グランアッシュ谷町サウスヒルズってどうですか？

[土地勘無しさん]

グランアッシュ谷町サウスヒルズを検討してる方はいらっしゃいますか？
アクセスの良さや、高台で南向きというのが良いですね。
ご近所の方のご意見も聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/tanimachi/
所在地：大阪市中央区内久宝寺町2丁目36-11
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK
住居専有面積：50.93m² ～80.05m²
事業主（売主）：株式会社ホームズ
施工：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件概要を編集しました。2014.1.20　 管理担当】

[45: 匿名さん]

間取りは住む人の事を考えて作っているな、という印象を受けますよね。
私は３ＬＤＫが気になっているのですが、
風が抜けるようになっていますし、
浴室に窓があるのはかなりポイントが高いかと…。
お値段的にはこの辺りの相場だとどうなのでしょうか？
販売がかなり進んでいるようなので、
適正な価格とみて良いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

価格は安めだと思いますよ。

[47: 匿名さん]

他のマンションよりは、安く設定してるという印象。
デメリットの四方に囲まれた立地に納得してるなら買いなんじゃないですかね。

[48: 匿名さん]

四方が囲まれているということで現地を見てから考える必要がありそうですね。
まだ行ったことがないのですが、空掘商店街って楽しそうですね。萌、練、惣というのがとてもユニークで、マンションを見に行くついでに立ち寄りたい場所です。
大阪城の散歩も兼ねてマンションを見に行くのも良いでしょうね。のんびりしていると完売してしまうかな。

[49: 契約済みさん]

私は低層階を購入させていただきました。
中央区なんで建物は多いですが、南向きなので日当りは良いみたいですよ。
営業の方が日照図？だったか・・
季節に応じた各お部屋の日当り時間を詳しく説明してくれました。
すごく静かで住みやすいと思いますよ。

[50: 購入検討中さん]

日照よりも、お向かいさんとのお見合いが気になるなぁ

[51: 匿名さん]

お向いさん、窓無いから大丈夫ですよ。

[52: 匿名さん]

角部屋だとお風呂に小窓があるんですね。ポーチがあるので
廊下側の洋室も人の目を気にせず過ごせるのは良いと思います。
各部屋も大きいのでゆったりとできますね。
静かさと日照が売りのマンションなのでしょうか。
ファミリー向けマンションとしてもなかなか良さそうですね。

[53: 検討中]

現地の近くで解体工事が行われていますが…
何ができるんでしょう？？

[54: 契約済みさん]

何処ですか？気になります。

[55: 検討中]

現地の裏…北の方です。
ＵＲの横の道をもう少し上ったところが覆われていて、結構広いように思えました。
中をのぞくと、半分取り壊された建物が見えました。

[56: 匿名さん]

マンションの予定など出ていませんでしたか？

[57: 検討中]

気になったので掲示されていないか探しましたが、
「解体工事」の概要が書かれているものしかありませんでした。
作業日程は１２月ごろまでだったと思います。
マンション建つんでしょうか…
建つとしても２年くらいは先になるのでしょうか。

ここに建てば欲しい！とても良いなぁ、と思うのですが、値段も跳ね上がりますかね。
いや、マンションとは全然違う建物ができるかもしれませんが。
誰かご存知の方おられませんか？？

[58: 匿名さん]

マンション建築予定でしたよ。近くに住んでいるので解体前に事前案内がありました。
グランアッシュの営業さんに聞かれてはどうですか？

[59: 匿名]

土地の形がいびつ、事業主も建築会社も正直ブランド力に欠ける、設備は良いけど見送りました。やっぱりパークハウス買えば良かった。

[60: 契約済みさん]

北側の解体現場を確認してきました。
アーバンネックス龍造寺以上の谷底感でした。南側は高層マンションですし、
東側も古家が残るようなのでとても分譲マンションが計画されている様には
思えませんでした。

[61: ご近所さん]

