プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[329: 申込予定さん]

こちらは新たに土地改良しています。

もともとの土地も近隣だから知っていますが、戸建エリアは前からあんな感じで盛土してはいませんよ。

とはいえ、船橋駅を中心に夏見の坂手前までは緩い土地です。こちらは少し高台だからひ的大丈夫かと個人的には判断した次第です。

個人的には売却することは想定しませんが、他地域のかたなら汚染を気にするはず。リスクは他地域よりありえると私は考えますが個々人の判断によるところが大きいでしょうね。（ひプラス要素が相当ありますから）

[330: 匿名さん]

ありがとうございます。大変参考になります。

[331: 賃貸住まいさん]

本日昼前に申込登録してきました。さて、みなさんはローンは変動と固定、どちらを選ばれますか？

[332: 申込予定さん]

私もローン悩み中です。
変動はありえないくらい安いですが、いつまで続くか不透明ですね。だからある程度の期間は固定にする予定です。

[333: 賃貸住まいさん]

それは、最初は○年ローンという形で、○年過ぎたら変動になるというものですか？
セミナー受けてもイマイチよくわからないもので…。

[334: 申込予定さん]

○年経過時点であらためてどうするか決められるのが一般的です。資料にはその時点でなにもしなければ店頭金利よりいくら引くとかしか書いて無いかもですが。

[335: 匿名さん]

うちは、どの金融機関にするか悩んでいます。イオン銀行が気になります。お買い物も割り引きあるみたいだし。
皆さんはいかがでしょうか？

[336: 賃貸住まいさん]

うちは営業さんから千葉銀行を熱心に勧められ、審査も一カ所で
終わらされそうになったので、慌てて京葉銀行にも審査申込みをしました。
千葉銀行の方が利息の割引幅がわずかに大きいようでしたが、その他の違いはわかりませんでした。

[337: 匿名さん]

うちも同じですね。事前でOKなら一般的にはどこの銀行でも良いんじゃないですか？要は支払い能力をチェックされているだけですからね。
イオン以外にもソニー銀行などのネットバンクも検討中です。

[338: 匿名さん]

329さん、土地改良の方法は柱状改良ですか、それとも鋼管杭ですか？

[339: 匿名さん]

自分で調べたらいかがでしょうか？
担当営業マンいらっしゃいますよね。

[340: 匿名さん]

実は、地盤が心配で購入見合わせた者で、地場業者からの
限られた情報しかないのです…。

[341: ご近所さん]

339はもしかして、知らないで申し込んでる？

[342: 入居予定さん]

鋼管杭ですが、なにか？
対策の結果、高根台と同じ耐震等級2を獲得してます。
これは稲毛にはないもの。

[343: ご近所さん]

339は申込み撤回した？

[344: 匿名さん]

自治会って開催できる場所ってあるんでしたっけ？マンションのクラブハウスじゃないですよね？確認し忘れたのでご存知の方教えてください。

[345: ご近所さん]

あと２日で申込み締切の広告入りましたね。
みなさん、申込者に気兼ねせず、1倍にどんどんかぶせましょう。
よい物件ですから、遠慮したら後悔しますよ。

[346: 匿名さん]

345さん、貴方は購入なさらないのですか？
文面からしますと、何かおありだったんでしょうか？

[347: ご近所さん]

私は340の書き込みを見て、土壇場で申込みをやめた者です。
抽選を盛り上げたいですよね、これだけのうわもの豪華物件ですから。

[348: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
やはり地盤が懸念されるということでしょうか。それでお辞めになられたんですね。
うちは都内東部在住ですが、半月前から検討開始した者です。現地見学いたしましたが素敵だなあと悩んでいまして。土地に心配がありそうなら中止を勧奨されるのが一般的だと思いますが。まだまだ悩みは尽きません。

[349: ご近所さん]

地盤に納得されるなら、間違いなく買いです。便利な
ところですし。そういう意味で、申込みを勧めてます。
私はTX沿線の他社合同プロジェクトに決めました。

[350: 匿名さん]

そうでしたか。資料みてもそのあたりが今ひとつピンつまときませんでした。TX沿線は人気あるようですね！良いところに落ち着くといいですね！

[351: 申込予定さん]

久々に板のぞいてみました。20倍優遇ありまして、悩んできましたが、申込みしようと思います。
人気区画はやはり、南面道路ですかね。

[352: 購入経験者さん]

一般論では南向き角地でしょう。ただ南向きでもゴミステーション区画の前なんか、ゴミステーションに隣接する区画より良くないし（目の前にゴミ袋サンタが往来しゴミ収集車が止まるから）、前面道路を歩く人の目線より家が高くないとかえってプライバシー確保が難しいです。

[353: ご近所さん]

えっ、今から？
すごいですね。
営業さんから聞いてたのは外観デザインで
イチオシはstage6、南面道路で静かな内地は
stage17あたりから20くらいまで。いずれも
6000超え。

[354: いつか買いたいさん]

348は1倍バレバレ。半月前から検討だと、工場隣接か北玄関だな。安心しな、そんなところ、誰もかぶせないから。

[355: ご近所さん]

今日もインフォメーションセンター大盛況ですね。

[356: 入居予定さん]

