ファインフラッツ北浜ってどうですか？

[匿名さん]

ファインフラッツ北浜についてご意見をお願いします。
駅から近くて便利そうですが、駐車場3台は少し少ない気がしています。
周辺の環境などはどうでしょうか？

公式URL：http://www.fineflats.net/kitahama/
所在地：大阪市中央区東高麗橋14番地
交通：京阪本線「北浜」駅へ徒歩4分、地下鉄堺筋線「北浜」駅へ徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.3.31　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

HPに「平日21時までナイター営業開催中！」とあったので早速に行ってみましたら、18時で閉店していました。その後調べたら15階建（階高が低いコストカット仕様）だとわかりましたし、こちらの皆様の書き込みを拝見したら坪単価がお高いことがわかりましたので、もう行く必要もなくなりましたが･･･そういえばマンションギャラリー開業前にチラシにあった「準備室」のフリーダイヤルに問い合わせ電話をしたときも、何もわかっていない留守番らしき女性が出て、全くらちがあかなかったです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

パークの低層を買うぐらいならこっちがいいよ。

[23: 匿名さん]

それは、ありえない・・・

[24: 匿名さん]

たしかにタワーマンションで低層ってのは
ステータスもなにも感じない

[25: 匿名さん]

たしかにタワーマンションで低層ってのは
ステータスもなにも感じない
むしろマンション内で見降ろされてる感じだけする

[26: 匿名さん]

ステータスなんかだけで、タワー低層は買わないと思うよ。
その発想自体が貧乏くさいわ

[28: 物件比較中さん]

昨日内覧に行きました。あまりの価格に驚きました。１ＬＤＫ３７．５４㎡が３階が１９００万台、２ＬＤＫ６７．０３㎡２階が３８００万台、１ＬＤＫ４３．８９㎡２階が２３００万台、２ＬＤＫ５３．６１㎡３階が２９００万台です。管理費が１５０００円から１８０００円以上です。めちゃくちゃランニングコストも高く驚きました。中央区で北区のプラウド同心より高いとは、なんなんでしょうか？プラウドタワー谷町６丁目がもうすぐ始まるのでそちらを買うほうが価値ありますね
補足管理費以外自転車１台５００円ミニバイク３０００円大型バイク６０００円です。高すぎますね　恐ろしい

[29: 匿名さん]

そんな価格ならだれも買わないですよ。

[30: 匿名さん]

谷六（笑）
この辺を検討してるのにいくらプラウドでもさすがに谷六はね～よ

[31: 匿名さん]

＞プラウド同心

駅遠の環境重視物件やん。しかも比較の対象が野村ばかり。
このあたりを知らずにネガってるのが丸分かりだよ。

[32: 匿名さん]

価格は安ければいいってものじゃないし、
HPでは、立地以外いまいち詳細がわかりにくいので、
間取りと値段だけが印象に残っちゃうのかなぁ？
私はPT北浜購入者ですが、契約時にここはまだ公表されておらず気にはなっていました。
タワーにない良さも確かに有りますし、カフェライブラリーも素敵ですね。
(それ以外の雰囲気や建物構造・性能などが分からず残念ですが…)
価格に見合った素敵なマンションになってほしいな。

[33: 物件比較中さん]

余裕のある独身向けですね
投資にもなやないし、

[34: 匿名さん]

The Kitahamaができたあたりからスーパーやお店が急に増えてきたので
4・5年前と比べたら北浜は激変してて今や暮らしやすい場所になりました。

共働きで多忙なDINKSもターゲットでしょう。

タワーとの比較はナンセンスですが、小規模であること（別に悪い意味ではなく、
他人と必要以上にかかわりたくない）、エレベータがスムーズなことや
パークタワーだと中部屋の広さでこちらは角部屋なので風通しなどの
メリットはあるでしょう。

周辺には高めのワンルームが多いのでおっしゃる通り投資には向かないですね。

[35: 物件比較中さん]

