プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[409: 匿名]

405です。
土地選びしくじらないように気を付けます。地盤は、改良工場である程度は何とかなるにしても、固いに越したことはないですよね。
場所は、松戸市、市川市も含めて考えています。駅から程よい距離の閑静な住宅街が希望です。森シティを検討したのは、プラウドのブランドとスマート仕様が気に入っていたのであって、船橋にこだわってはいません。ただし、私は船橋出身ですが(笑)

[410: 入居予定さん]

頑張ってください。なお、私の言うびちょびちょとは液状化する危険のある区域を意味します。
船橋は海に近いわけですから、地盤が弱いこと自体は分かって購入してます。森のシティは船橋駅ギリギリ徒歩圏内で、かつ、
液状化危険のないといわれている稀有な立地でした。

[411: 匿名]

405です。
液状化の危険性が高い場所は避けたいですね。しっかり地盤改良して、大地震の際、自宅が無事だったとしても、周辺の道路等が大変なことに…現在幕張住みですが、東日本大震災後の海浜幕張あたりはすごいことになってました。
森のシティあたりだと大丈夫なんですね。

[412: 周辺住民さん]

戸建てエリアは危険です。建物は大丈夫かもしれませんがね。

[413: 契約済みさん]

こちらが液状化したら、他の地域の被害は甚大です。
ただしハザードマップご覧になるとよくわかりますが、この地域はひとまず安心できると判断しています。

[414: 契約済みさん]

412さん、ハザードマップをよくご確認くたさい。
危険だとしたらプラウドシーズン稲毛海岸HP記載の対策が必要です。

[415: 契約済みさん]

3街区の駐車場から車が出てくる際にランプとある程度大きな音がするんでしょうか？

重説にはそれとなく記載がありますが、実際にはまだ聞いたわけじゃないので気になります。

街中ではかなり大きな音がしていますから、マンションサイドは要注意かも？と気になりだしました(>_<)

[416: 契約済みさん]

営業に聞いたけど、言葉を濁されました。

[417: 契約済みさん]

早速の返信ありがとうございます。

やはりそこそこ音はするんですね。
マンションは住んでる人も多いので１日だとかなりの頻度になりそうですね(-_-;)

中側にしておけばよかったかなあ(笑)ま、仕方ないとあきらめ

[418: 契約済みさん]

私は楽観的に考えてます。あまり価格差ありませんでしたし。

[419: 匿名さん]

車の出入りの際にはサイレンがなりますね、慣れの問題じゃないかしら。目の前だとさすがに鬱陶しいかもしれませんが、少し離れていれば気になさることはないかと思います。

[420: 契約済みさん]

マンションの出入り口付近は窓を閉めていれば音は気にならないですよと営業さんに言われましたが、開けていると気になるのは間違いないそうです。頻繁に出入りあると思い、出入り口のランプ付近は絶対にないなと思いました。
それと、野田線の高架下付近ですね。

[421: 匿名さん]

そうなんですか。やはりマンション側は何かといろいろありそうなんですね。冬の日当たりもマンション影に入りますということは理解していましたが。影の心配がないのは4から7と38ぐらいを結んだ扇型あたりだけらしいですからね。

[422: 契約済みさん]

住めば都ですよ。
日当たりが良いということは、家が灼けるということで、劣化が早いとも言えます。

[423: 契約済みさん]

所要で立ち寄りました。

植栽が最近の猛暑で枯れだしたところがちらほらありますね。
引き渡しまでに植替えられるのかしら？

修繕のため、かなりの青いテープが貼られ、業者の方が補修されているようでした。青いテープには番号が記載されており、ちらっとみたら80番台！補修はかなりの数あるみたいですね。
以前購入住戸を拝見した時にはほとんど気にするところはなかったのでびっくりです。

[424: 契約済みさん]

番号によって補修内容を分けているようですね。

[425: 契約済みさん]

＞植栽が最近の猛暑で枯れだしたところがちらほらありますね。
＞引き渡しまでに植替えられるのかしら？

重要事項説明書P.16(9)に記載があります。
～引渡し時までに枯損する可能性があり、当該草花等の枯損につきましては、交換が行われないことをご了承ください。～

重要事項説明会の時に指摘をしましたが、台風などで木が折れたりしたら植替えなどの対応をするそうですが、基本的には残念ながら上記の通り植替えは行われないと考えた方が良いと思います。

