ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part7

[匿名さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322180/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[261: 匿名さん]

>260

それって営業が説明したの？

建築確認って建築基準に合致しているかの確認作業であって、行政が判断し許認可するものではないってのがポイント。

ここは近隣の反対があって、エレベーター開放の協定を結んで決着したってのが正しい。総合設計制度で公開空地とかを設けることにより、高さ制限の緩和ってのもあるけど、ここはそうではない。

[262: 匿名さん]

それこそ百聞は一見にしかずだから、重要事項説明を読まないと（笑）。

[263: 買い換え検討中]

>254
住民スレで老人のEV利用避難しまくった方でしょうか？
まぁどうでもいいです

[264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さんw]

このスレは揚げ足取りばかりでつまんない。
もっと、高尚な話題で盛り上がりましょう。

[265: 匿名さん]

名前にwつけている人が高尚とはこれいかに。
むしろあなたにお似合いかと。

[266: 物件比較中さん]

環境、眺望、価格、買いたいパークハウスでしたがセキュリティでだめでした。エレベーターの維持管理費払いながら不良にびくびくするのは最悪です。あきらめます。

[267: 匿名]

あきらめますときくと>188を思い出してしまう…。現地見れば分かるけど、大規模物件の中ではセキュリティいいのにね。

[268: 匿名さん]

セキュリティの良いマンションは敷地にセキュリティラインが設定してあってそこから中には外部の人は入れないようになってるけどね。ここってゲートがあるのに、そこはスルーで連れるって不思議なつくり。

[269: 匿名]

大規模でそんなセキュリティできてるとこある？見たことないけど。

[270: 匿名さん]

>269

あるよ。あなたが知らないだけ。

[271: 匿名さん]

269さんが正しいです。
大規模県営団地や民間アパートなんかはセキュリティできてないです。

[272: 匿名さん]

ここって団地かアパートなの。そりゃセキュリティ低いわ（笑）。

[273: 匿名さん]

ゲーテッドマンションでググればわかる。ゲーテッドを謳わなくても、そういったセキュリティのマンションもある。

[274: 匿名]

でた、具体例あげれないのにあるあるさん。荒らしのレベル低いな

[275: 匿名]

ルネ追浜はしっかりしてるよね。住民以外は敷地内で見たことないし。

[276: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園
プラウドシティ池袋本町
東京テラス
広尾ガーデンフォレスト

[277: 匿名さん]

>>276
ググるキーワードを教えても自分でググらない人にそこまでしてあげない方がいいよ。
ここはクレクレで煽る人が常駐しているから。

>>274
具体例が出たところで反論どうぞ。
そうしないと274の台詞はそのまま自分にはねかえるよ。

[278: 匿名さん]

3000万で買える物件に全部を求めちゃだめっことですかね。
ここと同じ金額の物件ってありますかね？

[279: 匿名さん]

追浜だからね買えるんでしょ(笑)

[280: 匿名さん]

結局クレクレさんは煽るだけで逃げたのですかね？

[281: 匿名さん]

エレベータの待ち伏せに対して、セキュリティはしっかりした物件だから大丈夫だと印象付けようとしたかったんだけど、ここよりセキュリティの高いゲーテッドがいくつもあるって示されちゃったから、反論できないだけ。

[282: 匿名さん]

そりゃあるでしょ

[283: 匿名]

追浜を検討してる人がそんなとこを検討にいれてると思わないけどなぁ…
なんか必死になってるけどここは検討板ですよ？

[284: 匿名さん]

ここはスルーできるセキュリティには無縁のゲートがある。何の目的に作ったんだろう。

[285: 匿名さん]

>283

クレクレ君の捨て台詞。

一人だけ下げしてるからばれるよ。

[286: 匿名さん]

せっかくゲートがあるんだから、エレベーターを近隣に開放した責任をとってもらうってことで地所の費用負担で最高レベルのセキュリティを有するゲーティッドにグレードアップするに１票。

[287: 不動産業者さん]

ここのマンションすごい業者の目の敵にされてるな。
ちなみに本音をききたいんだけどなぜにここまで叩くんだ？やっぱりパークに客流れてる？

[288: 匿名さん]

流れてきてないのは分かってるでしょ。うふっ。

[289: 匿名さん]

流れてるんでしょ。ここですでに400戸以上捌かれてたら、横浜南部の物件は総じて取られてる感覚だと思いますよ。

[290: 匿名さん]

二街区の話しをしないと。過去の栄光を捨てられないのね。

[291: 不動産業者さん]

私は中古の売買なんであんまり関係ないんですけどこの掲示板を多少参考にしてます。

[292: 匿名]

他の物件見に行くと営業はかなりここを意識してますね。不思議とこの板と同じ様な話きかされる所をあったし、値段で交渉してくる所もあります。

[293: 匿名]

