プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[329: 申込予定さん]

こちらは新たに土地改良しています。

もともとの土地も近隣だから知っていますが、戸建エリアは前からあんな感じで盛土してはいませんよ。

とはいえ、船橋駅を中心に夏見の坂手前までは緩い土地です。こちらは少し高台だからひ的大丈夫かと個人的には判断した次第です。

個人的には売却することは想定しませんが、他地域のかたなら汚染を気にするはず。リスクは他地域よりありえると私は考えますが個々人の判断によるところが大きいでしょうね。（ひプラス要素が相当ありますから）

[330: 匿名さん]

ありがとうございます。大変参考になります。

[331: 賃貸住まいさん]

本日昼前に申込登録してきました。さて、みなさんはローンは変動と固定、どちらを選ばれますか？

[332: 申込予定さん]

私もローン悩み中です。
変動はありえないくらい安いですが、いつまで続くか不透明ですね。だからある程度の期間は固定にする予定です。

[333: 賃貸住まいさん]

それは、最初は○年ローンという形で、○年過ぎたら変動になるというものですか？
セミナー受けてもイマイチよくわからないもので…。

[334: 申込予定さん]

○年経過時点であらためてどうするか決められるのが一般的です。資料にはその時点でなにもしなければ店頭金利よりいくら引くとかしか書いて無いかもですが。

[335: 匿名さん]

うちは、どの金融機関にするか悩んでいます。イオン銀行が気になります。お買い物も割り引きあるみたいだし。
皆さんはいかがでしょうか？

[336: 賃貸住まいさん]

うちは営業さんから千葉銀行を熱心に勧められ、審査も一カ所で
終わらされそうになったので、慌てて京葉銀行にも審査申込みをしました。
千葉銀行の方が利息の割引幅がわずかに大きいようでしたが、その他の違いはわかりませんでした。

[337: 匿名さん]

うちも同じですね。事前でOKなら一般的にはどこの銀行でも良いんじゃないですか？要は支払い能力をチェックされているだけですからね。
イオン以外にもソニー銀行などのネットバンクも検討中です。

[338: 匿名さん]

329さん、土地改良の方法は柱状改良ですか、それとも鋼管杭ですか？

[339: 匿名さん]

自分で調べたらいかがでしょうか？
担当営業マンいらっしゃいますよね。

[340: 匿名さん]

実は、地盤が心配で購入見合わせた者で、地場業者からの
限られた情報しかないのです…。

[341: ご近所さん]

339はもしかして、知らないで申し込んでる？

[342: 入居予定さん]

鋼管杭ですが、なにか？
対策の結果、高根台と同じ耐震等級2を獲得してます。
これは稲毛にはないもの。

[343: ご近所さん]

339は申込み撤回した？

[344: 匿名さん]

自治会って開催できる場所ってあるんでしたっけ？マンションのクラブハウスじゃないですよね？確認し忘れたのでご存知の方教えてください。

[345: ご近所さん]

あと２日で申込み締切の広告入りましたね。
みなさん、申込者に気兼ねせず、1倍にどんどんかぶせましょう。
よい物件ですから、遠慮したら後悔しますよ。

[346: 匿名さん]

345さん、貴方は購入なさらないのですか？
文面からしますと、何かおありだったんでしょうか？

[347: ご近所さん]

私は340の書き込みを見て、土壇場で申込みをやめた者です。
抽選を盛り上げたいですよね、これだけのうわもの豪華物件ですから。

[348: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
やはり地盤が懸念されるということでしょうか。それでお辞めになられたんですね。
うちは都内東部在住ですが、半月前から検討開始した者です。現地見学いたしましたが素敵だなあと悩んでいまして。土地に心配がありそうなら中止を勧奨されるのが一般的だと思いますが。まだまだ悩みは尽きません。

[349: ご近所さん]

地盤に納得されるなら、間違いなく買いです。便利な
ところですし。そういう意味で、申込みを勧めてます。
私はTX沿線の他社合同プロジェクトに決めました。

[350: 匿名さん]

そうでしたか。資料みてもそのあたりが今ひとつピンつまときませんでした。TX沿線は人気あるようですね！良いところに落ち着くといいですね！

[351: 申込予定さん]

久々に板のぞいてみました。20倍優遇ありまして、悩んできましたが、申込みしようと思います。
人気区画はやはり、南面道路ですかね。

[352: 購入経験者さん]

