グランアッシュ谷町サウスヒルズってどうですか？

[土地勘無しさん]

グランアッシュ谷町サウスヒルズを検討してる方はいらっしゃいますか？
アクセスの良さや、高台で南向きというのが良いですね。
ご近所の方のご意見も聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/tanimachi/
所在地：大阪市中央区内久宝寺町2丁目36-11
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
　　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK
住居専有面積：50.93m² ～80.05m²
事業主（売主）：株式会社ホームズ
施工：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件概要を編集しました。2014.1.20　 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅からちょうど良い距離のマンションですね。
静かな立地なので気になります。

[2: 匿名さん]

最近できたボロタワーにさえ、見下ろされる位置だな。。。

[3: ご近所さん]

ここが以前、駐車場だった頃に利用してたが、周りがマンション・ビル・住宅に囲まれて風が抜けない、日中、ほぼ日陰だった。当然、車場あらしもあったし、そのため周辺より5000円もやすい格安駐車場だった。
何に変わるのかって思ってたらマンションってびっくりした。

確かに少しは立ち退きをして入り口は、広げたけど、前を知ってると微妙だな。

[4: 匿名さん]

まぁ・・パークハウス谷町５丁目よりはマシだろう。
開放感から見れば。

[5: 購入検討中さん]

でも価格はパークハウスよりはかなり高いでしょうね？向きも南ですしね。
リビオの価格を見るとここの方が駅も近いので2700万ぐらいからになるんでしょうか？
少し狭い感じがするのでパークハウスよりかなり割高になるんでしょうね？

[6: 匿名さん]

間取り的にはファミリーでも大丈夫そうなマンションですね。
コンパクトな間取りではなく結構広くてゆったりしてますし。
医療センターが近いですがこの立地なら救急車の音とかは気にならないでしょうか？
>>3さんの情報だと採光・風通しは悪いようですがマンションになるとどう変わるんでしょうね。

[8: ご近所さん]

>>4
マジで言っての。

パークハウスは、南と北にマンションはあっても、私道や風の通るようになってる。
東は、公園。西は谷町より奥にあり、日差しや風通しが悪いとも思えない。
日当たり難ありは、南西の低層階ぐらい。嫌なら高層階を選べば問題なし。
しかし、完売目前。

ココは、砦のように、北にマンションのベランダ側駐車場とゴミ置き場（かなり生活感あふれてる）。西にYKKの窓。東にマンションの廊下。南に低層だが3Fか5Fのビルや店舗がある。
かなりの圧迫感の駐車スペースだったが差ほど広くない。
高台とあるが、雨が降ると坂から水が流れて川のように水が流れて上がるのが大変だった。
少し坂をなだらかにしたが、ここの高さから言って最上階か南西の部屋でない限り圧迫感があるだろうと思う。

問題は、奥まっていて、ここを駐車場の時に中の様子を見てないと現場の取り囲まれた状況は分からないということ。



ここを選ぶなら、もう少し待って同じ規模だろうパークハウスの東側の道路にマンション建設の予定地ができたのでそこの方が良さそう。
また、三井住友銀行と野村のマンション予定地から松屋町方面に下る所にも積水のマンション予定地がある。

[9: 匿名さん]

確かに、この近辺ってちょっとビックリするぐらいの坂があったりしますね。
生活するのに、坂ってものすごく不便なんだけど坂のある風景は嫌いじゃないです。
このあたりの独特の風情のある風景がすきなんですけど。
まぁ実際坂のある生活は、不便です。

＞雨が降ると坂から水が流れて川のように水が流れて上がるのが大変だった。

おっしゃる事理解できますし、風景が目に浮かぶ表現です。
防水の靴じゃなければビタビタになっちゃいますよね。
でもそこまでビタビタになる雨が降っているときに遭遇するのも年に数回ですかね。

[10: ご近所さん]

川のように水が流れてきて登るのが大変だったのは、駐車場のころの話。

谷町の坂が多いと言っても、ここの様子とは違う。
ここの前の道のようになだらかな坂もあれば、急な坂もある。
でもここは、駐車場に上がるのに、短く傾斜があった。
駐車場に上がると家がぽっつんと1軒あって、4人家族が暮らしてたけど、おばあさんはあがるのが大変なようで、外で見かけても下りたりしなかった。
そこを取り壊して広げたわけだけど、割と新しい立派な家だった。

