グランアッシュ谷町サウスヒルズってどうですか？

[土地勘無しさん]

グランアッシュ谷町サウスヒルズを検討してる方はいらっしゃいますか？
アクセスの良さや、高台で南向きというのが良いですね。
ご近所の方のご意見も聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/tanimachi/
所在地：大阪市中央区内久宝寺町2丁目36-11
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK
住居専有面積：50.93m² ～80.05m²
事業主（売主）：株式会社ホームズ
施工：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件概要を編集しました。2014.1.20　 管理担当】

[86: 契約済みさん]

私も家族がみんな素敵なところにマンションを買っていて、
私自身ここを含めてたくさんの物件を見に行きました。

他の方がおっしゃるように、病院とスーパーはすぐ近くにはなく少し気になりますが、
からほり商店街はとても有名な良い商店街ですし、
かなり一等地なので決めました。
とあるところで防犯や地域の善し悪しも調べたところ、
何も問題無く治安も良いとの返答でした。

3LDKの部屋の形もなかなか無いアウトフレームの全面窓で、
かなり気に入った間取りです。
奥まったところに建ちますが、そこはもう好みというか。
利便性を選ぶか、多少駅や都心から遠くても景色や雰囲気を選ぶか…どっちかですよね。
家族がどちらのパターンも買って住んでますが、長く住むとやはり景色や雰囲気より利便性の方がはるかに良かったようです。
景色を選んだ家族は2人とも（宝塚と神戸ですが。）
後悔しているけれど利便性を選んだ家族は（福島区の駅近く、4階で窓からの景色は特に良くない）
未だにいい買い物をしたと喜んでいます。

景色がとても気になっていましたが、
家族みんなの話を聞いて、
うちは利便性のこちらのマンションに決めました

長くなりましたが、どの物件にも善し悪しはあるのではないでしょうか？

購入を決めた方、
どうぞ来年からよろしくお願いします☆

[87: 匿名さん]

50平米台のお部屋の購入者は単身さんでしょうか？夫婦？
若い世代かはたまた高齢世代か。

気になります。

[90: 匿名さん]

Dタイプですとメニュープラン使って色々変えられるのでどの層でも大丈夫そうですね。
キッチンの方向を変えられるタイプも珍しいと思いました。
メニュープランの変更はまだ間に合うのでしょうか？
利便性も良いですが小中学校も近くファミリー向けマンションとしても人気あるのでしょうかね。

[91: 匿名さん]

ギャラリーでは順調に売れていますと聞き、
数部屋しか空いていないような値段表を見せられましたが、
実際のところはどうなんでしょうかね。

[92: 契約済みさん]

50平米台のお部屋は単身女性の契約者さんが
ほとんどだとお聞きしましたよ！
メニュープランの変更は、購入する階数によって違うようです。
たぶん1番早い時期でも12月が締め切りだったような…
電話で問い合わせされるとすぐ教えて下さると思います☆

[93: 契約済みさん]

92です。
ごめんなさい。
単身女性の方がほとんど、というのは言い過ぎかもしれません。
単身女性の方が多い、と聞きました！
きっと若いご夫婦の方もいらっしゃると思います。

[94: 契約済みさん]

中央区内でいろいろモデルルームやその立地現場、在庫物件などたくさん見てここに決めました。決めたあともやはり迷いました、建物に取り囲まれていますから。同居人の、中央区だったら眺望とかどこも同じ！海とか山とかないし。という言葉で決意が固まりました。共用部廊下から見えるURはそんなに生活感出ていなかったので気になりませんでした。また奥まっているので洗濯物が排気ガスあまりつかないのかなと思います。で、周辺は谷町筋から一本入るので静かです。いろんな時間帯に工事現場の前通りますが環境いいと思います。日光も当たると思いますし、南側はこんにちはとなるベランダが前にないので気にならないです。ここの過去の批判レスも見ましたが私はここにしました。ホームズの営業さん丁寧で常にメジャー常備で対応良かったです。横ですが、フロマンロジェ心斎橋の営業さんは最悪でした。今は入居が楽しみです。

もう完売間近ですか？

[95: 匿名]