一般論では南向き角地でしょう。ただ南向きでもゴミステーション区画の前なんか、ゴミステーションに隣接する区画より良くないし（目の前にゴミ袋サンタが往来しゴミ収集車が止まるから）、前面道路を歩く人の目線より家が高くないとかえってプライバシー確保が難しいです。

[353: ご近所さん]

えっ、今から？
すごいですね。
営業さんから聞いてたのは外観デザインで
イチオシはstage6、南面道路で静かな内地は
stage17あたりから20くらいまで。いずれも
6000超え。

[354: いつか買いたいさん]

348は1倍バレバレ。半月前から検討だと、工場隣接か北玄関だな。安心しな、そんなところ、誰もかぶせないから。

[355: ご近所さん]

今日もインフォメーションセンター大盛況ですね。

[356: 入居予定さん]

いよいよ明日が申込締切ですね。
あさってから11月の入居まで忙しくなりそうです。
さて、入居前に確認会みたいなのがあるとのことでしたが、皆さんはどのあたりをチェックなさいますか？

[357: 匿名さん]

内覧会ですね。
過去何度か物件購入していますが、完全なものはありませんでしたよ。
個人で確認できり範囲は限定されていますので、予算に余裕があれば内覧業者に依頼されるのがよいかもしれませんね。
今では各種内覧チェックポイントなどネットに掲載されていますのでこちらもチェックされたらいいんじゃないでしょうか。

[358: 入居予定さん]

すごいですね、サイトを研究してみます。

[359: 入居予定さん]

いよいよ運命の1日ですね。
こちらは検討板ですので、投稿はこれが最後です。
互いに当たるとよいですね。

[360: 入居予定さん]

抽選会お疲れ様でした！
秋までスケジュールタイトですね。

[361: ご近所さん]

stage6以外、5倍優遇ある方は無抽選ですね。

[362: 入居予定さん]

もう一区画あったはずですが？
いずれにしろ無事終わってほっとしました。
これから家具選びが楽しみです♪

[363: 購入経験者さん]

あらら、5倍はまず無抽選かと思いましたが。落ちた人、相当落胆なさるでしょうね(笑)。

[364: 入居予定さん]

オプションリストいただきましたが、今一つピンときません。

皆さんはどんなものを予定されますか？

うちは食器棚、物干しくいかなあ。

[365: 入居予定さん]

あれって、施工会社によって違うんでしょうか？

[366: 入居予定さん]

そういえば施工会社は三社ありますよね。うちは西武建設でしたが、これだ！というのには至っていません。外部にお願いするかもです。

[367: 入居予定さん]

うちは物干しだけ。
それよりも、インテリアオプションが30万円をどれくらいオーバーするか不安。

[368: 匿名さん]

うちも物干しだけかなと考えています。ただ、オプションリストのイマイチなデザインで悩んでいます。

微妙にテレビの設置場所もよろしくなく、いっそ壁面収納をいれるか検討開始しています。
カーテン系やなにやらでかなりのお金がかかりそう。

物干しだけでオプション会行くのも面倒ですよね？

[369: 匿名さん]

＞366

施工会社の評価ってどうなんでしょうか？
これって大切ですよね。

[370: 契約済みさん]

確かにそうですね。
素人なんでどこかに同行をお願いしたほうがいいのでしょうかね。
皆さんはいかがなさいますか？

[371: 契約済みさん]

プロをお連れするつもり。

[372: 契約済みさん]

インテリアオプションは何日かまだわからないんですよね？内覧会の翌週末ということは10月？

[373: 匿名さん]

ホームページには完売って出てないのはなぜなのでしょうか？他はきちんと出てるんですよ。誰かキャンセルした？

[374: 匿名さん]

うちの近くのプラウドシーズン、完売御礼が
出ていたけど、一年ぐらいして売り出しのチラシが
入ってきたけど、本当に完売しているのかな？と
思ったよ。

[375: 匿名さん]

単に物件情報が更新されてないだけで　完売は完売なのだと思うよ～
ここのサイトって　物件概要も価格未定のまま　ずーっと更新されてなかったしね。
やっと更新されたのが　価格付のと　受付期間のもの（今も出てるかな？）

