プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[249: 購入検討中さん]

どうでしょうか。現地見ましたが、北側玄関の線路に近い区画は囲まれ感が強いですね。

[250: 申込予定さん]

それほどでもないんじゃないでしょうか？割安だしね。時間の問題かと私は思います。

[251: 購入検討中さん]

たしかに。1、2を争う安さでしたっけ。

[252: 匿名さん]

安ければ買い手は付くと思いますよ。
たた、線路下は車が鉄粉まみれになるので注意が必要です。

[253: 申込予定さん]

線路からですか？

[254: 購入検討中さん]

本当ですか？！

今まで聞いたことありませんが。
少し離れているから問題ないと思いますが。

[255: 申込予定さん]

やはり安いのは魅力、駅にも裏から行けば近いし！やはりまだ空きのあるこちらを真剣に検討中。頭金以外に諸費用や引っ越し代、カーテンやオプショナルを考えたら相当額をローンに頼りそう！ここが買える皆さんは資金に余裕がありそうで羨ましいなあ。

[256: 匿名さん]

線路からですよ。野田線そばの駐車場ですが、白い塗装に鉄粉が刺さって所々サビになります。鉄粉落とししても数ヶ月するとまた鉄粉まみれです。注意して下さい。
多分、ブレーキと線路の摩擦で削れた鉄粉だと思います。

[257: 購入検討中さん]

そうなんですね。
全く知りませんでした。
高架だしまた違う(大丈夫)なんじゃないかなあ。

[258: いつか買いたいさん]

大盛況ですね。

[259: 匿名さん]

今日も大盛況なんですね。
次期以外でさばけるかなあ？
行かれた方、どんな状況か教えてください！

[260: 購入検討中さん]

営業さんは、要望強ければ一度に出すと行っておられました。本当に欲しい方は今すぐにセンターへ。

[261: 匿名さん]

これからむかいますっ！

[262: いつか買いたいさん]

いかがでしたか？

[263: 購入検討中さん]

今日は盛況のようだし気になりますね。次期も花はついていないけれど要望はあがっているようだとも聞きました。明日も休みだからラストスパートかな。

[264: いつか買いたいさん]

私も次期分まで要望あがってると聞きました。○ー○ー○○○仕様など興味深い区画ばかりなので、瞬殺でしょうね。

[265: 購入検討中さん]

264さん、確かに良さそうですね♪
うちは資金面でギリギリ（汗）だから厳しいですが、まだ悩み中。

今回は無理そうですが、参考になりました。

[266: 匿名さん]

そうですか。
確かに予算もありますよね。くれぐれも○○○○○○○のクズ物件をつかまず、プラウドシーズンの次のシリーズが近くに出るのを気長に待ってください。

[267: 賃貸住まいさん]

皆さん、今日はいかがでしたか？

[268: 匿名さん]

267さんは花つけた方ですか？

もう少しですよ。よさげなところは殆ど抽選になる見込みのようですね。

事前要望でほぼ完売状態、実際申込み段階ではさばききれていない一般客がわんさか押し寄せそうですからね。

○○○○どうしのぶつかり合いも発生してるし(汗)うちも人気のありそうな区画に出したからダメかもしれないと考え出しています。。。

[269: ビギナーさん]

さばききれない一般客が申込に押しかける？
そんな連中、受け付けますか？

[270: 賃貸住まいさん]

1倍の方どうしのぶつかり合いは仕方ありませんね。

[271: 匿名さん]

5倍どうしのぶつかり合いですよ！

[272: 賃貸住まいさん]

そうですか。
では、ただちに営業さんに事実関係を確認してみます。

[273: 物件比較中さん]

五倍どうしのぶつかりあいなんて人気物件ではよく見る光景ですよ。
野村の他物件購入した時も、五倍どうしの抽選でしたが営業さんが色々頑張ってくれました。
そう言った意味では担当になった営業さんの力量も大切かもしれませんね

[274: 物件比較中さん]

抽選で営業さんが頑張ってくれたというのはどういう意味ですか？

[275: 匿名さん]

273は20倍持ってるけど実家にこもるんじゃなかったっけ？
申込みしないでほしいなあ。

[276: いつか買いたいさん]

そんなにびくびくすんなよ。重要事項説明聞いて、やめるクチだから(笑)。

[277: 賃貸住まいさん]

同じ○倍でも、○○によっては扱いが違うということですね。

[278: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

そうなんですよね。きちんとした○○にしか売りたくないです。

[279: 賃貸住まいさん]

ちなみに、きちんとした○○とはどんな○○ですかぁ？

[280: デベにお勤めさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[281: 匿名さん]

冷やかしも多いから大変だわな。ほとんど借入希望の○○も信じられないわ。やはりきちんとしてなきゃね！

[282: 物件比較中さん]

273ですが…
どなたと勘違いされているのでしょうか？
抽選が近くなるとピリピリするのは仕方がないことですよね。
はずれたら縁がなかったと私自身は思ってますよ。

[283: 物件比較中さん]