やっぱりフラットアプローチのトンネルなし、セキュリティも万全なルネ追浜がいいのかなぁ。

[294: 匿名さん]

ルネは、セキュリティが万全かどうかもわからないが、高圧送電塔、設備仕様、外観等をみるといいとは思えないね。

[295: 匿名さん]

ルネが良いと思うなら是非買った方が良いよ！

[296: 匿名さん]

高圧線よりはまだエレベータ問題の方がマシかな！

[297: 匿名さん]

ここは他の業者から目の敵にされてるね。パークハウスでこの価格で出されたら、周りの物件はほぼ返り討ち状態だからある意味しょうがないような気がする。やっぱり今は消費者の見る目は厳しいから、特徴のない物件は売行きが悪いんだよね。

[298: 匿名さん]

でもね。

>本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。

だってさ。
何か販売に自信なさそうなんだよね。

[299: 匿名さん]

そうですか？間違いなく期分け販売でしょ。

[300: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか？どんなでしたか？？
今はちょっと離れた土地に住んでいるのでネットでの情報収集しかしていないのですが現在販売中の棟か、それ以降の棟を検討しています。

[301: 購入検討中さん]

追浜が通勤に便利なのでこのあたりで物件を探してます。そして５月にパークハウス、ルネ、アクアテラスを見に行きました。
ルネは室内の標準設備が乏しい気がしました。ふわふわした床も好みはあるでしょうが慣れるまで時間がかかりそうですね。でもできてから一番時間がたっている分庭の木々がきれいでそれはよいと思いました。
アクアテラスはモデルルームは改造しまくりで実際住む部屋はどんなものかわからずこわいなと思ってしまい、除外せざるを得なくなり。
パークハウスは一番まともかなぁと思いました。住民スレで話題になっている近隣住民の質が気になりますがやはり室内重視してパークハウスかなぁ。。。

私のように３件回った方いらっしゃいますか？知識があんまりないので色んなお話ここで収集できたらよいなぁと思ってます。

[302: 住まいに詳しい人]

売れ残り(先着順)37戸から減りませんね。
かなりヤバい。未販売もまだ数百戸残ってます。

[303: 匿名さん]

?
今って従来の先着順と2期3次の先着分じゃないの？
さすがに全てが売れ残りではないかと。
（5月の初旬で1期の売れ残りが17戸、2期1次の売れ残りが5戸だから）
2期は細かく分けて先着順にする売り方みたいだから実際のところは良く分かりませんね。
（それが狙いかも）
公式の物件概要も普通は次回の更新予定日は〇〇と書くのに、変な書き方しているし。

[304: 匿名さん]

ここはまだ第２工区建設中だよ。引渡しまでには完売だよ。

[305: 匿名さん]

>実際のところは良く分かりませんね。
>（それが狙いかも）

ですよね。
何か胡散臭い。

[306: 匿名さん]

胡散臭い？
いちゃもんつけるレベルがかなり下がってきましたね。
まともな掲示板になると良いですね。

[307: 物件比較中さん]

ところで第二街区のフジタの施工は大丈夫でしょうか？
第一街区よりもさらに悪いってことになりませんかね？

[308: 匿名]

ここがダメなら同じ価格帯全てだめだと思ったほうがいいレベル

[309: 匿名さん]

>308

そんなことは無い。地所は某所で引渡前に火事騒ぎなんて起した施工管理のできないお粗末なデベ。

[310: 匿名さん]

長谷工はどう何だや？

[311: 匿名]

ここ一般人は安心できるブランドだけどね〜
長谷工も有名だし聞いたことないとこよりいいと思いますよ！

[312: 匿名さん]

藤和と合併、ブランド統一してからそのブランドの信用に陰りが。ザがつくパークハウスは、従来のパークハウスとは大違い。ここは旧藤和物件でしょ。

[313: 匿名さん]

三菱地所公式ホームページを見てみな。三菱地所物件だよ。

[314: 匿名さん]

今の三菱地所は、以前の三菱地所と藤和が合併してる。知らないの？

[315: 匿名さん]

例えば大手銀行だって中堅銀行と合併をして来てるだろ。

[316: 匿名さん]

合併して玉石混交になった上に、ブランドだけでは区別がつかないのが問題。

住まいサーフィンでもタミーに指摘されてる。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o=376

[317: 匿名さん]

何回も同じやりとりされてるけど、合併したからといって急に体制をかえることはできないからここは実質旧藤和のマンションですよ。
最後の最後に名前が三菱に変わっただけと思っていた方がよいですね。
それで満足ならそれはそれで幸せなことなのでよいことですね。

[318: 匿名さん]

住民スレ見ていると色々と萎えますね・・・

[319: 匿名さん]

