ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part7

[匿名さん]

ザ・パークハウス 追浜のpart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322180/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[214: 匿名さん]

住民スレのはあり得ないじゃなくて金額の大小の方が争点だったと思いますが。
可能だと書いていた人が具体的な金額の目安を提示せずに他人の出した金額にはケチをつけていたように思います。

[215: 匿名さん]

エレベーター問題を住民スレで議論されてるのも問題。入居してから既に時間がたってるから、管理組合で議論しないと。管理組合が機能して無いってことでしょ。新築分譲マンションって見知らぬ人達が集まるわけだから、管理組合の立ち上げのフォローも管理会社の仕事。ちゃんと仕事して無いってこと。その結果マンション内の掲示板でやり取りされて問題が外に広まっちゃう。自分達で評判下げて、資産価値落としちゃってる。

[216: 匿名さん]

全棟がまだできていないためこのマンションはまだ管理組合が立ち上がっていないですよ。
何回も書かれてきたことなのに，したり顔で215さんみたいなことを書く人多いですよね。
スレが荒れていると（あがっている頻度が多いと）それに目をつけて書き込みをする人達ですかね。
物件自体のには興味ないから的外れなことを書いてしまう・・・

[217: 匿名さん]

一般的には、こういう問題は、管理組合が強くて粘り強い交渉ができれば、
売主に制度設計の問題だということを認めさせて、しばらくの間人員を配置するにしても、
その費用は売主側の負担にすることもありえない話ではないと思う。
やはり問題は、管理組合が無くて、住民同士の意見集約が困難な点にあるのでしょうね。

売主からしたら、問題が大きくなってそんな交渉までされるのは絶対避けたいでしょうから
こういうところで、警備員の配置にはお金かかるから現状維持しかないでしょ、
みたいな話に持っていってるのかな？とか勘ぐってしまいますが。
ただ、そういう話を書けば書くほど、反論されたりしてスレが伸びてよけい目立つ気がするけど。

[218: 入居済み住民さん]

販売状況気になって見てみたら、なんだかどうでもいいことで騒いでらっしゃる方が多いようで。

エレベーターは、私は毎日利用しますが待ち伏せされたことはありません。
もしされたとしても、道を通りたいだけなんだったらそんなに過剰に反応されなくても。。
躍起になる人の方がおかしいと思ってしまいます。

マンション住民でない方は、エレベーターの横の階段を使われてるんじゃないでしょうか。私もたま使いますが。

検討してるのかどうかわかりませが、決めつけでエレベーターが問題あるように書いて購入意欲を下げるような低俗な人が住民にならないことを祈ります。

[219: 匿名さん]

218さん
その件で一番騒いでいるのは住民スレでは？
実際に中学生が映った写真まで載せて大勢で非難されていますよね。

[220: 匿名]

>188
の件もあるし、住民だけではないだろうけどね。

[221: 周辺住民さん]

友人宅に遊びに行った際に、待ち伏せ近隣住民と思われる方に出会いました。インターホンで話す会話も全部聞いてるわけで、なんだかとても気持ち悪かったです。管理組合は立ち上がっていないのかもしれませんが、管理人はマンション敷地中央の安全な場所で待機しているようですので、見回りなんかをたまにしたらいいんじゃないのかなぁと思いますが。お部屋や設備は素敵ですが周辺環境に問題ありのようですね。

[226: 匿名さん]

>216

引渡が終わって最初の区分所有者が出たタイミングで管理組合は成立する。入居した人がいるのに、全戸入居するまで管理組合が機能しないようでは、そもそも管理組合って何ためのものってことになる。管理会社が怠慢なだけ。だから問題が一向に解決する方向に進まない。

[227: 匿名さん]

地域住民に一定の開放がそんなに大問題？管理組合が怠慢だとはとんだ言いがかりですね。基本的に大問題では無い、問題無いとおもってる住民も数多い、ただ今と違った形でルール作りが出来ればもっと良くなるとおもってる。

[231: 匿名さん]

そもそも住民が管理組合を通じてマンション内で話し合いして解決するなら、表には出て来る由も無い話し。意見を表明する場が無いから住民板に書き込んじゃう人がでてくるから、それを面白がられちゃう。

