グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol 4

[入居済みさん]

どうぞ


住民前スレ　vol1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246685/
　　　　　　vol2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303450/
　　　　　　vol3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324446/
検討スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264881/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央95-2街区1北側（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩5分
売主：東レ建設 、NIPPO 、長谷工コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【物件情報を追加しました　2013.5.19　管理担当】

[1: 入居済みさん]

角あり：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tx238/top.html
角なし：http://www.tx238.jp/

[2: 匿名]

またキャンセルかい。

[3: 契約済みさん]

すき家横とTXの線路高架の間の敷地に、
二階建て複合商業施設ができるそうです。

ソースは、開発予告看板とライオンズ三郷中央のスレより。
2800平方メートルぐらいの敷地で二階建て。
それなりの敷地デス。

大和リースが手がけるようです。
ここからは情報が無いので憶測ですが、
今八潮駅前で開発が進んでいるBIVI八潮のような
ものでしょうね。あちらは２６００平方メートルぐらいで、
今年秋完成。


となるとこちらは『BIVI三郷中央』でしょうかね笑

一応BIVIは都市型複合商業施設の扱いのようですが…

何はともあれ、便利な店が入ってくれることを期待したいものです。
クリーニング屋さんもう一店とかTSUTAYAや本屋とか。

[4: 匿名]

回転寿司とかね！

[5: 匿名さん]

マックの前じゃなかったんですね。

[6: 契約済みさん]

マックの近くは、吉野家とサンクスで決定みたいです。

皆さんが言ってる様に、ツタヤかゲオ、回転寿司、ドトールやスタバのようなコーヒーショップは欲しいですね～

後は、レストランや居酒屋等の飲食店が多くなる事を期待しています。

[7: マンション住民さん]

管理の人で今のところ愛想のない人にあったことはないですね。
いちいち構われても困りますが。

[8: 契約済みさん]

似たようないらねー店ばっかり作るなよなー。

銀行もコンビニも牛丼屋も、すでに一店舗あるじゃねーか。

地域住民ニーズ考えろよ。

[9: マンション住民さん]

マツキヨ欲しい～！ドラッグストアは福太郎の一人勝ちだし。

[10: 入居済みさん]

マツキヨも出来るって聞いたことがあります。
マックの方に・・・

[11: 匿名さん]

誰が設置する店舗を決めてるんですか？

[12: 匿名さん]

売れ残っていた部屋まだ売れてないみたいですね。
やっぱり実物を見ると売れないのでしょうか？

[13: 匿名]

なんでいつも売れ残りがででてくるの？
なんかありそう。

[14: 入居済みさん]

不動産取得税、固定資産税はいつ払うかわかる方いらっしゃいますか？

[15: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不動産取得税6万は年内
固定資産税は来春15万くらい

但し不動産取得税は区画整理で免税されて
請求されない可能性が高いです

[16: 匿名さん]

前はお買得感ありましたが実物見ると値段相応ですから。それでも個人的には満足してるのですけどね。

[17: 入居済みさん]

15さん、ありがとうございます。

[18: 住民さん]

>15
有難う御座いましたm(__)m

[19: 匿名さん]

ほかのマンションに住んだことがないので、わからないのですが、値段相応とは、どの辺りなんでしょうか。

参考までに高いマンションはこうなってるとか具体的に教えていただけませんか？

[20: 匿名さん]

二重床、スラブ厚、外壁タイルの質や量…挙げたら枚挙に暇がありません。
住んでて分かりやすいのは設備関係でしょうか。単純に標準設備の数も違いますが、例えばウォシュレットはグランメディオには比較的簡素なものがついています。ただ、どんな高級マンションと比較しても、ウォシュレットの有無を聞かれればどちらも「有り」です。

[21: 匿名さん]

スズキとレクサスの違いくらいです。
説明してもわからないと思いますよ。

[22: 匿名さん]

わかりやすい説明ありがとうございます。

[23: マンション住民さん]

スズキとレクサスのたとえは言い得て妙ですね。
レクサスはスズキにはないものをもってるし
スズキにはレクサスにないものを持ってると思う。

求めるものが違うんで、高級マンションと比べてもあまり意味のないことなんじゃない？

[24: マンション住民さん]

高級マンションにはコンシェルジュがいて、普通のマンションにはいない。
いらないものもついてるのが高級マンション(笑)

