プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[201: 匿名]

ニ期なんてないらしいですよ

[202: 購入検討中さん]

そうすると、200さんのおっしゃる次期とは？

[203: 購入検討中さん]

間違いました。199さんがインフォメーションセンターで
お聞きになった次期です。

[204: 購入検討中さん]

199です、資料には今回販売予定(白抜き)と次回販売予定の二種類がありました。

販売員からまだどうなるかはわからないと言われたので198さんから二期があるようなコメントをちょうだいしたので確認した次第です。

皆さんのコメントからは二期はないのですね？

[205: 購入検討中さん]

私は営業から聞いたことをもとに書き込んでますので、201がガセと思います。

[206: 購入検討中さん]

205さん、ありがとうございました。自分で今週確認してみます！

[207: 物件比較中さん]

この物件に興味がありまして先日モデルルームに行きました。

スレ読ませていただきましたが、まだまだ空きはありましたよ！

なんであと数区画？嘘は書かないでくださいね。206さん、ご自身で是非確認なさってください。

販売時期も全戸完成済だし1回で出したいようでしたよ。

うちは予算面から難しそうです。

[208: 購入検討中さん]

まだまだ空きはあります。しかし、「次期…」と書かれており、バラは貼られません。
契約即日完売を狙っているから調整されるでしょう。

[209: 物件比較中さん]

見に行きましたが、次期のところにもバラがありましたが・・・？！

[210: 購入検討中さん]

ということは、モデルハウス一般公開したこの2日間でかなりの反響があったという
ことですね。

[211: 物件比較中さん]

反響があったかはよくわかりませんが、多数の方が見学されていました。
お値段が予想以上だったので二の足を踏んでいます（笑）
あと500万安いとなあ！

[212: 購入検討中さん]

高根台をご検討ください。

[213: 物件比較中さん]

高根台は安いから予算面は不安ないのですが、こちらとはかなり物件価格に開きがありますね。
暫くは悩みます！

[214: 購入検討中さん]

ローン審査を先に通したらいかがですか？

[215: 匿名さん]

>>213
高根台は立地の割にはかなり高いと思います。

[216: 匿名さん]

高根台は同じ広さの建て売りより500万以上高い印象。
でも注文をあの金額で建てるのはかなり難しからね。
うまいところをついてると思う。
野村は高根台3丁目を坪38万で落札したみたいだけど、整備して４丁目より少し安い程度にまで値上げして売っている様子。
（以前読んだ自称地元不動産屋の書き込みでは「4丁目相場に合わせ」、とのことだったけど、その人は多分土地以外の部分を安く見積もったのだと思う）

新船橋も　工業地域を整備して「閑静な住宅街」へ変身させ、高く売っている。
落としどころは「よくある建て売りと注文の間」
どこのプラウドも同じ。

[217: ご近所さん]

デベロッパは商売上手だね、まさかドイナカの新船橋がこれほど拓けるとは。

昔のマックスバリュでCoCo壱カレーを食べていた時代がなつかしい。
道路も狭く渋滞がより一層ひどくなり、通勤電車も津田沼とここの住民で大混雑だな。

[218: 購入検討中さん]

交通利便性、立地、周辺環境を考えるとこちらの物件は買いなんでしょうね。

マンション北側、工場隣接ですが鉄塔からも離れており、比較的静かなエリアかな。最近の防音サッシからすれば野田線電車音も聞こえないし。

相場からかなり上値が弱点の一つで、全戸即日完売は難しいかな。

うちは売れ残りを値引きで買うかな(笑)

[219: 物件比較中さん]

ここは周辺相場より1000万以上高いですね。
窓をあけると電車騒音からは逃れられないのが残念。

[220: 匿名さん]

私も昔から知っているけど、ど田舎という感覚はない。
どちらかと言えば、工場地域でたくさんの人が住むイメージが湧かなかった。

[221: ご近所さん]

ドイナカは言い過ぎました(笑)
工業地域から脱却を目指しているのがよくわかるので将来的には良いのでしょうね。
近隣に住んでますが、中を散歩するとここが新船橋かと疑いますね。
価格が高そうなのは開発費用から仕方ないのかも。そこそこ土地も広く確保しているみたいだし。
今週辺り見学しにいこうかなあ。

[222: いつか買いたいさん]

地盤改良の費用もありますしね。ただ、契約即日完売は間違いないでしょうね。

[223: ご近所さん]

即日完売は難しいんじゃないかと予想しますが。
南向きは売れそうですが、工場横は厳しいのでは？

[224: 匿名さん]

即日に売れる数だけ売出すから、結果として即日完売になるのでは？

[225: ご近所さん]

なるほど（笑）確かに完売ですね。

[226: 購入検討中さん]

工場側も時間の問題ですよ。
買いたい人は今週末、来週末がタイムリミット。

[227: 物件比較中さん]