[233: 匿名さん]

マンションにインターネットがあるんだから、パソコン１台あればマンション内の掲示板なんて簡単にできるににね。

[236: 匿名さん]

>235

２年って、二街区が竣工して引き渡したらずらかる計算ってこと？　それでは問題を解決していない。

[237: 匿名さん]

今の販売ペースだと２年で済むのかな。

[238: 匿名さん]

ここの心配より、入居開始から一年以上も経っても売れ残りがあるところは、
朝晩マンションの入り口に営業が立ってがんばったらいいんじゃないかな。
何年立つのか見当もつかないけど。

[239: 匿名さん]

>229

「夜に待ち伏せされたマンション女性住民」って、自意識過剰にも程があるんじゃ…
相手もべつにアンタを狙って待ち伏せしてるわけじゃないと思うんだが。

一緒のハコに乗るのがイヤなら階段使うかエレベーター1つ見送ればいいじゃん。

[240: 匿名さん]

売れてないところは賃貸になっていくんでしょうね。そういうところの住民は大変ですね。

[241: 匿名さん]

>239みたいな感覚だから対応しないんだろうね。狙われたわけでなくても、怖いと思うのを理解できない。

[242: 匿名]

>188みたいな人の対応もお願いします。ある意味こっちのが嫌がらせしてそうで怖い

[244: 匿名さん]

待ち伏せの目的はラクしてエレベーターで上あがって敷地内を通り抜けること。
あそこの自動ドアさえ開けてくれれば自意識過剰な住民に用なんかない。
待ち伏せされてガタガタ言うならさっさと24時間開放しろよ！
その方がこっちもエレベーターに一人で乗れて快適だ。
中でタバコ吸っても誰にも文句言われないし、
掃除もしてくれるらしいからゴミもてきとーに置いとけばいいわww


ってパターンの方がありそうなリスクだと思う。
怖いとかいう感情論じゃ対応してくれんだろ。

[245: 匿名さん]

>>236,237
住民スレで費用をかけないでエレベーターの監視を主張していた人ですね。
全角数字の癖を直した方がいいよ。

[246: 匿名さん]

レスアンカーが「>」１つの人朝から晩まで張り付いているのね。
住民スレでも188がと煽っていましたね・・・

[247: 匿名さん]

速攻でパラパラ削除されてるけど、今日の書き込みって問題あったっけ。

[248: 購入経験者さん]

結構あったかも
住民スレの老人批判も痛い 関連知識無いにしてもあんまりだ

[249: 匿名]

>188はなりすましで書き込みしてたってこと？そんな人ほんとにいるんですね。

[252: 入居予定さん]

250さん、251さん、
エレベーターの問題から逃げていてはネガの思うつぼです。きちんと反論していきませんか。尻尾巻いてぼやくのは負けたようでしゃくです。

[253: 匿名]

↑エレベーターネガティブキャンペーンはしつこい。任せるよ。

[254: 匿名さん]

248の言う関連知識ってなんだ。ここはそんなに予備知識が必要な面倒くさい物件なのか。

[255: 匿名さん]

249のように半角>の人は住民スレとこちらの両方に書いていますよ。
煽り口調も同じだし。
住民さんがこちらに出張って書いているのか、成りすましで住民スレにまで出張っているのかどちらでしょうかね？

[257: 匿名]

>188
みたけどたしかにひどいね。住民なりすましてまで普通の人はやるのかな？

[258: 匿名さん]

>>257
つ199

[260: 匿名]

エレベーターの問題が話題になってますが、皆さんはキチンと説明を受けた方なのでしょうか？

私が伺った内容だと、建築基準で2階建て？以上の高さで建てる事が出来ないらしく一般住民へ解放する時間を設けることで、基準が緩和されて現在の高さまで建築してよいという許可が下りたとの情報がありましたが聞き間違いですかね。

百聞は一見に如かずなんで自分の目や耳で情報収集する事をお勧め致します。

[261: 匿名さん]

>260

それって営業が説明したの？

建築確認って建築基準に合致しているかの確認作業であって、行政が判断し許認可するものではないってのがポイント。

ここは近隣の反対があって、エレベーター開放の協定を結んで決着したってのが正しい。総合設計制度で公開空地とかを設けることにより、高さ制限の緩和ってのもあるけど、ここはそうではない。