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

埼玉県民の私が言うのもなんですが、都内の高級マンションと、埼玉の大衆マンションでは、住民の質がやはり違う。

[26: 住民さん]

駅前のマンションを揶揄してますね！？（笑）

[27: 匿名さん]

揶揄・・・・やゆ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[28: 契約済みさん]

ライオンズ？
同じ庶民が住んでますよ。
三郷のマンションなんてみんな庶民でしょう。
サラリーマンが大抵ローンさかかえてる。
ローン組んでる=借金ですからね。

都内だっていっしょ。
現金でポーンと買えるのは
確かに金持ちですけどね、
共働きでひーひーいいながら
保育所待機児童があふれかえってるんですから。

なにがおっしゃりたいか理解に苦しみますな。
住民の質？
なに言ってるんですか。
ここだって朝、小綺麗にした
サラリーマンやOLさんがきちんと挨拶もできてますよ。

[29: 契約済みさん]

会社でも経営して儲かってからにしな

[30: 匿名さん]

はい！そう致します(^^ゞ

[31: マンション住民さん]

質問です。
宅配ボックスを利用して宅急便を出した方いらっしゃいますか？
説明書？には引き落とし口座の登録がいるようなことを書いてあるのですが、よくわからなくて・・・
クロネコメンバーズのことでいいのでしょうか？

[32: 匿名さん]

そういうことこそ簡素な聞きなさいよ

[33: 匿名]

レオくん、見つかるといいね。

[34: 入居済みさん]

見つかるといいですね。
どなたかのお家で保護されてるといいですね。

[35: 匿名]

レオくんどこに行っちゃったのかな～出ておいでぇ

[36: 匿名]

レオくん、見つかってよかったね☆

[37: 契約済みさん]

猫の放し飼いしてたのか？

[38: 契約済みさん]

それにしても、売れないもんですねー。
三郷中央はまだまだ増えると思ってましたけど一区切りついたのでしょうか。

[39: 契約済みさん]

いい加減ネガティブキャンペーンはやめなよ。

まるで人気のない売れ残りマンションというような言い方じゃね？

完売なったのにキャンセルなった旨をしっかりかきなよ。

[40: 契約済みさん]

不動産勤務ですが、分譲マンションは基本的に1割の売れ残りは許容範囲です。（グランメディオなら20戸強）
なので、グランメディオは売れ残りが皆無に近いので、東レ販売としては大成功物件だと思います。

その理由としては、今回のグランメディオ物件は実験的な部分も色々あって、最低限の設備にして割安感を出し、その他のものをオプションにする事や、購入者の希望で上位に来る平置き駐車場完備等、中流世帯に対して価格・設備・東京への通勤時間などニーズに合っていたから、早い段階で完売になったと不動産関係者は見ています。

新築分譲で売れ残りやキャンセルが無い物件は皆無ですよ!!!

中には完売御礼と言っておきながら、1割以上の物件が売れ残っており、後から小出しにキャンセル物件として売る手法もあります。
グランメディオに関しては、完売が当時結構話題になりましたから、本当に完売したのだと思います。

[41: 入居済みさん]

心強いご意見ありがとうございます！

[42: 匿名]

あんた、営業マンでしょ。

[43: 匿名]

だとしたら何か？

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

事実ならいいんじゃない

意味の無いネガキャンより

[45: 入居済みさん]

いろんな書き込みあるけど、
ほんとにココに住んでる人はどれくらい居るんだろう。
住民だとしたら、ネガキャンして何の得があるのかわからない。
どうせ、ひがみの塊・・みたいな人達が書き込んでるんでしょうね。

通勤に便利で、平置き駐車場があって、普通に住めれば、
それ以上のことは求めてないから、十分に満足してます。

作りがどうのってありますが、都内の安マンションよりは全然マシじゃないですか？
ここは、まだまだ発展の余地があるから、将来が楽しみです。

[46: 住民さん]

>40さん
平置き駐車場ですが、車の汚れが激しいので困っております。
駐車場はちょっとガッカリしておりますが、我々庶民には我慢するしかないんですかね！

[47: 匿名]

またあんたか…

[48: 匿名さん]

ひらおきでよかった！

[49: 匿名]

シマホの自転車修理は
もう二度と行かない！

[50: 契約済みさん]

シマホの書き込みはここじゃなくて別で書けよ。