現地を見ました。

それなりに大きい土地ですね。立て壊している部分以外にも手前に土地があるので
もしプロジェクトが進めば、ある程度規模のあるマンションが出来そう。あとは、パークハウスのように玄関が２か所になるような気もしますね。（裏がメインで谷町筋側に抜ける所にサブをつくる等）

あとは、パークハウスのモデルルーム跡地と裏の駐車場もなにやら壊してます。

[62: 匿名さん]

設備良いですか？
鍵やエレベーターのシステムは便利かなと思いましたが、家の中の収納や台所の作りはちょっと…（扉が開けづらい、ぶつかって傷がつきそう、など）と思ってしまいました。

ただ便利な場所なので…かなり迷っています。

[63: 匿名さん]

アーバネックスとここだとどっちが売れてるんですか？

[64: 匿名さん]

アーバネックスの方が断然いいと思います。
3方向囲まれてますし、１０階以上でないと
日も差しません。
アーバネックスはお寺が裏にあるから、どうかなと思いますが、
日当たりもいいし後、駅が近いのがいいとおもいます。

[65: 匿名さん]

２つで選ぶなら、自分もアーバネックスだな。

ここを選ぶことはないかな。設備は今は良くても、いつかは劣化、機種がふるくなる、ただ、囲まれてる立地はずっとだしね。

まあ、ここらへんもどんどんマンション計画出てきそうだから、待ってれば条件のいいものが出てきそう。

[66: 匿名さん]

アーバネックスは確かに駅には近いけど、
ほんとに谷町ってかんじですよ

[67: 匿名さん]

冷静にこのスレをみてましたが
カキコミに悪意を感じます。

龍造寺がいいなら、なんでこのスレで
悪口や、わざわざ龍造寺が良いと書くのでしょう？
龍造寺のスレは全然賑わってないですよね。ｸﾞﾗﾝｱｯｼｭにお客さんが集中してるのでは？ あそこの営業、ここは売れてないって断言してるけど…席も無いくらい
賑わってましたし、売れてますよ。

囲まれてるっていっても南もワンルームだけで何メーターも離れてるし…
たしか裏のシティハイツなんて20m近く離れてますけど。

[68: 匿名さん]

そんなに大盛況なのに、完売していない（笑）
小規模なのに。
20mしか離れてないと思うとかなり近いよね。

もし来てるとしても、現地見てがっかりパターンじゃないかな。

営業さん、いつも絶賛コメお疲れ様です。

[69: 匿名さん]

あなたみたいに、すぐ『営業』って
結びつけてくるコメント
見ていて…気持ち悪い。

あなたが、龍造寺の営業なのを露呈
しているようなものですよ？

私はアーバネックス、グランアッシュ、グランドメゾン、全て見ましたが
アーバネックスの営業には幻滅し
気分を害しました。
他社の悪口のオンパレード。
必死に消費税のことを持ち出して
くるだけで、じぶんとこのマンションの
都合のいいとこしか言わない。

ブランド力あるのは、グランドメゾン。
大阪ガスには、無いですから！(笑)
他社の悪口言う前に、もっと話し方から
努力された方がいいでしょう。
嘘ばかりついてると、地元も敵にまわしますよ？

[70: 匿名さん]

もっと有意義なスレにしましょう。
荒らしさんはスルーです。

買われた方の意見も聞きたいです。
なにが決め手になりましたか？

[71: 契約済みさん]

気持ち良く契約させていただいた者です。当初中央区ばかり6社程資料請求し実際お伺いして話を聞いたのは3社だけ。(^_^;)結局決めては営業の方かな？親身になって考えてくれる方とお会いできて満足してます。2度目で決めましたよ。電話って熱心って感じるかしつこいって感じるかでかなり違いますよね。

[72: 契約済みさん]

私も気持ちよく契約させて頂いたものです(^^;)
気に入った点は、
谷四、谷六共に近く、中央線、谷町線、長堀鶴見緑地線を自在に活用できる利便性、
公園も近くとても静かな環境(現地通って実感しました)、
間取りや設備の充実、
そして最後は営業の方がいつも気持ちよく対応して下さったところです。
色々質問しましたが、いつも正直に親切に回答して下さいました。

