽選かどうか、ちょっとわからないですね。。。

[158: 匿名さん]

今日見に行きましたが北向きの５かいは抽選らしいです。
安い部屋だから人気があるのですかね。

[159: 匿名さん]

北側のメリットが書かれた記事です。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/426807/?spref=http%3A%2F%2Fsearch.ya...

[160: 物件比較中さん]

159さん
それは高層マンションの話でしょ？
お向かいのタワーならそうでしょうけどこちらはタワーの向かいの北側ですからね。対象外ではないですか？

[161: 匿名さん]

結露とかって北側、あるんでしょうか。
窓は複層ガラスになっているので大丈夫なんじゃないかと思っておりますけれど。
窓よりもサッシとかですか？
駅も結構近いし、場所的にはいいのではないか！？と感じております。

[162: 匿名さん]

結露は北向きであっても南向きであっても外の温度と室内の温度差が
あれば出ると思います。昼間部屋を暖かくすることが多い場合は
南向きより北向きは結露は出やすくなるでしょうね。
ウチはペアガラスのとこに引越してから結露はほとんど出なくなりました。
ペアガラスだから結露が出ないとは言い切れないと思いますが
効果はかなりあるのでは・・・と思います。

[163: 匿名さん]

北向きってやっぱり人気無いでしょうね。
私も以前、北向きの部屋にいましたが、本当に寒い部屋でした。
夏は南向きに比べれば、ずいぶん涼しいですが、それでもやっぱり暑いです。
その上、1日暗いイメージで、何だか気分まで暗くなりそうでした。
それ以来、暑くても南向きを選ぶようにしています。
日中、明るい部屋の方が、気分的にも明るくなれます。
平日はあまり関係ないかもしれませんが、休日になれば、やっぱり明るい方がいいなって思います。

[164: 匿名さん]

ファインフラッツの可愛い内装をかなり気に入ってましたので悩みに悩みましたが、結局パークタワーを契約しました。
未練がましいですが、まだ資料も捨てられません^_^
ご近所ですので、よろしくお願い申し上げます。

[165: 匿名さん]

ファインラッツとパークタワーじゃ比較対象にならないだろｗ
大人と子供くらい差があるっつーの。

[166: 社宅住まいさん]

ファインフラッツいいですよ、特に内装のデザイン！

[167: 匿名さん]

立地も良いし、アンティークな感じのカフェライブラリーも良いね。
グランサンクタス淀屋橋を彷彿とさせるよ。

[168: 匿名さん]

グランサンクタスに失礼やろ・・・

[169: 匿名さん]

グランサンクタスは外観とエントランス、内廊下などは素晴らしいが
部屋のクオリティはイマイチ・・・普通の板状と同レベル。
MRがそうなだけかと思ったら先日見に行った部屋もそうだった。
いくら鹿島でも安定のオリックス仕様だった。
余裕のある人が立地と外観を楽しむマンションだよ。

[170: 購入検討中さん]

質問なんですが。。。聞かせて下さい。

諸費用中の修繕積立一時金と管理準備金ですが、
この支払いは普通でしょうか？

これと、入居後の月々の修繕積立金と管理費の違いはなんでしょうか？

ちなみに、
友達が購入したマンションのとこは、修繕積立一時金と管理準備金っていう項目はなかったようです。

[171: 匿名さん]

修繕積立一時金が無いところは、月々の修繕積立金が高いのと、有る程度積立られるまで不安なので、あった方が良いです。
管理準備金は管理開始にかかる初期費用と、一斉入居に対応するための管理人さん等の残業代ですので、新築時以外は不要なことが多いですね。

[172: 購入検討中さん]

ご説明、どうもありがとうございます。^^

[173: 匿名さん]

１ＬＤＫや２ＬＤＫはほとんど空きないんですね。
前行ってびっくりしました。マンションてそんな売れるんですね。
皆さん決断力ありますね。。

[174: 匿名さん]

個人的は独身で住みたいマンションです。
家賃払うの勿体ないし、分譲で買って取り敢えず住もうみたいな感覚。
立地的には独身で住むには申し分ないですから。

将来は、買い替えるか人に貸すかという観点で見ています。
ここだったら、条件的に需要も多いかと。

[175: 匿名さん]

