プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[389: 契約済みさん]

うちはほぼオプション会頼み。

[390: 契約済みさん]

オプション会ってお安いんでしょうかね？
参考までにマンション板のぞいてきましたが、お高めのようですが？

[391: 契約済みさん]

例えば、窓のブラインドはその大きさに合わせてコーディネーターが最適なものを提案してくれるようです。
うちはインテリア選びに手間ひまかける時間がないので、コーディネーターの人件費と思って出費し、シーズンメンバーズの特典使って極力安く収めます。

[392: 契約済みさん]

あ、そういうことですね！人件費と考えればよいかもですね！

うちは暇なんで（笑）、自分であれこれ悩みます。欲しい家具がオプション会じゃ取り扱いがなさそうなのもありますので（笑）

[393: 物件比較中さん]

>>391

そのサービスに更に突っ込んでお聞きしたいのですが、室内を●●なカラーや雰囲気にしたいというような漠然とした想いにもアドバイスを下さったりするのでしょうか。

うちはどうも優柔不断なんです・・汗。でも理想の住まいはなんとなく頭に描いていて、それを実現するのにはサポートが必要なんですよね・・汗。アドバイスが適確なものならうちも喜んで出費します。

[394: 契約済みさん]

分かりません。マンション板も調べてませんし。
上記のように、うちは時間に余裕がないのでお任せするという、安易な考えでいます。
うちは、住んでも10年ですので、それまで壊れることなく住めればということの方が大事。

[395: 匿名さん]

えっ、10年しか住まないんですか？！

[396: 契約済みさん]

引越の日時はマンションのように指定されるのでしょうか？

[397: 物件検討中さん]

施工に問題があったり、施工会社が倒産したり
したら、売主の責任ってどうなるのかしら？

[398: 匿名さん]

売買契約は、売主と買主が当事者ですから施工会社はなんら関係ありません。つまり常に責任を負うのは売主である野村不動産になります。
内覧会は売主が検査済み、かつ売主
引渡し可能になったことを受け買主が検査する位置付けになりますね。

[399: 購入経験者さん]

わずか40世帯だから引っ越しは自由じゃないの？

[400: 匿名さん]

あらら、購入経験者さんにも閲覧されてるんだ。もう完売してるけど。
もしかしてキャンセル待ち？

[401: 購入経験者さん]

いえいえ、当方世田谷戸建て居住者です。
千代田区タワーマンションリサーチ中にふと目についたので書込みいたしました。

[402: 匿名さん]

世田谷戸建てから千代田タワーなんてつまらない冗談はやめて、渋谷区上原2丁目計画（非野村）あたりチャレンジなさったら？
うちは数年ここに住んだら都内中古マンションチャレンジしますよ。

[403: 購入経験者さん]

ありがとうございます。
今のうちはそのままに追加購入を検討しております。主人の開業している事務所近くにマンションがあると便利なもので。
なお渋谷は実家（恵比寿）がありますので。
では、失礼いたしました。

[404: 匿名さん]

どういたしまして。お上手ですね(笑)。

[405: 匿名]

世田谷に戸建てと都心にマンション。そんな方もいるんですね。うらやましい。本当であればですが。
渋谷区上原の計画は、偶然にもその近くに実家がある友人が考えてみようかなと話していたので目にとまりました。私は、祖父母の家が上原に隣接する富ｹ○というところにあったことと、大学が同じだったことでその友人と知り合いましたが、私には上原なんて手が届きません(笑)
まったく違う話になりましたが、別の友人がここに入居予定です。入居日は自由に決められるようで、もう引っ越し業者のことも考えているようです。私は見事抽選にはずれたため、付近か隣接する市内で注文住宅を検討します。

[406: 入居予定さん]

そうですね。本当であればの話ですが(笑)。
注文住宅の件ですが、くれぐれも土地選びをしくじりませんように。
以前、周辺で地元業者提供の建て売りを検討したことがありますが、県道9号線以南がびちょびちょだということには一切
触れられませんでした。

[407: 匿名]

＞以前、周辺で地元業者提供の建て売りを検討したことがありますが、県道9号線以南がびちょびちょだということには一切触れられませんでした。

ほんとに周辺だね。
と言うことは、ピーターパンより南の海神地区はびちょびちょってことか？

[408: 入居予定さん]

海神山あたりはセーフの区域もありますが、本町はアウトと思います。

[409: 匿名]