ここはザ・パークハウス追浜ですよ。

[320: 検討中の奥さま]

６月からルネの新街区の販売が始まるようですね。
この板のネガっぷり、さらにエキサイトしそう。

[321: 匿名さん]

住民板も１８８を思い出すような、成りすましと思われる稚拙なネガレスが目立つな。

[322: 物件比較中さん]

316さんが住まいサーフィンでのタミーに指摘を紹介されていますが、タミーの下記の指摘事項もここにとっては重要だと思いますよ。
ポイントは『そして,入居して１ヶ月も過ぎれば眺望の良さに飽きてしまい「 超高層マンション 」のディメリットが気になってくるのです…と申し上げました。』という点です。
「超高層マンション」をそのまま「丘の上のエレベータマンション」に置き換えて考えるべき内容ですね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=423

私の経験からも眺望の良さの堪能できるのは一時ですよ。
もっともお隣にも磯子にも共通することですが・・・

[323: 匿名さん]

相変わらず三菱地所とかザ・パークハウスを連呼する方がいらっしゃいますね。
316さんが紹介されている住まいサーフィンの中でも、タミーがはっきりと旧Ｍ社の物件と旧Ｔ社の物件は別物だと言われていますよね。
これは第一街区の床の問題でも明らかだよね。

[324: 購入検討中さん]

現在、人の目を気にしなければならない低層階に住んでいるので、同じ低層階でも人の目が気にならない丘の上は良いな、と思い検討中です。高層マンションは見た目的にちょっと好きになれないので検討対象から外していました。車利用率が高い我が家は、超高層マンションとエレベータ棟のエレベータは別物と考えています。

[325: 匿名さん]

324さん
それとて同じことでは？
そのうち丘の上のエレベータ物件であるデメリットの方が気になるという事だと思いますよ。
平地あることのメリットを再認識できる事になるかもしれないですね。

[326: 匿名]

フラットアプローチのルネはいかがですか？

[327: 匿名]

追浜で選ぶならパークで一択でしょ。ここでパーク批判する人もさすがにそれくらいは分かる。

[328: 購入検討中さん]

坂上がりでもか
一択は無い

[329: 匿名さん]

ならどこだや。またルネかや？

[330: 匿名さん]

＞「超高層マンション」をそのまま「丘の上のエレベータマンション」に置き換えて考えるべき内容ですね。
超高層マンションは、0レベルからエレベーターで上がれるけど、
ここは、毎日40ｍは歩いて上がってから、エレベーター2基乗りついで家につくんですよね。
とても健康的！

[331: 匿名さん]

追浜なら、中古でＬウィングでしょ。
安いし、広いし、フラットだし、コンビニ2軒（どっちもローソンｗ）あるしね。
ちょっと風が強いけど・・・

[332: 匿名さん]

住民板は自転車問題で盛り上がってる。話題が尽きないね。

[333: 匿名さん]

ここの住民は犯人探しが好きだね。

[334: 匿名さん]

住民怖いな。誰もが見れる掲示板で非常識だよね。
やっぱり横須賀だからか？
それとも安いからそういう輩が集まるのか？

[335: 購入検討中さん]

no125さん
この物件にはそれほどデメリットをさほど感じていませんでした。
高いところに偏見があるんですね。好みの問題でしょうし、このスレに用のない方でしょう。

車移動が主なのでルネでもアクアテラスでもよいのですが、パークハウスの内装や標準設備に魅力を感じたこと、その他のマンションについては、鉄塔に近すぎていて、海と同時に墓地が見えるルネは却下、アクアテラスは海に近すぎて窓掃除が大変そうなので嫌だなーといった印象です。

ちなみに3物件共通していえますが、横須賀の海は猿島が見える物件なら美しいと思えますが、この辺りは部屋から見えてもあんまり素敵な海ではないと思いました。

住民スレでは色んな問題点上がってますが、問題提起を今のうちにどんどんしていただいて、私の購入する頃には改善されてればラッキーかなと、期待して見ています。

[336: 匿名さん]

このマンションでは住民同士が監視し合い、気に障る事があると住民版でさらされます。

[337: 匿名さん]

334
怖いと言うより。ここの住民はバカか？個人を特定出来る様な事を堂々と書いてあるが。訴えられるぞ。
横須賀が皆そうなのか？
パークハウス、良い物件だと思ったのだが。

[338: 匿名さん]

住民板でなく管理組合で議論すべきことなんだけどね。第二街区が入居するまで管理組合は立ち上げないみたい。それまでは無法地帯。

[339: 匿名さん]

335さん、
> 住民スレでは色んな問題点上がってますが、問題提起を今のうちにどんどんしていただいて、私の購入する頃には改善されてればラッキーかなと、期待して見ています。
甘いと思います。エレベーター問題は解決不可能です。住民が一生維持費を払い、待ち伏せや不審者も断れないのが一生続きます。