普通のマンションよりタワー型のマンションの方が良いのでは？

[176: 物件比較中さん]

パークタワー北浜の低層とこちらのマンション悩みますね。

[177: 匿名さん]

維持費等を今後払えるかどうかじゃないですか？
共用施設や、コンシェルジュの有無で費用は変わります。

[178: 匿名さん]

タワーはコスパが悪い。
しかし設備面やステータス、資産の面では一般マンションに比べ優れている。
永住するなら一般マンション、投資目的ならタワー、そんな感じかな。

[179: 匿名さん]

コスパとゆうより、その費用を払えるかどうかじゃないですか？
払える人はタワーでもいいと思いますよ。

[180: 匿名さん]

タワーは見栄っ張りな人が多いと思います。
ここに決めた私のひがみかも知れませんが
堅実な道を選択したつもりです。。

[181: 検討中の奥さま]

わたし、お隣のタワーに決めましたσ(^_^;)見栄っ張りだったんですね。
お隣さんで仲良くできるかなって思ってたのにそれも無理っぽいですね。
ただ日当たりが欲しかっただけなのに。

[182: 働く女子さん]

どちらがいいか、どこがいいかなんて、一人ひとり違うものでしょうし、ご自身が納得して決めたなら、それでいいのではないでしょうか。
お隣のタワーにはタワーの、ここにはここの良さがありますよね。
仲良くしましょうよ。

[183: 契約済みさん]

それぞれの考えもありますし、お好みも。。
仲良くしましょう(^_^)

[184: 匿名さん]

わたしは見栄っ張りですがここにしました！
満足してますよ～。

[185: 匿名さん]

確かにそうですね。
物件は違えど同じ区であり、ご近所です。
平和が1番ですよ。

[186: 物件比較中さん]

こことパークタワーで迷ってます。。21ｍしかない距離で立地は同じ


同じ値段

パークタワー北浜　1LDK41平米　7~9階　ローン控除なし　
ファインフラッツ北浜　南角部屋　2LDK 7~9階の53平米　ローン控除あり　
三井不動産と京阪・・・売主/タワーか否か

どっちのほうが買ってよかったねと10年後売却の時に思うか・・・
独身女子の悩みです。。。。

[187: 匿名さん]

広さを必要とするかどうかではないでしょうか。
100㎡と108㎡の差なんてどうにでもなりますが、
狭い部屋の8㎡は死活問題かと。
売却時に価格を維持しやすいのはタワーです。
パークタワーは一応財閥ですし、共用部の仕上がりは期待できます。
荷物が多くなく、コンパクトに住まえるならタワーの方がいいとは思いますが。

[188: 物件比較中さん]

＞NO187さん

ほんと仰しゃるとうりで8㎡差をどうとるかですよね。
アドバイスありがとうございます。ちょっと心が決まりました。

[189: 匿名さん]

以前マワマンの向かいの板状に住んでたことがあるけど
正直、タワーの住民の中には自意識過剰でこっちを
睨んでくる人もいたよ。
タワー内の低層vs上層で仲悪いところもあるし
気楽に暮らせるのは板状。
ここの場合はこの立地なら賃貸に出す人がいても
変な住民が来るリスクは市内で一番少ない。

[190: 匿名さん]

一応つっこんどくと。12m2ですよね？
部屋は小さいですが、タワーは友達とか両親が来た時にゲストルームありますし、狭さをカバーできるのがいいですね。ただ、ローン控除はもったいないですよねー。。

[191: 匿名さん]

同じような階数で同じような金額で
ローン減税が使える53平米と使えない41平米…。
ゲストルームて何室もないですよね。
今のマンションはゲストルームありますが土日は予約取れません。カバーできるようなものではないですよ。

[192: 匿名さん]

パークは2室あった気がします。

参考までに、総戸数何戸でゲストルームは何室のマンションですか？

[193: 匿名さん]

今日決めてきました！
ありがとうございました(^^)

[194: 匿名さん]

おめでとうございます！
こちらにされたのですか？？

[196: 契約済みさん]

はい、こちらのマンションです。
でも北側のマンションさんと悩んでた方ではないです。ごめんなさい。
以前北向きのお部屋のことで相談させて頂いてました。
反対の声が多かったですが(T_T)
本当は南向きが良かったですが金額を抑えたく
中之島の近くで新築となるとここしかなかったです。
北向きのお部屋はあと１つだけで、５月に抽選すると聞きました。
私と同じ考えの方が多いと思うとホッとしました。