405です。
土地選びしくじらないように気を付けます。地盤は、改良工場である程度は何とかなるにしても、固いに越したことはないですよね。
場所は、松戸市、市川市も含めて考えています。駅から程よい距離の閑静な住宅街が希望です。森シティを検討したのは、プラウドのブランドとスマート仕様が気に入っていたのであって、船橋にこだわってはいません。ただし、私は船橋出身ですが(笑)

[410: 入居予定さん]

頑張ってください。なお、私の言うびちょびちょとは液状化する危険のある区域を意味します。
船橋は海に近いわけですから、地盤が弱いこと自体は分かって購入してます。森のシティは船橋駅ギリギリ徒歩圏内で、かつ、
液状化危険のないといわれている稀有な立地でした。

[411: 匿名]

405です。
液状化の危険性が高い場所は避けたいですね。しっかり地盤改良して、大地震の際、自宅が無事だったとしても、周辺の道路等が大変なことに…現在幕張住みですが、東日本大震災後の海浜幕張あたりはすごいことになってました。
森のシティあたりだと大丈夫なんですね。

[412: 周辺住民さん]

戸建てエリアは危険です。建物は大丈夫かもしれませんがね。

[413: 契約済みさん]

こちらが液状化したら、他の地域の被害は甚大です。
ただしハザードマップご覧になるとよくわかりますが、この地域はひとまず安心できると判断しています。

[414: 契約済みさん]

412さん、ハザードマップをよくご確認くたさい。
危険だとしたらプラウドシーズン稲毛海岸HP記載の対策が必要です。

[415: 契約済みさん]

3街区の駐車場から車が出てくる際にランプとある程度大きな音がするんでしょうか？

重説にはそれとなく記載がありますが、実際にはまだ聞いたわけじゃないので気になります。

街中ではかなり大きな音がしていますから、マンションサイドは要注意かも？と気になりだしました(>_<)

[416: 契約済みさん]

営業に聞いたけど、言葉を濁されました。

[417: 契約済みさん]

早速の返信ありがとうございます。

やはりそこそこ音はするんですね。
マンションは住んでる人も多いので１日だとかなりの頻度になりそうですね(-_-;)

中側にしておけばよかったかなあ(笑)ま、仕方ないとあきらめ

[418: 契約済みさん]

私は楽観的に考えてます。あまり価格差ありませんでしたし。

[419: 匿名さん]

車の出入りの際にはサイレンがなりますね、慣れの問題じゃないかしら。目の前だとさすがに鬱陶しいかもしれませんが、少し離れていれば気になさることはないかと思います。

[420: 契約済みさん]

マンションの出入り口付近は窓を閉めていれば音は気にならないですよと営業さんに言われましたが、開けていると気になるのは間違いないそうです。頻繁に出入りあると思い、出入り口のランプ付近は絶対にないなと思いました。
それと、野田線の高架下付近ですね。

[421: 匿名さん]

そうなんですか。やはりマンション側は何かといろいろありそうなんですね。冬の日当たりもマンション影に入りますということは理解していましたが。影の心配がないのは4から7と38ぐらいを結んだ扇型あたりだけらしいですからね。

[422: 契約済みさん]

住めば都ですよ。
日当たりが良いということは、家が灼けるということで、劣化が早いとも言えます。

[423: 契約済みさん]

所要で立ち寄りました。

植栽が最近の猛暑で枯れだしたところがちらほらありますね。
引き渡しまでに植替えられるのかしら？

修繕のため、かなりの青いテープが貼られ、業者の方が補修されているようでした。青いテープには番号が記載されており、ちらっとみたら80番台！補修はかなりの数あるみたいですね。
以前購入住戸を拝見した時にはほとんど気にするところはなかったのでびっくりです。

[424: 契約済みさん]

番号によって補修内容を分けているようですね。

[425: 契約済みさん]

＞植栽が最近の猛暑で枯れだしたところがちらほらありますね。
＞引き渡しまでに植替えられるのかしら？

重要事項説明書P.16(9)に記載があります。
～引渡し時までに枯損する可能性があり、当該草花等の枯損につきましては、交換が行われないことをご了承ください。～

重要事項説明会の時に指摘をしましたが、台風などで木が折れたりしたら植替えなどの対応をするそうですが、基本的には残念ながら上記の通り植替えは行われないと考えた方が良いと思います。