20倍持ってるのに外れるの？(笑)

[284: 物件比較中さん]

私は20倍もってませんよ？
流石に20倍ももっていれば安心して抽選にのぞめるんですけどね。

[285: いつか買いたいさん]

次期ないみたいですね。

[286: 申込予定さん]

瞬殺ですよ。

[287: 匿名さん]

瞬殺は無理でしょ（笑）
電車側は厳しいんじゃないかい。
前回見た時からかなり花ついてるけどね。
話しを聞いたら要望書の差し替えもあるらしいね。
より人気のある区画が埋まったからね。

[288: 物件比較中さん]

？人気区画埋まったから要望書差し替えるの？

[289: ご近所さん]

電車側すべて花ついてますよ(笑)。

[290: いつか買いたいさん]

あと残ったところはあるんですかね！
さすがプラウドシーズン♪
いつかこんなところに住んでみたいなあ。

[291: ご近所さん]

残念ながら、あなたのような、いつかはとおっしゃる方にはいつまでたっても買えません。
残りもありません。

[292: 匿名さん]

厳しい鬼が住んでるな（笑）
こんなギスギスしたやつらとは住むのはごめんだわ！

[293: ご近所さん]

私は住みませんのでご安心を(笑)。

[294: 申込予定さん]

一斉に販売するんですね。
今日久しぶりにきましたがやはり
綺麗な街並みですね！

[295: 申込予定さん]

そうなんです。周辺からはちょっと浮いているような感じもしますが、きれいな街並みと船橋駅徒歩20分圏内では稀少な
○○化懸念のない地盤など、意外と高い資産価値がある物件ですよね。当選しましたら、よろしくお願いします。

[296: 申込予定さん]

295さん、まだ抽選がありますが（笑）
当選しましたらよろしくお願いします！

[297: 周辺住民さん]

なんだか、すごいにぎわいてすね、センター。

[298: 購入検討中さん]

買えそうな感じになってきました。

[299: 匿名さん]

？意味がわからない？

[300: 申込予定さん]

いよいよ今週末から申込みですね！
うちはローン抱えますが金融機関、借入金利など検討中。
皆さんはどんな感じでしょうか？

[301: 周辺住民さん]

申込予定さん改め周辺住民さんです。
やっぱり、やめました。
売却考えた時に○○○仕様の○○○○がどう評価されるか不透明だからです。
船橋駅周辺で中古マンションあたります。

[302: 購入検討中さん]

○の部分はなに？

[303: 匿名さん]

○はやめて欲しいなあ、内容がわからないです。
掲示板で情報共有したいんですが？

[304: 周辺住民さん]

○は真剣に検討してる人にはピンとくることで、クリアしてる人には何の心配もないことです。
踊らされてる人には関係ないことです。

[305: 匿名さん]

またか、ほんとつまらないやつがいるな（笑）

[306: 周辺住民さん]

そういうあなたは、買えないつまらない人です。

[307: 検討中の奥さま]

いい加減やめにしたら、おばさん。貴方が伏字にするからみんな困るんですよ。

[308: 周辺住民さん]

わかりました、おにいさん(笑)。

[309: 申込予定さん]

301へ
おタクの言いたいことは資料見ればだいたい分かるよ。気になるなら黙ってやめな。

[310: 周辺住民さん]

すみません。HP見たら42戸売り出すようなので、契約即日完売の見通しがたったようですね。
完売したら、今後のマイホーム選びの参考にしたいので、契約者の方にまたぜひ聞かせてください。

[311: 匿名さん]

情報交換を本当にしたいなら、今後は伏せ字は辞めたらどうですか？

[312: 匿名さん]

同意。
もしくは一部伏字でわかる人にはわかる程度ならよろしいかと。
ただ、もう検討するにも時間がありませんね。

[313: 周辺住民さん]

そうなんです。みなさん時間切れ。

[314: 申込予定さん]

明日から申込開始ですね！
皆さん希望区画をゲットできればいいですね。
全戸完売しそうな感じのようですし明日は混雑しそうです。雨が降らなければよいのですが。

[315: 申込予定さん]

なんとか買えそうです。

[316: 申込予定さん]

そうですか！良かったですね。

明日明後日で埋まる可能性大でしょうか。抽選にならないことを祈るばかりです(笑)

[317: 申込予定さん]

抽選にはなりません。

[318: 申込予定さん]

抽選にはなりませんかね？
ならいいんですが！
でもわかりませんよね…♪

[319: 申込予定さん]

またまた、しらじらしい(笑)。

[320: 匿名さん]

抽選にならないと言っていましたから大丈夫です。

[321: いつか買いたいさん]

以前にモデルハウス見に行ったときは、stage1から4と、8から12、18、
北側玄関区画などは5倍未満でしたから、5倍優遇持ってる人は今からでもかぶせれば
買えるかもしれません。遠慮はいらないですよ、わざわざ新作発表会出向いたんですから。

