プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[309: 申込予定さん]

301へ
おタクの言いたいことは資料見ればだいたい分かるよ。気になるなら黙ってやめな。

[310: 周辺住民さん]

すみません。HP見たら42戸売り出すようなので、契約即日完売の見通しがたったようですね。
完売したら、今後のマイホーム選びの参考にしたいので、契約者の方にまたぜひ聞かせてください。

[311: 匿名さん]

情報交換を本当にしたいなら、今後は伏せ字は辞めたらどうですか？

[312: 匿名さん]

同意。
もしくは一部伏字でわかる人にはわかる程度ならよろしいかと。
ただ、もう検討するにも時間がありませんね。

[313: 周辺住民さん]

そうなんです。みなさん時間切れ。

[314: 申込予定さん]

明日から申込開始ですね！
皆さん希望区画をゲットできればいいですね。
全戸完売しそうな感じのようですし明日は混雑しそうです。雨が降らなければよいのですが。

[315: 申込予定さん]

なんとか買えそうです。

[316: 申込予定さん]

そうですか！良かったですね。

明日明後日で埋まる可能性大でしょうか。抽選にならないことを祈るばかりです(笑)

[317: 申込予定さん]

抽選にはなりません。

[318: 申込予定さん]

抽選にはなりませんかね？
ならいいんですが！
でもわかりませんよね…♪

[319: 申込予定さん]

またまた、しらじらしい(笑)。

[320: 匿名さん]

抽選にならないと言っていましたから大丈夫です。

[321: いつか買いたいさん]

以前にモデルハウス見に行ったときは、stage1から4と、8から12、18、
北側玄関区画などは5倍未満でしたから、5倍優遇持ってる人は今からでもかぶせれば
買えるかもしれません。遠慮はいらないですよ、わざわざ新作発表会出向いたんですから。

[322: 申込予定さん]

321へ、いらぬお節介です。
さ

[323: いつか買いたいさん]

さ、がどうしました？
1倍で無抽選で買おうなんて。虫がよすぎますよ。

[324: 申込予定さん]

1倍だろうが、5倍だろうが関係ないですよ。
323は大人げない煽りだから無視しましょう！

[325: いつか買いたいさん]

図々しいねぇ。オタクみたいなのが目先の新しさに金に物言わせて飛びついて、
また新しいのが出たら手放す。こんな奴はプラウドシーズンの永住思想やコミュニティ重視に
反するよね。ま、野村は儲かるから、買わないでくださいとは言わないけど。

[326: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞きますと、船橋あたりだとマンション建設では杭打ち必須だろうし、大手なら戸建てにも
杭打ってるから安心ではないかとのことでした。地震にも強そうですね。

[327: 申込予定さん]

船橋は地盤緩いですからね。
地震に強いかはわかりませんが事実ですよ。

[328: 匿名さん]

327さん、売却時にリスクはないのでしょうか？

[329: 申込予定さん]

こちらは新たに土地改良しています。

もともとの土地も近隣だから知っていますが、戸建エリアは前からあんな感じで盛土してはいませんよ。

とはいえ、船橋駅を中心に夏見の坂手前までは緩い土地です。こちらは少し高台だからひ的大丈夫かと個人的には判断した次第です。

個人的には売却することは想定しませんが、他地域のかたなら汚染を気にするはず。リスクは他地域よりありえると私は考えますが個々人の判断によるところが大きいでしょうね。（ひプラス要素が相当ありますから）

[330: 匿名さん]

ありがとうございます。大変参考になります。

[331: 賃貸住まいさん]

本日昼前に申込登録してきました。さて、みなさんはローンは変動と固定、どちらを選ばれますか？

[332: 申込予定さん]

私もローン悩み中です。
変動はありえないくらい安いですが、いつまで続くか不透明ですね。だからある程度の期間は固定にする予定です。

[333: 賃貸住まいさん]

それは、最初は○年ローンという形で、○年過ぎたら変動になるというものですか？
セミナー受けてもイマイチよくわからないもので…。

[334: 申込予定さん]

○年経過時点であらためてどうするか決められるのが一般的です。資料にはその時点でなにもしなければ店頭金利よりいくら引くとかしか書いて無いかもですが。

[335: 匿名さん]

うちは、どの金融機関にするか悩んでいます。イオン銀行が気になります。お買い物も割り引きあるみたいだし。
皆さんはいかがでしょうか？

[336: 賃貸住まいさん]