[197: 申込予定さん]

ここ申し込みしたいのですが　担当営業がなんか合わなくて・・・
変えてくださいとかいったら　嫌味かな～

[198: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンはもう決められてますか？
まだ正式に決めなくても良いみたいですが
変動にするか固定にするか迷っています。
本などでは固定がおすすめみたいなことが書いてますが
実際には変動を選ぶひとが多いとも聞きますし・・・。

[199: 匿名さん]

＞197さん

　嫌味じゃないと思いますよ～
　同じ人間同士なので、よくある話じゃないかと思いますよ。

　私も去年ここの近くのマンションを購入しましたが
　担当があわなくて、代えてもらいました。

　申込した後も長いですものね。

　

[200: 入居予定さん]

私は変動ローンにすると思います！
変動と固定の支払いの計算表？みたいのを出してもらいましたが
月に払う金額が６千円以上も違ってました・・。
固定のほうが安心なのでしょうが。。

[201: 匿名さん]

FOMCで低金利が継続するとお偉いさんが言ってたし、今後10年くらいは低金利だろうな。

[202: 匿名さん]

FOMCて・・・

[203: 匿名さん]

ＦＯＭＣて何ですか？？

私は固定にする予定ですが

変動にする人が多いと流されそうです(+_+)

[204: 匿名さん]

月6000円の違いって結構大きいですよね。

わたしも変動でいこうと思います(^^)

[205: 匿名さん]

世界的に先進国は低金利を継続する見通しですね。
とは言っても何が起こるかわかりませんし、不安であれば固定にすべき。
財力があるなら変動でも良いのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

見に行きたいのですが年度末で時間が取れないのですが

空きはまだあるのでしょうか？

抽選の部屋以外にもあるのでしょうか。

[207: 匿名さん]

残りまくりでは？

[208: 匿名さん]

先月いったときは５部屋くらいありましたよ。広い部屋は覚えてないですが。

[209: 匿名さん]

→208さん

ありがとうございます。来月にでも見にいってみようと思います。

[210: 匿名さん]

家事代行サービスっていいなと思いますが、どうでしょうか。
もちろん値段次第なのかなーって思いますが、気軽に頼みやすいといいなと思います。

カーシェアリングって便利だなって思いますが、使いたいときに使えないこともあるのかな。

[211: 匿名さん]

家事代行サービスは規定のサービスは無料だと聞きました。
無料でも部屋の中に入って掃除してもらうのは気がひけますね。

[212: 匿名さん]

自分も嫌かなぁ。
無料だとは言ってもやはり他人が家に入るのは気が引けてしまいます。
そもそも無料の範囲だとどの程度してもらえるんでしょうね。
いっそやってもらうとしたら洗濯からボタン付けから夕食の下ごしらえをお願いしたい感じ…。

[213: 匿名さん]

まあ無料で使えるならあっても良いかなと思いますね。

[214: 匿名さん]

無料っていっても、管理費等から払われてるんですよね？

[215: 匿名さん]

費用は管理費に含まれているようですね。無料でどの程度のサービスが受けられるのかは気になりますね。
月何時間までとかで、内容は時間による感じでしょうか。管理費に含まれるとなれば、使わない方は少ないでしょうね。

[216: 匿名さん]

家事代行サービスはちゃんと訓練を受けた方ならそこまで不安にならなくても大丈夫では？
掃除や買い物などをしてくれるのではないでしょうか

心配なら、家にいるときに家事を行ってもらえればいいですね。

キッズベビーシッターまでついているので、お子さんの送迎も頼めるようですね。

こういうサービスは魅力的です。

[217: 匿名さん]

先日部屋のオプション相談みたいな集まりに参加しましたが

契約されている方が普通の方（笑）が多そうで安心しました。

オプション付けられた方はいらっしゃいますか？

[218: 匿名さん]

私は合計２０万くらい付けました。色々付けたかったけど予算が・・・(-.-)

[219: 匿名さん]