本来は引渡しまで売主の責任の元、最低限の維持・管理はお願いしたいところです・・・。

[426: 契約済みさん]

423です

補修内容が番号によっておわかりとはすごいですね！聞かれたんですか？

植栽の件、詳しい説明ありがとうございます。引渡しまではキチンと管理させたいですね。かなり茶色くなった植栽があちらこちらで見受けられましたよ、特に最近陽射しが強いので南側は特に危険ですね。まだ引渡しまで２ヶ月以上あるし。

それにしてもなぜこんなに時間かけるのか理解できないですね。高額な割には売り手の言うとおりとはこうした業界はかなり遅れていると痛感しました。

[427: 契約済みさん]

不動産業者は○菱、○井の大手も似たり寄ったりですよ。

[429: 匿名さん]

何が言いたいんだか？
早く買えるところが見つかればいいですね♪

[430: 契約済みさん]

＞426さん
入居時枯れた植栽ばかりだと抜かないといけなくなるので悲しいですね。
重要事項に記載する意図は分かりますが、植栽もコストに入っていると思うので最低限の維持・管理をお願いしたいです。

内覧会の時に枯れている植栽がどうなっているか気になるところです。
早く残暑がすぎて、植栽が育ちやすい気候になって欲しいですね。

[431: 契約済みさん]

430さん、コメントありがとうございます。
早く雨が降って欲しいです！

[432: 匿名さん]

インフォメーションセンター解体していますね。
車で立ち寄りましたが、各戸の前に業者の車が数台止まっており、工事していました。

ちなみに駐車場がかなり狭いことに気づきました。区画によりかなり差がありそう。我家はちょっと苦労しそうな感じです。

[433: 契約済みさん]

内覧会前の修理でしょうかね。
駐車場は今後、車が小型化していくことに期待してます(笑)。

[434: 匿名さん]

433さん、主人の運転はあまり上手じゃないので普通の方なら問題ないと思います（笑）

こちらに決める前に電気自動車を見に行きましたがまだまだ高くてうちは手が出ません。かなりコンパクトでしたがあまり長い距離は走れないですしもう少し待ちます。

インテリアどうするかとか、物干どうするか悩み事がいろいろありすぐに時間がたちます。引越業者には皆さん連絡開始されていますか？

[435: 契約済みさん]

まだです。
インテリアオプションをいつ付けてくれるのかによって、入居可能時期は決まるのでしょうね。

[436: 契約済みさん]

インテリアオプションも引渡し以降っていただいた資料に記載されていたように記憶しますが。

よって我が家は某所で買い揃える予定です。インテリアオプション会の案内もまだのようですしね。

[437: 契約済みさん]

インテリアオプション販売会は内覧会の翌週末とスケジュールに記載がありますので、
10/5・6 になるかもしれないですね。

詳細は決まり次第となってますが、郵送か入居前説明会で案内があるかもしれないですね。

カーテンレールついているか覚えていらっしゃる方いますか？

[438: 契約済みさん]

カーテンレールはついていませんでした。
浴室窓にはブラインドが付いていますが。

某所で見積りましたが、カーテンやシェード等（取り付け含）で概算70万でした。なんとか50万におさめたいです（笑）

[439: 契約済みさん]

438さん情報ありがとうございます。

そんなに金額するのですね。
カーテンレールまでとなると選ぶのが大変になりそうです。

内覧会の時、寸法など確認事項が沢山ですね。

[440: 契約済みさん]

カーテンやシェード、レールもピンキリなので、標準より少し良いものをチョイスした概算です。
ちなみに見積りには平面図（窓サイズの記載があります）持参しました。
内覧会までには窓毎にどうするか決めたうえで業者を立ち会わせる予定です。

[441: 契約済みさん]

うちも今週末あたりに見積もり出してもらいに行ってきます。
プラウドシーズンメンバーズの方は、インテリアはどこでどうなさいますか？

[442: 契約済みさん]

うちは有明大塚家具でまとめる予定。
一度見にいきがてらお値段相談しましたが、かなりお安くなりそうです。

[443: 匿名さん]