うちは営業さんから千葉銀行を熱心に勧められ、審査も一カ所で
終わらされそうになったので、慌てて京葉銀行にも審査申込みをしました。
千葉銀行の方が利息の割引幅がわずかに大きいようでしたが、その他の違いはわかりませんでした。

[337: 匿名さん]

うちも同じですね。事前でOKなら一般的にはどこの銀行でも良いんじゃないですか？要は支払い能力をチェックされているだけですからね。
イオン以外にもソニー銀行などのネットバンクも検討中です。

[338: 匿名さん]

329さん、土地改良の方法は柱状改良ですか、それとも鋼管杭ですか？

[339: 匿名さん]

自分で調べたらいかがでしょうか？
担当営業マンいらっしゃいますよね。

[340: 匿名さん]

実は、地盤が心配で購入見合わせた者で、地場業者からの
限られた情報しかないのです…。

[341: ご近所さん]

339はもしかして、知らないで申し込んでる？

[342: 入居予定さん]

鋼管杭ですが、なにか？
対策の結果、高根台と同じ耐震等級2を獲得してます。
これは稲毛にはないもの。

[343: ご近所さん]

339は申込み撤回した？

[344: 匿名さん]

自治会って開催できる場所ってあるんでしたっけ？マンションのクラブハウスじゃないですよね？確認し忘れたのでご存知の方教えてください。

[345: ご近所さん]

あと２日で申込み締切の広告入りましたね。
みなさん、申込者に気兼ねせず、1倍にどんどんかぶせましょう。
よい物件ですから、遠慮したら後悔しますよ。

[346: 匿名さん]

345さん、貴方は購入なさらないのですか？
文面からしますと、何かおありだったんでしょうか？

[347: ご近所さん]

私は340の書き込みを見て、土壇場で申込みをやめた者です。
抽選を盛り上げたいですよね、これだけのうわもの豪華物件ですから。

[348: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
やはり地盤が懸念されるということでしょうか。それでお辞めになられたんですね。
うちは都内東部在住ですが、半月前から検討開始した者です。現地見学いたしましたが素敵だなあと悩んでいまして。土地に心配がありそうなら中止を勧奨されるのが一般的だと思いますが。まだまだ悩みは尽きません。

[349: ご近所さん]

地盤に納得されるなら、間違いなく買いです。便利な
ところですし。そういう意味で、申込みを勧めてます。
私はTX沿線の他社合同プロジェクトに決めました。

[350: 匿名さん]

そうでしたか。資料みてもそのあたりが今ひとつピンつまときませんでした。TX沿線は人気あるようですね！良いところに落ち着くといいですね！

[351: 申込予定さん]

久々に板のぞいてみました。20倍優遇ありまして、悩んできましたが、申込みしようと思います。
人気区画はやはり、南面道路ですかね。

[352: 購入経験者さん]

一般論では南向き角地でしょう。ただ南向きでもゴミステーション区画の前なんか、ゴミステーションに隣接する区画より良くないし（目の前にゴミ袋サンタが往来しゴミ収集車が止まるから）、前面道路を歩く人の目線より家が高くないとかえってプライバシー確保が難しいです。

[353: ご近所さん]

えっ、今から？
すごいですね。
営業さんから聞いてたのは外観デザインで
イチオシはstage6、南面道路で静かな内地は
stage17あたりから20くらいまで。いずれも
6000超え。

[354: いつか買いたいさん]

348は1倍バレバレ。半月前から検討だと、工場隣接か北玄関だな。安心しな、そんなところ、誰もかぶせないから。

[355: ご近所さん]

今日もインフォメーションセンター大盛況ですね。

[356: 入居予定さん]

いよいよ明日が申込締切ですね。
あさってから11月の入居まで忙しくなりそうです。
さて、入居前に確認会みたいなのがあるとのことでしたが、皆さんはどのあたりをチェックなさいますか？

[357: 匿名さん]

内覧会ですね。
過去何度か物件購入していますが、完全なものはありませんでしたよ。
個人で確認できり範囲は限定されていますので、予算に余裕があれば内覧業者に依頼されるのがよいかもしれませんね。
今では各種内覧チェックポイントなどネットに掲載されていますのでこちらもチェックされたらいいんじゃないでしょうか。

[358: 入居予定さん]

すごいですね、サイトを研究してみます。