グランアッシュ谷町サウスヒルズってどうですか？

[土地勘無しさん]

グランアッシュ谷町サウスヒルズを検討してる方はいらっしゃいますか？
アクセスの良さや、高台で南向きというのが良いですね。
ご近所の方のご意見も聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/tanimachi/
所在地：大阪市中央区内久宝寺町2丁目36-11
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK
住居専有面積：50.93m² ～80.05m²
事業主（売主）：株式会社ホームズ
施工：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件概要を編集しました。2014.1.20　 管理担当】

[23: 匿名さん]

大阪の拳王クラスの立地の方がピンとくる。
ソウル？韓国かいな。

[24: 匿名さん]

デベ？？

[25: 匿名さん]

Ｇｒａｎｄ−Ｈ(￣∇￣)

[26: 匿名]

ここも悪くはないと思うけど、龍造寺町のほうはかなり穴場だと思うので高くても買いだと思います。上町のマンションも気になってます。

[27: 匿名さん]

拳王的立地★

[29: 匿名]

何も死に急ぐことはないがし

[30: 匿名さん]

結局、価格とのバランス考えると、ここが一番いいですね。
これから出る他はすべて高い・・・

[31: 匿名]

ホームズってのがなあ〜。

[32: 匿名さん]

ここら辺の新築のマンションと比べると立地はかなり悪いし、デベも微妙。
安いだけで買うって人が多いんだろうね。
そこまでして、谷町にこだわる必要があるのか

[33: 購入検討中さん]

周りの建物に囲まれ過ぎ。

[34: 購入検討中さん]

ホームズってのがな〜。って良くない会社なんですか？
具体的に教えてください。

[35: 匿名さん]

別に悪くないよ。仕様もいいし。

[36: 匿名さん]

逆にここを検討してる人に聞きたいわ。

マンション選びにデベってかなり重要だから、名の通ったブランドに住みたいと思う。
ホームズって？？？って感じの会社になんにもブランド力を感じないし。。。

戸建と違っていざ売却にも、何かとデベは、重要視されるけど住み替えとかは考えないの？
あと、囲まれ過ぎの物件だけど、こういうのも気にならないのか。
仕様はどんないいマンションでも古くなっていくものけど、立地とかマンションがどんな所が売りだしたどこが建てたとか
この先も続くよ。
無理無理マンション建てましたって立地でこの先、これが改善される訳もない。ここまで囲まれると、どこかが高い建物に変わる事もあり得るしね。何って言っても商業地だから。


他に売りだされるマンションよりは安いだろうけど、安いだけなら立地の良い中古を買って最新のリフォームするのも手だと思うけど。

[37: 匿名さん]

36さん
何か必死さを感じますね。
ホームズマンションにお客さん取れれそうなのかな？
頑張れ～売れない営業さん。

[38: 匿名さん]

37さん
あなたこそ、ここの関係者だろう

[40: 匿名]

せめて施工会社が一流だったら検討するが^_^;

金山工務店か〜

[41: 匿名さん]

あれ？Ｎｏ.３９はなんで消されてるの？
どっちも醜いみたいなこと書いてあったけど、どことどこのつもりで書いてたのかなw

[42: 購入検討中さん]

この掲示板って誰でも書けるから適当だなって思いました。
結構賑わってたし、売れてましたよ。

[43: 検討中]

間取りが気に入りました。難波の宮など開けた場所がある、利便性も良い、価格もほどほど、と検討しはじめましたが、確かにかなり囲まれていますね。悩みます。

[44: 匿名さん]

このマンション周辺のマンションの中で一番売れている感じです。全体の6割位は契約終わってます。

[45: 匿名さん]

間取りは住む人の事を考えて作っているな、という印象を受けますよね。
私は３ＬＤＫが気になっているのですが、
風が抜けるようになっていますし、
浴室に窓があるのはかなりポイントが高いかと…。
お値段的にはこの辺りの相場だとどうなのでしょうか？
販売がかなり進んでいるようなので、
適正な価格とみて良いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

価格は安めだと思いますよ。

[47: 匿名さん]

他のマンションよりは、安く設定してるという印象。
デメリットの四方に囲まれた立地に納得してるなら買いなんじゃないですかね。

[48: 匿名さん]

四方が囲まれているということで現地を見てから考える必要がありそうですね。
まだ行ったことがないのですが、空掘商店街って楽しそうですね。萌、練、惣というのがとてもユニークで、マンションを見に行くついでに立ち寄りたい場所です。
大阪城の散歩も兼ねてマンションを見に行くのも良いでしょうね。のんびりしていると完売してしまうかな。

[49: 契約済みさん]

私は低層階を購入させていただきました。
中央区なんで建物は多いですが、南向きなので日当りは良いみたいですよ。
営業の方が日照図？だったか・・
季節に応じた各お部屋の日当り時間を詳しく説明してくれました。
すごく静かで住みやすいと思いますよ。

[50: 購入検討中さん]

日照よりも、お向かいさんとのお見合いが気になるなぁ

[51: 匿名さん]

お向いさん、窓無いから大丈夫ですよ。

[52: 匿名さん]

角部屋だとお風呂に小窓があるんですね。ポーチがあるので
廊下側の洋室も人の目を気にせず過ごせるのは良いと思います。
各部屋も大きいのでゆったりとできますね。
静かさと日照が売りのマンションなのでしょうか。
ファミリー向けマンションとしてもなかなか良さそうですね。

[53: 検討中]

現地の近くで解体工事が行われていますが…
何ができるんでしょう？？

[54: 契約済みさん]

何処ですか？気になります。

[55: 検討中]