あの頃に比べると坂の角度はマシになったみたいだけど、結構傾斜がまだあると思う。
利用していた頃、川が出来たのは、雨の日は毎回で登るのもきつかった。
酒屋の1階部分から2.5階部分までぐらいまで上がってたから

（パークハウスは、それを利用して西側1階、東側２階出口にしてるようだね。）

また、情景が好きという事だけど、ここと、よく町探索に来る人の場所が違うかな。
どちらかというと情景が残ってるのは、エクチュアなどが入っている商業施設があるところや空堀商店街らへん。

谷4~５あたりは、マンションばかりだね。
住んでだいぶ経つけど、ここら辺は感じないなあ。
かろうじて、ツタヤやカフェのある銅座公園あたりの数軒かな。
自分は、あまりにノスタルジック（下町）な風景すぎる所は好きではないので、ここら辺が好きだけど。

買う人もいると思うけど、坂や周りにマンションに囲まれてるということは、かなり考えた方がいいと思う。
マンションの前が坂ってしんどいよ。なぜ自分が借りたか理由は、周りと比べて５０００円も安い駐車場だったから。
３万じゃ借りてが無かったから２万５千円だよ。難ありに決まってるでしょ。

CGで周りの風景は消してるし、良さそうな雰囲気をだしているHPだね。とは思ったけど、駐車場を借りていたのでかなり
盛ってる感じがしたので、ここに書き込んだ。

[11: 匿名]

＞ここを選ぶなら、もう少し待って同じ規模だろうパークハウスの東側の道路にマンション建設の予定地ができたのでそこの方が良さそう。

この建設予定地を見てきました。周辺がかなり静かな点と、
谷6駅へあっという間の立地なので、
明らかにここよりお高くなりそうですよ？

すぐ隣がお寺ってのも、どうなんでしょうか。
お経とか聞こえてきそうで…。

[13: ご近所さん]

寺も天理教もうるさくないですよ。
この辺りは、1本中に入るととても静かです。
だいたい、うるさかったら近くのパークハウスがあんなに早く完売するわけない。
（パークハウスの掲示板にもこの手のデマが流れてたけど）


松屋町にもシャリエ松屋も谷6駅までの距離が同じぐらいだし、その手前もマンション予定地がある。
なぜここにこだわるか疑問だね。

グランアッシュが周りのマンションと比べてそんなに安いとかあるんですかね。
ブランド価値が低くてもそれなりだろうし、賃貸ならわかるけどマンションって資産価値の問題もあるから
安いマンションって飛び付くのもどうかなとは思う。

駐車場の件で近所の不動産に話してた事があって、雑談で駐車場がマンションになりましたねって話したら、まさかここに建てると思いましたよって苦笑い。

[14: ご近所さん]

すぐとなりが寺？
どこの事？

[15: 匿名さん]

龍造寺町

[16: ご近所さん]

>>14さん

パークハウスの東側の道路にマンション建設の予定地がある裏にお寺がある。
そこの心配。
グランアッシュの話ではない。

グランアッシュは、近くに小さい、葬式ができる斎場がある。

[17: ご近所さん]

葬儀ができる会館であり、斎場ではない。

[18: 匿名さん]

いつかは訪れる人生の終焉。
気にする施設ではない。
ここは谷町！絶体買い立地となるであろう。
ちなみに・・
アッシュというのはAshとなると灰という意味。

[19: 匿名さん]

Grand-ash ではなく、Grand-H　。

[20: 匿名さん]

偉大な灰？

偉大なＨ？

よぅわからんけど、谷町といえば、北斗の拳で言うところのラオウクラスの立地。

わが立地に一片の悔いなし。

[21: サラリーマンさん]

15階建じゃないですか？論外だな。

[22: マンコミュファンさん]

「上町台地は大阪のソウルプレイス」というキャッチだけで私はどん引きです。デベのセンスを疑う。

[23: 匿名さん]

大阪の拳王クラスの立地の方がピンとくる。
ソウル？韓国かいな。

[24: 匿名さん]

デベ？？

[25: 匿名さん]

Ｇｒａｎｄ−Ｈ(￣∇￣)

