ファインフラッツ北浜ってどうですか？

[匿名さん]

ファインフラッツ北浜についてご意見をお願いします。
駅から近くて便利そうですが、駐車場3台は少し少ない気がしています。
周辺の環境などはどうでしょうか？

公式URL：http://www.fineflats.net/kitahama/
所在地：大阪市中央区東高麗橋14番地
交通：京阪本線「北浜」駅へ徒歩4分、地下鉄堺筋線「北浜」駅へ徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.3.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

北浜はどんどん生活の場所に変化していきますね。
このマンションは、駐車場が3台しかないですが車を所有している人は
あまり検討しないって事でしょうかね？

[2: 匿名さん]

パークタワーにあったようにここは安いよ。
＠150から

まあパークタワーの低層より少し安いので偽北浜だから妥当なところだね。

[3: 匿名さん]

北浜は落ち着いた雰囲気ある、静かな場所ですよね。
立地は良いので、詳細がまだHPに載っていないので気になります。
間取りなど早く知りたいです。

[4: 匿名さん]

パークタワー北浜のななめ裏ですよ。

[5: 匿名さん]

天満橋、北浜の大川南岸地域は、いかにも都心の雰囲気のある場所だと思いますが人気がないのはなぜでしょうか？
よっぽど梅田よりかはいいと思いますが

[6: 匿名さん]

人気がないのは高速と松屋町筋の間の話。
なぜか雰囲気が暗いし相場も安い。
ここは目の前の道路が高速に入る車と北浜方面に抜ける車で
交通量が多いからそれは覚悟しておくべき。
信号待ちの時の匂いはけっこうなもん。

[7: 購入検討中さん]

場所もいいのでモデルルームにはいきますが、現地看板を見て家事代行サービスというのがありましたね この代金が管理費に含まれてくるのならちょっと問題です。
これは住む側には必要なんでしょうか？
ターゲット層が高齢者か投資マンション購入者か単身赴任者族を狙っているならここは買わないですね
ちょっと難しくなりつつあります。

[8: 匿名さん]

夜の雰囲気が悪すぎる・・・
まあその分安いんだが・・・

[9: 匿名さん]

家事代行サービスが管理費に組み込まれているのですか？
そのサービスを使用する人が、支払うものではないでしょうか？
毎回使わなくても、いざと言う時にどこかに気楽に頼めるサービスがあるのは
うれしいです。

[10: 匿名さん]

大まかな価格が出ましたね。

南向きは見事なまでにブランズ北浜とほぼ同じ坪単価です。

ただ同じく北向きの1LDKはブランズ北浜の45平米より狭いのに価格は近く
1LDKの坪単価はブランズより高いです。正直ありえない！

パークタワーでさえ色々とネガティブなこと言われてる立地なのに
まさかブランズ並とは恐れ入りました。

そもそもこの価格なら誰がどう見てもパークタワーの低層のほうが
遥かにいいと感じるのではないでしょうか？

ユニ高麗橋の悲惨な成約価格を見て、これだけ強気に来れる
根拠は一体何なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

誰やねん安いって言ってたのは!?
これじゃあPTの販促にしかならへんやん。

[12: 購入検討中さん]

価格をみて驚きました（笑）
ブランズ南森町より高かったです（笑）
北区より高いとは、、、
完売しますかね？
こちらが完売すると今後の新築は天狗価格になりますね（笑）

[13: 匿名さん]

ここの外観CGにベンツのGクラスが描かれていますが、ここの駐車場ベンツGクラス入るんですかね?

[14: 匿名さん]

パークタワーより高い坪単価…
アホちゃうか!?

[15: 匿名さん]

昔パークタワー北浜のスレに


ここの南側に京阪が板状マンション建設中ですね。
＠150からですので、そもそも場所としてはこの程度の価値しかないのです。

特にここの北向き以外の低層はどうするんですかね？
景色が関係ない向きの低層ですら京阪とは大きな価格差がありますが、
タワーと三井という2点で説得力があるのでしょうか？



というのがあったよ。

[16: 匿名さん]

こんな場所で@180というのが異常なだけ。
正式価格で大幅値引してインパクト出す作戦なんだろう。

[17: 匿名さん]

家事代行サービス、月ごとに1時間って？
月一時間は、管理費から支払でそれを超えると実費って事でしょうか？
ゴミ出しぐらいならば、月1時間内でおさまるでしょうが、それ以外の食器洗いや
掃除などは、それ以上の金額かかりそうですね。
管理費に組み込まれているのならば、ゴミ出しぐらいに使用すればいいかなぁ程度です。

[18: 匿名さん]

ブランズ北浜と同じ価格だという書き込みがありますが、当時はまだマンション探しをする前だったので本当のことが分かりません。その情報は正しいのでしょうか？
個人的には同じ立地だと思うので、こちらの価格は別に高くないなと思っています。前向きに検討します。

[19: 物件比較中さん]

この価格ならPT北浜にいきますよ。

[20: 匿名さん]

申し訳ありません、永く住むのでタワーは検討対象外です。個人的には息苦しく感じますし、こちらだと角部屋になることもとても魅力的です。