「完売なのにチラシが」っていうのは　例えば　船橋市だと、
高根台は　23年に落札した街区を昨年末～今年中旬にかけてプラウドシーズンとして127戸を既に完売、
24年に落札した街区はパークビューテラスとして今年9月以降に販売だから、一見完売に見えないのかも？

[376: 契約済みさん]

久しぶりにのぞいたらまだこのスレ生きていたんですね(笑)

①施工業者は選べないですし、ましてや会社というよりヒトに負うところが大きいですね。実家で建てた注文住宅は40年以上でもビチッとしているし。
やはり内乱業者連れてイッタホウガ安心かな。

②オプション会は高いですね。内覧前に取り付けしてくれるなら少々高くても許容しますが、引渡日以降ですから
ね。コスパを考えたら最低限にするのがいいのかもしれません。一度にまとめて済ませるメリットもあります。

25日までもう一度中を確認できるので行ってみて採寸がてら最終検討します。

③公式HPは確かに申込み状態でストップしていますね、忘れてるんじゃないですか(笑)

皆さん、メチャクチャ暑いですがお互い体調に留意しましょうね！

[377: 契約済みさん]

高根台は最終的に契約即日完売してません。

[378: 375]

>377
どこにも　「即日完売」なんて書いてないですよ。
即日完売は1期のみですね。当初40戸の予定を65戸に増やし、何人かの人は6月まで入居出来なかったのだから、
これは即日完売だと思いますが、その後は苦戦してたと思います。
1期受付から売り切るまで例え半年かかったとしても、全て売れたのだから即日ではなくても「完売」って言葉使ったのですが、使い方間違ってますかね？
野村が去年落札した土地に新たに建ててる分はこれからの販売です。
だから「完売」なのに「チラシが入る」という事はありうる、と書いただけなんですけど。

[379: 契約済みさん]

野村のいう完売という意味で書かせてもらいました。
そういう意味からすると、森のシティはキャンセルあったかもしれませんね。

[380: 契約済みさん]

追伸
いま、同じ日に抽選あった千歳烏山のHP見ましたら、先着順販売中となってました。
野村のことですから、契約即日完売なら喜んでHP更新するはず。キャンセルなのか、サクラだったのか、
とにかく、明日から夏休みらしいので、関心のある方はお問い合わせを。

[381: 匿名さん]

結局空きが出てしまったんですね。
完売なら宣伝にもなりますから、あえて更新しないのは裏で落選者にアタックしているのかな？
これでマンションからはじまる即日完売は消えたかな？

[382: 契約済みさん]

営業さんには未確認ですから、あくまで仮説ですよ。(笑)

[383: 契約済みさん]

確かに25日まで契約住戸を確認できるように延長したと言われたからそこ
までに売り切る作戦かなあ、あくまで想像ですが…(笑)もしキャンセル出たとしてどこなんだろう？

[384: 契約済みさん]

そりゃ、最後まで残ったところでしょう(笑)。

[385: 匿名さん]

即日完売でHPも無くなりました。

[386: 契約済みさん]

あらま、やはり完売したんだ。
さっさとHP更新すればいいのにね！

カーテンやら食器棚、灯り関係に家具類など軽く1200行くかもです。

そろそろインテリアショップやら家具をチェックしにいく予定ですが、皆さんはどこで購入されますか？

[387: 契約済みさん]

↑
軽く200の間違い(笑)

[388: 契約済みさん]

我が家は庶民なので幕張あたりのROOMDECO、東京インテリア、島忠ホームズあたりで考えます。
オプション会もチェックしたうえで最終的に購入する予定です。

[389: 契約済みさん]

うちはほぼオプション会頼み。

[390: 契約済みさん]

オプション会ってお安いんでしょうかね？
参考までにマンション板のぞいてきましたが、お高めのようですが？

[391: 契約済みさん]

例えば、窓のブラインドはその大きさに合わせてコーディネーターが最適なものを提案してくれるようです。
うちはインテリア選びに手間ひまかける時間がないので、コーディネーターの人件費と思って出費し、シーズンメンバーズの特典使って極力安く収めます。

[392: 契約済みさん]

あ、そういうことですね！人件費と考えればよいかもですね！

うちは暇なんで（笑）、自分であれこれ悩みます。欲しい家具がオプション会じゃ取り扱いがなさそうなのもありますので（笑）

[393: 物件比較中さん]

