ファインフラッツ北浜ってどうですか？

[匿名さん]

ファインフラッツ北浜についてご意見をお願いします。
駅から近くて便利そうですが、駐車場3台は少し少ない気がしています。
周辺の環境などはどうでしょうか？

公式URL：http://www.fineflats.net/kitahama/
所在地：大阪市中央区東高麗橋14番地
交通：京阪本線「北浜」駅へ徒歩4分、地下鉄堺筋線「北浜」駅へ徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.3.31　管理担当】

[208: 匿名さん]

先月いったときは５部屋くらいありましたよ。広い部屋は覚えてないですが。

[209: 匿名さん]

→208さん

ありがとうございます。来月にでも見にいってみようと思います。

[210: 匿名さん]

家事代行サービスっていいなと思いますが、どうでしょうか。
もちろん値段次第なのかなーって思いますが、気軽に頼みやすいといいなと思います。

カーシェアリングって便利だなって思いますが、使いたいときに使えないこともあるのかな。

[211: 匿名さん]

家事代行サービスは規定のサービスは無料だと聞きました。
無料でも部屋の中に入って掃除してもらうのは気がひけますね。

[212: 匿名さん]

自分も嫌かなぁ。
無料だとは言ってもやはり他人が家に入るのは気が引けてしまいます。
そもそも無料の範囲だとどの程度してもらえるんでしょうね。
いっそやってもらうとしたら洗濯からボタン付けから夕食の下ごしらえをお願いしたい感じ…。

[213: 匿名さん]

まあ無料で使えるならあっても良いかなと思いますね。

[214: 匿名さん]

無料っていっても、管理費等から払われてるんですよね？

[215: 匿名さん]

費用は管理費に含まれているようですね。無料でどの程度のサービスが受けられるのかは気になりますね。
月何時間までとかで、内容は時間による感じでしょうか。管理費に含まれるとなれば、使わない方は少ないでしょうね。

[216: 匿名さん]

家事代行サービスはちゃんと訓練を受けた方ならそこまで不安にならなくても大丈夫では？
掃除や買い物などをしてくれるのではないでしょうか

心配なら、家にいるときに家事を行ってもらえればいいですね。

キッズベビーシッターまでついているので、お子さんの送迎も頼めるようですね。

こういうサービスは魅力的です。

[217: 匿名さん]

先日部屋のオプション相談みたいな集まりに参加しましたが

契約されている方が普通の方（笑）が多そうで安心しました。

オプション付けられた方はいらっしゃいますか？

[218: 匿名さん]

私は合計２０万くらい付けました。色々付けたかったけど予算が・・・(-.-)

[219: 匿名さん]

私は洗面室鏡のクロスだけお願いしました。
クロスなどのインテリアはまたお話しできる機会があるそうです。
ヘルスメーターの収納もお願いすれば良かったかな・・・。

[220: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434164/
契約者用のスレをつくりました。
そちらでも情報交換しませんか。

[221: 匿名さん]

家事代行サービスなんて凄いですね。
こんなマンションがでてきたんですね。
費用が管理費に含まれるということは、利用しない人はどうなるんでしょうね。
金額的には保育園に比べると割高ですが、たまにお願いするにはいいですね。
こういうサービスはどんどん、導入して欲しいです。

[222: ビギナー]

家事代行サービス？そんなサービス凄い！ベビーシッターも頼める。
言い換えれば、家政婦さんを雇えることですかね。
それが管理費に含まれるのは、利用しない訳にはいきませんね。
恐らく、利用出来る時間は１日あたりの時間も決まっているんでしょうね、それでも便利なサービスです。

[223: 匿名さん]

家事代行サービスはわかりませんが
北側のタワーと比べてもかなり買い得ですよね。
この立地でこの価格はもう出ないでしょうね。

[224: 匿名]

お買い得で魅力があったら、値引きなんかしないでしょう。

[225: 匿名さん]

淀屋橋と北浜周辺で小さめの間取りがあるマンションて
ここかパークタワー北浜しかないですよね？
パークタワー北浜は良いのですがやはり価格や管理費が
少し高いですね。

[226: 匿名さん]

確かに今思えば、ですけど新しく出るところがほんと高くなってるので

そう考えると割安ですね。

１ＬＤＫは最終分譲というのが出てましたね。

まあ売れてるみたいだし良かったです。

[227: 匿名さん]

確かに割安ですね。今後はどんどん高くなっていくでしょう。

[228: 匿名さん]

閉館するらしいです。
完売したのですかね？

[229: 匿名さん]

閉館って何ですか？

[230: 匿名さん]

パークは道路のすぐそばで場所としては最悪ですよ。

[231: ご近所の奥さま]

>>230
道路って高速のことを仰ってらっしゃるのですよね（笑）私はそれよりもあんなに住環境が整ってる都会は珍しく、すてきな場所だと思いますけどね。
高速のそばのマイナス面を考慮しても良い物件だと思いますよ。こことパークは(^^)

[232: 匿名さん]

取引先の台湾人の社長をパークに案内したら
（台湾の）風水的にダメだって言われた。
日本人的には理解できないが、橋のそばはよくないらしい。

逆に言えばグラフロみたいに中国人だらけということには
ならないということかも知れないが・・・

[233: 匿名さん]