先日、案内会に行ってきました。
書き込み見てると高いのかぁと思って覚悟して行ったのですが・・・。

以外とほとんどの部屋が3000万円までの金額だったので安く感じました。
私は上階希望なので、2500万円までで部屋が選べるのはうれしいです。

また、一番広い部屋でも3600万円台からだった気がします。
（間違いだったらすいません。）

私は、立地が一番なので、ここかサンマインで検討しようと思ってます。

[36: 購入検討中さん]

よくあるパターンですね
最初は高くつけて下げる販売方法ですね
最上階で3600万台なら安いですね

価格を下げたのでしょうか？
どなたか申込みされた方いらっしゃいませんか？
良い点悪い点教えてください。

[37: 購入検討中さん]

スーモのホームページみました。
最上階の一番広い部屋が3600万台なら安いですね〜
パークタワー北浜とジオ釣鐘町と悩んでいたのでパークタワーの高層階は4000万超えてるのでファインフラッツ北浜も検討して見てもいいですね
修繕費とか管理費がいくらぐらいなんでしょう？
まだ見にいけないのでどなたか教えてください。

[38: 購入検討中さん]

北浜駅周辺でタワー以外で探してるのでここも検討中です
あくまで個人的印象ですがここは場所がちょっといまいち
暗い感じを受けましたが高速が近くにあるからかな

[39: 匿名さん]

そうですね…高速が近いというのは確かに言えますよね。
あと細かく道が走っていて、
そういうのもなんとなくそうさせるのかなと思いました。
太い道がどんとあると明るく感じるのですけれど。
人通りはそこそこある場所だとは思います。

[40: 匿名さん]

人通りは夜間も多いですね。
ライフが1:00まで開いてますし、周辺には新しいワンルームも多いです。
ワンルームの住民層は市内でもかなりいいほうだと感じました。
あと、以前夜に通った時は暗めでしたが、街灯が新たに設置されてたので
明るくなってました。

先週の水都大阪も賑わっていましたし、土日も人が増えてきました。

[41: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってお話しを伺いました。
価格もこの周辺では手頃だと思いますし
マンション自体も少し可愛らしい感じがして
印象は良かったです。
ただ初めてなので何を基準に見たら良いか…。
契約された方はほとんど女性という話しですが
どこを基準に決められたのでしょうか？

[42: 入居予定さん]

私は３つぐらい見学しましたが自分に合っていて
担当の方も色々説明してくれたので決めました。
近くのタワーも見ましたが、広くて価格が高いものしかなく
入居の方が多いと色んな方がいて、ストレスになりそうな
気がしました。
このマンションはほとんど女性の方みたいですし
生活リズムや考え方？みたいなのが似ていてストレスはないのかなと思います。
周辺の街の雰囲気も良かったです。
せっかく買ったのに気を使うのは嫌ですもんね。

[43: 匿名さん]

電車のお話ですが終電というか終着?
北浜駅に着く電車が最後何時に着くものがあるのでしょうか。

わりと遅い時間まであると人が下車して駅周辺を歩いてくれているので、ライフなど遅い時間に行くにしても安心はすると思うんです。

[44: 匿名さん]

堺筋線は北から帰ってくるとして終着は２３時４５分ぐらいだったと思いますよ。

天満橋からでも帰れますが谷町線も同じくらい。

松屋町筋は２２時以降になると一気に人が少なくなる印象です。

[45: 契約済みさん]

調べてみました♪
淀屋橋から北浜着が０時２３分
京橋方面から北浜着が０時２７分
天神橋筋六丁目から北浜着が１１時４２分
天下茶屋から北浜着が１１時４６分
意外に京阪て遅くまであるんですね～。

[46: 匿名さん]

地下鉄は明日から変わります。
天六からが0時12分
天下茶屋からが0時29分です。

[47: 匿名さん]