本来は引渡しまで売主の責任の元、最低限の維持・管理はお願いしたいところです・・・。

[426: 契約済みさん]

423です

補修内容が番号によっておわかりとはすごいですね！聞かれたんですか？

植栽の件、詳しい説明ありがとうございます。引渡しまではキチンと管理させたいですね。かなり茶色くなった植栽があちらこちらで見受けられましたよ、特に最近陽射しが強いので南側は特に危険ですね。まだ引渡しまで２ヶ月以上あるし。

それにしてもなぜこんなに時間かけるのか理解できないですね。高額な割には売り手の言うとおりとはこうした業界はかなり遅れていると痛感しました。

[427: 契約済みさん]

不動産業者は○菱、○井の大手も似たり寄ったりですよ。

[429: 匿名さん]

何が言いたいんだか？
早く買えるところが見つかればいいですね♪

[430: 契約済みさん]

＞426さん
入居時枯れた植栽ばかりだと抜かないといけなくなるので悲しいですね。
重要事項に記載する意図は分かりますが、植栽もコストに入っていると思うので最低限の維持・管理をお願いしたいです。

内覧会の時に枯れている植栽がどうなっているか気になるところです。
早く残暑がすぎて、植栽が育ちやすい気候になって欲しいですね。

[431: 契約済みさん]

430さん、コメントありがとうございます。
早く雨が降って欲しいです！

[432: 匿名さん]

インフォメーションセンター解体していますね。
車で立ち寄りましたが、各戸の前に業者の車が数台止まっており、工事していました。

ちなみに駐車場がかなり狭いことに気づきました。区画によりかなり差がありそう。我家はちょっと苦労しそうな感じです。

[433: 契約済みさん]

内覧会前の修理でしょうかね。
駐車場は今後、車が小型化していくことに期待してます(笑)。

[434: 匿名さん]

433さん、主人の運転はあまり上手じゃないので普通の方なら問題ないと思います（笑）

こちらに決める前に電気自動車を見に行きましたがまだまだ高くてうちは手が出ません。かなりコンパクトでしたがあまり長い距離は走れないですしもう少し待ちます。

インテリアどうするかとか、物干どうするか悩み事がいろいろありすぐに時間がたちます。引越業者には皆さん連絡開始されていますか？

[435: 契約済みさん]

まだです。
インテリアオプションをいつ付けてくれるのかによって、入居可能時期は決まるのでしょうね。

[436: 契約済みさん]

インテリアオプションも引渡し以降っていただいた資料に記載されていたように記憶しますが。

よって我が家は某所で買い揃える予定です。インテリアオプション会の案内もまだのようですしね。

[437: 契約済みさん]

インテリアオプション販売会は内覧会の翌週末とスケジュールに記載がありますので、
10/5・6 になるかもしれないですね。

詳細は決まり次第となってますが、郵送か入居前説明会で案内があるかもしれないですね。

カーテンレールついているか覚えていらっしゃる方いますか？

[438: 契約済みさん]

カーテンレールはついていませんでした。
浴室窓にはブラインドが付いていますが。

某所で見積りましたが、カーテンやシェード等（取り付け含）で概算70万でした。なんとか50万におさめたいです（笑）

[439: 契約済みさん]

438さん情報ありがとうございます。

そんなに金額するのですね。
カーテンレールまでとなると選ぶのが大変になりそうです。

内覧会の時、寸法など確認事項が沢山ですね。

[440: 契約済みさん]

カーテンやシェード、レールもピンキリなので、標準より少し良いものをチョイスした概算です。
ちなみに見積りには平面図（窓サイズの記載があります）持参しました。
内覧会までには窓毎にどうするか決めたうえで業者を立ち会わせる予定です。

[441: 契約済みさん]

うちも今週末あたりに見積もり出してもらいに行ってきます。
プラウドシーズンメンバーズの方は、インテリアはどこでどうなさいますか？

[442: 契約済みさん]

うちは有明大塚家具でまとめる予定。
一度見にいきがてらお値段相談しましたが、かなりお安くなりそうです。

[443: 匿名さん]

私は森のシティ契約者ではありませんが、
カーテンはお店で見て選ぶだけでなく自分の家で合わせてみるといいと思います。
店でいいなと思って合わせてみると結構イメージと違ったりしますのでね。
私もお店で候補数点選び、後日家にサンプルを持ってきてもらい合わせてみると、１位候補だったものは全然合わず、お店では地味に見えてたものが結構ハマったりとか・・・
値段もバカにならないので後悔しないためにもお勧めです。

