ファインフラッツ北浜ってどうですか？

[匿名さん]

ファインフラッツ北浜についてご意見をお願いします。
駅から近くて便利そうですが、駐車場3台は少し少ない気がしています。
周辺の環境などはどうでしょうか？

公式URL：http://www.fineflats.net/kitahama/
所在地：大阪市中央区東高麗橋14番地
交通：京阪本線「北浜」駅へ徒歩4分、地下鉄堺筋線「北浜」駅へ徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.3.31　管理担当】

[147: 匿名さん]

あと少し頑張れば北側のタワーを買えるんですよね。
共用施設の雰囲気はいいですが、将来、結婚した際の売却はあちらの方が有利ですよね。

[148: 匿名さん]

ご結婚されたら賃貸に出すというのも考えられますよ。
私も近くのタワーで賃貸に出しています。
この辺りなら十分お客さん付いて下さるので。
タワーは年数が経つとランニングが高くなるのが辛いところです。
パークタワーも北側の中層以上であれば中之島公園の眺望があるので貸しやすい売りやすいと思うのですが、他の部屋は元の値段が高いので少し苦しいのかなと思っています。

[149: 購入検討中さん]

148さん

北浜は淀屋橋とかオフィス街に近いので、法人契約も期待できますね。
差し支えなければ、どちらのタワーマンションでしょうか？

野村のタワーや淀屋橋のタワーも高いと聞いています。去年売りだしマンションは、価格が比較的安くいいですね。

[150: 物件比較中さん]

価格維持や賃貸市場での評価で考えればパークタワーが良いでしょう。
しかし、借り入れが大きければ、金利や諸経費も増えますので、トータルでどちらが有利かは条件によって様々です。
女性であれば、将来のダンナ様に迷惑をかけないような選択を何よりも重視すべきではないでしょうか。
大きな買い物で損したくない気持ちはわかりますが、大切な人にローンの多さで逃げられたら、それこそ損ですよ。

[151: 匿名さん]

価格で見ればここは訴求が大きいですね。
パークタワーはもう2500万以上の部屋しかないですし
ここは2000万台が残ってるらしいので検討出来ます。

[152: 匿名さん]

私も当初は北向きの部屋を検討してましたが
南向きの１Ｌに変えましたよ。
２００万円予算が上がってしまいましたが月々にすると５千円ちょっとぐらいしか
変わらないことを知り、それで南向きでクローゼットを増やすプランなども紹介
されたのですっかりその気になってしまいました。
営業の方にうまく言いくるめられた気がしないでもないですが・・・。満足です。

[153: 匿名さん]

単身の感想ですが↓

1LDKの広さに感動…特にリビングの広さは特筆です。
しかし光熱費に影響しそうかな、エアコンはこの部屋の広さに合わせた仕様だと思うし。

隣の洋室を収納扱いにしてしまえばちょっとしたダイニングバー的にはLDKを演出できると思います。
こういうの好きなんですよね、自分は。

[154: 匿名さん]

北向き。。。やっぱり断念しました。。。

[155: 匿名さん]

どうして断念されたんですか？？

[156: 匿名さん]

北向きの部屋は抽選なんですか？

[157: 匿名さん]

いろんな方々に相談に乗ってもらいました。
良いと言ってくれた方が一人もいなかったんです。笑

北向きが結露やカビになりやすいのもあって、
後はやっぱり陽射しがあるお部屋が断然にいいですと。
将来的に人に貸したりするのも貸しやすいですと。

ネットにて、中古物件も少し見たんですが、北向きのお部屋は選択肢に入れなかったし、ね。
っていうことで、断念しました。

確かに陽射しが重要ですね。人の心情まで影響しますしね。
大きい買い物ですので、やっぱ譲っていけない所は譲ったらダメですかなぁ。

↑個人的な考え方です。。。


うーん、抽選かどうか、ちょっとわからないですね。。。

[158: 匿名さん]

今日見に行きましたが北向きの５かいは抽選らしいです。
安い部屋だから人気があるのですかね。

[159: 匿名さん]

北側のメリットが書かれた記事です。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/426807/?spref=http%3A%2F%2Fsearch.ya...

[160: 物件比較中さん]

159さん
それは高層マンションの話でしょ？
お向かいのタワーならそうでしょうけどこちらはタワーの向かいの北側ですからね。対象外ではないですか？

[161: 匿名さん]

結露とかって北側、あるんでしょうか。
窓は複層ガラスになっているので大丈夫なんじゃないかと思っておりますけれど。
窓よりもサッシとかですか？
駅も結構近いし、場所的にはいいのではないか！？と感じております。

[162: 匿名さん]

結露は北向きであっても南向きであっても外の温度と室内の温度差が
あれば出ると思います。昼間部屋を暖かくすることが多い場合は
南向きより北向きは結露は出やすくなるでしょうね。
ウチはペアガラスのとこに引越してから結露はほとんど出なくなりました。
ペアガラスだから結露が出ないとは言い切れないと思いますが
効果はかなりあるのでは・・・と思います。

[163: 匿名さん]

北向きってやっぱり人気無いでしょうね。
私も以前、北向きの部屋にいましたが、本当に寒い部屋でした。
夏は南向きに比べれば、ずいぶん涼しいですが、それでもやっぱり暑いです。
その上、1日暗いイメージで、何だか気分まで暗くなりそうでした。
それ以来、暑くても南向きを選ぶようにしています。
日中、明るい部屋の方が、気分的にも明るくなれます。
平日はあまり関係ないかもしれませんが、休日になれば、やっぱり明るい方がいいなって思います。

[164: 匿名さん]

ファインフラッツの可愛い内装をかなり気に入ってましたので悩みに悩みましたが、結局パークタワーを契約しました。
未練がましいですが、まだ資料も捨てられません^_^
ご近所ですので、よろしくお願い申し上げます。

[165: 匿名さん]

ファインラッツとパークタワーじゃ比較対象にならないだろｗ
大人と子供くらい差があるっつーの。

[166: 社宅住まいさん]

ファインフラッツいいですよ、特に内装のデザイン！