>>391

そのサービスに更に突っ込んでお聞きしたいのですが、室内を●●なカラーや雰囲気にしたいというような漠然とした想いにもアドバイスを下さったりするのでしょうか。

うちはどうも優柔不断なんです・・汗。でも理想の住まいはなんとなく頭に描いていて、それを実現するのにはサポートが必要なんですよね・・汗。アドバイスが適確なものならうちも喜んで出費します。

[394: 契約済みさん]

分かりません。マンション板も調べてませんし。
上記のように、うちは時間に余裕がないのでお任せするという、安易な考えでいます。
うちは、住んでも10年ですので、それまで壊れることなく住めればということの方が大事。

[395: 匿名さん]

えっ、10年しか住まないんですか？！

[396: 契約済みさん]

引越の日時はマンションのように指定されるのでしょうか？

[397: 物件検討中さん]

施工に問題があったり、施工会社が倒産したり
したら、売主の責任ってどうなるのかしら？

[398: 匿名さん]

売買契約は、売主と買主が当事者ですから施工会社はなんら関係ありません。つまり常に責任を負うのは売主である野村不動産になります。
内覧会は売主が検査済み、かつ売主
引渡し可能になったことを受け買主が検査する位置付けになりますね。

[399: 購入経験者さん]

わずか40世帯だから引っ越しは自由じゃないの？

[400: 匿名さん]

あらら、購入経験者さんにも閲覧されてるんだ。もう完売してるけど。
もしかしてキャンセル待ち？

[401: 購入経験者さん]

いえいえ、当方世田谷戸建て居住者です。
千代田区タワーマンションリサーチ中にふと目についたので書込みいたしました。

[402: 匿名さん]

世田谷戸建てから千代田タワーなんてつまらない冗談はやめて、渋谷区上原2丁目計画（非野村）あたりチャレンジなさったら？
うちは数年ここに住んだら都内中古マンションチャレンジしますよ。

[403: 購入経験者さん]

ありがとうございます。
今のうちはそのままに追加購入を検討しております。主人の開業している事務所近くにマンションがあると便利なもので。
なお渋谷は実家（恵比寿）がありますので。
では、失礼いたしました。

[404: 匿名さん]

どういたしまして。お上手ですね(笑)。

[405: 匿名]

世田谷に戸建てと都心にマンション。そんな方もいるんですね。うらやましい。本当であればですが。
渋谷区上原の計画は、偶然にもその近くに実家がある友人が考えてみようかなと話していたので目にとまりました。私は、祖父母の家が上原に隣接する富ｹ○というところにあったことと、大学が同じだったことでその友人と知り合いましたが、私には上原なんて手が届きません(笑)
まったく違う話になりましたが、別の友人がここに入居予定です。入居日は自由に決められるようで、もう引っ越し業者のことも考えているようです。私は見事抽選にはずれたため、付近か隣接する市内で注文住宅を検討します。

[406: 入居予定さん]

そうですね。本当であればの話ですが(笑)。
注文住宅の件ですが、くれぐれも土地選びをしくじりませんように。
以前、周辺で地元業者提供の建て売りを検討したことがありますが、県道9号線以南がびちょびちょだということには一切
触れられませんでした。

[407: 匿名]

＞以前、周辺で地元業者提供の建て売りを検討したことがありますが、県道9号線以南がびちょびちょだということには一切触れられませんでした。

ほんとに周辺だね。
と言うことは、ピーターパンより南の海神地区はびちょびちょってことか？

[408: 入居予定さん]

海神山あたりはセーフの区域もありますが、本町はアウトと思います。

[409: 匿名]

405です。
土地選びしくじらないように気を付けます。地盤は、改良工場である程度は何とかなるにしても、固いに越したことはないですよね。
場所は、松戸市、市川市も含めて考えています。駅から程よい距離の閑静な住宅街が希望です。森シティを検討したのは、プラウドのブランドとスマート仕様が気に入っていたのであって、船橋にこだわってはいません。ただし、私は船橋出身ですが(笑)

[410: 入居予定さん]

頑張ってください。なお、私の言うびちょびちょとは液状化する危険のある区域を意味します。
船橋は海に近いわけですから、地盤が弱いこと自体は分かって購入してます。森のシティは船橋駅ギリギリ徒歩圏内で、かつ、
液状化危険のないといわれている稀有な立地でした。

[411: 匿名]