私は森のシティ契約者ではありませんが、
カーテンはお店で見て選ぶだけでなく自分の家で合わせてみるといいと思います。
店でいいなと思って合わせてみると結構イメージと違ったりしますのでね。
私もお店で候補数点選び、後日家にサンプルを持ってきてもらい合わせてみると、１位候補だったものは全然合わず、お店では地味に見えてたものが結構ハマったりとか・・・
値段もバカにならないので後悔しないためにもお勧めです。

[444: 匿名さん]

そうですね。
店舗じゃわかりませんからね。
サンプルって少し大きめのものですよね。ちなみにどちらのお店ですか？

[445: 匿名さん]

443です。
お店は千葉市花見川区にあるヒロさんです。
サンプルはお店に展示してえあるものを持ってきてもらえます。
店構えは洒落てませんし上質な接客などを期待すると裏切られますが、カーテンを良く知ってるおっちゃんおばちゃんが親身になって相談にのってくれます。　
特にロールやシェードについてはとても勉強になりました。

[446: 匿名さん]

早速の情報、ありがとうございました。参考にさせていただきます！

[447: 匿名さん]

カーテンは奥がふかいので、後悔しない為にも、業者をよんで採寸からしてもらったほうがいいですよ。

[448: 契約済みさん]

さっそく幕張に見積もりに行ってきました。
カーテン、ブラインドなど、取付費込みで50万円ちょいでしたが、品物の選び方次第でもっと安くなるとのことでした。
明日は違う店に行ってみます。

[449: 契約済みさん]

幕張は東京インテリア、島忠ホームズ、カネタヤの三ヶ所がありますね。

うちも最初の二店を先日チェックしましたがまだ見積りには至っていないので参考になりました。

モノ次第でかなり金額が変わるのも承知していますので1階はお金をかけ、2階はセーブする予定(笑)35から40くらいでおさまれば嬉しいですね。

ソファや灯りなどいろいろ合わせて250はいきそうです。

[450: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内届きましたね。

[451: 契約済みさん]

みなさんはエアコンどちらで購入されますか？

[452: 契約済みさん]

我が家にもインテリアオプション会の案内がきました。
内容はこれから確認しますがお値段しだいかもしれません。
エアコンは今のものを移設し、当面はそれでしのぐかもです。

[453: 契約済みさん]

エアコンはヤマダ電機などの量販店で購入予定です。
インテリアオプション会でエアコンの販売あるみたいですが、市場価格と比べると高いです。
コンサルティング料と考え、インテリアオプション会でまとめて購入するかどうかは各自の判断になると思います。

[454: 契約済みさん]

コンサルティング料にしては高すぎだと思います。エアコンもパナソニックのXシリーズは定価46万が実売15しないのでは？オプション会なら30以上ですしね。

コスパだけを考えるとこうなりますが、結局は各人の考え方次第ですね。

ちなみにうちも家電量販店第一候補です。

[455: 契約済みさん]

ちょっと不安が…

http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/lite/archives/31641827.html

[456: 契約済みさん]

先日の荒れ模様の天候でこんな状況になっている植栽もあるんですね。

重要事項説明書に
～引渡し時までに枯損する可能性があり、当該草花等の枯損につきましては、交換が行われないことをご了承ください。～
とかかれているので、どうなるのか気になるところです。
台風などは対応、枯損ではなくこれは天災なので対応！？完全に枯れている植栽も引渡しまでは対応してところです。
売主の姿勢次第というところでしょうか。
写真のような状態で引き渡されても、嫌ですね。

何区画の契約済みの皆様がここの掲示板をみているか分かりませんが、こういった情報共有は大切ですね。
455さん情報提供有難うございます。

[457: 契約済みさん]

おとといの日曜日昼間に散歩しましたら、コミック本をバラバラにした紙片が巻き散らかされてました（特に街区入口の公園付近)。不審者も、人の出入りが減ったことを察知してるのですね。ただでさえ治安の悪い地域なんですから、早く入居させてほしいですよね。

[458: 契約済みさん]

過去レスにもありましたが、完成から入居まで8ヶ月かかるとはなにがなんでも長すぎますね。

植栽も放置状態？建物も人が住んでないから傷みもありそう。

散歩されるとはお近くなんですね！
すぐに見に行けるしいいなあ。