[322: 申込予定さん]

321へ、いらぬお節介です。
さ

[323: いつか買いたいさん]

さ、がどうしました？
1倍で無抽選で買おうなんて。虫がよすぎますよ。

[324: 申込予定さん]

1倍だろうが、5倍だろうが関係ないですよ。
323は大人げない煽りだから無視しましょう！

[325: いつか買いたいさん]

図々しいねぇ。オタクみたいなのが目先の新しさに金に物言わせて飛びついて、
また新しいのが出たら手放す。こんな奴はプラウドシーズンの永住思想やコミュニティ重視に
反するよね。ま、野村は儲かるから、買わないでくださいとは言わないけど。

[326: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞きますと、船橋あたりだとマンション建設では杭打ち必須だろうし、大手なら戸建てにも
杭打ってるから安心ではないかとのことでした。地震にも強そうですね。

[327: 申込予定さん]

船橋は地盤緩いですからね。
地震に強いかはわかりませんが事実ですよ。

[328: 匿名さん]

327さん、売却時にリスクはないのでしょうか？

[329: 申込予定さん]

こちらは新たに土地改良しています。

もともとの土地も近隣だから知っていますが、戸建エリアは前からあんな感じで盛土してはいませんよ。

とはいえ、船橋駅を中心に夏見の坂手前までは緩い土地です。こちらは少し高台だからひ的大丈夫かと個人的には判断した次第です。

個人的には売却することは想定しませんが、他地域のかたなら汚染を気にするはず。リスクは他地域よりありえると私は考えますが個々人の判断によるところが大きいでしょうね。（ひプラス要素が相当ありますから）

[330: 匿名さん]

ありがとうございます。大変参考になります。

[331: 賃貸住まいさん]

本日昼前に申込登録してきました。さて、みなさんはローンは変動と固定、どちらを選ばれますか？

[332: 申込予定さん]

私もローン悩み中です。
変動はありえないくらい安いですが、いつまで続くか不透明ですね。だからある程度の期間は固定にする予定です。

[333: 賃貸住まいさん]

それは、最初は○年ローンという形で、○年過ぎたら変動になるというものですか？
セミナー受けてもイマイチよくわからないもので…。

[334: 申込予定さん]

○年経過時点であらためてどうするか決められるのが一般的です。資料にはその時点でなにもしなければ店頭金利よりいくら引くとかしか書いて無いかもですが。

[335: 匿名さん]

うちは、どの金融機関にするか悩んでいます。イオン銀行が気になります。お買い物も割り引きあるみたいだし。
皆さんはいかがでしょうか？

[336: 賃貸住まいさん]

うちは営業さんから千葉銀行を熱心に勧められ、審査も一カ所で
終わらされそうになったので、慌てて京葉銀行にも審査申込みをしました。
千葉銀行の方が利息の割引幅がわずかに大きいようでしたが、その他の違いはわかりませんでした。

[337: 匿名さん]

うちも同じですね。事前でOKなら一般的にはどこの銀行でも良いんじゃないですか？要は支払い能力をチェックされているだけですからね。
イオン以外にもソニー銀行などのネットバンクも検討中です。

[338: 匿名さん]

329さん、土地改良の方法は柱状改良ですか、それとも鋼管杭ですか？

[339: 匿名さん]

自分で調べたらいかがでしょうか？
担当営業マンいらっしゃいますよね。

[340: 匿名さん]

実は、地盤が心配で購入見合わせた者で、地場業者からの
限られた情報しかないのです…。

[341: ご近所さん]

339はもしかして、知らないで申し込んでる？

[342: 入居予定さん]

鋼管杭ですが、なにか？
対策の結果、高根台と同じ耐震等級2を獲得してます。
これは稲毛にはないもの。

[343: ご近所さん]

339は申込み撤回した？

[344: 匿名さん]

自治会って開催できる場所ってあるんでしたっけ？マンションのクラブハウスじゃないですよね？確認し忘れたのでご存知の方教えてください。

[345: ご近所さん]

あと２日で申込み締切の広告入りましたね。
みなさん、申込者に気兼ねせず、1倍にどんどんかぶせましょう。
よい物件ですから、遠慮したら後悔しますよ。

[346: 匿名さん]

345さん、貴方は購入なさらないのですか？
文面からしますと、何かおありだったんでしょうか？

[347: ご近所さん]

私は340の書き込みを見て、土壇場で申込みをやめた者です。
抽選を盛り上げたいですよね、これだけのうわもの豪華物件ですから。

[348: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
やはり地盤が懸念されるということでしょうか。それでお辞めになられたんですね。
うちは都内東部在住ですが、半月前から検討開始した者です。現地見学いたしましたが素敵だなあと悩んでいまして。土地に心配がありそうなら中止を勧奨されるのが一般的だと思いますが。まだまだ悩みは尽きません。