マンションよりはゆるやかな販売状況なんですね。この価格だし厳しいんじゃないかなあ。

[228: 購入検討中さん]

いったいどれくらいが申し込むのかよくわからないなあ。過去レスでは見学者の1割が購入という情報があったり、今時点でまだまだ空きがあるという情報があったり。

うちは今週末には決断する予定！

[229: 購入検討中さん]

教えてください。
24時間換気は標準なんでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

今週末に営業さんにご確認ください。

[231: 物件比較中さん]

バラも残すところ、あと○つですね。

[232: 申込予定さん]

工場側は次期以外は埋まりましたね。

[233: 購入検討中さん]

どのあたりが残ってますか？

[234: 物件比較中さん]

明日ご確認ください。この週末が1期のタイムリミットでしょうか…。

[235: ビギナーさん]

次期区画も要望書出せるのでは？

[236: 物件比較中さん]

さあ、決断のときです。今日明日を大切に。

[237: 購入検討中さん]

そんなに大事か？（笑）

[238: 物件比較中さん]

買いたい人にはね。(笑)

[239: 購入検討中さん]

ふ～ん、大金だしね。
貴方は買わないの？

[240: 物件比較中さん]

まさに物件比較中。
抽選は避けたいので、今日の状況次第で撤退し、資料請求が始まったばかりの高根台へ一直線。とにかく、プラウドシーズンは早め早めに動いて、欲しい欲しい光線を営業に出すのが大事と実感。

[241: 匿名さん]

だったらプラウド会員になるのが最初にやる事だとおもうけど。

[242: 物件比較中さん]

5倍持ってますよ(笑)。プラウドシーズン欲しいなら必須。それが前提での話です。
悩んでて出遅れたんです。高根台になりそうです。

[243: 物件比較中さん]

物件は資金力も必要ですが、縁も必要。

私も高根台を中心に考えることに決断しました。

242さん、よろしく♪

[244: 物件比較中さん]

こちらこそよろしく。
これをもちまして、当掲示板から退出します。

[245: 申込予定さん]

うちは頑張りますよ(笑)。
要望書出しました。

[246: 匿名さん]

あら、うちも出しましたよ！
あと○区画ですね♪

[247: 申込予定さん]

残る区画も悪くないですね。ルーフバルコニー広いのがありますし。

[248: 匿名さん]

来週までにはなくなりそうですね！

[249: 購入検討中さん]

どうでしょうか。現地見ましたが、北側玄関の線路に近い区画は囲まれ感が強いですね。

[250: 申込予定さん]

それほどでもないんじゃないでしょうか？割安だしね。時間の問題かと私は思います。

[251: 購入検討中さん]

たしかに。1、2を争う安さでしたっけ。

[252: 匿名さん]

安ければ買い手は付くと思いますよ。
たた、線路下は車が鉄粉まみれになるので注意が必要です。

[253: 申込予定さん]

線路からですか？

[254: 購入検討中さん]

本当ですか？！

今まで聞いたことありませんが。
少し離れているから問題ないと思いますが。

[255: 申込予定さん]

やはり安いのは魅力、駅にも裏から行けば近いし！やはりまだ空きのあるこちらを真剣に検討中。頭金以外に諸費用や引っ越し代、カーテンやオプショナルを考えたら相当額をローンに頼りそう！ここが買える皆さんは資金に余裕がありそうで羨ましいなあ。

[256: 匿名さん]

線路からですよ。野田線そばの駐車場ですが、白い塗装に鉄粉が刺さって所々サビになります。鉄粉落とししても数ヶ月するとまた鉄粉まみれです。注意して下さい。
多分、ブレーキと線路の摩擦で削れた鉄粉だと思います。

[257: 購入検討中さん]

そうなんですね。
全く知りませんでした。
高架だしまた違う(大丈夫)なんじゃないかなあ。

[258: いつか買いたいさん]

大盛況ですね。

[259: 匿名さん]

今日も大盛況なんですね。
次期以外でさばけるかなあ？
行かれた方、どんな状況か教えてください！

[260: 購入検討中さん]

営業さんは、要望強ければ一度に出すと行っておられました。本当に欲しい方は今すぐにセンターへ。

[261: 匿名さん]

これからむかいますっ！

[262: いつか買いたいさん]

いかがでしたか？

[263: 購入検討中さん]

今日は盛況のようだし気になりますね。次期も花はついていないけれど要望はあがっているようだとも聞きました。明日も休みだからラストスパートかな。

[264: いつか買いたいさん]

私も次期分まで要望あがってると聞きました。○ー○ー○○○仕様など興味深い区画ばかりなので、瞬殺でしょうね。

[265: 購入検討中さん]