[444: 匿名さん]

そうですね。
店舗じゃわかりませんからね。
サンプルって少し大きめのものですよね。ちなみにどちらのお店ですか？

[445: 匿名さん]

443です。
お店は千葉市花見川区にあるヒロさんです。
サンプルはお店に展示してえあるものを持ってきてもらえます。
店構えは洒落てませんし上質な接客などを期待すると裏切られますが、カーテンを良く知ってるおっちゃんおばちゃんが親身になって相談にのってくれます。　
特にロールやシェードについてはとても勉強になりました。

[446: 匿名さん]

早速の情報、ありがとうございました。参考にさせていただきます！

[447: 匿名さん]

カーテンは奥がふかいので、後悔しない為にも、業者をよんで採寸からしてもらったほうがいいですよ。

[448: 契約済みさん]

さっそく幕張に見積もりに行ってきました。
カーテン、ブラインドなど、取付費込みで50万円ちょいでしたが、品物の選び方次第でもっと安くなるとのことでした。
明日は違う店に行ってみます。

[449: 契約済みさん]

幕張は東京インテリア、島忠ホームズ、カネタヤの三ヶ所がありますね。

うちも最初の二店を先日チェックしましたがまだ見積りには至っていないので参考になりました。

モノ次第でかなり金額が変わるのも承知していますので1階はお金をかけ、2階はセーブする予定(笑)35から40くらいでおさまれば嬉しいですね。

ソファや灯りなどいろいろ合わせて250はいきそうです。

[450: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内届きましたね。

[451: 契約済みさん]

みなさんはエアコンどちらで購入されますか？

[452: 契約済みさん]

我が家にもインテリアオプション会の案内がきました。
内容はこれから確認しますがお値段しだいかもしれません。
エアコンは今のものを移設し、当面はそれでしのぐかもです。

[453: 契約済みさん]

エアコンはヤマダ電機などの量販店で購入予定です。
インテリアオプション会でエアコンの販売あるみたいですが、市場価格と比べると高いです。
コンサルティング料と考え、インテリアオプション会でまとめて購入するかどうかは各自の判断になると思います。

[454: 契約済みさん]

コンサルティング料にしては高すぎだと思います。エアコンもパナソニックのXシリーズは定価46万が実売15しないのでは？オプション会なら30以上ですしね。

コスパだけを考えるとこうなりますが、結局は各人の考え方次第ですね。

ちなみにうちも家電量販店第一候補です。

[455: 契約済みさん]

ちょっと不安が…

http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/lite/archives/31641827.html

[456: 契約済みさん]

先日の荒れ模様の天候でこんな状況になっている植栽もあるんですね。

重要事項説明書に
～引渡し時までに枯損する可能性があり、当該草花等の枯損につきましては、交換が行われないことをご了承ください。～
とかかれているので、どうなるのか気になるところです。
台風などは対応、枯損ではなくこれは天災なので対応！？完全に枯れている植栽も引渡しまでは対応してところです。
売主の姿勢次第というところでしょうか。
写真のような状態で引き渡されても、嫌ですね。

何区画の契約済みの皆様がここの掲示板をみているか分かりませんが、こういった情報共有は大切ですね。
455さん情報提供有難うございます。

[457: 契約済みさん]

おとといの日曜日昼間に散歩しましたら、コミック本をバラバラにした紙片が巻き散らかされてました（特に街区入口の公園付近)。不審者も、人の出入りが減ったことを察知してるのですね。ただでさえ治安の悪い地域なんですから、早く入居させてほしいですよね。

[458: 契約済みさん]

過去レスにもありましたが、完成から入居まで8ヶ月かかるとはなにがなんでも長すぎますね。

植栽も放置状態？建物も人が住んでないから傷みもありそう。

散歩されるとはお近くなんですね！
すぐに見に行けるしいいなあ。

[459: 契約済みさん]

実は、抽選翌日、イオンモールの駐車場が2時間無料なのに気づき、以来、週末ごとに車で散歩に来てます。
特に、8月下旬以降は荒れてる印象です。

[460: 契約済みさん]

イオンは最初の数時間無料でしたね、なるほど。
やはり荒れているんですか。、。近々見に行ってきます。

話は全然変わりますが、今になり2階がウォシュレットじゃないことに気づきました！皆さん交換されますか？今どきこういう仕様だとは夢にも思わず痛い出費となりそうです。

[461: 契約済みさん]