スーパーが近くにないのだけが残念なんですが。
近い内できないかなぁ。

[73: by 匿名さん]

確かに多くの路線を利用出来るのは便利ですね
後スーパーは徒歩ですと少し離れているかもしれませんが自転車など利用すると
すぐに行ける距離なので慣れれば問題はないと思います。
大きな病院が近くにあるのは怪我したり病気になったときすぐ行けるので
とても安心できます。

[74: ご近所さん]

病院はこの辺は苦労するよ。
国立は、市民病院ではないから、心配でみて欲しい場合診療代プラス¥5000、近くに頼りになる病院はないしね。

[75: 契約済みさん]

けっこうその周辺の物件は見ましたが、一番条件が良かったのでここにしました。上町も良かったのですが谷町四丁目にはすこし距離があるのと、部屋の作り的にこちらが気に入りました。高台で地価が高いというところと、駅近で静か、教育環境の良さ、導線、風が抜ける空間、利便性と立地に対しての値段、営業マンの方の人柄が良かったです。デメリットメリットも言ってくださったこと、消費税が後押しして契約しました。
3回ほど足を運びましたがお客様で賑わっていましたよ。

[76: 契約済みさん]

龍造寺は私の希望する広さでは予算オーバーでしたので検討せずでこちらにしました。
これが正直なところです。貧乏人と笑って下さい。

高いのですからここより良いのではないのですか？
比較されても、なあ、という感じです。

気になる部分はありますが、決め手は利便性と公園などの環境面です。
開放的な物件が希望だった私にとって「ナシ」だと最初は思いましたが、
周辺を歩いてみて良かったので決めました。
周りの建物との距離ですが、この辺りのマンションはどこも近いです。

[77: 購入検討中さん]

周りの物件と悩んでいます。ここは価格が魅力ですね。
どうしても気になるのは、取り囲むような建物群です。圧迫感はどれだけすごいのか、、廊下は暗い？、、想像でしかわからない。
それと気にしすぎかもしれませんが、裏のマンションから家の出入りが全て見えちゃうことです。じっーと見られることは
無いと思いますが、たまたま見えるのもどうかなと、、そのたまたまが続くと、、思うと、、
検討中の方、いませんか？

[78: 匿名さん]

私が小学生の頃までよく遊んだ銅座公園はすばらしい公園です。
この辺りは旧東区で奥に入ると（南側、空堀側）古き良き大阪の下町を感じれると思います。
大阪城や難波の宮も近いですし何より静かですね。
確かに買い物や病院は多少不便かもしれませんが
駅近ですしバスもあり、自転車があれば問題ないです。
逆に何もかも便利な所は人通りも多くなり、閑静ではなくなります。

すぐ北隣りにうどん屋（やまだ？）があったのですが、閉めたみたいですね
残念です。何を食べても旨かったな。

[79: 検討中の奥さま]

現地見てがっかり。。袋小路？

[80: 匿名さん]

>>７７さん
自分の今の住まいが同じような形状ですが、結構丸見えです。こちらがリビング側対面が出入りする廊下側です。
ここより距離はあるので約４0mぐらい先にマンションが建ってます。
じっと見ることはないですが、いろいろ目に入ってきます。
たまたまが重なったら、酔っ払い騒ぎで警察がやってきたとか、あそこはどんな人が住んでいるとか嫌でも覚えます。
ほぼカーテンは閉めてますが、空気の入れ替えなどで開けるので。

幸い、賃貸なので、資金がたまったら引っ越すつもりですが、結構苦痛です。

[81: 匿名さん]

普通はリビング側の方が見られて嫌なんじゃないの？
エレベータや階段で玄関自体そんなに見えない設計だし、ルーバー面格子なので、目隠しできるし。
気にしなくていいよ。

[83: 匿名さん]

82さんは現地をちゃんと見てない人か、悪口をよくいう他のところの人ですかね。

前の建物は窓ないですけどね。あとは低い建物ですし。

[84: 匿名さん]