[262: 匿名さん]

それこそ百聞は一見にしかずだから、重要事項説明を読まないと（笑）。

[263: 買い換え検討中]

>254
住民スレで老人のEV利用避難しまくった方でしょうか？
まぁどうでもいいです

[264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さんw]

このスレは揚げ足取りばかりでつまんない。
もっと、高尚な話題で盛り上がりましょう。

[265: 匿名さん]

名前にwつけている人が高尚とはこれいかに。
むしろあなたにお似合いかと。

[266: 物件比較中さん]

環境、眺望、価格、買いたいパークハウスでしたがセキュリティでだめでした。エレベーターの維持管理費払いながら不良にびくびくするのは最悪です。あきらめます。

[267: 匿名]

あきらめますときくと>188を思い出してしまう…。現地見れば分かるけど、大規模物件の中ではセキュリティいいのにね。

[268: 匿名さん]

セキュリティの良いマンションは敷地にセキュリティラインが設定してあってそこから中には外部の人は入れないようになってるけどね。ここってゲートがあるのに、そこはスルーで連れるって不思議なつくり。

[269: 匿名]

大規模でそんなセキュリティできてるとこある？見たことないけど。

[270: 匿名さん]

>269

あるよ。あなたが知らないだけ。

[271: 匿名さん]

269さんが正しいです。
大規模県営団地や民間アパートなんかはセキュリティできてないです。

[272: 匿名さん]

ここって団地かアパートなの。そりゃセキュリティ低いわ（笑）。

[273: 匿名さん]

ゲーテッドマンションでググればわかる。ゲーテッドを謳わなくても、そういったセキュリティのマンションもある。

[274: 匿名]

でた、具体例あげれないのにあるあるさん。荒らしのレベル低いな

[275: 匿名]

ルネ追浜はしっかりしてるよね。住民以外は敷地内で見たことないし。

[276: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園
プラウドシティ池袋本町
東京テラス
広尾ガーデンフォレスト

[277: 匿名さん]

>>276
ググるキーワードを教えても自分でググらない人にそこまでしてあげない方がいいよ。
ここはクレクレで煽る人が常駐しているから。

>>274
具体例が出たところで反論どうぞ。
そうしないと274の台詞はそのまま自分にはねかえるよ。

[278: 匿名さん]

3000万で買える物件に全部を求めちゃだめっことですかね。
ここと同じ金額の物件ってありますかね？

[279: 匿名さん]

追浜だからね買えるんでしょ(笑)

[280: 匿名さん]

結局クレクレさんは煽るだけで逃げたのですかね？

[281: 匿名さん]

エレベータの待ち伏せに対して、セキュリティはしっかりした物件だから大丈夫だと印象付けようとしたかったんだけど、ここよりセキュリティの高いゲーテッドがいくつもあるって示されちゃったから、反論できないだけ。

[282: 匿名さん]

そりゃあるでしょ

[283: 匿名]

追浜を検討してる人がそんなとこを検討にいれてると思わないけどなぁ…
なんか必死になってるけどここは検討板ですよ？

[284: 匿名さん]

ここはスルーできるセキュリティには無縁のゲートがある。何の目的に作ったんだろう。

[285: 匿名さん]

>283

クレクレ君の捨て台詞。

一人だけ下げしてるからばれるよ。

[286: 匿名さん]

せっかくゲートがあるんだから、エレベーターを近隣に開放した責任をとってもらうってことで地所の費用負担で最高レベルのセキュリティを有するゲーティッドにグレードアップするに１票。

[287: 不動産業者さん]

ここのマンションすごい業者の目の敵にされてるな。
ちなみに本音をききたいんだけどなぜにここまで叩くんだ？やっぱりパークに客流れてる？

[288: 匿名さん]

流れてきてないのは分かってるでしょ。うふっ。

[289: 匿名さん]

流れてるんでしょ。ここですでに400戸以上捌かれてたら、横浜南部の物件は総じて取られてる感覚だと思いますよ。

[290: 匿名さん]

二街区の話しをしないと。過去の栄光を捨てられないのね。

[291: 不動産業者さん]