私は洗面室鏡のクロスだけお願いしました。
クロスなどのインテリアはまたお話しできる機会があるそうです。
ヘルスメーターの収納もお願いすれば良かったかな・・・。

[220: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434164/
契約者用のスレをつくりました。
そちらでも情報交換しませんか。

[221: 匿名さん]

家事代行サービスなんて凄いですね。
こんなマンションがでてきたんですね。
費用が管理費に含まれるということは、利用しない人はどうなるんでしょうね。
金額的には保育園に比べると割高ですが、たまにお願いするにはいいですね。
こういうサービスはどんどん、導入して欲しいです。

[222: ビギナー]

家事代行サービス？そんなサービス凄い！ベビーシッターも頼める。
言い換えれば、家政婦さんを雇えることですかね。
それが管理費に含まれるのは、利用しない訳にはいきませんね。
恐らく、利用出来る時間は１日あたりの時間も決まっているんでしょうね、それでも便利なサービスです。

[223: 匿名さん]

家事代行サービスはわかりませんが
北側のタワーと比べてもかなり買い得ですよね。
この立地でこの価格はもう出ないでしょうね。

[224: 匿名]

お買い得で魅力があったら、値引きなんかしないでしょう。

[225: 匿名さん]

淀屋橋と北浜周辺で小さめの間取りがあるマンションて
ここかパークタワー北浜しかないですよね？
パークタワー北浜は良いのですがやはり価格や管理費が
少し高いですね。

[226: 匿名さん]

確かに今思えば、ですけど新しく出るところがほんと高くなってるので

そう考えると割安ですね。

１ＬＤＫは最終分譲というのが出てましたね。

まあ売れてるみたいだし良かったです。

[227: 匿名さん]

確かに割安ですね。今後はどんどん高くなっていくでしょう。

[228: 匿名さん]

閉館するらしいです。
完売したのですかね？

[229: 匿名さん]

閉館って何ですか？

[230: 匿名さん]

パークは道路のすぐそばで場所としては最悪ですよ。

[231: ご近所の奥さま]

>>230
道路って高速のことを仰ってらっしゃるのですよね（笑）私はそれよりもあんなに住環境が整ってる都会は珍しく、すてきな場所だと思いますけどね。
高速のそばのマイナス面を考慮しても良い物件だと思いますよ。こことパークは(^^)

[232: 匿名さん]

取引先の台湾人の社長をパークに案内したら
（台湾の）風水的にダメだって言われた。
日本人的には理解できないが、橋のそばはよくないらしい。

逆に言えばグラフロみたいに中国人だらけということには
ならないということかも知れないが・・・

[233: 匿名さん]

高速道路すぐの場所で北浜東では良い訳ないでしょ。土地勘のある人は選ばないよ。

[234: 契約済みさん]

場所って言ってもファインフラッツは、パークのすぐ
裏だろ。
他のマンションをバカみたいにネガる人が、
同じファインフラッツの契約者だったらイヤだなぁ。

[235: 匿名さん]

モデルルームが閉まるらしいです。

売れたのですかね？ホームページはまだありますが。

[236: 匿名さん]

HPの更新日が次回6/30になっているので、完売御礼でもこのままですかね。
売れたなら更新すればいいのに。
ここのHPって更新頻度が少ないんですね。
ヤル気がないのかしら。
風水でいうと橋の傍はよくないんですね。
個人的には高速道路に隣接しているのが嫌ですけど。

[237: 匿名さん]

３ＬＤＫ６７㎡が３７００万台からということですが
そんなもんですか？

[238: 匿名さん]

ブランズ北浜は南向き66㎡が3300万円台からだったよ。
まあ2年の差があるけど、10年後どうなるかあとはよく考えてみて・・・

[239: 購入検討中さん]

まだ残ってる部屋ありますね。
興味は持ってたんですが、長く残ってると不安を持ってみたり、値引き出来るのかと期待してみたり。。。

[240: 匿名さん]

＞＞No.238

どういう意味ですか？
どっちが価値あるんですか？

[241: 契約済みさん]

ジェイコムの強制って上り10メガって最近気付いた。これは無いね。

[242: 匿名さん]

>>240
ブランズ北浜は堺筋と御堂筋の間で北浜徒歩2分・淀屋橋徒歩5分
こちらは堺筋と松屋町筋の間で北浜徒歩4分・淀屋橋徒歩11分

もちろんこちらのほうが価値があり、将来の資産価値も期待できます。

[243: 匿名さん]