私もそこまで外からの視線を気にするほどではないのでは？と思いました。
玄関側は特に造り的にそこまで見えるかな？と。
見ようと努力すれば見えてしまうかもしれないですが、それはこちらに限ったことではないですし…。
駅まで近い場所ですので、ある程度建物があるのは当然ですし、
こればかりはしょうがないかと思います。

[85: 匿名さん]

上のほうの部屋を買えば問題ないでしょう。
場所も環境もいいのですぐ完売するでしょう！
気になっている方は急がないとなくなってしまうかもしれないですね。

[86: 契約済みさん]

私も家族がみんな素敵なところにマンションを買っていて、
私自身ここを含めてたくさんの物件を見に行きました。

他の方がおっしゃるように、病院とスーパーはすぐ近くにはなく少し気になりますが、
からほり商店街はとても有名な良い商店街ですし、
かなり一等地なので決めました。
とあるところで防犯や地域の善し悪しも調べたところ、
何も問題無く治安も良いとの返答でした。

3LDKの部屋の形もなかなか無いアウトフレームの全面窓で、
かなり気に入った間取りです。
奥まったところに建ちますが、そこはもう好みというか。
利便性を選ぶか、多少駅や都心から遠くても景色や雰囲気を選ぶか…どっちかですよね。
家族がどちらのパターンも買って住んでますが、長く住むとやはり景色や雰囲気より利便性の方がはるかに良かったようです。
景色を選んだ家族は2人とも（宝塚と神戸ですが。）
後悔しているけれど利便性を選んだ家族は（福島区の駅近く、4階で窓からの景色は特に良くない）
未だにいい買い物をしたと喜んでいます。

景色がとても気になっていましたが、
家族みんなの話を聞いて、
うちは利便性のこちらのマンションに決めました

長くなりましたが、どの物件にも善し悪しはあるのではないでしょうか？

購入を決めた方、
どうぞ来年からよろしくお願いします☆

[87: 匿名さん]

50平米台のお部屋の購入者は単身さんでしょうか？夫婦？
若い世代かはたまた高齢世代か。

気になります。

[90: 匿名さん]

Dタイプですとメニュープラン使って色々変えられるのでどの層でも大丈夫そうですね。
キッチンの方向を変えられるタイプも珍しいと思いました。
メニュープランの変更はまだ間に合うのでしょうか？
利便性も良いですが小中学校も近くファミリー向けマンションとしても人気あるのでしょうかね。

[91: 匿名さん]

ギャラリーでは順調に売れていますと聞き、
数部屋しか空いていないような値段表を見せられましたが、
実際のところはどうなんでしょうかね。

[92: 契約済みさん]

50平米台のお部屋は単身女性の契約者さんが
ほとんどだとお聞きしましたよ！
メニュープランの変更は、購入する階数によって違うようです。
たぶん1番早い時期でも12月が締め切りだったような…
電話で問い合わせされるとすぐ教えて下さると思います☆

[93: 契約済みさん]

92です。
ごめんなさい。
単身女性の方がほとんど、というのは言い過ぎかもしれません。
単身女性の方が多い、と聞きました！
きっと若いご夫婦の方もいらっしゃると思います。

[94: 契約済みさん]

中央区内でいろいろモデルルームやその立地現場、在庫物件などたくさん見てここに決めました。決めたあともやはり迷いました、建物に取り囲まれていますから。同居人の、中央区だったら眺望とかどこも同じ！海とか山とかないし。という言葉で決意が固まりました。共用部廊下から見えるURはそんなに生活感出ていなかったので気になりませんでした。また奥まっているので洗濯物が排気ガスあまりつかないのかなと思います。で、周辺は谷町筋から一本入るので静かです。いろんな時間帯に工事現場の前通りますが環境いいと思います。日光も当たると思いますし、南側はこんにちはとなるベランダが前にないので気にならないです。ここの過去の批判レスも見ましたが私はここにしました。ホームズの営業さん丁寧で常にメジャー常備で対応良かったです。横ですが、フロマンロジェ心斎橋の営業さんは最悪でした。今は入居が楽しみです。

もう完売間近ですか？