現地の裏…北の方です。
ＵＲの横の道をもう少し上ったところが覆われていて、結構広いように思えました。
中をのぞくと、半分取り壊された建物が見えました。

[56: 匿名さん]

マンションの予定など出ていませんでしたか？

[57: 検討中]

気になったので掲示されていないか探しましたが、
「解体工事」の概要が書かれているものしかありませんでした。
作業日程は１２月ごろまでだったと思います。
マンション建つんでしょうか…
建つとしても２年くらいは先になるのでしょうか。

ここに建てば欲しい！とても良いなぁ、と思うのですが、値段も跳ね上がりますかね。
いや、マンションとは全然違う建物ができるかもしれませんが。
誰かご存知の方おられませんか？？

[58: 匿名さん]

マンション建築予定でしたよ。近くに住んでいるので解体前に事前案内がありました。
グランアッシュの営業さんに聞かれてはどうですか？

[59: 匿名]

土地の形がいびつ、事業主も建築会社も正直ブランド力に欠ける、設備は良いけど見送りました。やっぱりパークハウス買えば良かった。

[60: 契約済みさん]

北側の解体現場を確認してきました。
アーバンネックス龍造寺以上の谷底感でした。南側は高層マンションですし、
東側も古家が残るようなのでとても分譲マンションが計画されている様には
思えませんでした。

[61: ご近所さん]

現地を見ました。

それなりに大きい土地ですね。立て壊している部分以外にも手前に土地があるので
もしプロジェクトが進めば、ある程度規模のあるマンションが出来そう。あとは、パークハウスのように玄関が２か所になるような気もしますね。（裏がメインで谷町筋側に抜ける所にサブをつくる等）

あとは、パークハウスのモデルルーム跡地と裏の駐車場もなにやら壊してます。

[62: 匿名さん]

設備良いですか？
鍵やエレベーターのシステムは便利かなと思いましたが、家の中の収納や台所の作りはちょっと…（扉が開けづらい、ぶつかって傷がつきそう、など）と思ってしまいました。

ただ便利な場所なので…かなり迷っています。

[63: 匿名さん]

アーバネックスとここだとどっちが売れてるんですか？

[64: 匿名さん]

アーバネックスの方が断然いいと思います。
3方向囲まれてますし、１０階以上でないと
日も差しません。
アーバネックスはお寺が裏にあるから、どうかなと思いますが、
日当たりもいいし後、駅が近いのがいいとおもいます。

[65: 匿名さん]

２つで選ぶなら、自分もアーバネックスだな。

ここを選ぶことはないかな。設備は今は良くても、いつかは劣化、機種がふるくなる、ただ、囲まれてる立地はずっとだしね。

まあ、ここらへんもどんどんマンション計画出てきそうだから、待ってれば条件のいいものが出てきそう。

[66: 匿名さん]

アーバネックスは確かに駅には近いけど、
ほんとに谷町ってかんじですよ

[67: 匿名さん]

冷静にこのスレをみてましたが
カキコミに悪意を感じます。

龍造寺がいいなら、なんでこのスレで
悪口や、わざわざ龍造寺が良いと書くのでしょう？
龍造寺のスレは全然賑わってないですよね。ｸﾞﾗﾝｱｯｼｭにお客さんが集中してるのでは？ あそこの営業、ここは売れてないって断言してるけど…席も無いくらい
賑わってましたし、売れてますよ。

囲まれてるっていっても南もワンルームだけで何メーターも離れてるし…
たしか裏のシティハイツなんて20m近く離れてますけど。

[68: 匿名さん]

そんなに大盛況なのに、完売していない（笑）
小規模なのに。
20mしか離れてないと思うとかなり近いよね。

もし来てるとしても、現地見てがっかりパターンじゃないかな。

営業さん、いつも絶賛コメお疲れ様です。

[69: 匿名さん]

あなたみたいに、すぐ『営業』って
結びつけてくるコメント
見ていて…気持ち悪い。

あなたが、龍造寺の営業なのを露呈
しているようなものですよ？

私はアーバネックス、グランアッシュ、グランドメゾン、全て見ましたが
アーバネックスの営業には幻滅し
気分を害しました。
他社の悪口のオンパレード。
必死に消費税のことを持ち出して
くるだけで、じぶんとこのマンションの
都合のいいとこしか言わない。

ブランド力あるのは、グランドメゾン。
大阪ガスには、無いですから！(笑)
他社の悪口言う前に、もっと話し方から
努力された方がいいでしょう。
嘘ばかりついてると、地元も敵にまわしますよ？

[70: 匿名さん]

もっと有意義なスレにしましょう。
荒らしさんはスルーです。

買われた方の意見も聞きたいです。
なにが決め手になりましたか？

[71: 契約済みさん]

気持ち良く契約させていただいた者です。当初中央区ばかり6社程資料請求し実際お伺いして話を聞いたのは3社だけ。(^_^;)結局決めては営業の方かな？親身になって考えてくれる方とお会いできて満足してます。2度目で決めましたよ。電話って熱心って感じるかしつこいって感じるかでかなり違いますよね。

[72: 契約済みさん]

私も気持ちよく契約させて頂いたものです(^^;)
気に入った点は、
谷四、谷六共に近く、中央線、谷町線、長堀鶴見緑地線を自在に活用できる利便性、
公園も近くとても静かな環境(現地通って実感しました)、
間取りや設備の充実、
そして最後は営業の方がいつも気持ちよく対応して下さったところです。
色々質問しましたが、いつも正直に親切に回答して下さいました。

スーパーが近くにないのだけが残念なんですが。
近い内できないかなぁ。