エントランスや共用施設部分、ホテルみたい。
駅から近いので生活利便施設も充実しており生活しやすそう。
ただ、家族が多いと住めないですね。広さ的に。
せいぜい3人位でしょうか。
Dinksには、丁度よい広さ。
寝室は、玄関離れたベランダ側がいいですね。

[244: 匿名さん]

　共用部はカフェライブラリーくらいなので維持費もそんなにはかからないかと思われます。カフェということはコーヒーのサービスとかってあるのですか？ないのかな？確かめてみないと何とも。
　コンセプト的には子どもがいるとかそういうのでは無さそう。243さんが書かれている通り、夫婦のみとかだといいのかな？あとお子さんが既に大きくなっているとか。駅に近いという点で特にそういう風になってきそうですものね。

[245: 入居予定さん]

昨日その辺に用事があったので、ついでに見に行ってきました。笑

入居待ち遠しいです。

[246: 匿名さん]

今残っている部屋は何階になるかわかりますか？
南北は風通り良いイメージはありますが、
東西はビルに囲まれてるようなので、やっぱり無理ですよね？
どうしても窓あけたら壁が目の前ってのは抵抗あって…。
市内じゃ難しいですね…。

[247: ご近所さん]

西は今はパーキングのようです。
この先は分かりませんが。

[248: 匿名さん]

将来的にも目の前に建物が立たない物件を探すのは大変そうですね。
パーキングでは不安でしょうか？

[249: 契約済みさん]

幸い南側、北側共に道路なので、
まだ日照的にはマシかと思い、契約しました。
現地でも、南側は交差点に近いので昼間はかなり日が入る印象です。
西はいつの間にか工事してますね。

[250: 匿名さん]

周辺の建物の変化まで読んでいくのは本当に難しいですよね
再開発したばかりの地域だとまだすぐの変化というのはないかと思いますけれどもここのあたりにある程度整っている街だと…
あと2戸の販売になるようですね　モデルルームとして使っている部屋は何かしらサービスがあるんでしょうか？？？

[251: 購入検討中さん]

その2部屋以外、広い部屋はまだ残っていました。値段は、まだ決定してないみたいですが、上層なので高くなると思います。

[252: 匿名さん]

そうでしたか…・251さん、情報の共有、ありがとうございます！！

これ以上の価格となると、どうなるでしょうか。
でも需要はありそうな感じなので、
それなりの時期になったら契約はされるのかもしれないですね。

そういえば結局カフェライブラリーって飲み物のサービスはないのかな・・・？

[253: 入居予定さん]

コーヒーおかれるみたいです。
どういうタイプのものかは分からないのですが、
カプセルのだったらおいしくて良いなぁと思ってます。

[254: 匿名さん]

コーヒーの飲めるカフェライブラリー素敵ですねー。

[255: 匿名さん]

この前よく通るのですが、カフェライブラリにちらっと明かりがついて見えました。
めっちゃ素敵でした。シャンデリアが凄い大きい！

[256: 匿名さん]

前を通りましたが、北側の入口の上にあるお部屋のベランダがありますが、入口を映すように防犯カメラ付いてました。
部屋のベランダの手すり？についてるようにみえましたが、いかがなものかな？とら思いました。仮止めですかね？

[257: 匿名さん]

そうなんですか。バルコニーの手摺になんですか。
ホントに最終的にそこにできるのなら、
買われる方が了承していれば問題がないのではないかとは思います。
買ってからあれ？となるのはいかがかなとは思うけれども。
角度的にそこにつけるのが良い感じなんでしょうか？？

[258: ご近所さん [男性 40代]]

近隣にいますが、工事中の方法も悪く（仮囲いなしでうるさすぎてたまらんかった）、工事内容の挨拶もなかった。
同じように近隣の住人も何かと迷惑を被ったらしく激怒りでした。
工事の進め方自体、考えるべし

[259: 匿名さん]

京阪電鉄不動産にその旨を連絡し鍜治田工務店に伝えてもらえばよかったのでは？

それで対処しないなら工務店がどうなの？ってなりますが

[260: 匿名さん]

最近、このあたり物件出ない。
検討し始めたときには、ジオもパークも竣工していた。
ここもライフ、天満橋に近くて良いのだけどね。
比較検討できる物件が無いのは寂しいな。