あと１０戸くらいとか。

[96: 契約済みさん]

そうなんですね！

在庫物件にならないように早く完売してほしいです。

[97: 契約済みさん]

Ｅタイプの契約者さんおられますか？？

コの字型のキッチンは天板が広いのは良いですが、
食器棚が置けないことと、コーナーのデッドスペースが多いことで収納不足が気になっています。
気にしすぎでしょうか？？
それほど物が多い方ではないのですが…

なので吊戸棚もどうしようかなと迷っています。
結局デッドスペースになるなら無い方が開放的で良いでしょうが、収納不足が気になり決めきれません。

[98: 契約済みさん]

すみません、EタイプではなくBタイプの者です。

食器棚置けるスペースありますが置かないつもりです。引っ越しの時かなり処分します。

開放感のためにシンク上に吊戸棚はつけません。

Eタイプだと小窓の上には吊戸棚ありますよね。そこと、シンク下の収納でなんとか収まりませんか？

[100: 匿名さん]

50平米台のお部屋だと、DINKS向けだったり、1人暮らしの人が多いですよね。
Ｅタイプの場合は、何人が同居するかにもよるのかな？と思います。
食器を吊戸棚に収納するのは使い勝手がかなり悪いと思いますし、シンク下に収納する調理器具がどのくらいあるかによっても違います。
食器棚を置かないのであれば、パントリーを利用したり、ミセスカウンターの下を有効利用できると良いのではないでしょうか？

[101: 97]

食器棚スペースにも食器棚置かないのはすごいですね。
うちも見習って物を増やさない努力をしたいと思います。

ただうちはファミリーなので、子どもが大きくなったらと思うのですがそれも努力次第ですかね。
確かに今の家は吊戸棚付いていますが、届きにくいので下の方の手前部分の一部しか使えていません。

ミセスカウンター部分も工夫すれば収納できそうですね。
ありがとうございます。

コーナーの下部分の収納は無いものと考えて物を極力置かないことでしょうか。
あそこ非常に使いづらいですよね。広いのに…

[102: 購入者]

遺跡の件どうなったんでしょうか。
ご存知の方おられますか？

[103: 契約済みさん]

まだ特に動きがないと（１ヶ月前の情報）

[104: 契約済みさん]

遺跡の件とはどんなことでしょうか？？

何か発掘の可能性があるとかですか？？

[105: 購入者]

隣の病院の敷地内にスーパーを建てる予定が、
遺跡が見つかってしまい、発掘中だそうです。
スーパー遠いので、建つと便利になるのに…

[106: 契約済みさん]

そうなんですね…

発掘が終わったらスーパできますかね？？

できてほしいです…

[108: 近所]

医療センターの南側は平成29年夏の新病院の竣工ができるみたいですね
スーパーの話はガセネタでしょう
院長がメルマガに書いています
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00128.html


まぁ外壁が撤去されていない時点でおかしいなとは思っていましたが。。。
残念です

[109: 匿名さん]

そうなんですか
期待してたんで、がっかりです

[110: 匿名]

ガセとも限らないのでは。
病院の一部あるいは敷地の一部分がスーパーになる計画だったのかもしれないし。

[111: 周辺住民さん]

近くに住んでるものです。
実際に以前イズミヤ建設に伴う近隣説明会がありました。
ガセネタではありません。

あれから２年くらい経ちますが・・・

[112: 匿名さん]

あと3邸だそうです。

[113: 匿名さん]

遺跡が見つかると時間がかかってしまいますね。
うちの近所でも市営団地を取り壊した後、遺跡発掘を数か月行っていましたよ。
結局でてきたのかどうかはよくわかりませんが、毎日手作業で穴掘ってました。
スーパーが隣にできるのは、かなりメリットです。
買い忘れた時にもすぐ走れます。
ガセじゃないといいですね。

[114: 匿名さん]

遺跡調査って、結構な高さの看護師宿舎が建ってたじゃない。
あれが、建つのにイズミヤが建たないって…。

[115: 匿名さん]

昔はそんな調査がなかったんでしょうね。
私も谷町に住んでいますが、すぐ近くで遺跡調査中の看板をあげて
丁寧に手作業で掘ってる方々がいます。
上町台地は多いみたいです。