[340: 匿名さん]

第二街区の入居が終わるまで、管理組合を立ち上げないみたいだから解決しないよ。

[341: 匿名さん]

匿名の住民レス酷いな。

[342: 匿名さん]

住民じゃないひとが火に油注いでいるんじゃない？
住民だったら相当のアホか

[343: 匿名さん]

335さん
詳しく言いますと最初はデメリットだと感じていないことが、そのうちだんだんデメリットとして認識されるようになる一方で、メリットとして感じていたことは飽きてゆき薄れてゆくという事です。
まあ、お子さんが小さい時の一時を過ごされるのには向いているとは思います。

[344: 匿名さん]

343さん

＞詳しく言いますと最初はデメリットだと感じていないことが、そのうちだんだんデメリットとして認識されるようになる一方で、メリットとして感じていたことは飽きてゆき薄れてゆくという事です。

あなたはどちらを検討または購入されたのでしょうか。それとも販売している？
メリット、デメリット詳しく、具体例を挙げてあなたの物件で聞いた上で比較検討してみたいです。

[345: 匿名さん]

343さん
住民の振りしてかきこみしてますよね。
特長あってわかりますよ

[346: 匿名さん]

345さん
343ですが、私は住民版に書き込みしたことはありませんよ。
ちなみに住民版の何番の書き込みの事を言われていますか？（これは興味本位の質問です）

344さん
私はこの業界にはまったく無関係ですよ！
以前は神奈川の丘の上のマンションに住んでいましたが、今は東京の多摩地区のマンションを購入して引っ越しました。
その時にこの辺りの物件も見ていました。
以前の物件は眺望の良さに惹かれて買ったけどアクセスの悪さに嫌気がさして（特に老後まで考えると永住には向かない）、平らで地盤も比較的強く緑も多い多摩地区の物件にしました。

こことの共通するメリット・デメリットとしてはメリット：眺望の良さ、デメリット：アクセスの悪さ。
アクセスの悪さは通勤が車であればそれほど大きくないかも知れないですね。

[347: 匿名さん]

＞今は東京の多摩地区のマンションを購入して引っ越しました。
ここは東京の多摩地区在住の人も見てるんですね。広く注目されてますね。

[348: 匿名さん]

347さん
元々神奈川に住んでいて、職場の最寄り駅は東京駅なので幅広くいろいろな地域の物件を検討していたので、その時にたまたまここも目にしていたからですよ。

[349: 匿名]

数多くあるマンションで検討者以外にも注目されることはすごい。その一方で色々と叩かれるのもまた宿命だね。
横須賀ではめったに見れないよ。

[350: 購入検討中さん]

健康被害がある隣のマンションよりはましかな…

[351: 匿名さん]

346さん

344です。ご回答ありがとうございました。
多摩にお住まいとのことであればもうこのマンションに用はないんじゃないかなぁと思います。以前住んでいるところと似ているたまたま目にした物件に執着することはないですよね。

なぜここまで執着するのかなぁと疑問を感じます。きっと何か理由があるんですよね。

嫌い嫌いも好きのうちってやつですかね。

[352: 匿名さん]

何で執着って書いて煽るの？
気になるスレに書き込むことは特におかしいことではないでしょうに。
そうやって自分が気に入らない人を攻撃する方が異常だと思いますよ。

[353: 物件比較中さん]

＞＞No.352
私もNo.344さんと同意見です。
過去の他物件の話であればここに何度も書き込むこともないでしょうし、
もういいんじゃないでしょうか。
買いもしないのにネガティブな投稿をし続ける方が異常と見受けられます。

[354: 匿名さん]

もとになったのは343の投稿だと思うけど、そこに書かれていることの前半部分はどの物件に対しても共通して言えることでは？
それに別にマンコミュの検討スレは買わない人でも意見を書くのは自由のはずですよ。
住民、買う気満々の検討者にとって否定的な意見は気に入らないと思うけど、だからといってそれを排除するような書き込みはどうかと思いますけどね。

[355: 匿名さん]

>>353
買わない人はネガティブな話題をしてはいけないの？
むしろネガティブ要素が気になるから購入に至らないと思いますけど。
結局ネガティブな話題を出して欲しくないだけに見えますが。

[356: 匿名さん]

ここはネガティブキャンペーンも効果ないみたいだけど。

[358: 匿名]

>>351
何故なら彼はルネの営業だから。

[359: 匿名さん]

低価格マンションスレの荒れ方は面白いねぇ

[360: 匿名]

磯子のマンションは販売前の価格高かった時からここより幼稚な荒れ方してたけどね。
磯子もそうだけど注目されると荒れるのは間違いない。ここも人気ある限り完売するまで荒れるでしょうね。