こちらは街も綺麗で大型店も多く、総武線快速を使えば丸の内までもすぐで便利ですね。

都内（渋谷区、品川区）に住んでいましたが、道路や店の駐車場の狭さには閉口していました。

早く引越しが待ち遠しいです！

[462: 契約済みさん]

うちは2階トイレはそのままにします。
実は生まれてこのかた、ウォシュレットを使ったことがないもので。

[463: 契約済みさん]

そうなんですか！
であれば特になにも心配はありませんね。
うちはなしだと辛い？と思いますので引き続き検討します。

[464: ご近所さん]

皆さんご心配の植栽は業者が対応されだしていましたよ。かなり抜かれていましたね。

[465: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。週末、早速見に行ってみます。

[466: ご近所さん]

順番に作業されているようでした。
中側はかなりひどいようで軽トラック荷台に抜かれたものが沢山積まれていました。
かわいそうでしたね。

[467: 契約済みさん]

抜くくらいなら、最初から植えなきゃいいのに…。

[468: 契約済みさん]

定期的に水やりをしていれば…

インテリアオプションや内覧会の日時連絡、借入会に引渡し会の案内がきましたね！

あと2ヶ月ですね！

[469: 契約済みさん]

台風接近中ですね。
植栽がまた倒れませんように・・・。

[470: 契約済みさん]

台風がきそうですね！
説明会はあるんでしょうね？

[471: 契約済みさん]

明日、野村に電話してみようかなぁ。

[472: 契約済みさん]

太陽光発電の保証期間、みなさんどうされますか？

[473: 契約済みさん]

とりあえず安いですし20年かな。
今日は疲れましたね～いろいろ書類がありすぎて放置状態です（笑）

ところで庭の木は無事だったんでしょうか？
グリーン憲章の対象物がなくなってれば洒落にならないし？

[474: 契約済みさん]

そうですね。確かに思ってたより安いですね。
それにしても書類多すぎ。お姉さん、説明ヘタすぎ。

[475: 契約済みさん]

資料差替えっていつ送られてくるんだろう？

[476: 契約済みさん]

火災保険はどうされますか？
知り合いのプランナーに聞いたら明らかに最高額だねと言われました。

[477: 契約済みさん]

473さん
＞ところで庭の木は無事だったんでしょうか？
吉村さんの書き込みですと目立った被害はないようです。
http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/archives/32161400.html

476さん
野村から送られてきた火災保険プランは建物価格フルでの試算でしたね。
保険会社によって異なりますが、建物価格の前後20％まで保険料の設定が可能なようです。

[478: 契約済みさん]

477さん
どうもありがとうございました
前後20%で設定可能ということで少し安心しました（笑）

[479: 契約済みさん]

いよいよ今週内覧会ですね。
建築士などの立会いをお願いせず、自分達でチェックする予定です。

野村不動産・1戸建て・内覧会の情報・体験談などHP上にあまりないですね。

[480: 契約済みさん]

うちはバンバン指摘しますよ(笑)。

[481: 購入経験者さん]

http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/index.htm...

よくチェックしてみると実態がよくわかりますよ。大手だから大丈夫なんて思わないようにね。

皆さん、ご健闘を祈ります。

[482: 契約済みさん]

いろいろな事が裏側ではあるんですね！
伏字ですが、だいたいわかりますね。
大半がマンションですが、設備など共用されているものも多く、非常に参考になります。
過去レスで、ブロをお連れになるという意味がよくわかりました。うちも再検討します。

[483: 契約済みさん]

内覧会でどんな指摘事項があったか皆さんで共有したいですね。

[484: 契約済みさん]

今日行かれた方はいかがでしたか？
所要時間、施工状況や結果など教えて下さい！

[485: 契約済みさん]

どんな状況だったか情報がありませんが、明日行ってきます。

[486: ご近所さん]

内覧会ってあるんですね。
崖側に壁が濃く塗られた区画があったかと思いますが、白壁のシャッター上に春ころは亀裂がありましたが、指摘されましたか？

[487: 契約済みさん]

2時間以上かかり、疲れました。

[488: 契約済みさん]

うちはもっとかかりました。
プロを呼ばれたお宅が多かったです。
指摘も少ないですし、軽微なものばかりでしたよ。