[116: 匿名さん]

ですね。昔はそんな調査があまり重要視されていなかったんだと思います。うちの近所の市営住宅も、もちろん市の持ち物になりますが、市営住宅を建てる前は調査されていませんでした。最近になって重要視されるようになったのでしょう。
売土地とかでも、時々、条件付きであったりしますよね。イズミヤは建たないのではなく、遅れるのだと思いますが。

[117: 匿名さん]

病院のメルマガ、
2つ目の事務部長さんによる記事を読むと、
埋め直したまま保存とも取れます。
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00139.html

実際は、どうなるのでしょう？
スーパー建設計画が変更の場合、
建設の近隣説明会に出席した地元住民に、
変更のお知らせをしたりしないのでしょうか？

[118: 周辺住民さん]

遺跡が出た場合は調査した後必要ならば、その遺跡を保護するための処置をし
その上に建築するのが一派的なんじゃないでしょうか
よほど重要な物の場合は国が土地を買い取ることになるはずです。
埋めて保存となるということはその後は何らかの建物が建つと思っていいんじゃないですかね
それがスーパーかどうかは知りませんが

[119: 匿名さん]

天王寺区の学校に通っていましたが、校舎建て替えの際には発掘があり、かなり長い間工事が始まりませんでした。
２年くらい遅れて完成したように思います。
建て替え前の校舎は古かったですが、そうはいってもせいぜい築数十年でしょう。
掘れる状態になれば（建物を壊した後には）その都度調査するのだと先生は言っていました。
以前調査していたとしても確認のために掘りなおし、新たな発見があれば工事が遅れるのではないでしょうか？？

遺跡を残すことは大切ですが、どこだって何かしら過去の痕跡はあります、
それらをすべて保存していては全く新しい建物を建てることができず、人が生活することもできません。
できるだけ破壊されないように保護し、しっかりと記録したうえで、新しいものを上に建てるのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

遺跡の場所に建物を作ったり建て替えたりってかなり大変なんですね。
その土地が使えない事で不利益を蒙りそうですが、そういう保証はあるのかしら？なんて他人事ながら心配してしまいます。
必要があるから工事をするのでしょうに・・・。
でもこの辺りの土地を購入される方はそういう事を前提として購入されるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

医療センター南側の土地は工事用フェンス部分から中が少し見えるのですが、
雑草が生え、まさに“放ったらかし”状態でした。
一年くらい前に撮影されたと思われるgoogleの航空写真ではキレイな更地だったんですが…

[122: 匿名さん]

他人事な割に詳しいですね？笑

[123: 契約済みさん]

あと残り3邸なんですか？？

[124: 匿名さん]

Ｅタイプの下階１戸とＤタイプの上階２戸が残っています。
ここまでは早かったが、最終はちょっと苦戦のようです。
最終１～2戸でサービス店仕舞いに踏み切るかどうか・・・

[125: 匿名さん]

それなら値引きしてるんじゃないですか？

[126: 匿名さん]

124さん、Eタイプの下階とは何階ですか？

[127: 契約済みさん]

124ではないですが、先日営業の方に3階と聞きましたよ。
Ｄタイプは何階なのでしょうか？

[128: 匿名さん]

値引きするのでしょうか？

[129: 匿名さん]

来年11月完成のマンションで値引きする訳が無い。
そんなマンションどこ探してもない。

[130: 匿名さん]

最終2邸みたいですね。
DとE一つずつみたい。HP更新されてました。

[131: 契約済みさん]

入居予定の方、そろそろ入居予定の方専用の掲示板で書き込みたいのですが、どうやったら掲示板を作れますか？？

どなたか作っていただけないでしょうか？？

[132: 匿名さん]

２階は売れちゃいました？？

[133: 契約済みさん]

契約しました。キッチンの天板がすごく素敵です。
色々まわりましたが、こんな色の天板は見たことないです。
天板見せたさにDENを作って対面式キッチンにしたいぐらいです。
部屋のカラーをどうしようか迷っています
ショウルームのダークな感じと、明るい感じ。
ダークな色って一見落ち着いて高級そうなんですが、安アパートでも
似たような床、建具を最近は使用するので、、。
逆にタワー上階とかは、明るめの床、建具が多いですよね。
部屋が広く見える以外の理由ってあるんでしょうか。