最近この通りの街灯がLEDになったので夜の雰囲気は明るくなりました。

>>44
ライフのまわりは24時過ぎてもそこそこ人通りがありますよ。
最近周辺にワンルームが増えてます。

>>45
京阪が遅いおかげで、梅田からの帰宅が遅くなる場合は
淀屋橋まで地下鉄で行って（最終24:08）、京阪の地下道を
ずっと歩けば北浜までは地上に出ずに済みます。

[48: 匿名さん]

ここで価格がすごく高いみたいな書き込みが
あったのですが、周辺で（中央大通りより北側）ここより
安いところってあるんですか？
ネットで見ましたが見つからなくて。
ご存知の方いらっしゃればお願いします。

[49: 匿名さん]

北側のパークタワーは皆さんご存知だと思いますので・・・

他で分譲中だとプレサンスタワー北浜とは似たような価格ですね。
プレサンスタワーは下の階が投資用で10階以上が分譲なので
階は高くなります。
あとサンマイン北浜はファインプラッツより少し安かったです。
北浜からは外れますが、ライフの横のジオは高かったですね。

ちなみにブランズ北浜の価格表を持ってますが、
60㎡（南向き）が3160万～
67㎡（南向き）が3390万～
45㎡（北向き）が2070万～
でした。
既に完売してますがブランズは同じ通り上で堺筋の西側、
北浜徒歩2分・淀屋橋徒歩5分という条件です。

[50: 匿名さん]

鎗屋町の物件はまだ南向きの角部屋で10階以上60㎡、3LDK、3500万切るぐらいでありましたよ。

[51: 匿名さん]

教えていただきありがとうございます。
でも一人なので６０㎡などの広いところは必要ないですし
２０００万円くらいが予算です。
ここは２０００万くらいで単身向きがあるようなことが
掲載されているので。
あと完売したマンションを教えていただいても
どうしようもないです・・・。
でもご丁寧にありがとうございました。
２０００万円くらいで淀屋橋や北浜寄りは
このマンションぐらいみたいですね。

[52: 匿名さん]

よく、京阪ってローカルだと笑われますが、
私が好きでよく行く京都も、特急が乗れて便利ですね。

[53: 匿名さん]

京阪いいですよね。出町柳まで行ってくれますから。
京都へ良く行く人にとってはＪＲでは少し役不足です。
ここは北浜というには少し無理がありますが、内装がとっても個性的でいい感じです。
周りもきれいな賃貸マンションが増えているようなので、暗い雰囲気は感じられませんでした。
近くのタワーマンションができれば人通りはもっと増えると思いますし、中之島公園は綺麗ですし買物も便利そう。
お値段はこんなものかなと思いうのですが、少し狭めでしょうか。
これから建つマンションはもっと高くなるようですからきっと今が買い時なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

５件ぐらい見回りましたがここで申込をしました。
すぐ側のタワーとすごく悩みましたが、金額的に買えるものは
低い階しかなく・・。タワーってカッコいいですけどその分？
維持費が高いし、壁が薄いので、タワー買うなら２０階以上じゃないと
意味がないと友達にも言われました。
色々悩みましたが、満足のいくものが見つかって良かったです。

[55: 匿名さん]

ここに住んでいて、京都へ行くなら普通は堺筋と阪急でしょう。
ここは京阪のマンションだから京都へ行くなら京阪でがウリでしょうが、他のデベなら間違いなく阪急です。
京阪は客層も悪いし、常識のある住民ならまず利用しません。

[56: 匿名さん]

私も先日娘用でここに決めてきました。
娘に数年間住まわせその後賃貸です。
他にも賃貸がありますが入居者の質が
悪くて困っていたので街の雰囲気や
入居者層と価格で決めました。
私が住むのではないので何ともですが
娘が住むとしても問題ない立地だと
感じてます。

[57: 匿名さん]