私は中古の売買なんであんまり関係ないんですけどこの掲示板を多少参考にしてます。

[292: 匿名]

他の物件見に行くと営業はかなりここを意識してますね。不思議とこの板と同じ様な話きかされる所をあったし、値段で交渉してくる所もあります。

[293: 匿名]

やっぱりフラットアプローチのトンネルなし、セキュリティも万全なルネ追浜がいいのかなぁ。

[294: 匿名さん]

ルネは、セキュリティが万全かどうかもわからないが、高圧送電塔、設備仕様、外観等をみるといいとは思えないね。

[295: 匿名さん]

ルネが良いと思うなら是非買った方が良いよ！

[296: 匿名さん]

高圧線よりはまだエレベータ問題の方がマシかな！

[297: 匿名さん]

ここは他の業者から目の敵にされてるね。パークハウスでこの価格で出されたら、周りの物件はほぼ返り討ち状態だからある意味しょうがないような気がする。やっぱり今は消費者の見る目は厳しいから、特徴のない物件は売行きが悪いんだよね。

[298: 匿名さん]

でもね。

>本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。

だってさ。
何か販売に自信なさそうなんだよね。

[299: 匿名さん]

そうですか？間違いなく期分け販売でしょ。

[300: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか？どんなでしたか？？
今はちょっと離れた土地に住んでいるのでネットでの情報収集しかしていないのですが現在販売中の棟か、それ以降の棟を検討しています。

[301: 購入検討中さん]

追浜が通勤に便利なのでこのあたりで物件を探してます。そして５月にパークハウス、ルネ、アクアテラスを見に行きました。
ルネは室内の標準設備が乏しい気がしました。ふわふわした床も好みはあるでしょうが慣れるまで時間がかかりそうですね。でもできてから一番時間がたっている分庭の木々がきれいでそれはよいと思いました。
アクアテラスはモデルルームは改造しまくりで実際住む部屋はどんなものかわからずこわいなと思ってしまい、除外せざるを得なくなり。
パークハウスは一番まともかなぁと思いました。住民スレで話題になっている近隣住民の質が気になりますがやはり室内重視してパークハウスかなぁ。。。

私のように３件回った方いらっしゃいますか？知識があんまりないので色んなお話ここで収集できたらよいなぁと思ってます。

[302: 住まいに詳しい人]

売れ残り(先着順)37戸から減りませんね。
かなりヤバい。未販売もまだ数百戸残ってます。

[303: 匿名さん]

?
今って従来の先着順と2期3次の先着分じゃないの？
さすがに全てが売れ残りではないかと。
（5月の初旬で1期の売れ残りが17戸、2期1次の売れ残りが5戸だから）
2期は細かく分けて先着順にする売り方みたいだから実際のところは良く分かりませんね。
（それが狙いかも）
公式の物件概要も普通は次回の更新予定日は〇〇と書くのに、変な書き方しているし。

[304: 匿名さん]

ここはまだ第２工区建設中だよ。引渡しまでには完売だよ。

[305: 匿名さん]

>実際のところは良く分かりませんね。
>（それが狙いかも）

ですよね。
何か胡散臭い。

[306: 匿名さん]

胡散臭い？
いちゃもんつけるレベルがかなり下がってきましたね。
まともな掲示板になると良いですね。

[307: 物件比較中さん]

ところで第二街区のフジタの施工は大丈夫でしょうか？
第一街区よりもさらに悪いってことになりませんかね？

[308: 匿名]

ここがダメなら同じ価格帯全てだめだと思ったほうがいいレベル

[309: 匿名さん]

>308

そんなことは無い。地所は某所で引渡前に火事騒ぎなんて起した施工管理のできないお粗末なデベ。

[310: 匿名さん]

長谷工はどう何だや？

[311: 匿名]

ここ一般人は安心できるブランドだけどね〜
長谷工も有名だし聞いたことないとこよりいいと思いますよ！

[312: 匿名さん]

藤和と合併、ブランド統一してからそのブランドの信用に陰りが。ザがつくパークハウスは、従来のパークハウスとは大違い。ここは旧藤和物件でしょ。

[313: 匿名さん]

三菱地所公式ホームページを見てみな。三菱地所物件だよ。