264さん、確かに良さそうですね♪
うちは資金面でギリギリ（汗）だから厳しいですが、まだ悩み中。

今回は無理そうですが、参考になりました。

[266: 匿名さん]

そうですか。
確かに予算もありますよね。くれぐれも○○○○○○○のクズ物件をつかまず、プラウドシーズンの次のシリーズが近くに出るのを気長に待ってください。

[267: 賃貸住まいさん]

皆さん、今日はいかがでしたか？

[268: 匿名さん]

267さんは花つけた方ですか？

もう少しですよ。よさげなところは殆ど抽選になる見込みのようですね。

事前要望でほぼ完売状態、実際申込み段階ではさばききれていない一般客がわんさか押し寄せそうですからね。

○○○○どうしのぶつかり合いも発生してるし(汗)うちも人気のありそうな区画に出したからダメかもしれないと考え出しています。。。

[269: ビギナーさん]

さばききれない一般客が申込に押しかける？
そんな連中、受け付けますか？

[270: 賃貸住まいさん]

1倍の方どうしのぶつかり合いは仕方ありませんね。

[271: 匿名さん]

5倍どうしのぶつかり合いですよ！

[272: 賃貸住まいさん]

そうですか。
では、ただちに営業さんに事実関係を確認してみます。

[273: 物件比較中さん]

五倍どうしのぶつかりあいなんて人気物件ではよく見る光景ですよ。
野村の他物件購入した時も、五倍どうしの抽選でしたが営業さんが色々頑張ってくれました。
そう言った意味では担当になった営業さんの力量も大切かもしれませんね

[274: 物件比較中さん]

抽選で営業さんが頑張ってくれたというのはどういう意味ですか？

[275: 匿名さん]

273は20倍持ってるけど実家にこもるんじゃなかったっけ？
申込みしないでほしいなあ。

[276: いつか買いたいさん]

そんなにびくびくすんなよ。重要事項説明聞いて、やめるクチだから(笑)。

[277: 賃貸住まいさん]

同じ○倍でも、○○によっては扱いが違うということですね。

[278: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

そうなんですよね。きちんとした○○にしか売りたくないです。

[279: 賃貸住まいさん]

ちなみに、きちんとした○○とはどんな○○ですかぁ？

[280: デベにお勤めさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[281: 匿名さん]

冷やかしも多いから大変だわな。ほとんど借入希望の○○も信じられないわ。やはりきちんとしてなきゃね！

[282: 物件比較中さん]

273ですが…
どなたと勘違いされているのでしょうか？
抽選が近くなるとピリピリするのは仕方がないことですよね。
はずれたら縁がなかったと私自身は思ってますよ。

[283: 物件比較中さん]

20倍持ってるのに外れるの？(笑)

[284: 物件比較中さん]

私は20倍もってませんよ？
流石に20倍ももっていれば安心して抽選にのぞめるんですけどね。

[285: いつか買いたいさん]

次期ないみたいですね。

[286: 申込予定さん]

瞬殺ですよ。

[287: 匿名さん]

瞬殺は無理でしょ（笑）
電車側は厳しいんじゃないかい。
前回見た時からかなり花ついてるけどね。
話しを聞いたら要望書の差し替えもあるらしいね。
より人気のある区画が埋まったからね。

[288: 物件比較中さん]

？人気区画埋まったから要望書差し替えるの？

[289: ご近所さん]

電車側すべて花ついてますよ(笑)。

[290: いつか買いたいさん]

あと残ったところはあるんですかね！
さすがプラウドシーズン♪
いつかこんなところに住んでみたいなあ。

[291: ご近所さん]

残念ながら、あなたのような、いつかはとおっしゃる方にはいつまでたっても買えません。
残りもありません。

[292: 匿名さん]

厳しい鬼が住んでるな（笑）
こんなギスギスしたやつらとは住むのはごめんだわ！

[293: ご近所さん]

私は住みませんのでご安心を(笑)。

[294: 申込予定さん]

一斉に販売するんですね。
今日久しぶりにきましたがやはり
綺麗な街並みですね！

[295: 申込予定さん]

そうなんです。周辺からはちょっと浮いているような感じもしますが、きれいな街並みと船橋駅徒歩20分圏内では稀少な
○○化懸念のない地盤など、意外と高い資産価値がある物件ですよね。当選しましたら、よろしくお願いします。

[296: 申込予定さん]

295さん、まだ抽選がありますが（笑）
当選しましたらよろしくお願いします！

[297: 周辺住民さん]

なんだか、すごいにぎわいてすね、センター。

[298: 購入検討中さん]

買えそうな感じになってきました。

[299: 匿名さん]

？意味がわからない？

[300: 申込予定さん]

いよいよ今週末から申込みですね！
うちはローン抱えますが金融機関、借入金利など検討中。
皆さんはどんな感じでしょうか？