[261: 匿名さん]

サンマイン北浜があるよ。
あと同じ京阪が備後町レジデンスを計画してる。

天満橋寄りがよければ話は別だけど、天満橋なら北大江公園の横の
スカイハイツは建て替えが視野に入る時期で、興味ある業者は多く
何度も議題に上がるが、昔からの住民は修繕派が多い。
俺としては建て替えなら地権者なので新しい部屋に交換してほしいけど
住んでる訳じゃないし、役員でもないので1票なんてカスみたいなもん。

どこかの財閥系が昔からの住民も納得させる案をドーンと出してくれればいいのに（笑）

[262: 匿名さん]

ありがとうございます。
サンマイン北浜は、生活するには、ちょっと不便かなと思い、外しています。
スカイハイツの立地は最高なんですけどね〜。

[263: 匿名さん]

あと2戸って出てますね。販売センターに使った部屋も売り出してるようですが、何階の部屋なんでしょうか？何か月位使ったのかも気になりますが…。同じBプランでもメニュープランとベーシックプランは随分間取りが違いますね。ベーシックの方もディンクスなら悪くない感じです。

[264: 匿名さん]

ここは今建てている物件に比べたら安そうに見えますね。
どうなんだろう。

[265: 購入検討中さん]

割安かと思ったら、最終分譲は67㎡で4300万ほどと記載があり、
さほど安くもないようでしたね。
何戸ほどあるのか不明ですが…

コンパクトで狭すぎないところを探していて気になったのですが、販売センターに使った部屋はすごくお安いですよね。そんなに痛むのでしょうか？

[266: 匿名さん]

タイプは全部同じ部屋ですよね。
階数で価格が違うのでしょうかね。
とりあえず行ってみようかな。

[267: 匿名さん]

>>266
現物の部屋が見れるのは良いですよね。
間取りは悪くないのですが
67㎡って ふたりだと狭いかなぁというのが
気になっていたので。

使うかどうかは別として
ライブラリーはなかなか素敵ですね。
もうそろそろ入居される方もおられるのかしら。

[268: 購入検討中さん]

先日見てきましたが、ライブラリは67平米のお部屋の下で、
面積を贅沢に使ってますね。
こじんまりとしたマンションですが、そこはとても豪華でした。

うちも2人ですが、荷物が少ないのもあり、広さ的には十分かなと思いました。
気になるのは、リビングにあんなに収納なくても、というところでした。

[269: 購入検討中さん]

たしかにリビング収納多いですね。
でも冬場は、アウターがリビングで脱ぎ着できて意外と便利かも。

前のPT北浜がデカイので、エントランス、小さっ！とびっくりしたのですが
東の果てみたいに思っていたわりに北浜駅近いですし、
働いてるあいだなら、ありかも。
交通量多いのがネックですが、ちゃんと検討してみようと思います。

[270: 入居済みさん]

エントランスを南側につくれば、立派にできたのかな？と思います。
前のパークタワー北浜が大きいので、特に思います。

[271: 匿名さん]

南側、さほど広い道でないのに
クルマ多いですからねー。
エントランスには向かないかも。

わたしはタワーが好きじゃないので
PTには魅力を感じないし
こじんまり感が逆にいいかな。

ただ完成してしまってるので、
もう手を入れられないのですよね…

[272: 申込予定さん]

オプションであったらしいのですが、
鏡のバックにタイル入れたかったです。
洗面所せっかくお洒落なので。
自分で頼もうかなとか思ってます。

[273: 匿名さん]

南西なので日当たりもいいですし、角住戸率が高めなのもよさそうですね。
光が部屋の中に入ってくれば、日中は暗くならずに過ごせそうですが、
夏場は室内温度が高くなってしまいそうです。
クローゼットは広くないものの、細かく収納できる点ではいいのかな。

[274: 購入検討中さん]

激安だった販売センター使用のお部屋、売れちゃったみたいだなー。ちょっと悩んでたんだけど(笑) ご縁がなかったか。

あの安さは、新古扱いなのもあるだろうけど低層だったのかな。

[275: 匿名さん]

モデルルーム販売出ましたね。

[276: 購入検討中さん]