いよいよ明日が申込締切ですね。
あさってから11月の入居まで忙しくなりそうです。
さて、入居前に確認会みたいなのがあるとのことでしたが、皆さんはどのあたりをチェックなさいますか？

[357: 匿名さん]

内覧会ですね。
過去何度か物件購入していますが、完全なものはありませんでしたよ。
個人で確認できり範囲は限定されていますので、予算に余裕があれば内覧業者に依頼されるのがよいかもしれませんね。
今では各種内覧チェックポイントなどネットに掲載されていますのでこちらもチェックされたらいいんじゃないでしょうか。

[358: 入居予定さん]

すごいですね、サイトを研究してみます。

[359: 入居予定さん]

いよいよ運命の1日ですね。
こちらは検討板ですので、投稿はこれが最後です。
互いに当たるとよいですね。

[360: 入居予定さん]

抽選会お疲れ様でした！
秋までスケジュールタイトですね。

[361: ご近所さん]

stage6以外、5倍優遇ある方は無抽選ですね。

[362: 入居予定さん]

もう一区画あったはずですが？
いずれにしろ無事終わってほっとしました。
これから家具選びが楽しみです♪

[363: 購入経験者さん]

あらら、5倍はまず無抽選かと思いましたが。落ちた人、相当落胆なさるでしょうね(笑)。

[364: 入居予定さん]

オプションリストいただきましたが、今一つピンときません。

皆さんはどんなものを予定されますか？

うちは食器棚、物干しくいかなあ。

[365: 入居予定さん]

あれって、施工会社によって違うんでしょうか？

[366: 入居予定さん]

そういえば施工会社は三社ありますよね。うちは西武建設でしたが、これだ！というのには至っていません。外部にお願いするかもです。

[367: 入居予定さん]

うちは物干しだけ。
それよりも、インテリアオプションが30万円をどれくらいオーバーするか不安。

[368: 匿名さん]

うちも物干しだけかなと考えています。ただ、オプションリストのイマイチなデザインで悩んでいます。

微妙にテレビの設置場所もよろしくなく、いっそ壁面収納をいれるか検討開始しています。
カーテン系やなにやらでかなりのお金がかかりそう。

物干しだけでオプション会行くのも面倒ですよね？

[369: 匿名さん]

＞366

施工会社の評価ってどうなんでしょうか？
これって大切ですよね。

[370: 契約済みさん]

確かにそうですね。
素人なんでどこかに同行をお願いしたほうがいいのでしょうかね。
皆さんはいかがなさいますか？

[371: 契約済みさん]

プロをお連れするつもり。

[372: 契約済みさん]

インテリアオプションは何日かまだわからないんですよね？内覧会の翌週末ということは10月？

[373: 匿名さん]

ホームページには完売って出てないのはなぜなのでしょうか？他はきちんと出てるんですよ。誰かキャンセルした？

[374: 匿名さん]

うちの近くのプラウドシーズン、完売御礼が
出ていたけど、一年ぐらいして売り出しのチラシが
入ってきたけど、本当に完売しているのかな？と
思ったよ。

[375: 匿名さん]

単に物件情報が更新されてないだけで　完売は完売なのだと思うよ～
ここのサイトって　物件概要も価格未定のまま　ずーっと更新されてなかったしね。
やっと更新されたのが　価格付のと　受付期間のもの（今も出てるかな？）

「完売なのにチラシが」っていうのは　例えば　船橋市だと、
高根台は　23年に落札した街区を昨年末～今年中旬にかけてプラウドシーズンとして127戸を既に完売、
24年に落札した街区はパークビューテラスとして今年9月以降に販売だから、一見完売に見えないのかも？

[376: 契約済みさん]

久しぶりにのぞいたらまだこのスレ生きていたんですね(笑)

①施工業者は選べないですし、ましてや会社というよりヒトに負うところが大きいですね。実家で建てた注文住宅は40年以上でもビチッとしているし。
やはり内乱業者連れてイッタホウガ安心かな。

②オプション会は高いですね。内覧前に取り付けしてくれるなら少々高くても許容しますが、引渡日以降ですから
ね。コスパを考えたら最低限にするのがいいのかもしれません。一度にまとめて済ませるメリットもあります。

25日までもう一度中を確認できるので行ってみて採寸がてら最終検討します。

③公式HPは確かに申込み状態でストップしていますね、忘れてるんじゃないですか(笑)

皆さん、メチャクチャ暑いですがお互い体調に留意しましょうね！

[377: 契約済みさん]

高根台は最終的に契約即日完売してません。

[378: 375]

>377
どこにも　「即日完売」なんて書いてないですよ。
即日完売は1期のみですね。当初40戸の予定を65戸に増やし、何人かの人は6月まで入居出来なかったのだから、
これは即日完売だと思いますが、その後は苦戦してたと思います。
1期受付から売り切るまで例え半年かかったとしても、全て売れたのだから即日ではなくても「完売」って言葉使ったのですが、使い方間違ってますかね？
野村が去年落札した土地に新たに建ててる分はこれからの販売です。
だから「完売」なのに「チラシが入る」という事はありうる、と書いただけなんですけど。