高速道路すぐの場所で北浜東では良い訳ないでしょ。土地勘のある人は選ばないよ。

[234: 契約済みさん]

場所って言ってもファインフラッツは、パークのすぐ
裏だろ。
他のマンションをバカみたいにネガる人が、
同じファインフラッツの契約者だったらイヤだなぁ。

[235: 匿名さん]

モデルルームが閉まるらしいです。

売れたのですかね？ホームページはまだありますが。

[236: 匿名さん]

HPの更新日が次回6/30になっているので、完売御礼でもこのままですかね。
売れたなら更新すればいいのに。
ここのHPって更新頻度が少ないんですね。
ヤル気がないのかしら。
風水でいうと橋の傍はよくないんですね。
個人的には高速道路に隣接しているのが嫌ですけど。

[237: 匿名さん]

３ＬＤＫ６７㎡が３７００万台からということですが
そんなもんですか？

[238: 匿名さん]

ブランズ北浜は南向き66㎡が3300万円台からだったよ。
まあ2年の差があるけど、10年後どうなるかあとはよく考えてみて・・・

[239: 購入検討中さん]

まだ残ってる部屋ありますね。
興味は持ってたんですが、長く残ってると不安を持ってみたり、値引き出来るのかと期待してみたり。。。

[240: 匿名さん]

＞＞No.238

どういう意味ですか？
どっちが価値あるんですか？

[241: 契約済みさん]

ジェイコムの強制って上り10メガって最近気付いた。これは無いね。

[242: 匿名さん]

>>240
ブランズ北浜は堺筋と御堂筋の間で北浜徒歩2分・淀屋橋徒歩5分
こちらは堺筋と松屋町筋の間で北浜徒歩4分・淀屋橋徒歩11分

もちろんこちらのほうが価値があり、将来の資産価値も期待できます。

[243: 匿名さん]

エントランスや共用施設部分、ホテルみたい。
駅から近いので生活利便施設も充実しており生活しやすそう。
ただ、家族が多いと住めないですね。広さ的に。
せいぜい3人位でしょうか。
Dinksには、丁度よい広さ。
寝室は、玄関離れたベランダ側がいいですね。

[244: 匿名さん]

　共用部はカフェライブラリーくらいなので維持費もそんなにはかからないかと思われます。カフェということはコーヒーのサービスとかってあるのですか？ないのかな？確かめてみないと何とも。
　コンセプト的には子どもがいるとかそういうのでは無さそう。243さんが書かれている通り、夫婦のみとかだといいのかな？あとお子さんが既に大きくなっているとか。駅に近いという点で特にそういう風になってきそうですものね。

[245: 入居予定さん]

昨日その辺に用事があったので、ついでに見に行ってきました。笑

入居待ち遠しいです。

[246: 匿名さん]

今残っている部屋は何階になるかわかりますか？
南北は風通り良いイメージはありますが、
東西はビルに囲まれてるようなので、やっぱり無理ですよね？
どうしても窓あけたら壁が目の前ってのは抵抗あって…。
市内じゃ難しいですね…。

[247: ご近所さん]

西は今はパーキングのようです。
この先は分かりませんが。

[248: 匿名さん]

将来的にも目の前に建物が立たない物件を探すのは大変そうですね。
パーキングでは不安でしょうか？

[249: 契約済みさん]

幸い南側、北側共に道路なので、
まだ日照的にはマシかと思い、契約しました。
現地でも、南側は交差点に近いので昼間はかなり日が入る印象です。
西はいつの間にか工事してますね。

[250: 匿名さん]

周辺の建物の変化まで読んでいくのは本当に難しいですよね
再開発したばかりの地域だとまだすぐの変化というのはないかと思いますけれどもここのあたりにある程度整っている街だと…
あと2戸の販売になるようですね　モデルルームとして使っている部屋は何かしらサービスがあるんでしょうか？？？

[251: 購入検討中さん]

その2部屋以外、広い部屋はまだ残っていました。値段は、まだ決定してないみたいですが、上層なので高くなると思います。

[252: 匿名さん]

そうでしたか…・251さん、情報の共有、ありがとうございます！！

これ以上の価格となると、どうなるでしょうか。
でも需要はありそうな感じなので、
それなりの時期になったら契約はされるのかもしれないですね。

そういえば結局カフェライブラリーって飲み物のサービスはないのかな・・・？

[253: 入居予定さん]

コーヒーおかれるみたいです。
どういうタイプのものかは分からないのですが、
カプセルのだったらおいしくて良いなぁと思ってます。

[254: 匿名さん]

コーヒーの飲めるカフェライブラリー素敵ですねー。

[255: 匿名さん]

この前よく通るのですが、カフェライブラリにちらっと明かりがついて見えました。
めっちゃ素敵でした。シャンデリアが凄い大きい！

[256: 匿名さん]

前を通りましたが、北側の入口の上にあるお部屋のベランダがありますが、入口を映すように防犯カメラ付いてました。
部屋のベランダの手すり？についてるようにみえましたが、いかがなものかな？とら思いました。仮止めですかね？

[257: 匿名さん]

そうなんですか。バルコニーの手摺になんですか。
ホントに最終的にそこにできるのなら、
買われる方が了承していれば問題がないのではないかとは思います。
買ってからあれ？となるのはいかがかなとは思うけれども。
角度的にそこにつけるのが良い感じなんでしょうか？？