[134: 契約済みさん]

2階は売れましたよ

[135: 匿名さん]

そうですか。最下階はどこのマンションも遅くまでよく残っているし、
さらにここは日当たりや見晴らしが今一つなので残るかなと思っていましたが、売れましたが。

[136: 匿名さん]

＞＞１３５　それだけ立地がいいってことなんですかね。
デザインを見た限りだと低層階は、日当たりの心配はあっても外に曝け出されてプライバシーまで無いような条件ではないみたいです。中には真っ暗でなければそこまで日当たりは気にしない人だっているのだろうし、うまくマッチしたんでしょうね。
それと上層よりは少し安いのかな？？

[137: 匿名さん]

よく現地の前通りますが、工事現場の中、よく日が当たっていますよ！！

日当たりは下階でも悪くなさそうですね

[138: 契約済みさん]

全戸完売したみたいですね。
営業の方から連絡がありました。

モデルルームもなくなっちゃうみたいです。
さみしい。

でも完売して良かったですね。入居が楽しみです。

[139: 契約済みさん]

モデルルーム間もなく閉鎖ですね。
せっかくなのでもう一度見ておきたいですが、なかなか時間が…
行かれる方いますか？

[140: 匿名さん]

下も日当たりがいいとのことですが
周りとの距離があって影ができにくい環境ということなんですかね
こういうバランスのとれたマンションって昨今は難しいと思いますから好感は持てますよ

これなら下の階でも良いと思えるわけですから
売れ残りのリスクも回避しやすいと思います

[141: 匿名さん]

「周りとの距離がある」というのは…？？

距離があるとは言えないと思います。が、
建物が道路に面していない、取り囲まれた奇妙な敷地でありながら、
建物同士は思いのほか離れている、という程度に感じました。

大阪市内、「三方角地」をうたったマンションでも、狭い道路を挟んだ向かいに大きな建物があったり、
飛び移れそうな距離に歩道橋があったりするのを多く見てきました。
そんな中で、これはそれほど悪条件ではないのかなと思いました。

ベランダ前が公道ではないことから、下層階でも人目があまり気にならないのではとも思いました。

[142: 契約済みさん]

どなた様か、入居予定者専用のスレッド作って下さい

作り方がわからなくて作れません

おねがいします！

[143: 契約済みさん]

週末にもう一度モデルルーム見に行きます^_^
色々とサイズや色など確かめたいので…
(^○^)

[144: 契約済みさん]

契約済み
入居予定者スレッドを作成しました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406546/

意見等交換しましょ

[145: 契約済みさん]

144さん、作っていただいた契約者専用スレッドに行ったら、閉鎖となったようです

何ででしょうか？？

検討　になっていたからでしょうか？？

もう一回お願い出来ますか？すみません

[146: 契約済みさん]

144さんではないですが、契約者用スレ立ち上げてみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409904/

[147: 購入検討中さん [男性 30代]]

こんにちは。近所に住む者ですが、当物件が中古で販売されていたので、
掲示板を覗きにきました。8F 70m2　3980万円(非課税）未入居らしいですが、
新築時の販売価格を超えていそう。。人気なんですねー。

[148: 匿名さん]

そうなんですかぁ。
中古でも価格って上がっていくものなんですね。
てっきり少しは安くなるのかななんて思ってましたが。
人気のあるなしもそうだし、物価の影響なんかもあるんですかね。
まだ現地を見ていないのですが、周辺の建物との関係は
うまい具合に建てられているみたいですね。
137さんや141さんの書き込みを参考に地図を見てみます。
下の階でも日が当たるなんて、いいですよね。

[149: ご近所さん]

かなり人気だったようですよ。
秋か冬、完成まで１年以上も前に見に行きましたが、数戸しか残っていませんでした。

ちょっと奥まっていて、どうなのかなーと思っていましたが、
完成した建物を見ると、立派ですね。
オープンルーム、行ってみたいですが、気軽に入れるものなのか。