モデルルームは一度売れてた部屋みたいで、キャンセルなったようで、再登録となってるみたいです。今日見学行きましたが、いよいよモデルの部屋入れて2戸みたいですね。確かに安いような気がしますが、どうなんでしょう。

[277: 物件比較中さん]

北区、中央区の新築回っているのですが、ここはまだ安いというか、
２LDK物件の中では広いね。
寝るだけの部屋にならないところがいいかも。

[278: 購入検討中さん]

安いのは良いのですが
まだMRがあったころ見に行ったときは
内装が白っぽい？せいか、ちゃちく見えて
辞めたのを覚えています。
南森のファインに似ている感じ。
同じだから当然なのですが、
外中ともに、ダーク色が欲しいと思っていたので。実物はとうなのかな？
立ち上がる前なら、選べたのでしょうが…

[279: 物件比較中さん]

MRより、実物はしっかり重くできてたなぁって印象でした。
もう白い部屋しか無かったような。
白かナチュラルの薄めの色っていう物件最近多いですね。

[280: 匿名さん]

ぎりぎり北浜なので、そういう意味では安いと思います。駅は近いしライフもあるし、ただ今更ですが、やはり狭い。
もう少し広い部屋があればなぁ。
悪くはないのですが、67㎡あるわりに手狭感がありました。
うちはふたりだけど来客が多いし、きびしいかな…

[281: 購入検討中さん]

>>278
ダーク色もありましたよ。上階でした。

[282: 匿名さん]

残りは２邸のみとなったようですが
そのうちの１邸はモデル対象の物件とのこと。
ホームページで記載されている「住まいのモニター」のことだと思いますが
家の中をウェブで紹介するとかなのでしょうか?

[283: 匿名さん]

住み心地いかがですか？

[284: 入居済み住民さん]

入居1ヶ月ほどですが、
特に不満も無く暮らせています。
都会だから、遮音と日当りは結構諦め気味だったのですが、
思ってたより、普通に良いです。
両親もびっくりしてました。
尖がってここが良い、ここが悪いとかは無さそうな物件に思いました。

[285: 匿名さん]

ラス１のようで。

[286: 匿名さん]

スーモから消えましたね。
完売でしょうか。

[287: 匿名さん]

公式サイト見ていると、まだ家具付きの部屋を販売しているようなことが書いてあるみたいですけれど、、、どうなんでしょ？
もう最後の販売になっているのでスーモの方からは撤退したのか、はたまた何か書き込みを変えているのか。
家具付きということですが、本当に写真に出ているまんま、もらえるみたいです、

[288: 匿名さん]

完売したんですね。

北浜・天満橋で探していたのですが
検討しはじめたころには完成間近。

先日にはもう家具付きMDしか残っていなくて
家具は気にいったものを揃えているので
いらないなーと迷っているうちに・・・

場所が気に入っていたので
残念です。
まわりに古い建物多いですよね。
潰れて建たないかなあ・・・

[289: マンション投資家さん]

賃貸の部屋はだいぶ埋まってきててあと4部屋しか募集してないですね
50㎡未満の小さい部屋は大半が投資用だろうけど一括購入できる資産家はいいよね
家賃が平米単価3,000円前後って凄いけどそれでも表面利回りは5％切ってそうな家賃帯かな

ファインフラッツ北浜の空室一覧（全4件）
http://chintai.door.ac/detail/free5372399.htm

[290: 匿名さん]

便利な場所で、検討してたのに残念。
いま建築中の物件は高いんだよな。

[291: 匿名さん]

賃貸なかなか埋まらないな
ここはサンマイン北浜、プレサンスタワー北浜と
家賃競合するんだろうなー

[292: 匿名さん]

７月から出始めたのが埋まってないだけですよー。
１ルームタイプはあっという間でした。

[293: 匿名さん]

中古強気な価格ですね
新築で買い損ねた方が買うのかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005480092/
ファインフラッツ北浜 10階

価格 3,480万円
間取り 2LDK
専有面積 53.61m2（壁芯）
（バルコニー面積 6.9m2）
所在階/建物階 10階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区東高麗橋　[周辺地図]
交通 京阪本線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)

[294: マンション検討中さん]

それもう終わってました。

[295: 購入経験者さん]

第１期１次はまだ終わってないんじゃない？。