[26: 匿名]

ここも悪くはないと思うけど、龍造寺町のほうはかなり穴場だと思うので高くても買いだと思います。上町のマンションも気になってます。

[27: 匿名さん]

拳王的立地★

[29: 匿名]

何も死に急ぐことはないがし

[30: 匿名さん]

結局、価格とのバランス考えると、ここが一番いいですね。
これから出る他はすべて高い・・・

[31: 匿名]

ホームズってのがなあ〜。

[32: 匿名さん]

ここら辺の新築のマンションと比べると立地はかなり悪いし、デベも微妙。
安いだけで買うって人が多いんだろうね。
そこまでして、谷町にこだわる必要があるのか

[33: 購入検討中さん]

周りの建物に囲まれ過ぎ。

[34: 購入検討中さん]

ホームズってのがな〜。って良くない会社なんですか？
具体的に教えてください。

[35: 匿名さん]

別に悪くないよ。仕様もいいし。

[36: 匿名さん]

逆にここを検討してる人に聞きたいわ。

マンション選びにデベってかなり重要だから、名の通ったブランドに住みたいと思う。
ホームズって？？？って感じの会社になんにもブランド力を感じないし。。。

戸建と違っていざ売却にも、何かとデベは、重要視されるけど住み替えとかは考えないの？
あと、囲まれ過ぎの物件だけど、こういうのも気にならないのか。
仕様はどんないいマンションでも古くなっていくものけど、立地とかマンションがどんな所が売りだしたどこが建てたとか
この先も続くよ。
無理無理マンション建てましたって立地でこの先、これが改善される訳もない。ここまで囲まれると、どこかが高い建物に変わる事もあり得るしね。何って言っても商業地だから。


他に売りだされるマンションよりは安いだろうけど、安いだけなら立地の良い中古を買って最新のリフォームするのも手だと思うけど。

[37: 匿名さん]

36さん
何か必死さを感じますね。
ホームズマンションにお客さん取れれそうなのかな？
頑張れ～売れない営業さん。

[38: 匿名さん]

37さん
あなたこそ、ここの関係者だろう

[40: 匿名]

せめて施工会社が一流だったら検討するが^_^;

金山工務店か〜

[41: 匿名さん]

あれ？Ｎｏ.３９はなんで消されてるの？
どっちも醜いみたいなこと書いてあったけど、どことどこのつもりで書いてたのかなw

[42: 購入検討中さん]

この掲示板って誰でも書けるから適当だなって思いました。
結構賑わってたし、売れてましたよ。

[43: 検討中]

間取りが気に入りました。難波の宮など開けた場所がある、利便性も良い、価格もほどほど、と検討しはじめましたが、確かにかなり囲まれていますね。悩みます。

[44: 匿名さん]

このマンション周辺のマンションの中で一番売れている感じです。全体の6割位は契約終わってます。

[45: 匿名さん]

間取りは住む人の事を考えて作っているな、という印象を受けますよね。
私は３ＬＤＫが気になっているのですが、
風が抜けるようになっていますし、
浴室に窓があるのはかなりポイントが高いかと…。
お値段的にはこの辺りの相場だとどうなのでしょうか？
販売がかなり進んでいるようなので、
適正な価格とみて良いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

価格は安めだと思いますよ。

[47: 匿名さん]

他のマンションよりは、安く設定してるという印象。
デメリットの四方に囲まれた立地に納得してるなら買いなんじゃないですかね。

[48: 匿名さん]

四方が囲まれているということで現地を見てから考える必要がありそうですね。
まだ行ったことがないのですが、空掘商店街って楽しそうですね。萌、練、惣というのがとてもユニークで、マンションを見に行くついでに立ち寄りたい場所です。
大阪城の散歩も兼ねてマンションを見に行くのも良いでしょうね。のんびりしていると完売してしまうかな。

[49: 契約済みさん]

私は低層階を購入させていただきました。
中央区なんで建物は多いですが、南向きなので日当りは良いみたいですよ。
営業の方が日照図？だったか・・
季節に応じた各お部屋の日当り時間を詳しく説明してくれました。
すごく静かで住みやすいと思いますよ。

[50: 購入検討中さん]

日照よりも、お向かいさんとのお見合いが気になるなぁ