405です。
液状化の危険性が高い場所は避けたいですね。しっかり地盤改良して、大地震の際、自宅が無事だったとしても、周辺の道路等が大変なことに…現在幕張住みですが、東日本大震災後の海浜幕張あたりはすごいことになってました。
森のシティあたりだと大丈夫なんですね。

[412: 周辺住民さん]

戸建てエリアは危険です。建物は大丈夫かもしれませんがね。

[413: 契約済みさん]

こちらが液状化したら、他の地域の被害は甚大です。
ただしハザードマップご覧になるとよくわかりますが、この地域はひとまず安心できると判断しています。

[414: 契約済みさん]

412さん、ハザードマップをよくご確認くたさい。
危険だとしたらプラウドシーズン稲毛海岸HP記載の対策が必要です。

[415: 契約済みさん]

3街区の駐車場から車が出てくる際にランプとある程度大きな音がするんでしょうか？

重説にはそれとなく記載がありますが、実際にはまだ聞いたわけじゃないので気になります。

街中ではかなり大きな音がしていますから、マンションサイドは要注意かも？と気になりだしました(>_<)

[416: 契約済みさん]

営業に聞いたけど、言葉を濁されました。

[417: 契約済みさん]

早速の返信ありがとうございます。

やはりそこそこ音はするんですね。
マンションは住んでる人も多いので１日だとかなりの頻度になりそうですね(-_-;)

中側にしておけばよかったかなあ(笑)ま、仕方ないとあきらめ

[418: 契約済みさん]

私は楽観的に考えてます。あまり価格差ありませんでしたし。

[419: 匿名さん]

車の出入りの際にはサイレンがなりますね、慣れの問題じゃないかしら。目の前だとさすがに鬱陶しいかもしれませんが、少し離れていれば気になさることはないかと思います。

[420: 契約済みさん]

マンションの出入り口付近は窓を閉めていれば音は気にならないですよと営業さんに言われましたが、開けていると気になるのは間違いないそうです。頻繁に出入りあると思い、出入り口のランプ付近は絶対にないなと思いました。
それと、野田線の高架下付近ですね。

[421: 匿名さん]

そうなんですか。やはりマンション側は何かといろいろありそうなんですね。冬の日当たりもマンション影に入りますということは理解していましたが。影の心配がないのは4から7と38ぐらいを結んだ扇型あたりだけらしいですからね。

[422: 契約済みさん]

住めば都ですよ。
日当たりが良いということは、家が灼けるということで、劣化が早いとも言えます。

[423: 契約済みさん]

所要で立ち寄りました。

植栽が最近の猛暑で枯れだしたところがちらほらありますね。
引き渡しまでに植替えられるのかしら？

修繕のため、かなりの青いテープが貼られ、業者の方が補修されているようでした。青いテープには番号が記載されており、ちらっとみたら80番台！補修はかなりの数あるみたいですね。
以前購入住戸を拝見した時にはほとんど気にするところはなかったのでびっくりです。

[424: 契約済みさん]

番号によって補修内容を分けているようですね。

[425: 契約済みさん]

＞植栽が最近の猛暑で枯れだしたところがちらほらありますね。
＞引き渡しまでに植替えられるのかしら？

重要事項説明書P.16(9)に記載があります。
～引渡し時までに枯損する可能性があり、当該草花等の枯損につきましては、交換が行われないことをご了承ください。～

重要事項説明会の時に指摘をしましたが、台風などで木が折れたりしたら植替えなどの対応をするそうですが、基本的には残念ながら上記の通り植替えは行われないと考えた方が良いと思います。

本来は引渡しまで売主の責任の元、最低限の維持・管理はお願いしたいところです・・・。

[426: 契約済みさん]

423です

補修内容が番号によっておわかりとはすごいですね！聞かれたんですか？

植栽の件、詳しい説明ありがとうございます。引渡しまではキチンと管理させたいですね。かなり茶色くなった植栽があちらこちらで見受けられましたよ、特に最近陽射しが強いので南側は特に危険ですね。まだ引渡しまで２ヶ月以上あるし。

それにしてもなぜこんなに時間かけるのか理解できないですね。高額な割には売り手の言うとおりとはこうした業界はかなり遅れていると痛感しました。

[427: 契約済みさん]

不動産業者は○菱、○井の大手も似たり寄ったりですよ。