私は京阪使いますが。
特急で確実に一本で行けて快適。
そして、運賃も安い。
それに三条まで行ければ東山、岡崎も歩いてすぐ。
阪急京都線と京阪でそんなに客層変わらないですよ。
神戸線や宝塚線とは違いますので。

[58: 匿名さん]

市内の方はガラが悪いのに慣れていらっしゃるので京阪に乗ることもなんとも思いませんが、北摂に住む女性にとっては京阪に乗るなんて危険すぎることです。
今阪急茨木市駅付近に住んでいますが、主人がこのあたりのマンションに引っ越すことを希望していますが、正直環境が悪そうでやめて欲しいと考えてます。
小学校区はどうでしょうか。
やはり茨木に比べると格段に落ちますよね。

[59: 匿名さん]

北摂厨の市内叩きがこんなマイナーなスレに現れた！

[60: 匿名さん]

茨木、北浜を下に見るくらい環境良いですか？？今後、人口減少が顕著になることは明白で、交通至便で市内の住環境に優れた北浜、天満橋、南森町、四天王寺のエリアの方が圧倒的に上ですよ。
茨木、高槻は過大評価ですよ。

[61: 匿名さん]

関西の人間なら市内で梅田でもなく阪急沿線でもない北浜のほうが北摂の茨木のほうが格上とみるのは普通でしょう。
実際にマンション価格も茨木のほうが高いし、大手デベだらけだし。

[62: 匿名さん]

茨木、高槻の夜の駅前をご覧になられたことありますよね。
この辺とは比較にならないほど危険な臭いがしますよ。
北摂は吹田豊中だけかと思ってたのに、茨木も入るんですか。
わたしは千里中央のイメージしかなかったです。

小学校区は、この辺りは私立に行く方も多いので。
公立小学校で格段に落ちると言われましてもどうなんでしょうか。

千里中央はやや不便なので、もし利便性と環境の両立を求められるなら阪神間がよろしいかと思います。
甲子園口、夙川、芦屋、岡本、住吉と、京都、新大阪へのアクセスが落ちますが、住環境としてであれば、茨木とは比べものにならない環境が手に入りますから。

[63: 匿名さん]

そもそも、茨木、吹田、高槻って…

あそこら辺のベッドタウンの静かな雰囲気が好きな人はわざわざ川を渡って市内に住まない方が良いですよ。

市内の人と住宅を選ぶ際の重点が違うでしょうし。

[64: 匿名さん]

確かに北浜はネームバリューでは茨木より下かもしれませんが、自分にとっては古き良き大阪の都心で憧れます。
特に関東からの転勤族では誰も知らなく北摂の茨木市に憧れるのもわからないわけではないですがね。

[65: 匿名さん]

えっ！？
東京からの転勤族ですが、茨木より北浜の方がイメージが数段上だと思ってました！！
茨木市って？？
北浜位の場所がそんな風に言われてしまうのですか？
とても良いイメージをもっていましたが…。

[66: 入居予定さん]

北浜が、茨木にまける？
わらっちゃいますね笑

[67: 匿名さん]

茨木とかマジ盲点。
土俵違いすぎるだろーが

[68: 入居予定さん]

中大江小学校、開平小学校ともに伝統ある素晴らしい小学校です。
大阪府でここよりいい小学校って、数える程しかないんじゃないですか？並ぶのは多いかもしれませんが、この小学校区を悪く言えるとこって、どこなんでしょうね？笑

[69: 物件比較中さん]

茨木が実家なので茨木も吹田も豊中もとても好きです。
でも市内中心部に比べたらアクセスは悪くなるし
家族で住むなら悪くないんでしょうが、私のように独身や
夫婦２人なら、そんなに長く住まないので、売るときや
貸すことを考えたら北浜や梅田とかになりますね。
北浜は金融街のイメージがありましたが、中之島公園も
近くて素敵な街になりましたね。

[70: 匿名さん]

同感。